עבור מרביתנו, השקעה בנדל"ן פירושה לקנות נכס למגורים. אבל האם זאת ההשקעה הנכונה עבורכם? אור בן צבי קליין מחברת שירותי הנדל"ן נת"מ, מספר על השקעה דווקא בבנייני משרדים, בדגש על הפריפריה. עד כמה זו השקעה משתלמת במונחי תשואות, מהו מעמדו של המשקיע הקטן בקבלת ההחלטות ואיך הסערה הכלכלית הנוכחית משפיעה על שוק המשרדים? מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

עם מידע על 110 מיליון נכסים, מחשבון מחירים והיסטוריית מחירי עסקאות - אתר האינטרנט האמריקאי "זילו" נחשב לתנ"ך של רוכשי הנכסים בארה"ב.  היום בפרק, הכנו לכם מדריך מעמיק לגלישה בזילו, כולל היכרות עם הפונקציה הכי מפורסמת שלו: "זסטימייט". נעסוק גם בצד הפחות זוהר של זילו, שהתגלה אחרי שמנהלי האתר ניסו להפוך שחקנים פעילים בשוק, ונחלו כישלון צורב. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.  

See omnystudio.com/listener for privacy information.

כבר מגיל צעיר יזם הנדל"ן שי שור "חשב על כסף". כשהפסיד בשוק ההון, פנה להשבחת דירות, לרכישת בניינים ולייזום על מגרשים. הוא עשה זאת בעיקר בדרום הארץ, בין היתר כי שם ועדות התכנון עובדות מהר יותר. באקלים הכלכלי הנוכחי הוא מאמין בעסקאות קצרות טווח. מה עוד אפשר ללמוד מהדרך הלא שגרתית שעבר, עד שהגיע לסטטוס הנוכחי? האזינו. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

דור ואופיר סער, בני זוג בני 25 בלבד, הם כבר בעלים של שני נכסים: דירה ברמלה ודירה בברדפורד, אנגליה. איך הם עשו זאת, כששניהם – כפי שהם מגדירים זאת – לא מגיעים ממשפחות "עם כסף"? איך הקורונה סייעה להם במשימה, עד כמה היו צריכים להתמנף כדי לעמוד בעלויות ובאילו שיטות שכנוע נקטו מול הבנקים? מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

ימית אפריאט מייעצת ללקוחותיה להיזהר דווקא מהאינפלציה העולה וממסלולי הריבית המשתנה, ומגלה שהאיסור לקחת מימון על חשבון דירה קיימת, גלגל את המשקיעים לשוק החוץ בנקאי. מה עוד צריך לדעת על משכנתה בימים של אינפלציה וריבית בעלייה? האזינו. עורך הסאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

את משקיעי הנדל"ן נהוג לחלק לשתי אסכולות: מי שמעדיפים לצבור מספר רב של נכסים, ואחרים שרוכשים נכס, משביחים אותו ומוכרים ברווח, מה שמכונה "פליפ". באירוע הלייב הראשון של "כסף בקיר", שהתקיים באפריל 2022 בבר "באסטה 43" שבפתח תקוה, הפגשנו את המשקיעים ד"ר אלחנן מגידוביץ' ואביחי איל ששונים זה מזה בהשקפתם. בדרך גם שאלנו: האם נכון להתעקש על קניית נכס מתחת למחיר השוק ובאילו עוד צעדים יש לנקוט כדי להצליח בהשקעת נדל"ן. עורך הסאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרויקטים עתידיים של תחבורה והסעות המונים צפויים להיות בעלי השפעה מכרעת גם על אזורי המגורים והתעסוקה שסביבם ולכן כל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן – כדאי שיכיר אותם. בפרק היום נדבר על שני פרויקטים כאלה שצפויים לפעול בעוד כחמש שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון שיפעל בדרום מטרופולין גוש דן; ופרויקט הרכת הקלה נופית שמקדמת חברת חוצה ישראל בין חיפה לנצרת. מה יכללו הפרויקטים האלה, מהם לוחות הזמנים ואילו אזורי מגורים ותעסוקה צפויים להתפתח סביבם? כל הפרטים בפרק. עריכת סאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

יגאל צמח, שהיה אחראי למכירתם של כמה מהנכסים היוקרתיים ביותר בתל אביב, במגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מספר שרוב הקונים של דירות סופר–יוקרתיות רוכשים אותן למגורים, מסיבות אמוציונליות. מה עוד צריך לדעת על רכישות הנדל"ן של האנשים העשירים בישראל? האזינו. עורך סאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

זו הייתה אמורה להיות עסקה מהיר, פליפ. רוכשים, משפצים ומוכרים. אלא כשהשוק התקרר במפתיע, הצפי לתשואה דו ספרתית הפך להפסד דו ספרתי. ובכל זאת, אומר המשקיע אוהד דרורי: "בזכות העובדה שהשקעתי בפרויקט רק 30 אלף דולר, לא נגרם נזק. זה היה שכר לימוד". עריכת סאונד: דניאל גל. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

אסלה שנסתמה, נזילה מהשכנים או תקלות קטנות אחרות יכולות לפעמים להפוך לצרות גדולות שנוגסות בתשואה השוטפת מדירה להשכרה, ולפעמים אפילו מחסלות אותה לגמרי ● שני מקרים שהגיעו לאחרונה לדיון משפטי מזכירים שבהשכרת דירה יש גם סיכונים. מה אפשר לעשות ולמה לשים לב?  ● האזינו 

See omnystudio.com/listener for privacy information.