Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke ImmobilienmaklerBusiness Investing

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten episodes

October 21, 2023 Immobilienkauf - So krass handelst du den Preis runter! Hardcoreverhandlungstechnik - Mieses Spiel oder cleverer Schachzug des Käufers
Mieses Spiel oder cleverer Schachzug?
Hier erfährst du zwei mega krasse Verhandlungstechniken, wie du erfolgreich den Einkaufspreis deiner Traumimmobilie herunterhandeln kannst.
Ein mal habe ich das erlebt. Es war kein schönes Gefühl.
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Neue Methode: Abnehmen leicht gemacht, ohne Sport, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen
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11 min
October 18, 2023 Immobilienmakler verrät: So drückst du jetzt die Preise
Immobilienmakler verrät: So drückst du jetzt die Immobilienverkaufspreise
Zusammenspiel zwischen Angebot und Nachfrage! Am Ende ist es ein wenig ein Glücksspiel, ob du mit diesen beiden Verhandlungstechniken tatsächlich den Kaufpreis senken kannst.

Kommentiere gern. Ich bin sehr gespannt auf deine Beiträge. Folge diesem Kanal, denn der zweite Teil "Hardcoreverhandlungen - Clever oder unverschämt?" hörst du in den nächsten Tagen.

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Neue Methode: Boris Bauchweg Challenge, 5 - 10 kg dauerhaft abnehmen, ohne Sport
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8 min
October 14, 2023Alarmierende Lage am deutschen Wohnungsmarkt. Was ist möglich?
3 Gründe für die alarmierende Lage am deutschen Wohnungsmarkt
Unzureichendes Angebot: In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland deutlich gestiegen. Dies ist unter anderem auf die Zuwanderung, die wachsende Bevölkerung und die zunehmende Urbanisierung zurückzuführen. Das Angebot an Wohnraum konnte dieser Nachfrage jedoch nicht folgen. Infolgedessen ist der Wohnungsmarkt in vielen Regionen Deutschlands angespannt.

Steigende Mieten: Die Mieten in Deutschland sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies ist vor allem auf die knappe Wohnungssituation zurückzuführen. In vielen Regionen Deutschlands können sich Mieterinnen und Mieter die Mieten kaum noch leisten.

Abnahme von Sozialwohnungen: In den letzten Jahrzehnten ist die Zahl der Sozialwohnungen in Deutschland deutlich zurückgegangen. Dies ist auf den Verkauf von Sozialwohnungen an private Investoren zurückzuführen. Infolgedessen haben viele Haushalte mit geringem Einkommen Schwierigkeiten, eine angemessene Wohnung zu finden.
3 Maßnahmen, die nötig sind
Mehr Neubau: Um die Wohnungssituation in Deutschland zu verbessern, ist es notwendig, mehr Wohnraum zu bauen. Dies sollte sowohl im sozialen als auch im privaten Bereich erfolgen.

Mehr Regulierung: Die Regierung sollte den Wohnungsmarkt stärker regulieren, um die Mieten zu begrenzen und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern.

Wohnen als Menschenrecht: Die Bundesregierung sollte Wohnen als Menschenrecht anerkennen und Maßnahmen ergreifen, um allen Menschen in Deutschland ein angemessenes Zuhause zu ermöglichen.
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12 min
October 11, 2023Warum der Wohnungsbau stockt und 3 Lösungsansätze
Als Immobilienprojektentwickler sehe ich folgende aktuelle Herausforderungen beim Bau von Wohnungen:
Steigende Kosten: Die Kosten für Baumaterialien und Bauleistungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies führt zu höheren Baukosten und damit zu höheren Mieten.

Fschkräftemangelr: Es herrscht ein Mangel an qualifizierten Fachkräften im Bausektor. Dies führt zu Verzögerungen bei der Bauplanung und -ausführung.

Behördenauflagen: Die Umweltauflagen für den Bau von Wohnungen werden immer strenger. Dies führt zu höheren Kosten und zu Verzögerungen bei der Genehmigung von Bauprojekten.
Als Lösungsansätze für diese Herausforderungen sehe ich folgende Möglichkeiten:
Innovative Bautechniken: Innovative Bautechniken können helfen, die Baukosten zu senken und die Bauzeiten zu verkürzen.

Digitalisierung: Die Digitalisierung kann helfen, die Planung und Ausführung von Bauprojekten effizienter zu gestalten.

Kooperation: Die Zusammenarbeit von verschiedenen Akteuren im Bausektor kann helfen, die Herausforderungen des Wohnungsbaus zu bewältigen.
BONUS Idee: 10-15% sozialer Wohnungsbau im Neubau.

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October 07, 2023 Risiko Gemeinschaftsgarten Ärger mit Nachbarn
Risiko Gemeinschaftsgärten.
Was darf welcher Nachbar? Darfst du einen Zaun stellen? Wer darf aufgestellte Sandkästen und Schaukeln nutzen? Das Risiko zu Streitigkeiten ist enorm hoch, aber höre selbst.
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October 04, 2023So viel müssen Vermieter an CO2 Kosten zahlen - Mieter sparen nicht
So viel müssen Vermieter an CO2 Kosten zahlen
Ab dem Beginn des Jahres 2023 müssen Vermieter die CO2-Abgabe für das Heizen mit Erdgas und Öl mit ihren Mietern teilen. Je ineffizienter ein Gebäude in Bezug auf Energie ist, desto höher fallen die Kosten aus. Die Bundesregierung hat nun einen kostenlosen Online-Rechner zur Berechnung dieser Kosten zur Verfügung gestellt.
Ab dem 1. Januar 2023 ist ein Gesetz in Kraft, das die Aufteilung der CO2-Abgabe-Kosten zwischen Vermietern und Mietern gemäß einem Stufenmodell regelt. Die Bundesregierung hat ein kostenloses Online-Tool zur Berechnung der anfallenden Kosten bereitgestellt, wie der Landesverband Haus & Grund Rheinland Westfalen mitteilt.
Präsident Konrad Adenauer erklärt: "Mieter tragen zwischen fünf und 100 Prozent der CO2-Bepreisung für die Wohnung, während die Vermieter den Rest übernehmen, gestaffelt über zehn Stufen abhängig von den Emissionen des Gebäudes." Dabei gibt es zwei verschiedene Szenarien:
Mietwohnungen mit Zentralheizung: "Bei vermieteten Wohnungen in Gebäuden mit Zentralheizung erhält der Vermieter die Rechnung vom Brennstofflieferanten, die Informationen über die Höhe der durch den Brennstoff verursachten CO2-Emissionen liefert", erklärt der Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland Westfalen. "Der Vermieter ermittelt dann die Kostenverteilung zwischen sich und den Mietern und berücksichtigt dies in der Heizkostenabrechnung."

Mietwohnungen mit Etagenheizung oder vermietete Einfamilienhäuser: Bei vermieteten Wohnungen mit Etagenheizung oder vermieteten Einfamilienhäusern erhalten die Mieter selbst die Rechnung für den Brennstoff. "Sie müssen dann den CO2-Kostenanteil des Vermieters berechnen und diesem innerhalb von zwölf Monaten nach Erhalt der Brennstoffrechnung eine Rechnung darüber senden". "Vermieter haben dann zwölf Monate Zeit, um den Mietern den Anteil zu erstatten. Eine Verrechnung im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung ist möglich."
Der neue Online-Rechner des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) fragt den Brennstoffverbrauch, den CO2-Preis und den Emissionsfaktor ab, die auf der Brennstoffrechnung angegeben sein müssen. Das Tool berücksichtigt auch Sonderfälle wie beispielsweise Gasherde ohne eigenen Zähler oder den energetischen Zustand, der aufgrund des Denkmalschutzes nicht verbessert werden kann.
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September 30, 2023 Verwalter darf Zwangshypothek im Grundbuch nicht ohne Beschluss löschen lassen
Die Eintragung der Zwangssicherungshypothek ist relativ einfach. Der WEG Verwalter sichert damit möglicherweise einen Teil der ausstehenden Wohngelder oder Sonderumlagen für die Gemeinschaft ab.
Die Austragung hat allerdings einige Tücken. Das ist nicht so einfach, selbst wenn du als Schuldner die Gelder bezahlt hast.
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September 27, 2023 Für Singles nur noch kleine Wohnungen
Der Berliner Senat hat es also wahr gemacht. In der Großstadt versucht man alles Mögliche, um Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Nun sollen bei den landeseigenen Wohnbaugesellschaften kleine Wohnungen nur noch an Singles vergeben werden.
Ob das funktioniert? Eine Einschätzung aus über 27 Jahre Immobilienmailernerfahrung.
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9 min
September 23, 2023 Finanzamt setzt Schenkungssteuer an! Warum? Wann?
Warum kann das Finanzamt eine Schenkungssteuer ansetzen?
Wenn du eine Immobilie kaufst, die weit unter Wert gekauft wird, dann wird mittels Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren der "eigentliche" Verkaufspreis ermittelt.
Die Differenz wird vom Finanzamt als Schenkung angesehen und der Käufer (Beschenkte) darf darauf eine Schenkungssteuer bezahlen. Die Höhe ergibt sich aus der Steuerklasse und eventueller Freibeträge.
Also aufpassen. Es ist nicht immer so einfach, wie es scheint!
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September 20, 2023 Chancen und Risiken bei der Wohnungsvermietung an Ausländer.
Chancen und Risiken bei der Wohnungsvermietung an Ausländer. Eigene Erfahrungen aus dem Kriegsjahren des Jugoslawienkonflikts.
Eine Gelddruckmaschine für Vermieter?
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