Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten

By Boris Wienke ImmobilienmaklerBusiness Investing

Immobilien Podcast - lerne Immobilien vom Immobilienexperten episodes

July 05, 2023 3 Gründe warum ein Immobilienverkauf Unsinn ist
Ob du es glaubst oder nicht, es gibt Gründe wann ein Immobilienverkauf keinen Sinn macht. Höre gern rein, empfiehlt den Kanal weiter. Ich freue mich über jeden einzelnen Hörer.

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9 min
July 01, 2023 Warum das neue GEG nichts bringt. Alltagsgeschichten
Alltagsgeschichten. Warum das neue GEG nichts bringt.
👉 Das GEG besagt, dass ab 2024 möglichst jede neu eingebaute Heizung in Neubauten zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbarer Energie betrieben
👉 Hauseigentümer beim Heizungstausch die Optionen abwägen können, ob sie auf eine Wärmepumpe umsteigen oder sich stattdessen an ein Fernwärme-Netz
👉 Fernwärme-Netze, die bislang hauptsächlich mit fossiler Energie betrieben werden, ab 2030 größtenteils auf erneuerbare Energien umgestellt
--> was passiert, wenn es bis dahin gar nicht möglich ist auf genügend erneuerbarer Energien zurückzugreifen?
👉 Auch Ölheizungen können noch eingebaut werden, wenn sie etwa in Verbindung mit einer Wärmepumpe nur an besonders kalten Tagen die Spitzenlast ausgleichen.
--> wenn kein Öl mehr zur Verfügung gestellt wird, nützt das nichts, oder?
👉 Wärmeleistung von Holz-Kaminen oder Pellet-Heizungen kann uneingeschränkt auf das 65-Prozent-Ziel angerechnet
👉 Gasheizungen dürfen ab 2024 weiter in Neubauten eingebaut werden, wenn sie grundsätzlich auf Wasserstoff umgerüstet werden können und diese Neubauten nicht in Neubaugebieten entstehen.
👉 Gasheizungen eingebaut werden, die mit "Biomasse, nicht leitungsgebundenem Wasserstoff oder seinen Derivaten betrieben werden.
👉 Modernisierungsumlage! Mieter sollen für Modernisierungsmaßnahmen nicht über eine Gebühr belastet werden können.
--> was bedeutet "über Gebühr?"
👉 Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) soll an ein Gesetz zur kommunalen Wärmeplanung gekoppelt werden. Es soll der Grundsatz gelten: Zuerst muss eine kommunale Wärmeplanung vorliegen.
--> was passiert, wenn die Kommune keine Planung umsetzt, weil sie das nicht möchte?
👉 "Geschwindigkeitsbonus" von 20 Prozent geplant - und zwar bis zum Jahr 2028. Danach sinkt er um 3% pro Jahr. Max. 70%.
--> bringt das etwas, wenn Material nicht lieferbar ist?
👉 Ab Januar 2024 soll der Verkauf von Gasheizungen nur nach einer Beratung stattfinden.
--> wer stellt die Beratungsleistung zur Verfügung und wie viel darf sie kosten?

3 aktuelle Geschichten hörst du hier zum Thema. Mach dir selbst ein Bild.

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11 min
June 28, 2023 Kompromiss zum neuen Heizungsgesetz (GEG) - Viel Lärm um nichts?
Kompromiss zum neuen GEG (Heizungsgesetz) Viel Lärm um nichts?
KOMPROMISS BEIM HEIZUNGSGESETZ - DAS KOMMT JETZT AUF HAUSEIGENTÜMER UND MIETER ZU
👉 Hauseigentümer in Deutschland mehr Zeit für den Umstieg auf klimafreundliche Heizungen bekommen
👉 Das GEG besagt, dass ab 2024 möglichst jede neu eingebaute Heizung in Neubauten zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbarer Energie betrieben
👉 Hauseigentümer beim Heizungstausch die Optionen abwägen können, ob sie auf eine Wärmepumpe umsteigen oder sich stattdessen an ein Fernwärme-Netz
👉 Fernwärme-Netze, die bislang hauptsächlich mit fossiler Energie betrieben werden, ab 2030 größtenteils auf erneuerbare Energien umgestellt
👉 Elektrische Wärmepumpen oder auch Solarthermiesysteme möglich, bei denen Wasser in Kollektoren von der Sonne erwärmt wird.
👉 Auch Ölheizungen können noch eingebaut werden, wenn sie etwa in Verbindung mit einer Wärmepumpe nur an besonders kalten Tagen die Spitzenlast ausgleichen.
👉 Wärmeleistung von Holz-Kaminen oder Pellet-Heizungen kann uneingeschränkt auf das 65-Prozent-Ziel angerechnet
👉 Gasheizungen dürfen ab 2024 weiter in Neubauten eingebaut werden, wenn sie grundsätzlich auf Wasserstoff umgerüstet werden können und diese Neubauten nicht in Neubaugebieten entstehen.
👉 Gasheizungen eingebaut werden, die mit "Biomasse, nicht leitungsgebundenem Wasserstoff oder seinen Derivaten betrieben werden.
👉 Modernisierungsumlage! Mieter sollen für Modernisierungsmaßnahmen nicht über eine Gebühr belastet werden können.
👉 Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) soll an ein Gesetz zur kommunalen Wärmeplanung gekoppelt werden. Es soll der Grundsatz gelten: Zuerst muss eine kommunale Wärmeplanung vorliegen.
👉 Kommunale Wärmeplanung bis 2028 ein MUSS.
👉 Staatlichen Förderung sollen unter bestimmten Voraussetzungen 70 Prozent der Investition beim Kauf einer klimafreundlicheren Heizung übernommen werden.
👉 Einheitlicher Fördersatz von 30 Prozent einkommensunabhängig für alle Haushalte.
👉 Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen unter 40.000 Euro soll es eine Förderung von zusätzlich 30 Prozent geben.
👉 "Geschwindigkeitsbonus" von 20 Prozent geplant - und zwar bis zum Jahr 2028. Danach sinkt er um 3% pro Jahr. Max. 70%.
👉 Ab Januar 2024 soll der Verkauf von Gasheizungen nur nach einer Beratung stattfinden.

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15 min
June 24, 2023 Soll ich eine Immobilie kaufen oder nicht? Eine gute Altersvorsorge, wenn du ...
Eine Immobilie ist toll. Soll ich kaufen oder nicht?
Eine typische Frage meiner Kunden ist, ob sie eine Immobilie als Altersvorsorge kaufen sollen oder nicht. Um diese Frage zu beantworten, solltes du folgendes wissen:
👉 Ist es für dich in Ordnung ein paar tausend Euro Kredit aufzunehmen?
👉 Kommst du damit klar, dass möglicherweise dein Mieter keine Miete zahlt?
👉 Hast du genug Reserven, um das Darlehen ohne Mieteinnahme zu bewältigen?
👉 Möglicherweise funktioniert die WEG Verwaltung nicht so richtig. Du müsstest Verantwortung übernehmen. Wäre das in Ordnung für dich in einen unbekannten Themenbereich einzutauchen?
👉 Eventuell gibt es auch größere Herausforderungen mit den Miteigentümern oder den Mietern aus vermieteten Wohnungen. Kannst du dir vorstellen das auszuhalten?
👉 Welches Ziel hast du genau? Vermögen aufbauen oder vorzusorgen?
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10 min
June 21, 2023 Farben- oder Zahlenspiel - welche Bewertung passt besser?
Farben- oder Zahlenspiel - welche Bewertung st besser?
Heute mal wieder eine Folge aus meiner Wohnungsvermietungszeit. Heute mag man es kaum glauben, aber vor gut 25 Jahre war es in Berlin tatsächlich schwer Wohnungen zu vermieten. Wir mussten uns also etwas einfallen, um die Wohnungen vermietbar zu machen. Wie wir das gemacht haben, erfährst du heute hier in diesem Immobilienpodcast.
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6 min
June 17, 2023 Das neue Gebäudenergiegesetz (GEG) und die Folgen. Das sagt dir keiner.
Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die Folgen. Das sagt dir keiner.
Welche Risiken gibt es und welche Fragen sind noch komplett ungeklärt erfährst du hier.
Kurz zusammengefasst die Inhalte des GEG:
👉 Nicht jede neu eingebaute Heizung muss von 2024 an mit erneuerbaren Energien laufen.
👉 Mieter dürfen zusätzlich Modernisierungumlagen erwarten
👉 Jede Stadt muss einen kommunalen Wärmeplan vorlegen
👉 Ohne Wärmeplan dürfen Eigentümer neue Gasheizungen einbauen, aber sie muss umrüstbar auf Wasserstoff sein.
👉 Diese Regel gilt für Altbauten und auch Neubauten
👉 In Neubaugebieten wird der Einbau von Heizungen mit erneuerbaren Energien ab 2024 Pflicht
👉 Unterschieden wird zwischen ländlichen und städtischen Regionen, d.h ländliche Regionen haben noch Zeit bis 2028
👉 private und öffentliche Gebäude sollen gleich behandelt werden
Quelle: https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/klima-nachhaltigkeit/heizungsgesetz-das-sind-die-details-zur-einigung-18961528.html
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10 min
June 14, 2023 Warum die Höhe der Kreditzinsen egal sind!
Warum die Höhe der Kreditzinsen egal sind!

Du wirst mich vielleicht für komplett irre einschätzen und fragen, was denn jetzt mit dem Wienke los ist. Aber es gibt einige Möglichkeiten, die ich dir hier gern vorstellen möchte und du wirst sehen, dann ist die Höhe der Kreditzinsen wirklich egal.
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June 10, 2023 Was macht ein Immobilienmakler so den ganzen Tag?

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31 min
June 07, 2023Wenn Immobilienträume zerstört werden - 3 Tipps, wie du teure Fehler vermeidest
Wenn Immobilienträume zerstört werden.
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Der Immobilienankauf - Lage, Qualität, Möglichkeiten

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12 min
June 03, 2023 Wärmeplanungsgesetz - Weiter, immer weiter .... zurück zum Sozialismus?
Wärmeplanungsgesetz. Das Wirtschaftsministerium hat schon wieder etwas Neues auf der Pfanne. Kontrolle, Bestrafung, Abschaltung? Was demnächst auf uns zukommt und wie ich das einschätze, erfährst du hier auf diesem Immobilienkanal.
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