Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke ImmobilienmaklerBusiness Investing

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten episodes

September 13, 2023 Überblick verschaffen vor dem Immobilienkauf
Nimm dir dein Haushaltsbuch vor und erkenne, ob du überhaupt eine Immobilie und wenn zu welchen Konditionen finanzieren kannst.
Meine Empfehlung. Es sollte in jedem Fall ein positiver Cashflow da sein und du solltest genügend Rücklagen haben, um nicht nachfinanzieren zu müssen.
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11 min
September 09, 2023Die erste Immobilie kaufen
Hier sind einige Tipps für den Kauf der ersten Immobilie:
Mache dir ein genaues Bild Ihrer finanziellen Situation. Berücksichtige deine Einnahmen, Ausgaben und Schulden. Du solltest mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen.

Recherchiere den Immobilienmarkt. Informiere dich über die aktuellen Preise und die Lage am Markt.

Berate dich mit einem unabhängigen Finanzberater. Ein Finanzberater kann dir helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Finde eine Immobilie, die zu deinen Bedürfnissen passt. Achte auf die Größe, die Lage und die Ausstattung der Immobilie.

Verhandel den Kaufpreis. Sei nicht zu voreilig und lasse dich nicht unter Druck setzen.

Lasse die Immobilie von einem Sachverständigen begutachten. Der Sachverständige kann dir helfen, Mängel zu erkennen.
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September 06, 2023Lohnt sich der Immobilienkauf noch?
Die Frage, ob sich der Immobilienkauf noch lohnt, hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Dazu gehören die eigene finanzielle Situation, die persönlichen Bedürfnisse und die Erwartungen an die Immobilie.

Hier sind einige Tipps für den Immobilienkauf:
Machen Sie sich ein genaues Bild von Ihrer finanziellen Situation. Berücksichtigen Sie Ihre Einnahmen, Ausgaben und Schulden.

Recherchieren Sie den Immobilienmarkt. Informieren Sie sich über die aktuellen Preise und die Lage am Markt.

Beraten Sie sich mit einem unabhängigen Finanzberater. Ein Finanzberater kann Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Wenn Sie sich für den Immobilienkauf entscheiden, sollten Sie folgende Punkte beachten:
Finden Sie eine Immobilie, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Achten Sie auf die Größe, die Lage und die Ausstattung der Immobilie.

Verhandeln Sie den Kaufpreis. Seien Sie nicht zu voreilig und lassen Sie sich nicht unter Druck setzen.

Lassen Sie die Immobilie von einem Sachverständigen begutachten. Der Sachverständige kann Ihnen helfen, Mängel zu erkennen.

Schließen Sie eine Immobilienfinanzierung ab. Vergleichen Sie verschiedene Angebote und wählen Sie das beste Angebot für Sie aus.
Der Immobilienkauf ist eine langfristige Investition. Berücksichtigen Sie daher alle Faktoren sorgfältig, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Im Folgenden sind einige der Faktoren, die Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten:
Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt: Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Es ist daher möglich, dass die Preise in Zukunft sinken werden.

Ihre persönlichen Bedürfnisse: Wenn Sie eine Familie haben, benötigen Sie wahrscheinlich mehr Platz als ein Single. Wenn Sie beruflich viel unterwegs sind, ist es wichtig, eine Immobilie zu wählen, die gut erreichbar ist.

Ihre finanzielle Situation: Wenn Sie nicht genug Eigenkapital haben, müssen Sie einen Kredit aufnehmen. Das kann die finanzielle Situation belasten.
Wenn Sie alle diese Faktoren berücksichtigt haben, können Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen, ob sich der Immobilienkauf für Sie lohnt.

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9 min
September 02, 2023 Wie ist der aktuelle Immobilienmarkt?

die Immobilienpreise in Deutschland sind im Quartalsvergleich weiter gesunken. Nach dem Minus bei der Immobilienpreisentwicklung im zweiten Quartal 2022 um 0,9 Prozent, sind es im dritten Quartal sogar 4,3 Prozent gegenüber dem Vorquartal

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August 30, 202310 Gründe, die gegen einen Immobilienkauf sprechen
10 Gründe, die gegen einen Immobilienkauf sprechen:
Hohe Kosten: Immobilien sind eine teure Anschaffung. Man muss nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren und Maklercourtage bezahlen. Außerdem fallen regelmäßig Kosten für Instandhaltung und Reparaturen an.

Hohe Verbindlichkeiten: Wenn man eine Immobilie kauft, muss man in der Regel einen Kredit aufnehmen. Das bedeutet, dass man über viele Jahre hinweg Schulden zurückzahlen muss.

Risiko: Immobilienpreise können schwanken. Es besteht also das Risiko, dass man die Immobilie später für weniger Geld verkaufen kann als man dafür bezahlt hat.

Fixkosten: Als Immobilienbesitzer ist man an die Immobilie gebunden. Man kann nicht einfach umziehen, wenn es einem woanders besser gefällt.

Verpflichtungen: Als Immobilienbesitzer hat man auch einige Verpflichtungen, wie zum Beispiel die Pflege des Gartens oder die Schneeräumung.

Keine Flexibilität: Als Immobilienbesitzer kann man nicht einfach ins Ausland gehen oder auf Weltreise. Man muss sich um die Immobilie kümmern.

Keine Privatsphäre: Als Immobilienbesitzer kann man nicht einfach Gäste empfangen, wann man möchte. Man muss Rücksicht auf die Nachbarn nehmen.

Keine Gestaltungsmöglichkeiten: Als Immobilienbesitzer ist man an die Bauvorschriften und -bestimmungen gebunden. Man kann die Immobilie nicht nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Unsichere Zukunft: Die Zukunft ist ungewiss. Es ist möglich, dass die Immobilienpreise in Zukunft sinken oder dass man einen Arbeitsplatz verliert und die Kreditraten nicht mehr bezahlen kann.

Alternativen: Es gibt auch andere Möglichkeiten, für das Alter vorzusorgen, wie zum Beispiel eine private Rentenversicherung oder eine Kapitalanlage.
Natürlich gibt es auch Vorteile beim Immobilienkauf, wie zum Beispiel die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu gestalten und Wertzuwachs zu erzielen. Allerdings sollte man sich auch der Risiken und Einschränkungen bewusst sein, bevor man eine Immobilie kauft.
Hier sind noch einige zusätzliche Punkte, die gegen den Immobilienkauf sprechen:
Persönliche Präferenzen: Manche Menschen bevorzugen die Flexibilität, die eine Mietwohnung bietet. Sie können jederzeit umziehen, wenn sie möchten, und müssen sich nicht um die Pflege und Instandhaltung der Immobilie kümmern.

Situation: Wenn man sich in einer beruflichen oder persönlichen Umbruchphase befindet, kann es ratsam sein, mit dem Immobilienkauf zu warten.

Verfügbares Budget: Wenn man nicht genug Eigenkapital hat, muss man einen Kredit aufnehmen. Das kann die finanzielle Situation belasten.

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10 min
August 26, 2023 Ampel-Regierung kann immer noch keine konkrete CO2-Reduzierung durch GEG bestimmen
Das Kasperltheater geht in die nächste Runde. Nach wie vor kann die Ampelregierung nicht genau sagen wie viel CO2 durch das neue GEG eingespart wird. Eine Farce, wie ich finde, denn das Gesetz sollte eigentlich schon vor den Ferien durchgeboxt werden.
Wenn der Hauptgrund CO2 Einsparung als Argument genutzt wird, um aktiv zu werden, dann sollte doch genaueres Wissen , fundierte Zahlung vorliegen und nicht irgendwelche Fantasien, oder?
Ich verstehe es nicht mehr...
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8 min
August 23, 202310 Argumente, warum man eine Immobilie kaufen sollte
10 ARgumente, warum du eine Immobilie kaufen solltest.
Höhere Lebensqualität: In den eigenen vier Wänden kann man sich frei entfalten und gestalten, wie man möchte. Man ist nicht mehr an die Vorgaben eines Vermieters gebunden und kann sich ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Wertzuwachs: Immobilien sind langfristig gesehen eine gute Wertanlage. In vielen Regionen steigen die Preise für Immobilien stetig, so dass man mit einem Wertzuwachs rechnen kann, wenn man die Immobilie später wieder verkauft.

Sichere Altersvorsorge: Eine Immobilie kann eine wichtige Säule der Altersvorsorge sein. Wenn man die Immobilie abbezahlt hat, hat man eine sichere Bleibe und muss keine Miete mehr zahlen.

Steuervorteile: Für Immobilien gibt es eine Reihe von Steuervorteilen, die die Kosten für den Kauf und Unterhalt senken können.

Kapitalanlage: Immobilien können auch als Kapitalanlage dienen. Wenn man die Immobilie vermietet, kann man Mieteinnahmen erzielen.

Sicherheit: Immobilien sind eine solide Investition, die einen gewissen Schutz vor Inflation bietet.

Vermögensaufbau: Immobilien können dazu beitragen, das eigene Vermögen aufzubauen.

Absicherung: Eine Immobilie kann eine wichtige Absicherung für die Familie sein. Wenn man stirbt, geht die Immobilie in den Besitz der Erben über.

Erbschaft: Immobilien können eine gute Grundlage für eine Erbschaft sein.
Natürlich gibt es auch Risiken beim Immobilienkauf, wie zum Beispiel Wertverlust, hohe Kosten für Renovierung und Instandhaltung oder Mietausfall. Vor dem Kauf sollte man sich daher genau informieren und einen Finanzberater konsultieren.
Hier sind noch einige zusätzliche Punkte, die für den Immobilienkauf sprechen:
Mehr Flexibilität: Als Eigentümer einer Immobilie ist man frei, wann und wie lange man in der Immobilie wohnen möchte.

Mehr Privatsphäre: In einer eigenen Immobilie hat man mehr Privatsphäre als in einer Mietwohnung.

Mehr Gestaltungsmöglichkeiten: In einer eigenen Immobilie kann man sich kreativ ausleben und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Letztendlich ist die Entscheidung, ob man eine Immobilie kaufen sollte, eine individuelle. Es gibt sowohl Argumente für als auch gegen einen Immobilienkauf.
Sonnigst Boris

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11 min
August 19, 2023 Tausch von großer Immobilie gegen kleine. Eine Idee mit Zukunft?
Der Tausch einer Immobilie, beispielsweise eines großen Hauses gegen eine kleine Wohnung ploppte als Idee, einer grünen Ministerin mal wieder auf. Die Idee ist nicht neu. Allerdings stellt sich die Frage, woher die kleinen Wohnungen genommen werden, wenn schon heute in den Großstädten kaum Wohnraum zur Verfügung steht!
Meine kritischen Ansichten und was der Markt aus meiner Sicht wirklich hergibt, erfährst du hier in diesem spannenden Immobilienpodcast.

Link zur aktuellen Schlagzeile: https://www.bz-berlin.de/berlin/friedrichshain-kreuzberg/tausche-93-quadratmeter-wohnung-gegen-zwei-zimmer

Sonnigst Boris

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August 16, 2023 Immobiliencrash - Insolvenz eines des größtes Bauträger in Deutschland, trotz 3,2 Mrd offener Bauaufträge?
Das große Sterben von Immobilienbauträgern geht los. Wieder hat einer der größten Bauträger Insolvenz angemeldet. Trotz über 3,2 Mrd offen stehender Bausumme? Wie das geht und was so noch alles auf uns zu kommt, erfährst du hier!

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7 min
August 12, 2023 Mietpreisexplosion in Berlin - Durchschnittlich 17 Euro 50 pro Quadratmeter
In Berlin steigen die Mieten unaufhörlich. Warum das so ist und welche Gedanken mich ab und an streifen, erfährst du hier.

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