ערן ניצן הוא יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב וממלא מקום יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון. השבוע הוא מתארח ב"כסף בקיר" כדי לדבר על תהליכים בתחומי הנדל"ן והתחבורה שצפויים לעצב את חיינו העתידיים בישראל. דיברנו עמו על ציפוף והגובה של בנייני העתיד; קווי הרכבת הקלה והמטרו; מה יקרה עם החניות שלנו; ואפילו על האפשרות לבנות אי מלאכותי מול חופי גוש דן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

במהלך חודשי הקיץ, שוכרי דירות רבים מחליפים כתובת וחותמים על חוזים חדשים מול המשכירים. מנקודת מבטם של בעלי הדירות – מהן הנקודות הכי חשובות שכדאי להבין בחשבון כאשר מנסחים וחותמים על חוזה שכירות חדש? מה חשוב לדעת על השוכרים? וגם: על מה כדאי לחשוב כאשר משאירים בדירה ציוד כמו מקרר או טלוויזיה? שוחחנו על שאלות אלה ועוד אחרות עם עו"ד גילי קרנות עזריה, בעלת ניסיון רב שנים בניהול נכסים. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

2023 הייתה עשויה להוות שנת מפנה עבור פלח השוק של דירות להשכרה לטווח קצר בישראל, או בקיצור, דירות Airbnb. טיוטת חוק ההסדרים כללה השנה סעיף שביקש לקיים רגולציה בתחום, ובכך ליישר קו מול רשויות במדינות אחרות בעולם. השינוי לא קרה לבסוף, אך בכל מקרה המצב הקיים קורץ ליזמים שמשכירים דירות לטווח קצר בתצורות שונות. רק בתל אביב מדובר בכ-8,500 דירות. מהם הסיכונים והחסרונות בהשקעה מסוג זה ובשורה התחתונה - האם שווה להשקיע בדירת Airbnb? "כסף בקיר" עושה סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. אורחים: עו"ד בועז אדלשטיין, היזם אלירן זוהר ופרופ' שלי קרייצר-לוי. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

בתחילת העשור הקודם, אחרי שסיימה לימודי רפואה ואף את הסטאז' בבית החולים סורוקה, דניאלה דנור החליטה לפרוש מהמקצוע ולחפש מחדש את דרכה המקצועית. היא החלה ללמוד עיצוב פנים ובמקביל יצאה למסע נדל"ני, שראשיתו ברכישת דירה קטנה להשקעה בבאר-שבע. "אמרתי לעצמי: אני בת 30, חשבתי שתהיה לי עבודה יציבה בבית חולים, פתאום כל זה איננו ואני חייבת רשת ביטחון. מה אני עושה? אקנה דירה להשקעה", היא מספרת. איך הסתיים המסע? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

עד לפני שלוש שנים, לבני הזוג גילי וקרן בקר מרמת השרון לא הייתה אפילו דירה אחת בבעלותם. כיום יש להם ארבע דירות, אחת ברמת השרון ועוד שלושה נכסים בפורטוגל. בשיחה עמו, גילי מסביר איך הצליחו בני הזוג – כשהם כבר בעשור החמישי לחייהם – גם לרכוש נכסים וגם לפתח "תחביב חדש": משקיעי נדל"ן. ומדוע בחרו לרכוש כמה נכסים דווקא בפורטוגל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

שוק הנדל"ן לא נמצא במשבר אלא בנקודת שינוי, אנשים לא מוכרים כעת דירות כי לא רוצים לצאת פראיירים ומה לגבי השקעות? כדאי לשים לב היטב לתחום ההתחדשות העירונית. יו״ר לשכת שמאי המקרקעין הטרייה, נחמה בוגין, מנתחת את השוק ופורסת את משנתה בפרק של השבוע. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

באחרונה פרע גיא ליברמן קרן השתלמות ותיקה, שליוותה אותו מאז השירות בצה"ל. הסכום שנצבר בקרן: כ-73 אלף שקל. כשהשתחרר משירות קבע בשנת 2003, היו בקרן כ-21 אלף שקל. לאחרונה לגיא היו תהיות: מה היה קורה לו היה משקיע את הסכום הזה בנדל"ן - נניח, דירה בבאר-שבע - במקום להותיר אותו בקרן? הוא יצא לחקור את השאלה הזו יחד עם מומחים, וחזר עם תשובות ותובנות. אורחי הפרק: ד"ר עדו קאליר, ד"ר אלחנן מגידוביץ' ופרשן גלובס אריק מירובסקי. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

אלה כבר לא הערכות: בחודשים האחרונים חל קיטון משמעותי בהיקף השקעות הנדל"ן בישראל, וכפי שזה נראה כעת – המציאות הזו תלווה אותנו גם בהמשך השנה. וכשאלה הנסיבות, ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן מעבר לים. אפשר להשקיע בנכסים עצמם, ואפשר להשקיע באמצעות "קרנות השקעה". איך זה עובד, מה כדאי לבדוק ועם אילו גורמים כדאי להתייעץ? עו"ד רם ספקטור, שמתמחה בתחום זה, משיב על כל השאלות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

הטלטלה שחווה שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים הפכה אותו לחידתי במיוחד. האם הפעם מחירי הדירות באמת יירדו ובכמה, מה התוכניות של בנק ישראל לגבי הריבית במשק והאם בסביבה הפיננסית שנוצרה, נפילה של יזמית נדל"ן גדולה, היא רק עניין של זמן? פרשני גלובס אריק מירובסקי ודרור מרמור עושים סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

לאלכס סרייב, הייטקיסט מחיפה, הלך לא רע עם השקעות בשוק ההון. במשך תקופה, הוא שם בצד אלפי שקלים מדי חודש והשקיע אותם בשוק. אלא שמפגש מקרי עם שכן שבדיוק העמיד את דירתו למכירה, שינה אצלו את הלך החשיבה. הוא החל להתעניין בנדל"ן ולבסוף מצא את עצמו משקיע בשלושה פרויקטים בשנה אחת: דירה להשקעה בחיפה, דירה בלודז' שבפולין, ודירה נוספת להשקעה בחיפה, הפעם עבור הוריו. מה למד מכל ההתנסויות האלה וכיצד השפיעה עליו עליית הריבית במשק? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.

See omnystudio.com/listener for privacy information.