Indépendance financière

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Devenir rentier immobilier sans apport: https://bit.ly/3ampqCD

Vivre de vos dividendes en bourse: https://bit.ly/2YxPzfA

RENAISSANCE: https://bit.ly/3AnRXlL

MINDSTEP: https://bit.ly/3lpVXOD

▬▬▬ OUTILS ▬▬▬

🛠       Les logiciels que j'utilise pour mes business en ligne       🛠

Créer des tunnels de vente avec Clickfunnels: https://bit.ly/30c4AEf

Capturer des emails avec Getresponse: https://bit.ly/3oMxrcC

S'entrainer à l'investissement en bourse avec un compte de démonstration: https://bit.ly/3mEh6Ul

▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Le premier risque qu'il faut prendre en compte est lorsque le marché baisse. Si vous n'êtes pas formé, cela risque d'être dramatique pour votre porte feuille, alors que si vous vous êtes formé en bourse, cela peut devenir une réelle opportunité. 

La mauvaise utilisation des plateformes peut également faire beaucoup de dommages au nouveaux investisseurs qui ne sont pas formé, alors que l'effet de levier, le prélèvement à la source et le spread, peuvent devenir un avantage quand on est formé.

La mauvaise gestion des émotions comme la peur de perdre momentanément qui pousse rapidement à la vente, l'enthousiasme qui pousse à l'achat impulsif juste par rapport au prix etc...

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Les traders peuvent par moment avoir une vie incroyables, mais la plupart des traders ont généralement une vie mouvementée. Le trader travaille sous stress car il a besoin de volatilité sur les marchés, ce qui lui fait souvent vivre une vie sous pression.

Le trader ne gagne pas ou peu d’argent quand les marchés sont stables, d'ou l’intérêt pour lui de trader lorsque les marchés sont en chutes libre, pour l'achat et en augmentation, pour la vente.

Le trader paye énormément de frais de courtage, c'est pourquoi il préfère laisser généralement les actions courir. Il faut également savoir que le trader moyen perd tout son argent avant sa première année d’activité.

Ses horaires de travail dépendent de l’état des marchés, il doit donc etre plus actif lorsque les marchés bougent, afin de prendre part aux meilleures opportunités, que ce soit pour lui ou pour ses clients.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Avant d'investir dans l'immobilier aux USA il faut prendre en compte différents points comme les 4 taxes: fédérale (pays), état, ville, impôt sur le revenu, l'accord de non double imposition avec la France. L'un des avantages des Etats Unis est qu'il est possible d'amortir énormément de charges (dont le bien pendant 27,5 ans).

Attention aux autorisations d’exploitation en courte durée (ville, syndic) ainsi qu'au processus d’achat du bien : recherche du bien, title search, contrat de vente entre acheteur et vendeur puis remise à l’entreprise title search qui enregistrera le changement dans le cadastre de l’état concerné car il n'y a pas de notaire et le taux d’enregistrement moyen est de 1%.

Tout peut être fait à distance mais je recommande d’aller sur place car il faut penser au fait d'acheter en LLC ou en particulier. Il n'y a quasiment aucune différence sur l’imposition des revenus. L' Avantage de la LLC est de pouvoir sortir les biens de votre patrimoine personnel (impôt sur la fortune) + limiter les responsabilités.

Emprunter ? Difficile pour un premier investissement. Il vaut mieux acheter un bien en cash puis hypothèque pour emprunter (ou nantissement) Le contrat de location est de 12 mois et impossible au locataire de partir avant même avec pré-avis.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Le premier secret que ne révèlent JAMAIS les infopreneurs sont leur vrai revenu (affiliation, pub, encaissé). Ils préfèrent généralement cacher ce qu'ils gagnent vraiment pour ne pas rendre jaloux les personnes qui les suivent ou pour ne pas etre attaqué sur cela.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Entre 2014 et 2016 je passe du temps avec des sans abri de ma région à Lille et découvre que des étudiants en France n’ont pas assez d’argent pour manger à leur faim et sont obligé de faire la manche dans les marché et en ont honte.

En 2017 je pars à la rencontre d’une dizaine de sans abri à Paris qui ont tous connu un drame qui les a fait basculer. Divorce, perte d’un emploi ou de leur entreprise et finissent endetté à vie et n’ont plus la force de changer.

L’année dernière, je me trouve dans la ville de Chiang Mai dans le Nord de la Thaïlande et je pars à la rencontre d’“Apatride”. Des personnes nées entre la Thaïlande et la Birmanie ne sont pas reconnu comme des personnes en tant que telle.

Sans nationalité elles ne peuvent pas: 

Alors s’il vous plaît, quand quelqu’un vous dira qu’il n’a pas eu de chance, montrez lui cette vidéo pour qu’il réalise son incroyable point de départ qu’il a et qu’une nouvelle vie l’attend peut-être à condition d’y mettre les efforts adéquat.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Ecrire un E-book et le vendre sur Amazon est un bon moyen pour obtenir des revenus passifs. Si vous avez un contenu intéressant à proposer ou encore une formation à offrir, vous pouvez créer un livre électronique. Il suffit que le contenu soit captivant et utile pour que des internautes s’y intéressent, vous pouvez vendre votre e-book aussi longtemps que possible et gagner un revenu.

Acheter les actions d’une entreprise et recevoir des dividendes. L’achat d’actions vous donne la propriété d’une part de l’entreprise. Cette dernière devra vous verser des dividendes. Ces dividendes vous seront versés annuellement en fonction du résultat que l’entreprise a réalisé. Ces revenus vont varier en fonction de l’état du marché, de la compétitivité de l’entreprise et de son chiffre d’affaires.

Investir dans des distributeurs de boissons et les placer dans magasins partenaires ou acheter des machines de musculation et les louer aux salles de sports.

Création d’un blog et mettre des liens d’affiliation. Si vous aimez écrire ou que vous êtes passionné par un sujet en particulier, vous pouvez créer un blog. Grâce aux affiliations et à la publicité, les articles publiés sur votre blog vous sont rémunérateurs. Ainsi, il vous suffit de monétiser les contenus et les liens de votre blog pour gagner de l’argent à chaque fois qu’un internaute clique dessus. Grâce à ce système de partenariat, en faisant de la promotion pour des services et produits, vous gagnez une commission. A chaque fois qu’une personne que vous avez recommandée achète un produit de l’entreprise, vous percevez un revenu.

Vendre vos formations en ligne, avec une infinité des possibilités, le commerce électronique permet de vendre n’importe quel produit ou service, que vous l’ayez créé ou non. Il vous suffit de créer un site internet consacré à votre offre afin de le proposer aux clients potentiels et le tour est joué.

Créer des vidéos YouTube et mettre de la publicité. En créant du contenu vidéo, vous êtes rémunéré en fonction du nombre de visionnages sur YouTube vidéo ou sur d’autres sites qui rémunèrent les vues. Plus vous avez de vues, mieux vous êtes rémunéré. En ajoutant du contenu attractif de manière périodique, vos internautes vont contribuer à votre rémunération.

Faire un investissement dans le crowdfunding. Placer votre argent sur un livret A est un des placements les plus sûrs qui soient. Il ne vous reste plus qu’à toucher les intérêts sur votre placement. Bien que les taux d’intérêt soient faibles, vous pouvez placer votre épargne de précaution et être rémunérés annuellement.

Créer un site en dropshipping basé sur le SEO. Grâce à l’avènement du e-commerce, vous avez la possibilité de faire du dropshipping. Vous gagnez des revenus sur des ventes sans posséder de stock. Vous êtes uniquement l’intermédiaire direct entre un client qui passe une commande et un fournisseur qui livre la commande.

Investir dans l’immobilier locatif et déléguer la gestion locative. Si vous avez un budget consistant, achetez des immeubles ou des appartements et mettez-les en location. Vous percevrez alors périodiquement un loyer payé par vos locataires. Si vous avez un petit budget, investissez dans un projet de crowdfunding immobilier.  De cette façon, vous encaissez 8 à 10% du rendement total que l’immeuble que vous financez produit.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Choisir le bon emplacement est capitale si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Bangkok. Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif, il faudra privilégier les zones de Silom, Sukhumvit et Sathorn. Ces quartiers représentent 80 % de la demande en immobilier locatif, surtout pour la population expatriée.

Prendre en compte les rapports qualité/prix est également très important car Bangkok à plusieurs gammes de prix différentes (pas cher pour vous mais au dessus du marché). Concernant les frais de copropriété ils sont d'environ 2 euros / mois / mètre carré en moyenne.

Il faut également faire une différence entre les différents bien. Il y a clairement trop de concurrence sur des studios pour la colocation. Visez des biens avec balcons, jardins, vue dégagé, proche rivière, proche des centres d’intérêts, style japonais, style louis XIV

Site que je recommande pour voir le marché immobilier à Bangkok et en Thailande d'une manière générale: https://www.hipflat.co.th/en

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Apprenez à dépenser ce que vous gagnez déjà avant d’apprendre à gagner plus. Pour cela sachez combien vous depensez par mois et dans quoi exactement pour ainsi optimiser vos dépenses et gagner de l'argent sans rien faire de spécifique.

Ne jamais faire de crédit pour un passif ou dépenser pour impressionner les autres ou vous risquez de perdre votre argent très rapidement. De manière générale, économiser de l'argent permet d'augmenter ses revenus sans avoir besoin de travailler plus, alors autant en profiter.

Changez les habitudes coûteuses (café starbucks, cigarettes, abonnements) et passez au minimalisme afin non seulement de diminuer vos dépenses très facilement, mais aussi pour apprendre à vous focaliser sur les points réellement importants de votre vie qui mérite une attention plus particulière.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Apprendre des personnes plus riches est la première étape, car c'est en étant au plus proche des personnes qui vous inspirent que vous apprendrez les secrets pour réellement devenir riche.

Appliquer une stratégie bien définie afin de ne pas partir dans tous les sens et au final n'obtenir aucun résultat car vous n'aurez pas planifiez stratégiquement votre avancée.

Être patient est crucial si vous souhaitez vous enrichir, car ce sont généralement les personnes qui sont impatientes qui terminent par payer les personnes qui le sont. La patience vous permettra de vous enrichir progressivement.

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▬▬▬ INFOS ▬▬▬

Un bon moyen de garder votre énergie et ainsi l'économiser pour la journée est de se réveiller à la même heure chaque jour, mais également de faire une petite sieste de 20 minutes. Dans la même idée, pensée à toujours déléguer que ce soit au niveau professionnel ou au niveau personnel.

Concentrez vous sur les décisions importantes et uniquement sur celles-ci afin d'économiser de l'energie et faites de l’exercice physique tout mangeant sainement.

Pratiquez l’affirmation et trouver votre pourquoi vous aidera à tenir le coup lorsque les choses deviendront un peu plus difficile dans votre business ou même dans votre privée. Prenez donc le temps de vous motiver chaque jour en vous levant.

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