Over recht gesproken

Het gebruiken van algemene voorwaarden is misschien wel dé manier om op een eenvoudige en laagdrempelige wijze jouw (juridische) belangen veilig te stellen. Vanzelfsprekend is het dan wel belangrijk dat de juridische regels omtrent het hanteren van algemene voorwaarden juist worden toegepast. Zo moeten de voorwaarden van toepassing worden verklaard en moet de klant op correcte wijze de kans krijgen om inhoudelijk kennis te nemen van de voorwaarden. Maar wat nu als per ongeluk wordt vergeten de algemene voorwaarden tijdig met de klant te delen? Maakt het uit als de klant toevallig al op een andere manier kennis heeft genomen van de algemene voorwaarden? Ja dat kan uitmaken, zo blijkt maar weer eens uit een recent arrest van de Hoge Raad, de hoogste rechter in Nederland. Wat betekent dit concreet? Hoor het in deze aflevering van de serie Over recht gesproken en doe er vooral je voordeel mee! 

Robert de Vries en Pieter Schut nemen je mee in het juridische landschap na het zogendaamde “Didam-arrest”. Dit arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 heeft het stof doen opwaaien in de vastgoedpraktijk en is zowel voor de advocatuur als voor het notariaat van belang gebleken.

Een korte analyse van de uitspraak, de gevolgen voor de advocatuurlijke en de notariële praktijk en de eerste (lagere) rechtspraak passeren de revu. Hierbij wordt onder meer ingegaan op onderwerpen als de gronduitgiftepraktijk van overheden, de algemene beginselen van behoorljk bestuur en de notariële zorgplicht.

Een korte inleiding van de casus die ten grondslag ligt aan het Didam-arrest:

Twee supermarktexploitanten hebben interesse de locatie van het oude gemeentehuis, in het centrum van Didam. Ondanks het feit dat de interesse van beide partijen bekend was bij de gemeente, besluit de gemeente met één van beide partijen in zee te gaan. De ene supermarktexploitant voelt zich benadeeld en stapt naar de rechter. In eerste aanleg en in hoger beroep krijgt hij ongelijk, maar de Hoge Raad stelt hem alsnog in het gelijk en oordeelt (onder andere) dat de door de gemeente gevolgde wijze van toekenning in strijd is met het gelijkheids- en transparantiebeginsel.

Het arrest is te vinden door te zoeken op de volgende gegevens: HR 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778.

Wil jij weten welke gevolgen het Didam-arrest heeft of zou kunnen hebben voor jou? Luister dan zeker deze podcast.

In deze derde aflevering in de serie 'De ontwikkeling van windparken' bespreken Pieter Schut en Anna Tenhagen de financiële aspecten van de realisatie van een windpark. Tevens zullen zij onthullen wat de kosten van een windmolen nou eigenlijk zijn. 

Vaak wordt een windmolen gefinancierd door een kredietverstrekker. Tot zekerheid van terugbetaling wordt er ten behoeve van de kredietverstrekker een zekerheidsrecht gevestigd in de vorm van een hypotheek. De vorige aflevering is reeds besproken dat voor de windmolen een recht van opstal wordt gevestigd. Wat dit betreft is de vestiging van dit recht van hypotheek dan ook afwijkend van het recht van hypotheek zoals wij dat kennen voor bijvoorbeeld een eigen woning. 

In deze aflevering wordt dieper ingegaan op de inhoud van dit recht van hypotheek. Zo komen onderwerpen als instaprechten, separatistenpositie en de nauwe betrokkenheid van de kredietverstrekker aan bod. Aan de hand van voorbeelden nemen Pieter en Anna je mee in het proces van zo'n financiering en de inhoud daarvan. 

In de tweede aflevering in de serie over de ontwikkeling van windparken bespreken Pieter Schut en Anna Tenhagen de juridische oplossingen die worden toegepast bij de ontwikkeling van windparken. In de vorige aflevering zijn al een aantal problemen gesignaleerd, zoals natrekking en kabels en leidingen die van en naar de windmolen lopen. Oplossingen voor deze problemen, zoals opstalrechten en erfdienstbaarheden, worden aan de hand van voorbeelden besproken. 

In deze podcast bespreken Pieter Schut, notaris commercieel vastgoed, en Anna Tenhagen, kandidaat-notaris ondernemingsrecht, de verschillende aspecten van de ontwikkeling van windparken. Deze drieluik wordt behandeld in een drietal onderwerpen; een inleiding, de juridische aspecten en de financiering van een windpark.

In deze podcast bespreken zij het algemene deel. Hierin worden de verschillende problemen die kunnen spelen geschetst. Hoe ontstaat een windpark? Wie neemt het initiatief? En wat is de rol van de notaris? Daarbij worden al verschillende inkijkjes gegeven voor de volgende afleveringen.

Geregeld verschijnen in het nieuws berichten dat werknemers de dupe zouden zijn van aanbestedingen. Dit geldt met name voor thuiszorgmedewerkers, beveiligers en schoonmakers. Werknemers zouden steeds opnieuw geconfronteerd worden met onzekerheid over de vraag of zij na een aanbesteding hun werk kunnen blijven doen en zo ja, tegen welke arbeidsvoorwaarden.

Wat is hier aan de hand? Hoe is de arbeidsrechtelijke bescherming van deze werknemers eigenlijk geregeld en kan de overheid diensten inkopen zonder dat de werknemers daar de gevolgen van ondervinden?

De afgelopen jaren deed Imke Lintsen onderzoek naar de afstemming tussen het arbeidsrecht en het aanbestedingsrecht en zocht zij een antwoord op onder meer de genoemde vragen. Op 31 mei 2022 mocht zij haar proefschrift verdedigen. In deze aflevering bevraagt Tom Profijt Imke over de aanleiding van haar onderzoek, de problematiek en haar belangrijkste bevindingen.

Weten hoe het echt zit? Luister de podcast.

Slapende dienstverbanden. Een onderwerp waar al veel over is gezegd en geschreven. Met de uitspraak van onze hoogste rechter in november 2019 leek de discussie over slapende dienstverbanden afgedaan. De werkgever moet afwikkelen en een ontslagvergoeding betalen. Deze vergoeding kan de werkgever terugvragen bij het UWV. Discussie klaar. Toch? Niets is minder waar. In deze podcast bespreken Erik Hollander en Tom Profijt uitvoerig een van de zeer actuele discussies op het vlak van slapende dienstverbanden. Ben je als werkgever een  schadevergoeding aan je werknemer verschuldigd als je zijn slapende dienstverband niet hebt afgewikkeld toen hij daarom vroeg terwijl de ontslagvergoeding op dat moment nog niet gecompenseerd werd door het UWV....? Volg je het nog? Deze specifieke vraag is aan de orde in een procedure bij onze hoogste Nederlandse rechter (Hoge Raad). De uitspraak wordt op 9 september 2022 verwacht. Erik en Tom bespreken in het licht van de uitspraak alvast het advies van de Advocaat Generaal (het belangrijkste adviesorgaan van de Hoge Raad). Wat hun betreft een bizar oordeel, kijkend naar de feitelijke uitkomst daarvan. Een podcast voor fijnproevers! 

Wil je de conclusie van de Advocaat Generaal lezen, je vindt hem hier: Conclusie Advocaat Generaal.

Per 1 augustus 2022 is er een wetswijziging doorgevoerd in het arbeidsrecht; De Wet transparante en voorspelbare arbeidsvoorwaarden. Deze wet heeft gevolgen voor onder meer de inhoud van de arbeidsovereenkomst, de informatie die verstrekt moet worden aan werknemers, het nevenwerkzaamhedenbeding en het studiekostenbeding.

Eén aspect daarvan is dat werkgevers bepaalde scholing gratis moeten aanbieden aan hun personeel en ook nog eens zoveel mogelijk onder werktijd. Gevolg daarvan is dat je voor die scholing ook geen studiekostenbeding meer mag afspreken. In deze aflevering bespreken Vincent de Groot en Erik Hollander onder meer voor welke opleidingen dit geldt en waar je als ondernemer rekening mee moet houden. 

Op 13 september a.s. verzorgen Erik Hollander en Ingrid Warfman een event over deze nieuwe wet via de KienhuisHoving Academy. 

De distributieovereenkomst is een veelvoorkomende vorm van een wederverkoop overeenkomst. De overeenkomst is als zodanig niet in de wet geregeld en juist daarom is het extra belangrijk dat de partijen goed stil staan bij wat ze willen afspreken. Een punt dat daarbij vaak over het hoofd wordt gezien is: hoe komen we weer van elkaar af? En dat kan grote gevolgen hebben. Advocaten Kristina Adam en Tom Pool vertellen er meer over in deze aflevering van de podcastserie Over recht gesproken.  

In deze aflevering bespreken Imke Lintsen en Erik Hollander een arrest van de Hoge Raad over (seksueel) grensoverschrijdend gedrag op de werkvloer. Het is een vervolg op een eerdere aflevering. Centraal staat: bestaat er wel of geen recht op een transitievergoeding bij ontslag wegens seksueel grensoverschrijdend gedrag? Wat kun je of zou je eigenlijk moeten doen als werkgever in zo’n situatie? Deze vragen en meer beantwoorden Imke en Erik in deze podcast. De uitspraak van de Hoge Raad vind je hier.