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住宅開工量腰斬｜預售屋延遲交屋風險｜建商汰弱留強｜重劃區買家必看

全台住宅開工戶數年減44%，創近8年新低！建商紛紛延後推案、拉長工期，原本3年能交屋的案子，現在可能要等4到5年。這對預售屋買家來說，到底是好事還是壞事？蛋黃區跟重劃區受到的衝擊又完全不同。更重要的是，小建商的資金壓力正在累積，未來幾年建商大洗牌的機率越來越高，現在買預售你不得不注意。

看完後你會清楚的瞭解：

1）住宅開工量腰斬對蛋黃區和重劃區的影響為什麼差這麼多

2）預售屋工期拉長，對買家的計畫和政策風險有哪些衝擊

3）信託專戶機制如何讓小建商陷入資金危機

4）延遲交屋的賠償公式怎麼算，建商的壓力有多大

5）現在買預售屋，為什麼更應該優先選大建商

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婚前買房｜共同持有｜房貸風險｜首購名額

婚前買房要不要掛兩個人的名字？一個Dcard上的真實案例，女友想掛名但不想出錢，這種共同持有的要求到底合不合理？本集從房貸申請、貸款成數、到日後處分房屋，一次說清楚共同持有的現實代價，讓你在談感情之前先搞懂法律現實。

看完後你會清楚的瞭解：

1）婚前申請共同持有，在聯徵審查、信用瑕疵、首購名額上會踩哪些地雷

2）共同持有登記之後，未來想賣房、增貸、或分手，會面臨哪些稅務與法律麻煩

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高雄薪資六都墊底｜產業轉型陣痛期｜石化鋼鐵衰退｜半導體崛起搶人

高雄這幾年靠演唱會經濟跟IP觀光衝出聲量，但薪資卻還是六都墊底？議員白喬茵在質詢陳其邁市長時，點出了人口外移、餐飲旅宿衰退、製造業六都唯一負成長等三大警訊。市長說是「產業轉型陣痛期」，那高雄到底是真的危機四伏，還是正在換體質？石化鋼鐵一間間關廠裁員，台積電、半導體卻在搶人，同一個高雄，正在摩西分紅海。如果你在考慮高雄買房，這集一定要看完。

看完後你會清楚的瞭解：

1）為什麼高雄薪資六都墊底，但市府說轉型有在發酵

2）傳統產業衰退 vs 半導體崛起，哪些區域會被帶動、哪些會被拋下

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凶宅賠償｜包租代管｜房東必知｜租客自殺

台南地方法院最新判決，房客在包租代管物件自殺身亡後，包租代管公司被判賠211萬元！這起判例與過去常見的敗訴判決有何不同？民法444條之2究竟保護了誰？就算打贏官司，錢真的拿得到嗎？這支影片把最關鍵的法律眉角說清楚。

看完後你會清楚的瞭解：

1）法院如何依據民法444條之2，讓包租代管公司對凶宅造成的房價損失負賠償責任，以及這個判例和過去房東敗訴的舊判例差在哪裡

2）即使官司勝訴，房東為什麼可能一毛錢都拿不到，以及唯一能從源頭保護自己的實際做法

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房市K型分化｜蛋黃區保值｜重劃區風險｜中產購買力崩退

台灣房市正在悄悄走向K型分化——同一個縣市、開車20分鐘的距離，卻像兩個平行時空，一邊熱到不行，一邊冷到發抖。這集我們從K型經濟的概念切入，帶你看懂資金如何選擇「避風港」、輸入型通膨為什麼讓中產階級愈來愈喘不過氣，以及重劃區交易量暴跌背後真正的警訊。

看完後你會清楚的瞭解：

1）為什麼資金會自動往有捷運、有就業、有學區的蛋黃區集中，以及K型分化下哪些地方最危險

2）輸入型通膨如何侵蝕中產階級的購屋能力，楊金龍與央行又在用什麼方式守住這道防線

3）重劃區交易量為何最慘腰斬超過九成，現在置產到底該怎麼選才不會買錯

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台北人口外流｜房地合一2.0｜台北 vs 高雄｜買房前必看

去年台北市淨遷出高達4.4萬人，是全台最高——但這真的代表台北在沒落嗎？這支影片帶你看懂數字背後的真相。從內政部統計、電信信令資料切入，分析人口外移的真實原因，同時告訴你台北和高雄各自適合什麼樣的買房策略，別讓表面數字誤導你的置產決策。

看完後你會清楚的瞭解：

1）4.4萬人「遷出台北」的主因是房地合一2.0稅制，不是台北真的空了

2）根據你的買房目的，台北和高雄各自適合哪種人，拚傳承和拚漲幅是兩種完全不同的遊戲

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高雄市政滿意度｜陳其邁施政成果｜高雄招商冠軍｜高雄房地產前景

高雄市長陳其邁施政滿意度突破83%！從國際招商、演唱會經濟、到基礎建設全面升級，高雄這幾年到底做了什麼？更重要的是，市政府越來越有錢、已還掉201億負債，這件事跟你手上的房子有什麼直接關係？這支影片用數據跟新聞告訴你，高雄的基本面為什麼值得長期看好。

看完後你會清楚的瞭解：

1）高雄市政府施政滿意度超過8成的背後，有哪些具體的招商、觀光與建設成果

2）為什麼市政府越有錢、城市越進步，高雄房地產的長期趨勢就越值得樂觀

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