על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"ב

לכבוד ההשקה שיתפתי: מה למדתי בשנה האחרונה על איך מפתחים קרקעות גדולות בארה"ב ובונים עליהם בתים. בין היתר דיברתי על:

👈🏼 איך הגעתי לרעיון של פיתוח קרקעות

👈🏼 למה חשבתי שפיתוח קרקעות זה דבר שאני לא יכול לעשות ואיך פתאום הבנתי שכן

👈🏼 מה חשבתי שיש בתהליך פיתוח קרקעות ומה גיליתי שאפשר לעשות

👈🏼 מהם שלושת השלבים בפרויקט של פיתוח קרקעות

👈🏼 באילו שלבים ניתן להרוויח מהעסקה ולמי אפשר להעביר אותה הלאה

👈🏼 אילו קריטריונים חשוב לי שיהיו בקרקע שאני מעוניין לבחון לקניה

👈🏼 במה שונה תהליך רכישת קרקע גדולה מתהליך רכישת בית

👈🏼 כמה הון גיליתי שצריך לעסקאות של פיתוח קרקעות

👈🏼 איפה חיפשתי את הידע כשחששתי לעשות טעויות להפסיד

👈🏼 מה גיליתי על תהליך פיתוח הקרקעות בארה"ב

👈🏼 איך נכשלתי שוב ושוב במשך 3 חודשים לבנות צוות ולייצר עסקה

👈🏼 איך בכל זאת נוצרה העסקה הראשונה

👈🏼 איך בניתי את הצוות בעסקה הראשונה

👈🏼 איך מצאתי את השותף החדש שלי

👈🏼 מה הלאה

ועוד...

✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | [email protected]

בפרק דיברתי בצורה פשוטה שמתאימה למישהו שהוא לא אנליסט על:

👈🏼 מה גרם לנפילת הבנקים השבוע

👈🏼 למה הנפילות האחרונות עשו כל כך הרבה רעש באופן יחסי

👈🏼 מה זה ה- FDIC ולמה כדאי לוודא שהבנק שלכם מבוטח

👈🏼 שלושה מצבים שיכולים להתרחש עכשיו, בהתאם להחלטה על הריבית

👈🏼 איך נכון להתכונן כשיש שלושה תרחישים שונים

👈🏼 איך אנחנו צריכים לפעול בשוק של היום בתחום הבתים

👈🏼 איך לפעול או לא לפעול בנישות אחרות

👈🏼 האם זה בטוח כרגע להשקיע בנדל"ן בארה"ב

👈🏼 למה כדאי להכנס לשוק לפני הירידות הגדולות

לינקים לדפים שהצגתי בפרק:

https://www.fdic.gov/resources/resolutions/bank-failures/failed-bank-list/

https://www.fdic.gov/bank/historical/bank/

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב:

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | [email protected]

בפרק ה-40 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את גסטון מולר.

גסטון, משקיע ופעיל בקהילת דיל מייקר קליבלנד, מספר על השיעורים שלמד מהנסיון שלו עם חברת ניהול, ועל הניסיון שצבר מאז בניהול עצמי של נכסי הנדל"ן שלו בארה"ב. הפרק עמוס בתובנות מחקירה מעמיקה ועשיה בשטח ובטיפים שימושיים.

בין היתר דיברנו על:

👈🏼 למה גסטון התחיל להשקיע בנדל"ן בארה"ב תוך כדי עבודה בהייטק

👈🏼 איך הוא נכנס לעולם ההשקעות

👈🏼 החוויה המלמדת שהיתה לו בעבודה עם חברת ניהול עם הנכס הראשון

👈🏼 מה האינטרסים של חברת הניהול ואיך הם מתנגשים עם האינטרסים שלנו כמשקיעים

👈🏼 מה גסטון עשה לפני שפיטר את חברת הניהול

👈🏼 מה (מי) זה בוטס (boots on the ground), איפה למצוא בוטס, איך לראיין אותו, איך לשלם לו, מה התפקיד שלו ואיך לעבוד איתו, ומה היתרונות של עבודה איתו על עבודה עם חברת ניהול

👈🏼 איזה קשרים ובעלי תפקידים נוספים כדאי לגייס לצוות שלנו

👈🏼 באיזו מערכת חינמית גסטון משתמש לניהול הנכסים שלו, ואיך

👈🏼 איך הוא מפרסם את הנכס למכירה

👈🏼 מהו קודש הקודשים בבחירת דייר

👈🏼 אילו דיירים נרצה למצוא

👈🏼 איך הוא מסנן את הדיירים ומאיפה הוא מקבל מידע מעמיק עליהם

👈🏼 מה אפשר ללמוד על הדיירים מפתיחת הבית לשואווינג

👈🏼 איזה נהלים גסטון פיתח בהתנהלות מול דיירים בכניסה וביציאה מהנכס

👈🏼 מהי תקופת ההתייצבות של הנכס, כמה זמן היא אורכת ומה מאפיין אותה

👈🏼 איך מטפלים בתקלות מרחוק

👈🏼 איך לקבל שכר דירה מרחוק

👈🏼 איך לעקוב אחרי ההוצאות של הנכס, גם כשיש מספר נכסים

👈🏼 למה כדאי לעשות ביקורת חצי שנתית בנכס ומה היא כוללת

👈🏼 על מה נהוג לקחת תוספות לשכר הדירה ולדיפוזיט

👈🏼 מה לעשות כשדייר מפסיק לשלם

ועוד המון המון טיפים!

לינק לטורבו טננט: https://www.turbotenant.com/

ליצירת קשר עם גסטון: 054-7885720    |     [email protected]

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-39 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את אלכס חודנב.

אלכס , תלמיד וותיק ומנהל קהילת דיל מייקר קליבלנד, עשה לא מעט פליפים וגם קנה יחד עם חררדו ומשקיעים נוספים מתחם 32 יחידות, אבל לאלכס יש סיפור על עסקה אחת בתחילת הדרך שלא הלכה חלק במילים עדינות ושהגיע הזמן שתשמש שיעור לאחרים.

בין היתר דיברנו על:

👈🏼 מה היתה הטעות הראשונה בעסקה הזו (או איך לא לבחור קבלן)

👈🏼 מה היו הטעויות שנעשו בתשלומים לקבלן ובפיקוח על העבודה שלו

👈🏼 באיזה מצב הזוי מצא האינספקטור של אלכס את הבית

👈🏼 ומה אלכס חשב לעשות כשגילה את זה

👈🏼 איך הוא השתלט על עצמו ועל המצב והמשיך משם

👈🏼 איך פיטר את הקבלן שלו

👈🏼 איך תבע את חברת הביטוח שלו הקבלן

👈🏼 אילו נזקים היו בבית ואיך אלכס דאג לטפל בהם

👈🏼 מה הוא למד מהסיפור הזה על נורות אדומות בעבודה על קבלנים

👈🏼 ועל ביטוחים שחובה לעשות לנכס בשיפוץ

👈🏼 איזה סוג פליפ הוא התחיל לעשות מאז כתוצאה ממה שלמד בעסקה הזו שמגן עליו מסיכונים גדולים

👈🏼 איך החוויה הזאת חיזקה אותו כיזם

👈🏼 תובנות על מיינדסט

👈🏼 למה חשוב להיעזר באחרים בהתמודדות עם בעיות שמתעוררות

ועוד ועוד ועוד....

ליצירת קשר עם אלכס בוואטסאפ: 053-338-4496 או בפייסבוק: Alex Khodnev

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-38 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את אלינה ודביר בר.

אלינה ודביר המרגשים, תלמידים שלי, זוג בחיים ושותפים בנדל"ן מספרים על ההתחלה, הפליפ הראשון והתוכניות לעתיד.

בין היתר דיברנו על:

👈🏼 איך הכל התחיל? למה דווקא נדל"ן? למה דווקא לעשות בעצמכם

👈🏼 איך ידעתם שאתם הולכים על זה ביחד

👈🏼 מה היתרונות של עבודה משותפת

👈🏼 האם ריבים של זוגות נשואים מפריעים להם בעבודה

👈🏼 למה שותפות שמתרכזת בחלוקת תפקידים בלבד היא לא מספיקה, ומה חסר בה

👈🏼 מה יש בשותפות של אלינה ודביר שלוקח אותה הרבה מעבר לחלוקת תפקידים

👈🏼 תובנות מהפליפ כולל מספרים

👈🏼 מה אלינה ודביר קיבלו מהפליפ שלהם, שנתן להם הרבה יותר סיפוק מהכסף

👈🏼 איך עובדים עם קבלני משנה ומה היתרונות בזה

👈🏼 איפה ואיך לבחור קבלני משנה לשיפוץ שלכם

👈🏼 איך ומתי לשלם לקבלני משנה עם כמה שפחות סיכון

👈🏼 איך לעבוד עם boots

👈🏼 מה האתגר הבא שלהם

👈🏼 איך עוברים מעסקה ראשונה לחיים מנדלן

👈🏼 איך עושים סקייל

👈🏼 איך אפשר לנסות לעורר בבן/בת הזוג את הרצון להצטרף לעשיה הנדלנית

ועוד ועוד....

ליצירת קשר עם דביר:  054-4442132    |    אלינה: 054-7703502

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

הפרק ה-37 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מדבר על תכונות שהוא זיהה אצל תלמידים שמצליחים בנדל"ן בארה"ב, וגם על תכונות שיש לכאלה שלא עוצרים, ומצליחים בענק.

בין היתר דיברתי על:

👈🏼 מאיפה אני חושב שהשאלות על הצלחה של תלמידים מגיעות?

👈🏼 מה מפחיד אותנו במחשבות על חוסר הצלחה או כישלון?

👈🏼 מה משותף לתלמידות ותלמידים שמצליחים לעשות עסקאות?

👈🏼 איך אנחנו רואים בדמיון דמות של "יזם נדל"ן מצליח?"

👈🏼 האם צריך להיות בעל תכונות מיוחדות? כישורים במו"מ? ניסיון בעסקים? קשרים? הון גדול?

👈🏼 איזה "למה" הוא הלמה הכי חזק שגורם לאנשים להמשיך ולהתקדם לעבר המטרה גם כשנתקלים באתגרים? ואיזה למה לא מחזיק לאורך זמן?

👈🏼 מה כדאי להיות פתוחים לקבל כדי להצליח ולהתקדם בנדל"ן בארה"ב?

👈🏼 למה יש כאלה שמצליחים, עושים כמה עסקאות, ודווקא אז נעצרים?

👈🏼 מהו ה"למה" שהופך מצליחים למצליחים בענק? לכאלה שממשיכים להתקדם ולא מפסיקים אחרי כמה עסקאות?

ועוד ועוד ....

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube   

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-36 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מזרחי מראיין את איתי אהרון ודרור דורינבאום מנהלי קהילת דיל מייקר טקסס.

איתי ודרור בחנו לעומק אתרים, אפליקציות ותוכנות למשקיעי נדלן, מצאו את מה שעובד להם ובנו סיסטם לניתוח וניהול עסקאות שמבוסס על טכנולוגיה ומאפשר להם לרכוש יותר נכסים עם וודאות רבה יותר, ובקצב של ניתוח מאה עסקאות בשבוע.

בראיון הם שיתפו אותנו:

👈🏼 למה הם בכלל חיפשו כלים וטכנולוגיה

👈🏼 איזה שני סוגים של בעיות הם זיהו ולמה בכלל חשוב לזהות נקודות כאב לפני שמחפשים מערכות שיתנו פתרונות

👈🏼איך מערכות מידע יכולות לעזור בשלב ניתוח העסקה

👈🏼 האם טכנולוגיה יכולה להחליף את חברת הניהול

👈🏼 האם טכנולוגיה יכולה לעזור לנו לנהל שיפוץ מרחוק

👈🏼 האם טכנולוגיה יכולה לעזור לנו לנתח עסקה באזור לא מוכר

👈🏼 האם יש אפשרות למצוא ARV של נכס בלחיצת כפתור

👈🏼 איך הצליחו לבחור מבין כל הכלים את הכלים שמתאימים להם

👈🏼 אילו סוגי כלים הם חיפשו, בכמה הם משתמשים היום, ולאילו צרכים

👈🏼 למה איתי ודרור משתמשים ביותר ממערכת אחת

👈🏼 איך חוכמת ההמונים ואיגוד נתונים עוזרים בניתוח עסקה

👈🏼 מה היתרון של ארה"ב מבחינת איסוף, תיעוד ונגישות המידע על עסקאות נדל"ן

👈🏼 דוגמאות לאיך זה מפשט את התהליך

👈🏼 דוגמאות לאיך באמצעות הכלים הם מייצרים וודאות

👈🏼 הדגמה של שני כלים שמפשט להם את התהליך באותו שלב

👈🏼 מה מספרות מפות חום אזוריות ואיך הן יכולות להגביר את הוודאות בניתוח עסקה

👈🏼 האם יש דרך לוודא שהכסף מהשכירות מגיע אלינו ישירות ולא דרך חברת הניהול

👈🏼 האם מערכות יכולות גם להזיק ואיפה כדאי פחות לסמוך עליהן

👈🏼 הדגמה של קובץ אקסל שהם פיתחו, שנותן תשובה ברורה אם להתקדם עם עסקה או לוותר עליה

ועוד ועוד טיפים....

קישורים לאתרים שהודגמו בפרק:

https://www.propstream.com/

https://www.hemlane.com/

לקבלת המדריך של איתי ודרור לדירוג עסקת נדל"ן:

https://www.clubrrrr.com/3stepsranking

ליצירת קשר, דברו עם איתי: 052-5396160

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

הפרק ה-35 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" עוסק כולו בשותפויות! רפי חולק מהניסיון והתובנות שלנו בנושא, מספר על השותפויות שהיו לו במסע הנדל"ני שלו, ומשתף בטיפים ובסיפורים שלא סיפר בעבר.

בין היתר דיברתי על:

❓ מאיפה לדעתי מתחיל החשש של אנשים משותפויות?

❓ האם שותפות היא לתמיד? לתקופה?

❓ על הניסיון שלי עם שותפים בדרך ומה התובנות שלי

❓ למה כדאי לעבוד ביחד ולא לבד

❓ מודל Hire or Partner

❓ על מה נופלות שותפויות ומתי ואיך כדאי לסיים שותפויות

❓ מה "לחפש" בשותף או שותפה

❓ חלוקת עבודה בין שותפים - בעסקה בודדת בנדל"ן בארה"ב

❓ חלוקת עבודה בין שותפים - בהקמה וניהול עסק נדל"ן בארה"ב

❓ מספר מודלים לחלוקה בין שותפים

❓ עבודה בשותפות בין בני זוג

❓ איך נולד הרעיון Together is Better ואיך מעזרה הדדית יכולות לצמוח שותפויות של ממש

ועוד ועוד טיפים....

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]