על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי - רפי מזרחי ואורחים מדברים נדל"ן בארה"ב

בפרק ה-34 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" יפעת שטייר מראיינת את טל יקואל.

בפרק ה-34 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" יפעת שטייר מראיינת את טל יקואל.  יפעת שטייר, תלמידה ומנהלת דיל מייקר אינדיאנפוליס, ראיינה את טל, תלמיד וותיק שלי ופליפר מנוסה, שסיפר איך רכש נכסים במכרזים פומביים בארה"ב והקים עסק של 12 פליפים בשנה.

בראיון טל שיתף אותנו:

1️⃣ איך לבנות עסק של פליפים משגשג לאורך זמן, גם בזמן מיתון או שוק קר.

2️⃣ שלושת סוגי הפליפים הקונבציונליים והפליפים הלא קונבנציונאליים. (ניפוץ דעות רווחות)

3️⃣ יתרונות וחסרונות של פליפים באמצעות Auctions

4️⃣ מהם סוגי ה auctions, סיכונים והזדמנויות ב Auctions

5️⃣ מהם היתרונות במכירת פליפ ללא Selling Agent

6️⃣ דרכים להגדלת הרווחיות באמצעות משא ומתן שלפני חתימת החוזה ואחרי חתימת החוזה.

7️⃣ סוגי הלוואות של רוכשי בתים למחייה, יתרונות, חסרונות וכיצד להתמודד עם המגבלות השונות ולסגור עסקה כשיש בעיות

8️⃣ ניהול הפסדים, התמודדות נפשית עם כישלונות והפסדים, מינוף הפסדים להצלחה עסקית.

וגם:

מה אפשר ללמוד משיחות עם קונים שמתעניינים בנכס

כמה קונים צריך כדי למכור נכס

מה זה red flag ברכישת נדלן

על מה אפשר לוותר ועדיין למכור בית ברווח

מתי פחות זה יותר בשיפוץ נכס לפליפ

איך ללמוד לעומק דינמיקה של תמחור נכסים בשוק שלכם

אילו ביקורות כדאי לסנן אם רוצים להגדיל את הרווח שלנו במכירת פליפ

איך לצמצם סיכונים בקניית בית מאוקשן

ועוד ועוד טיפים....

קישורים לאתרים שטל הזכיר בפרק:

https://www.flatfee.com/

https://www.auction.com/

https://www.hubzu.com

https://www.xome.com/

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:

https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-33 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" הפרק הראשון בשנת 2023, רפי עוזר למשתתפים להתגבר על האתגרים שלהם בדרך לעסקה הבאה!

בין היתר דיברנו על:

👈🏼 איך לגייס משקיעים או שותפים בצורה כנה וישרה כשעוד אין לכם ניסיון?

👈🏼 איך לעבור מהשקעה בבתים פרטיים למולטי פמילי של 8 יחידות? מה האתגר בגיוס ההון לעסקה כזאת ואיך להתגבר אליו? מה האתגרים שעשויים לעלות אחרי?

👈🏼 כמה הבדלים בין מולטי פמילי קטן למולטי גדול

👈🏼 מה החזון שלי לעתיד של קהילת דיל מייקר?

👈🏼 האם השקעה בנדל"ן בארה"ב שווה את הזמן והמאמץ?

👈🏼 איך לעשות סקייל ולעבור מעסקה או עסקאות בודדות לעסק שגדל ומפרנס אותנו באופן עקבי?

👈🏼 מה זה דיל מייקר KPI?

👈🏼 איך לנהל משא ומתן בכנות?

👈🏼 על הולסלינג, אסטרטגיה מול טקטיקה, מה יקרה בעבודה מול קרנות כשהשוק ירד, איך לבנות מערכות יחסים, ועוד

👈🏼 מה היתרון ביצירת קשרים עם משקיעים מתקדמים מאיתנו? מה הערך המוסף שניתן לקבל מכך?

👈🏼 איך לגשת לנוכחות ושיתוף ברשתות החברתיות בצורה כנה ואמיתית?

👈🏼 מה חשוב שיהיה בשותפות טובה?

ועוד...

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב:

בפרק ה-32 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" המסכם את שנת 2022, רפי מדבר על משבר הנדל"ן הקרב, מכין את המאזינים להזדמנויות שונות שיכולות להגיע, וחולק תובנות מ12 שנות פעילות בנדל"ן בארה"ב בזמן משבר ואחריו.

בין היתר דיברתי על:

👈🏼 למה אני חושב שיהיו הזדמנויות ב 2023?

ועוד...

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב:

בפרק ה-31 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את גיא.

גיא חכים עשה אצלי את התכנית דיל מייקר, ואחריה הוא נחשף למספר אסטרטגיות ביניהן תחום ההולסלינג (סגירת חוזה לקניית נכס ממוכר במחיר נמוך מתחת למחיר השוק והעברת החוזה למישהו אחר תמורת עמלה). הוא החליט שזה התחום שהוא רוצה להצליח בו. היום, אחרי שנתיים, הוא כבר עם ניסיון של 40 עסקאות ועם סיסטם מרשים.

בראיון גיא שיתף אותנו:

1️⃣ בסיפור שלו, איך הקים עסק הולסל מהבית של ההורים. מ-0 ל-40 עסקאות, הכל בשלט רחוק.

2️⃣ נקודות מפנה בעסק:

👈🏼 איך הכניס עובדים עם יותר נסיון ממנו שלימדו אותו להצליח.

👈🏼 איך lead generation outsource עזר לו לצמוח.

👈🏼 איך בנה מבנה ארגוני בעזרת שותף אסטרטגי.

👈🏼 יתרונות וחסרונות בשותף אסטרטגי.

👈🏼 אילו עובדים לחפש לתפקידים השונים, מאיזה מדינות, איפה למצוא אותם ואיך לראיין אותם לעבודה.

👈🏼 תסריט לקולד קולינג.

👈🏼 מה חשוב שיהיה בשיחות קולד קולינג, ומה החשיבות של הרושם שמתקבל בשניות הראשונות של השיחה.

3️⃣ אקוויזישן:

👈🏼 יתרונות ואתגרים של virtual wholesale

👈🏼 הייתרונות והאתגרים בבניית צוות של סוכנים.

👈🏼 איך ייצר 400+ job application של סוכנים - comision only

4️⃣ דיספוסישן:

👈🏼 איך מכרנו 90% מהנכסים שלנו site unseen

👈🏼 איך מביאים 10 הצעות לנכס - מקונים ישירים - מבלי להכיר קונים באזור.

5️⃣ coordination:

👈🏼 inspection & showings & title process of a Virtual Company wholesale

👈🏼 איך אנחנו עושים את זה מרחוק, בקלות ויעילות

ועוד ועוד טיפים....

קישור לאתרים שגיא הזכיר בפרק:

https://www.propstream.com/

https://www.upwork.com/

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-30 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את ימית בסו.

ימית הגיעה לתוכנית דיל מייקר בתחילת הקורונה, אז עוד לא היה לה מושג בנדל"ן, בשיפוצים, בניהול אנשים... היום היא כבר רכשה ושיפצה 7 נכסים, ועושה זאת ללא קבלנים ראשיים אלא באמצעות הנדי מן וקבלני משנה שהיא מנהלת בעצמה!

בפרק דיברנו על:

🔨 על ההתחלה שלה ומה משך אותה לתחום הנדל"ן בארה"ב

🔨 איך היא רכשה את הנכס הראשון ללא הון עצמי

🔨 איך תקשרה עם הסוכן כך שהלך לראות עוד ועוד נכסים ולבדוק את התקדמות השיפוץ

🔨 איך היא לימדה את עצמה עלויות שיפוצים שונים ברמת הסקוור פוט

🔨 איך היא שיפצה באמצעות הנדי מן ועם קבלני משנה

🔨 חלוקה לאנשי מקצוע לעומת קבלן ראשי - יתרונות וחסרונות

🔨 בניית תכנית שיפוץ מפורטת, כמה חשוב לבנות ואיך בונים

🔨 השיעור הגדול שלה על החלפת גג

🔨 תשלומים לאנשי מקצוע (דיפוזיט, חלוקה לתשלומים ותשלום סופי)

🔨 סוגי הצעות מחיר מאנשי מקצוע - labor only vs labor and materia

🔨 סדר פעולות בשיפוץ

🔨 על מה חשוב להוציא פרמיטים

🔨 איפה לקנות מה - hompdepot vs amazon vs floor and decor

🔨 נוכחות בשטח

ועוד ועוד טיפים....

קישור לאתר floor and decor שימית הזכירה בפרק:  https://www.flooranddecor.com/

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-29 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את Wayne Brooks.

וויין, משקיע וסוכן נדל"ן מקליבלנד אוהיו, היה שותף שלי בתחום הבתים בעבר והיום אנחנו חברים כמו אחים 🙂 ווין קונה נכסים בארה"ב במספר אסטרטגיות כמו השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, פליפ והולסלינג.

בריאיון דיברנו על:

❔ למה הוא בחר לקנות נכסים להשכרה לטווח קצר - מה היתרונות

❔ מה המאפיינים של השכונות שבהם הוא בוחר לקנות נכסים להשכרה בטווח קצר

❔ באילו אתרים הוא משתמש למחקרים

❔ אילו נכסים מתאימים

❔ מה ההבדל בין השכרה לטווח קצר להשכרה לטווח בינוני

❔ איך הוא בונה את התכנית העסקית באסטרטגיה הזו

❔ מה הוא משפץ בבית באסטרטגיה הזו ואילו רהיטים הוא רוכש

❔ מי הם השוכרים של אותם בתים

❔ איפה הוא מפרסם לשוכרים

❔ איפה מוצאים חברת ניהול מתאימה ומה לשים לב (כולל עלויות)

❔ האם אפשר לנהל עצמאית ואז אילו בעלי מקצוע אנו צריכים (ואיפה מוצאים אותם)

❔ איך הוא קובע את גובה שכר הדירה

❔ מה ההוצאות על נכס להשכרה לטווח קצר

❔ האם ניתן לעשות ריפייננס לנכסים שמושכרים לטווח קצר

❔ האם אפשר לקנות נכסים כאלה בעזרת מימון יצירתי

❔ האם יש קונים לנכס כזה ואיפה אפשר למצוא אותם

❔ האם ההאטה בשוק השפיעה על התפוסה של נכסי STR 

 ועוד...

ליצירת קשר עם וויין בוואטסאפ: 440-1926 (216)  |  באימייל: [email protected]

~~~ קישורים שהוזכרו בפרק ~~~

פלטפורמות לפרסום נכסים להשכרה לטווח קצר:

https://www.airbnb.com/

https://www.vrbo.com/

https://www.booking.com/

https://www.expedia.com/

https://www.furnishedfinder.com/ (פונה במיוחד לאנשי רפואה נודדים)

אתר לניתוח נכסים להשכרה לטווח קצר:

https://www.airdna.co/

כלי לתמחור דינמי:

https://hello.pricelabs.co/

קבוצת פייסבוק למכירת נכסי airbnb:

https://www.facebook.com/groups/airbnbhomesforsale

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-28 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את חררדו ויסבאום.

חררדו ואני חלקנו מהחוויות שלנו מהטיסה האחרונה של שנינו לארה"ב, ושיתפנו בתובנות.

בין היתר דיברנו על:

👈🏼 למה לא כדאי לטוס לפני שעושים את העסקאות הראשונות

👈🏼 באיזה שלב כן כדאי לטוס

👈🏼 איך לתכנן את הנסיעה מראש וכמה זמן מראש כדאי להתחיל לעבוד על זה

👈🏼 לכמה זמן כדאי לטוס

👈🏼 מי כדאי לנו לפגוש בנסיעה

👈🏼 למה בכלל חשוב לטוס ומהן מטרות הטיסה

👈🏼 איך ואיפה לחפש מיטאפים וסמינרים שיכולים להשתלב בנסיעה

👈🏼 איך ליצור קשר עם ברוקרים, משקיעים ואנשי מקצוע מקומיים וללמוד מהם

👈🏼 מה קרה בנסיעה האחרונה של חררדו

👈🏼 וגם על הדרך מה קרה בנסיעה שלי 🙂

👈🏼 איך חוזרים משם עם עסקאות שלא הייתם מגיעים אליהן מהארץ

ועוד...

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב:   https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube  

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-27 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" איתי אהרון מראיין את רפי מזרחי.

בפרק הזה התפקידים התהפכו ואני יושב על כסא המרואיין! איתי ואני משוחחים על התובנות שאספתי בדרך שלי ממפוטר הייטק ליזם נדל"ן בארה"ב במאה מיליון דולר.

הנה חלק קטן מהשאלות שהוא שאל אותי:

❔ איך התחלת ולמה דווקא ארה"ב?

❔ התחלת עם הון?

❔ איך תכלס יצאת לדרך (קפיצה אל הלא נודע מבחינה כלכלית) ואיך חיית מזה?

❔ אתה אומר שצריך להתנסות בהרבה אסטרטגיות, באילו אסטרטגיות אתה התנסית?

❔ והאם ומתי לדעתך צריך להתמקד באסטרטגיה ספציפית?

❔ שותפים - מהי בעינך שותפות טובה?

❔ אנחנו יודעים שאתה מחבר הרבה בין אנשים, איך אתה מחבר?

❔ מה אתה רואה בשני אנשים שגורם לך לחשוב שהם מתאימים?

ועוד...

☎️☎️☎️ ליצירת קשר עם איתי: 052-5396160

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-26 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי מראיין את מארק מונרו (Mark Monroe) 

מארק, משקיע אמריקאי שקנה מאות נכסים ב6 דרכים יצירתיות, ללא הון עצמי, ובפרק הזה הוא מלמד "6 דרכים איך לקנות נכסים בארה"ב ללא הון עצמי שוב ושוב בתקופה של אי וודאות או משבר".

בפרק דיברנו על: 

👈 האם יש אסטרטגיות שמתאימות לתקופה כזו של אי וודאות או לתקופה של משבר?

👈 למה מארק אוהב שהשוק יורד?

👈 האם האסטרטגיות האלה עובדות גם כשהשוק חם?

👈 מה היא השקעה יצירתית בנדל"ן?

👈 מהי שיטת הסנדביץ'?

👈 מה זה נוביישן אגרימנט?

👈 מה היא עסקת סאבג'קט טו?

👈 מה זה סלר פייננסינג?

👈 מה ההבדלים בין האסטרטגיות השונות ומתי נבחר בכל אחת?

👈 מה האינטרסים של המוכרים ואיך ליצור עסקות ווין ווין?

👈 איך לבנות רשת של מפנים לעסקאות פוטנציאליות?

👈 דוגמאות ומספרים מעסקאות אמיתיות (כולל עסקה ללא הון עצמי שהכניסה 10K דולר מהחודש הראשון)

ועוד...

ליצירת קשר עם מארק ולרכישת הספר שלו: https://linktr.ee/markmonroe

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]

בפרק ה-25 של "על הדיל הזה בארה"ב עוד לא סיפרתי" רפי והקהילה עונים על שאלות המשתתפים

בפרק דיברנו על:

👈 מתי הזמן הכי טוב להכנס למשחק? איך לתזמן את הזמן הנכון לעסקה?

👈 מה לעשות אם חוששים להכנס, ואיך חיבורים בין א.נשים יכולים לעזור?

👈 האם להכנס לנדל"ן מרחוק? ומה אם לא נוכל לשלוט בכל?

👈 האם אפשר להכנס לעסקאות חדשות כשהשוק בירידה?

👈 מה לנדל"ן וגלישת גלים?

👈 למה חשוב להיות במשחק גם בתקופות של חוסר וודאות והאטות בשוק?

👈 כמה כסף צריך בכיס בשביל להתחיל? והאם אפשר להתחיל בלי כסף בכלל?

👈 האם הכסף הוא באמת האתגר האמיתי שלנו ואם לא, מה כן? (ואיך להתגבר גם עליו)

👈 איך ישראלים יכולים לקבל מינוף לעסקאות נדל"ן בארה"ב?

👈 האם אנחנו יכולים לקבל תנאים של אמריקאים בהלוואות?

👈 איזה אסטרטגיות מתאימות למצב השוק הנוכחי?

👈 מה אפשר לעשות אם אתם באמצע עסקת פליפ והשוק מאט?

👈 איפה הלוקיישן הכי טוב לעסקת נדל"ן בארה"ב?

ועוד...

להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/lead-magnet1642672622938?utm_source=youtube

כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הרשמו לוובינר הקרוב: https://go.dealmaker-secrets.com/dmwebinar90days/?utm_source=youtube

בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם:  https://go.dealmaker-secrets.co.il/optin-532520281645016724659?utm_source=youtube

ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466     |     [email protected]