Indépendance financière

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Devenir rentier immobilier sans apport: https://bit.ly/3ampqCD

Vivre de vos dividendes en bourse: https://bit.ly/2YxPzfA

RENAISSANCE: https://bit.ly/3AnRXlL

MINDSTEP: https://bit.ly/3lpVXOD

▬▬▬ OUTILS ▬▬▬

🛠       Les logiciels que j'utilise pour mes business en ligne       🛠

Créer des tunnels de vente avec Clickfunnels: https://bit.ly/30c4AEf

Capturer des emails avec Getresponse: https://bit.ly/3oMxrcC

S'entrainer à l'investissement en bourse avec un compte de démonstration: https://bit.ly/3mEh6Ul

▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Pour investir en immobilier en Belgique il faut avoir un compte en banque assez fourni, une rémunération salariale élevée ou des personnes qui peuvent vous servir de garantie, pour pouvoir signer le contrat d’achat.

Les acteurs de la vente ont tous les deux pour représentants un notaire ou un conseiller et un simple accord entre les parties suffit généralement pour entamer le processus d’achat. 

Lorsque les contrats sont signés, les clés sont remises à l’acheteur et la vente est enregistrée. Cet enregistrement nécessitera l’acquittement de frais de 12,5 % du montant de la vente

Cette taxe passe à 10 % à la Flandre et peut même descendre à 6 % pour les propriétés qui ont un revenu inférieur à 740 euros. Le processus complet d’enregistrement prend en général 62 jours

Une TVA de 21 % est également imputée aux biens immobiliers qui ont été construits il y a moins de deux ans

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

L’américain Peter Lynch né en 1944 est l’un des investisseurs les plus prolifiques au monde.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Mon premier appartement

Pas seulement pour la rentabilité de 27,8% net par an mais pour l’état d’esprit dans lequel ça m’a plongé de recevoir des loyers chaque mois et d’apprendre à épargner pour investir

Auparavant je dépensais environ 70% de ce que je gagnais. Maintenant je dépense 10% de ce que je gagne et j’épargne environ 90%. Je vis maintenant uniquement de mes loyers et l’argent du business en ligne est investi en immo ou en bourse.

Mon plus gros et court investissement en bourse

Fin 2017 j’ai investi 100’000 euros sur une action d’entreprise de recyclage des eaux en amérique du sud qui partait en faillite. L’entreprise était beaucoup trop grosse et jouait un rôle beaucoup trop important pour être fermée. +30’000 emplois et était nécessaire à l’économie sud américaine. L’état argentin à injecter des fonds dans l’entreprise pour permettre de conserver l’emploi et l’activité dans le pays et l’action à gagné 70% en 2 semaines. J’ai gagné 70K€ mais j’ai surtout pris une leçon, cet investissement était trop gros pour moi et je n’investirais plus une partie aussi importante de mon capital sur une opération d’achat-revente aussi rapide

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Je vends des formations et j’achète des formations depuis 6 ans, j’ai consommé plus de 400 livres à propos de la productivité, le marketing, la vente, la communication, je dépense chaque année des dizaines de milliers d’euros auprès de consultant et devinez quoi… j’entends des personnes sans aucun résultat me dire qu’on peut tout trouver gratuitement sur internet

Votre ressource numéro 1 c’est l’énergie. Votre ressource numéro 2 le temps.

Que se passe t-il si vous passez 1 mois à rechercher des informations ? Vous avez donc consommé toute votre énergie disponible pendant 1 mois et donc n’avez rien appliqué.

À l’inverse, les personnes au sommet de la réussite ou en devenir prennent des raccourcis.

Vous pouvez atteindre le succès en trouvant toutes les infos par vous même et les transformer sous forme d’actions, mais combien de temps et d’énergie cela va t-il vous prendre? N’allez vous pas abandonner en cours de route?

La vitesse d’implémentation est la vitesse à laquelle vous appliquez ce que vous apprenez. C’est le facteur principal de la réussite.

Mais alors pourquoi payer pour apprendre si l’école est gratuite?

L’école est pour moi est une très vaste escroquerie car vous ne payez pas en argent votre éducation mais vous la payez en temps perdu. Vous devrez ensuite apprendre à désapprendre.

Lorsque vous étiez à la fin du collège, vous avez eu cette journée d’orientation professionnelle où vous devez déterminer dans quel métier vous voulez faire? Pourquoi personne ne vous à proposé de créer votre entreprise ou devenir investisseur? La réponse est simple, les personnes qui ont ces connaissances ne les donnent pas gratuitement. Plus les connaissances ont de la valeur, plus elles coûtent chère.

Alors si maintenant je vous dit que l’éducation en France est gratuite, vous saisissez la valeur de cette éducation?

Si vous êtes attaché à votre argent comme à vos tripes, vous réduisez vos chances d’améliorer vos finances. L’argent est comme le sang, il doit circuler pour acquérir de nouvelles connaissances et les mettre en application.

Citation: Si vous trouvez que la connaissance coûte cher, essayez l’ignorance.

Vous trouvez qu’une formation à 1000 euros pour créer un business coûte cher? Essayez de perdre 1 an à apprendre par vous même.

Vous trouvez qu’une formation à 1000 euros pour apprendre à investir dans l’immobilier coûte cher? Essayez d’investir à l’aveugle

Une formation à 1000 euros pour apprendre à investir en bourse? Trop cher! Je préfère me faire confiance car j’ai une bonne intuition.

Faites votre choix, les formations ou un paquet de kleenex pour pleurer.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Vous souhaitez diversifier vos sources de revenus ? Cette vidéo vous propose 9 différentes sources de revenus, afin d'obtenir de l'argent passivement tout au long de l'année. 

De l'immobilier au blogging, découvrez comment vous aussi vous pouvez multiplier les sources de revenus afin d'augmenter votre niveau de vie très rapidement. Apprenez à investir dans les bons supports, afin d'optimiser au maximum votre rentabilité.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

J’ai habité à Marbella un peu moins d’un an et pour pouvoir investir dans l'immobilier en Espagne, il faut/

Obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger)

Le NIE est indispensable pour l’ouverture d’un compte bancaire, pour votre inscription à la sécu espagnole ainsi que la signature du bien immobilier. Il faut se rendre (en fonction des villes) soit à la Mairie soit au bureau d’immigration.

L’administration fiscale est très lente. Prévoyez entre 5 et 20 jours pour l’obtenir et jusqu’à 1 mois dans les périodes touristes.

Faites de préférence appel à un avocat ou à un conseiller

Comment les mètres carrés sont calculé en Espagne?

L’imposition des loyers et la plus-value à la revente

Les plus-values immobilières (issues des reventes) sont imposées à 19 % en Espagne pour les étrangers.Cette imposition se fait par tranches pour les résidents (19 % à 23 %).

Concernant l’emprunt, il est plus facile qu’en France mais demandera un apport. La plupart du temps vous aurez un taux variable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Pour trouver le bon placement, celui qui vous correspond, vous devez d'abord identifiez votre profil d’investisseur (Quel est votre niveau d’acceptation du risque et votre temps de gestion?).

Une fois cela fait, vous devez appliquer vos critères de recherches (et pas seulement au marché français). Il faut que vous cherchiez le produit que vous souhaitez vraiment et qui vous correspond encore une fois.

Planifiez un ordre d’achat au prix cible (pour effectuer un achat d’action même durant votre absence) et surtout, soyez patient et ne vendez pas

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Depuis 2017, selon le magazine La Bourse, les particuliers sont prêts à prendre plus de risque à cause de la faiblesse de certains rendements. De 2016 à 2017, le nombre d’actionnaires individuels a connu une hausse de 22 %.

La diversification permet de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Il faut également faire attention aux frais. La sur-diversification nuit au suivi de la gestion des transactions et ajoute donc des frais pour le suivi de toutes les activités et l’investissement sur-diversifié devient trop complexe. 

Enfin, il est plus difficile de suivre et comprendre l’évolution de son portefeuille

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Je faisais mes vidéos pendant que j’étais encore salarié (télé-conseiller Nespresso puis hébergeur web), puis lorsque mes business en ligne ont commencé à fonctionner, j'ai finalement décidé de quitter ensuite la France pour aller vivre en Thailande (Chiang Mai) où je rencontre une culture incroyable et je deviens enfin indépendant financièrement.

Je me mets à vendre des formations sur la création de business en ligne. À force de persévérance, d’apprentissage et de test je réalise mon premier million d’euros de vente de formation sans pub (grâce à YouTube et mon blog).

Grâce à cet argent, j’ai ensuite investi dans l’immobilier et en bourse pour stabiliser mes revenus et travailler uniquement par plaisir

Aujourd’hui je vis à 100% de mes revenus immobilier et boursiers et je continue YouTube par plaisir de partager et aussi pour aider d’autres personnes à devenir indépendantes et libres

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

La bourse était auparavant un lieu de rencontre où s’échangeait les ressources. D’un côté il y a ceux qui ont besoin d’une ressource, et d’un autre ceux qui l’ont et qui veulent en obtenir le meilleur prix. Autrement dit, c’est un lieu de rencontre entre l’offre et la demande.

Avec le temps, cette expression a été reprise pour l’échange d’actions avec d’un côté:

Maintenant, tout est fait à distance. Depuis chez vous, vous pouvez prêter de l’argent à des entreprises et si elles s’enrichissent, alors vous aussi.

Ce qu’on appelle une action est en réalité une partie d’une entreprise dont vous pouvez devenir le propriétaire. Une entreprise vend de ses actions et donc lorsque vous en achetez, vous devenez actionnaire.

Le travail d’un investisseur est de rechercher les entreprises dans lesquelles il croit afin de gagner de l’argent.

Il y a plusieurs façons de gagner de l’argent en bourse.

Si vous achetez une action 100€ et que vous la garder 1 an. Pendant cette période l’entreprise va vous reversez un dividende (une partie des bénéfices de l’entreprise). Tant que vous gardez cette action, l’entreprise sur laquelle vous avez investi va vous verser des dividendes.

Si après quelques temps vous décidez de revendre cette action et qu’elle vaut maintenant 150€, et bien vous aurez gagner des dividendes ainsi qu’un bénéfice à la revente de 50€.

La différence entre un investisseur début et un excellent investisseur réside dans sa capacité à analyser la valeur d’une entreprise. 

Il existe une différence entre la valeur et le prix d’une entreprise et le but est de trouver des entreprises sous-évaluées.

L’expression de Philip Fisher “Actions ordinaire et profit extraordinaire”.

Le prix est en bourse est définie non pas par la valeur d’une entreprise mais l’accord de prix entre les vendeurs et les acheteurs.

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