על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"ב

בפרק ה-24 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את אורן קכל

אורן, משקיע שהתנסה באסטרטגיות מגוונות ועבד במספר שווקים, מספר איך רכש נכסים ישירות מהום אוונרים באמצעות מימון יצירתי שגם הגדיל לו את ההון בבנק וגם ייצר לו תזרים מזומנים חודשי שוטף, ללא הצורך להתעסק עם שוכרים. בפרק דיברנו על:

👈 איך אורן הגיע לאסטרטגיה המבריקה הזו של מימון יצירתי

👈 מה זה מימון יצירתי (קריאייטיב פייננסינג)

👈 מה זה סלר פייננסינג ואיך להחליט אם לסגור עסקה כזאת

👈 מה זו עסקת סבג'קט טו, מה היתרונות שלה עבור הקונה ומה היתרונות עבור המוכר

👈 אילו חששות יכולים להיות למוכר בעסקת סבג'קט טו, ואיך אפשר לעזור לו להתגבר עליהם

👈 איזה אסטרטגיות מתקדמות יותר יש למימון יצירתי

👈 איפה מייצרים עסקאות עם האסטרטגיה הזו

👈 הדגמה על עסקאות אמיתיות שאורן ביצע, כולל מספרים

👈 אילו בעלי מקצוע וחברות רלוונטיות יכולות לסייע לנו בביצוע עסקה מהסוג הזה

👈 התובנות שלו מהדרך

👈 ואיך אתם יכולים גם

ועוד....

📞📞📞 ליצירת קשר עם אורן: 058-5444110

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-23 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את מירב גלר

מירב, דיל מייקרית משנת 2018, משקיעה ומעצבת פנים, מספרת איך עיצבה ושיפצה נכסי רנטל לפי הטאץ' האישי שלה, והשכירה אותם במעל מחיר השוק.

מירב חולקת איתנו:

👈 למה בחרה ללמוד איך להשקיע בארה"ב בעצמה

👈 איך היא עיצבה נכס והשכירה אותו ב 150$ יותר משאר הנכסים באזור

👈 איך היא השכירה את הבית הבא עוד לפני שנגמר השיפוץ ב $250 יותר

👈תמונות לפני אחרי של הנכסים המעוצבים

👈 איזה חדרים הכי חשוב לעצב?

👈 איך לעצב את הבית, חדר חדר באילו חומרים כדאי להשתמש כדי שגם הבית יראה יפה וגם יחזיק מעמד לאורך זמן

👈 על מה כדאי להקפיד באמבטיה

👈 מה חשוב שיהיה ברמת העיצוב במטבח?

👈 באילו אתרים אפשר לדעת מה הטרנדיים העיצוביים ולשאוב השראה לבית להשכרה שאתם קונים

👈 איך לתאם ציפיות עם קבלן

👈 איך לעבוד עם הקבלנים כשאנחנו רוצים פריטים עיצוביים "שלא בסטנדרט" 

👈 איפה למצוא פריטים עיצוביים ממש כמו בבתים הכי שווים מבלי לקרוע את הכיס

👈 מה זה שפה עיצובית? איך למצוא את השפה העיצובית שלכם עבור הבית?

👈 מה לא כדאי לשים בבית להשכרה (כדי לחסוך כסף והתעסקות)

👈 איך אפשר ליצור שיפור גדול בנראות ובהרגשה של הבית גם בהשקעה קטנה (מהם הדברים הקטנים שעושים את ההבדל הגדול)

 ועוד.... 

📞📞📞 ליצירת קשר עם מירב: 052-5017767 

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב:

https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-22 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את שרה אביב

שרה, דיל מייקרית ומנהלת קהילת דיל מייקר פיטסבורג חולקת איתנו:

👈 מה היה השיעור שלה כשעשתה את העסקה הראשונה שלה בליווי של מישהו אחר? 

👈 איך לעשות את העסקה הראשונה כשאין מספיק הון? 

👈 איך מגייסים שותפים? הטעות של רוב המגייסים ומה הדרך של הדיל מייקר? 

👈 איך מתאגדים מספר שותפים כדי לעשות עסקה? 

👈 מה הבעיה עם הגישה של "להשתמש" בכסף של מישהו אחר (OPM - Other People's Money) ואיזו גישה אפשר לאמץ במקום? 

👈 מהו הערך המוסף ששרה מביאה לשותפים שהוא הרבה יותר מרק כסף? 

👈 איך מחלקים את התפקידים בין השותפים? 

👈 מה היתרונות והחסרונות בהתאגדות כשותפים בעסקה? 

👈 איך לעבוד עם שותפים במודל הלוואה? 

👈 מה היתרון בלהשקיע כשותף במודל הלוואה? 

👈 מה הכי חשוב לשרה כשהיא עובדת עם שותפים? 

👈 דוגמאות לעסקאות שבוצעו - מספרים ותמונות 

👈 האם קשה לנהל פליפ אחד ואיך מנהלים מספר פליפים במקביל? 

👈 איך אפשר למנף את העבודה על כמה פליפים במקביל? 

👈 מה היתרונות בקניית נכס שדורש שיפוץ גדול? 

👈 איך שרה מתייחסת לדיבורים על בועת הנדל"ן? 

👈 מה כדאי לעשות ברכישת נכס מבנק? 

ועוד...

ליצירת קשר עם שרה: 050-2669812

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-21 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את נועם שלום

נועם, תלמיד משקיע ומומחה אמריקאי לטיפול בעובש חלק איתנו את הדברים הבאים:

👈 מה זה מולד? 

👈 הגורמים להווצרות וגדילת מולד.

👈 האיזורים הנפוצים בהם מולד גדל בבית (basement, attic, HVAC system)

👈 איך מתנהלת בדיקת מולד? מהם השלבים והאמצעים בהם בודקים.

👈  מהם השלבים שצריך לנקוט על מנת למנוע מולד בבית.

👈 שוכרים שמתלוננים על אלרגיות ותסמינים של מולד בבית, ומהם הדרכים לנקוט (קונפליקט שכיח מאד בין בעלי דירה-שוכרים).

👈 אילו כיסויים חשוב להוסיף לפוליסת הביטוח בהקשר של נזקי מים וטיפול במולד.

👈 כיצד להתמודד עם חברות הביטוח במצב של מולד ו/או ווטר דמג' בבית.

👈 קריאה של דוחות אינספקשן שמציינים מולד רמיידישן.

👈 כיצד לבחור חברות של מולד רמיידיישן.

👈 כמה יעלה לטפל במולד?

👈 בשורה התחתונה מתי להכנס לעסקה ומתי לברוח ממנה

ועוד.... 

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-20 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את דרור דורינבאום.

דרור סיפר לנו על:

👈 הדרך שלו לנתח עסקאות, כולל שלבים, אתרים ומערכות מידע, ועוד

👈 איך למצוא עסקה פצצה בחודש-שלושה חודשים

👈 איך עסקה יכולה לספר לנו אם היא רנטל או פליפ

👈 למה חשוב לקרוא דוחות שמאות של נכסים באזור

👈 איך לפתח מערכות יחסים עם הולסלרים ולקבל מהם עסקאות שמתאימות לקריטריונים שלנו

👈 איך ומתי להתמקח עם הולסלר ואיך להתכונן לפני

👈 איך להעריך שיפוץ מרחוק

👈 מהם שלושת חוקי הברזל שעוזרים להבין אם עסקה טובה או לא

👈 איך דרור קנה נכס ושיפץ אותו, קיבל את כל הכסף בחזרה בתוספת 15 אלף דולר, וממשיך לקבל עליו תשלום שכר דירה של מאות דולרים בחודש אחרי הוצאות

👈 למה זה טוב להכיר את תנאי המימון לפני כניסה לעסקה

ועוד....

ליצירת קשר עם דרור: http://www.dna-investors.com

קישורים לאתרים המוזכרים בפרק:

פרופסטרים: https://www.propstream.com/

באטץ' לידס: https://batchleads.io/

פליפר פורס: https://www.flipperforce.com/

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-19 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את דור אשכר.

בראיון קיבלנו מלא מידע מבפנים על עבודת הקבלן ברמת השיפוץ והקשר עם לקוחות ומשקיעים מרחוק בפרט.

דיברנו על:

👈 ההבדלים בין שיטות הבניה בארה"ב לבין ישראל

👈 הסברים על סוגי יסודות, סוגי סיידינג, סוגי חשמל, צנרת, גגות, ועוד

👈 תקלות נפוצות בהתאם לגיל הבית

👈 באיזה שיפוצים יש סיכון להפתעות

👈 מאילו שיפוצים עדיף להתרחק

👈 אילו חומרים "זולים" מדי ולא יחזיקו מעמד

👈 איך למצוא ולבחור קבלן

👈 איך להתייעץ איתו לגבי השיפוץ

👈 איך לעבוד עם הקבלן

👈 האם קבלן הוא עובד שלכם או חבר שלכם

👈 איך מערכת היחסים שלכם עם הקבלן תשפיע על השיפוץ

👈 איפה לתת לקבלן חופש פעולה ואיפה חשוב להשתתף באופן פעיל בקבלת ההחלטות

👈 האם להתמקח עם קבלן

👈 באיזה נוהל עבודה לעבוד עם קבלן בשוטף (לוז ופרישת תשלומים)

ועוד....

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-18 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את ניסים מזור

בריאיון דיברנו על:

👈 על המעבר מרכישת נכסים כמשקיעים פאסיביים, לקניה, תכנון ושיפוץ נכס באוהיו מישראל

👈 איך בונים תוכנית שיפוץ מישראל

👈 מעבר על עסקה מא' ועד ת' כולל תמונות, וידאו, מספרים ולוחות זמנים

👈 מציאת קבלנים מרחוק ועבודה מולם כולל בקרה, חלוקת תשלומים, תיקון טעויות ועוד

👈 עבודה והפסקת עבודה עם מנהל פרויקט

👈 מה עושים כשקבלן פושט רגל וצריך לפטר אותו

👈 החשיבות של סטייג'ינג לקראת מכירת הנכס

ועוד....

לינק להורדת תיקיית הכלים המוצגים בפרק, במתנה!

כולל תמונות לפני-אחרי, קובץ מספרים, טיימליין של העסקה, חוזה עם קבלן, שרטוט הבית ולוח קונספט עיצובי.

https://drive.google.com/drive/folders/19PqrETJRvFacWa1hSFa6M6qtT2MAksIp?usp=sharing

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 

053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-17 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי עוזר למשתתפים להתקדם לשלב הבא ומשוחח איתם על:

👈 אתגרים ורעיונות לפתרונות

👈 על סקרנות התרגשות תשוקה ואמונה

👈 על חשיבות הקהילה לתמיכה והשראה הדדית

👈 שמענו על התקדמות של תלמידים ותלמידות

👈 דיברנו על אפשרות של עבודה עם קבלני משנה

👈 על קניית בתים באוקשן

ועוד....

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-16 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את אביגדור רבינוביץ

👈 הצצה לתלמיד שנמצא כבר בתחום 4 שנים

גם מבחינת הכנסות וגם מבחינת הסטייט אוף מיינד

לאן בעצם אפשר לקחת את התחום

👈 איך הוא חזר ל"משחק" אחרי שהוא כבר פרש והפעם ברצינות

👈 איך הוא עובד ישירות מול מוכרים ומה הוא אומר להם

👈 איך להתאים אסטרטגיות שונות לכל נכס ולהרוויח מהם

👈 איך לסגור קונים עוד לפני שהנכס תחת חוזה

👈 איך לקנות נכס שיש עליו משכנתא עם המשכנתא

👈 איך למכור לגופים מוסדיים שמשלמים מעל השווי של הנכס ולהרוויח 25K דולר

👈 איפה למצוא גופים מוסדיים ומה הם מחפשים

ועוד....

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-15 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רונן רשף חוזר ומשוחח עם רפי על אפשרויות מימון

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/didnt-tell-you-about-this-deal?utm_source=podcast

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=podcast

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=podcast

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]