Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke ImmobilienmaklerBusiness Investing

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten episodes

November 25, 2023 BGH Urteil verpflichtet Vermieter zur Untervermietungs Genehmigung
Untervermietung darf künftig nicht mehr verwehrt werden!

Vermieter dürfen sich freuen, sie müssen künftig eine Untervermietung erlauben, so das BGH. Zwei Fragen bleiben jedoch ungeklärt,
a) Muss der Vermieter jeden akzeptieren?
b) Kann der Vermieter Bewerbungsunterlagen verlangen?

Ich persönlich finde diese Entscheidung nicht optimal, sondern ein Eingriff in die Persönlichkeitsrechte des Vermieters. Auch, wenn wir in Ballungsgebieten, wie #Berlin wenig Wohnraum aktuell zur Verfügung haben.

https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/mietrecht-untervermietung-bgh-staerkt-mietern-den-ruecken-a-ba72ba91-744c-4124-a659-6507cbda166e
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8 min
November 22, 2023 Kostenexplosion auf dem Immobilienmarkt? Das war´s....
Das war es. 😊😀🍀🙏 Das Immobilienchaos darf sich erst mal wieder an die neuen Herausforderungen gewöhnen. Und damit ist es Zeit, etwas zu verändern.
Ich werde ein neues Konzept hier auf dem YouTube Kanal präsentieren. Vorerst möchte ich mich bei dir bedanken, dass du dir die Zeit genommen hast rein zu hören und zu schauen. Danke dafür.
Gehst du nicht mir der Zeit, geht die Zeit mit dir. Also darf ich etwas ändern, den Kanal verbessern, die Video´s noch interessanter gestalten, damit wir alle noch mehr Spaß und wertvolle Inhalte zu sehen bekommen.
Jetzt kommen erst einmal krasse Zeiten auf dich als #Immobilieneigentümer zu, denn du darfst die Nebenkostenerhöhungen stemmen, die veränderte CO2 Abgabe wird deine Geldbörse schmelzen lassen, die Mehrwertsteuererhöhung in der Gastro wird sich ebenfalls auf uns alle auswirken und mal abgesehen davon, wurde gerade erst vom Bundesverfassungsgericht das zweite Nachtragshaushaltsgesetz als verfassungswidrig eingestuft.
Es werden also turbulente Zeiten. Masken werden fallen, Schwindel wird aufgedeckt. Posten dürfen geräumt werden. Du wirst sehen, es wird sich vieles ändern. Spätestens 2025 wird alles verändern.
Du wirst mich natürlich vorher wieder sehen und wie immer aktuelles, sarkastisches, neues, altes und informatives hier hören.
Also bleib dran, empfiehl diesen Kanal weiter.
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November 18, 2023 Immobilie gekauft? Was ist zu tun?
Checkliste: Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung gekauft haben
1️⃣Übergabe, Schlüssel und am besten Schloß tauschen!
2️⃣ Mietvertragskündigung mit Augenmaß
3️⃣ Schule, Kindergarten (war schon vorher gescheckt, oder?)
4️⃣Nachsendeauftrag, Ummeldung bei der Behörde
5️⃣Bankkontenänderung und vieles mehr... höre gern rein.
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November 15, 2023 Warum Immobilien in der Nähe kaufen? 5 Vorteile. 5 Nachteile.
Immobilie kaufen in der Nähe. 5 Vorteile und 5 Nachteile
🙋‍♂️Vorteile einer Immobilie in der Nähe kaufen 🙋‍♂️
1️⃣ Bequemlichkeit: Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Wohnortes oder des Arbeitsplatzes. Dies bedeutet, dass der Weg zur Arbeit oder zu anderen wichtigen Orten kürzer ist und weniger Zeit in Anspruch nimmt.
2️⃣ Flexibilität: Der Eigentümer kann die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen. So kann sie als Wohnraum, als Kapitalanlage oder für andere Zwecke genutzt werden.
3️⃣Wertsteigerung: Immobilien sind in der Regel eine wertstabile Anlage. Bei guter Lage und Zustand kann die Immobilie im Wert steigen.
4️⃣ Selbstständigkeit: Als Eigentümer hat man mehr Selbstständigkeit als als Mieter. Man kann die Immobilie nach seinen eigenen Wünschen gestalten und muss sich nicht an die Vorgaben des Vermieters halten.
5️⃣ Sinnvolle Investition: Eine Immobilie ist eine sinnvolle Investition für die Zukunft. Sie kann als Altersvorsorge dienen oder als Wertanlage für die Kinder.
🙋‍♂️ Nachteile einer Immobilie in der Nähe kaufen🙋‍♂️
1️⃣ Kosten: Der Kauf einer Immobilie ist mit hohen Kosten verbunden. Dazu gehören der Kaufpreis, die Nebenkosten und die Kosten für die Finanzierung.
2️⃣ Verantwortung: Als Eigentümer trägt man die Verantwortung für die Immobilie. Dazu gehören die Instandhaltung und Reparaturen.
3️⃣Flexibilitätseinschränkungen: Als Eigentümer ist man an die Immobilie gebunden. Ein Umzug ist nur mit hohen Kosten möglich.
4️⃣ Klumpenrisiko: Immobilien sind eine kapitalintensive Anlage. Bei einem Wertverlust ist dies ein hohes Risiko für das Vermögen.
5️⃣ Verwaltung: Der Eigentümer muss sich um die Verwaltung der Immobilie kümmern. Dazu gehören die Vermietung, die Buchführung und die Steuererklärung.
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10 min
November 11, 2023 Deine Immobilie kannst du NICHT zu jedem Preis verkaufen
Kann ich meine Immobilie zu jedem Preis verkaufen?

NEIN!
✅✅✅
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9 min
November 08, 2023 Die schlimmsten Fehler bei der Wohnungssuche
Was solltest du bei der Wohnungssuche auf jeden Fall NICHT machen und welcher besondere Tipp deine Chancen um 50% erhöht.
Warum ich dir das sagen kann? Ich bin seit über 28 Jahre leidenschaftlicher Immobilienkaufmann und habe selbst sechs Jahre eine Hausverwaltung geleitet.
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12 min
November 04, 2023 Immobilienkaufvertrag kann nicht erfüllt werden
Immobilienkaufvertrag kann nicht erfüllt werden.

Die Gründe sind vielseitig. Beispielsweise
1️⃣ Falsche Beschaffenheit der Immobilie
2️⃣ Grundbuchaustragung scheitert, weil Kaufpreis niedriger wie Hypothek
3️⃣ Krankheit beim Grundbuchamt
Hör gern rein. Eine wahre Geschichte.
Viel Spaß.
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7 min
November 03, 2023 Kann der Staat meine Immobilie beschlagnahmen ?
Ja, ein Land kann deine Immobilie beschlagnahmen. Dies ist in Deutschland in den folgenden Fällen möglich:
Zur Gefahrenabwehr: Wenn deine Immobilie eine unmittelbare Gefahr für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung darstellt, kann sie beschlagnahmt werden. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn deine Immobilie als Drogenlager oder Waffendepot genutzt wird.
Zur Durchsetzung von Rechtsansprüchen: Wenn du deinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommst, kann deine Immobilie beschlagnahmt werden, um die Forderung zu begleichen. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du Steuern oder Kredite nicht bezahlst.
Zur Durchsetzung von Strafansprüchen: Wenn du eine Straftat begangen hast, kann deine Immobilie beschlagnahmt werden, um den Schaden zu begleichen, den du verursacht hast. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn du mit deiner Immobilie eine Straftat begangen hast, wie zum Beispiel Geldwäsche oder Steuerhinterziehung.
Zur Durchführung von Enteignung: In Deutschland ist eine Enteignung nur in Ausnahmefällen zulässig, zum Beispiel wenn sie im öffentlichen Interesse liegt. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn deine Immobilie für den Bau einer öffentlichen Straße oder eines Flughafens benötigt wird.
In den meisten Fällen wird die Beschlagnahme einer Immobilie durch ein Gericht angeordnet. Die Beschlagnahme ist in der Regel nur vorübergehend, bis die zugrunde liegenden Rechtsansprüche geklärt sind. In einigen Fällen kann die Beschlagnahme jedoch auch zu einer dauerhaften Enteignung führen.
Wenn deine Immobilie beschlagnahmt wird, hast du das Recht auf eine Entschädigung. Die Höhe der Entschädigung wird vom Gericht festgelegt.
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11 min
October 28, 2023Überraschung! Welche drei Städte den höchsten Leerstand haben
Laut dem aktuellen Mietwohnungsleerstandsbericht des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) haben im Jahr 2022 folgende drei deutschen Städte einen hohen Mietwohnungsleerstand:
Chemnitz: In Chemnitz lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 12,1 %. Dies ist der höchste Leerstandswert aller deutschen Städte.

Dresden: In Dresden lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 11,5 %.

Halle (Saale): In Halle (Saale) lag der Mietwohnungsleerstand im Jahr 2022 bei 11,1 %.
In diesen Städten ist der Mietwohnungsleerstand vor allem auf die wirtschaftliche Struktur zurückzuführen. In diesen Städten gibt es einen hohen Anteil an Industrie und Gewerbe, die in den letzten Jahren stark zurückgegangen sind. Dies hat zu einer Abwanderung von Einwohnern und Unternehmen geführt, was zu einem Überangebot an Wohnraum geführt hat.
Neben diesen drei Städten gibt es noch weitere deutsche Städte mit einem hohen Mietwohnungsleerstand. Dazu gehören unter anderem:
Leipzig (10,8 %)

Jena (10,3 %)

Magdeburg (9,7 %)

Rostock (9,6 %)

Potsdam (9,5 %)
In diesen Städten ist der Mietwohnungsleerstand ebenfalls auf die wirtschaftliche Struktur zurückzuführen. In diesen Städten gibt es einen hohen Anteil an Wissenschaft und Forschung, die in den letzten Jahren stark gewachsen sind. Dies hat zu einem Zuzug von Einwohnern und Unternehmen geführt, was zu einem Überangebot an Wohnraum geführt hat.
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9 min
October 25, 2023 3 Gründe warum der Mietmarkt in den nächsten 3 Jahren angespannt bleibt
Aus wissenschaftlicher Sicht gibt es drei Hauptgründe, warum der Mietmarkt in den nächsten drei Jahren weiterhin angespannt bleiben wird
1️⃣ Zunahme der Nachfrage
2️⃣schwaches Angebot
3️⃣hohe Anzahl von Immobilienkäufen
Viel Spaß.
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