Passion Immo

Dans cet épisode, nous analysons les récentes annonces du Premier ministre Michel Barnier concernant le logement et l’immobilier, suite à son discours de politique générale. Vous découvrirez les pistes évoquées concernant l’immobilier, les réformes à venir, ainsi que les impacts potentiels pour les investisseurs et professionnels du secteur.

Le retour du logement au cœur de la politique publique

Le logement, relégué au second plan ces dernières années, revient au centre des préoccupations gouvernementales. Michel Barnier a placé cette question en tête de ses priorités, évoquant une crise du logement aiguë et des mesures pour y remédier. Cet épisode détaille les axes majeurs du discours et ce que cela implique pour les acteurs du marché immobilier… avec un regard critique évidemment !

L’extension du prêt à taux zéro : une opportunité à saisir

Le prêt à taux zéro (PTZ), dispositif clé pour les primo-accédants, est élargi à l’ensemble du territoire. Mais est-ce vraiment une réponse efficace aux difficultés actuelles des primo-accédants, de plus en plus exclus du marché ? Nous passons en revue les enjeux et les perspectives de cette extension.

Les normes de construction : un obstacle ou une nécessité ?

Michel Barnier a également mis l’accent sur les normes de construction, un point souvent critiqué par les promoteurs et les investisseurs. Leur révision est annoncée, mais à quel prix ? Nous décortiquons ce que ces ajustements pourraient signifier pour les projets de construction neuve et de réhabilitation dans les mois à venir.

Quid du DPE et des mesures fiscales ?

L’épisode fait également un point sur les oublis marquants du discours. Notamment, l’absence d’annonces sur la fiscalité du loyer meublé professionnel et les incitations fiscales pour remplacer le Pinel, un sujet pourtant central pour de nombreux investisseurs. Nous analysons ces zones d’ombre et les incertitudes qu’elles laissent planer.

En écoutant cet épisode, vous aurez toutes les clés pour comprendre les dernières orientations politiques et anticiper les changements à venir dans l’immobilier.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, découvrez un échange passionnant avec Séverine Henriques, marchand de biens depuis près de 20 ans, qui partage son parcours atypique, ses défis et son expertise. À travers son témoignage, cet épisode s’adresse à tous ceux qui envisagent de se lancer dans l’immobilier ou qui sont déjà acteurs du secteur, en quête de conseils concrets et de retours d’expériences.

Un épisode inspirant pour celles et ceux qui veulent comprendre les rouages de ce métier exigeant de marchand de biens.

Le parcours d’une femme dans un métier encore majoritairement masculin

Séverine Henriques nous raconte comment elle s’est imposée dans un secteur historiquement dominé par les hommes. Avec franchise, elle partage ses débuts, ses obstacles, mais aussi les opportunités qu’elle a su saisir pour devenir une référence dans son domaine. Vous découvrirez comment elle a su surmonter les préjugés et faire de son parcours un modèle de réussite.

Le métier de marchand de biens, entre passion et risques

Séverine décrypte les spécificités du métier de marchand de biens. Contrairement aux idées reçues, ce n’est pas une activité simple : elle évoque les risques financiers, les erreurs à éviter, ainsi que l’importance de bien évaluer les projets avant de se lancer. Un témoignage précieux pour tous ceux qui souhaitent comprendre les coulisses d’un métier souvent mal compris.

L’évolution du marché immobilier : les nouvelles opportunités

À travers son expérience, Séverine nous éclaire sur l’évolution du marché immobilier en 2024. Elle aborde les nouvelles méthodes de financement, comme le crowdfunding, et les opportunités qu’offre la transformation numérique dans l’immobilier. Elle nous montre comment le marché évolue, tout en soulignant l’importance de l’adaptation pour réussir.

Ne manquez pas cet épisode captivant qui vous plongera au cœur du métier de marchand de biens, avec des conseils pratiques pour réussir dans ce secteur en constante mutation !

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Dans cet épisode de Passion Immo, plongez au cœur de l'une des questions les plus cruciales du marché immobilier actuel : l'estimation du bien immobilier. Avec Donatien Lebeuf, expert en évaluation immobilière, nous démystifions ensemble les méthodes d'évaluation et les enjeux qui en découlent, pour vous offrir une vision la plus claire et la plus objective possible.

Pourquoi l'estimation immobilière est-elle si centrale aujourd'hui ?

Dans un marché immobilier en pleine mutation, où les prix fluctuent en fonction des régions, l'estimation d'un bien est plus complexe que jamais. Donatien Lebeuf nous explique pourquoi il est essentiel de bien comprendre cette étape clé, que vous soyez vendeur ou acquéreur, pour éviter de graves erreurs.

Les méthodes d'évaluation : s’agit-il d’une science exacte ?

Évaluer un bien immobilier, est-ce une science exacte ? Découvrez comment les experts comme Donatien Lebeuf utilisent des techniques rigoureuses pour déterminer la valeur d'un bien. Un professionnel ne laisse rien au hasard !

Les pièges des estimateurs en ligne

Les outils en ligne sont-ils fiables ? Donatien Lebeuf lève le voile sur ces « estimateurs » qui promettent de vous donner une valeur précise, mais qui peuvent s'avérer trompeurs. Apprenez pourquoi l’estimation physique sur place reste indispensable pour une évaluation juste et pourquoi faire appel à un professionnel reste la meilleure garantie.

Cet épisode vous offrira des clés précieuses pour naviguer dans l'univers complexe de l'évaluation immobilière, en évitant les pièges courants et en prenant des décisions éclairées. Ne manquez pas cette conversation riche en conseils pratiques pour maximiser la valeur de votre investissement immobilier.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Pierre François, fondateur de Cataneo, une société spécialisée dans les investissements locatifs clés en main. Vous découvrirez des stratégies concrètes et innovantes pour maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, même dans des villes où l’encadrement des loyers est en vigueur.

Optimiser la Rentabilité dans les Villes à Encadrement des Loyers

Pierre François partage ses astuces pour investir efficacement dans des villes comme Lyon, où l’encadrement des loyers peut sembler un obstacle. Apprenez comment il est possible de maintenir une rentabilité attractive en utilisant des méthodes légales telles que le complément de loyer, qui permet d’ajouter de la valeur aux biens immobiliers grâce à des équipements de qualité quasi-hôtelière.

Les Enjeux de la Location Meublée et le Cadre Fiscal Évolutif

Explorez les avantages et les inconvénients de la location meublée dans un contexte fiscal incertain. Pierre François aborde les potentielles réformes fiscales à venir et leur impact sur les stratégies d’investissement. Découvrez pourquoi, malgré les incertitudes, l’immobilier meublé reste une option intéressante et comment anticiper ces changements pour protéger vos investissements.

Stratégies d’Investissement : Diversification et Adaptation

Dans cet épisode, nous discutons de l’importance de diversifier vos stratégies d’investissement. Pierre François explique pourquoi il est crucial de ne pas tout miser sur la location courte durée et de toujours avoir un plan B. Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, apprenez comment adapter vos stratégies aux évolutions du marché et aux nouvelles régulations.

Cet épisode est une mine d’informations pour tous ceux qui souhaitent réussir leurs investissements immobiliers dans un marché en constante évolution. Ne manquez pas cette opportunité d’apprendre des meilleurs !

Recevez notre e-book gratuit : l'essentiel de la fiscalité immobilière

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

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Voici le 4e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons en profondeur la fiscalité des plus-values immobilières pour les particuliers. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez de vendre un bien immobilier, cet épisode vous fournit les clés pour optimiser vos ventes et minimiser vos impôts.

La fiscalité des plus-values immobilières peut sembler complexe, mais elle est cruciale pour tout vendeur de biens autres que sa résidence principale. Avec une imposition forfaitaire à 19 % et des prélèvements sociaux de 17,2 %, le fardeau fiscal peut être significatif !

Cet épisode vous aide à naviguer dans ces règles pour maximiser vos gains en identifiant les exemptions possibles et les stratégies d’optimisation fiscale.

Comment réduire légalement votre imposition ?

L’épisode révèle des stratégies pratiques pour réduire légalement l’impôt sur les plus-values immobilières. Vous apprendrez comment profiter des abattements pour durée de détention, qui diminuent l’impôt à partir de la 6e année de détention, ainsi que des astuces pour majorer votre prix d’acquisition. Ces conseils peuvent vous faire économiser des milliers d’euros.

Saviez-vous que certaines ventes immobilières sont totalement exonérées d’impôt sur les plus-values ou en partie ? Cet épisode vous permettra de déterminer si vous êtes dans cette situation.

Ne manquez pas cet épisode riche en conseils concrets et en astuces pour tout comprendre sur les plus-values immobilières et optimiser vos transactions. Écoutez dès maintenant et préparez-vous à devenir un investisseur plus avisé !

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Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

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Episode spécial puisque Passion Immo répond directement à une question qui nous a été posée par un auditeur :

C'est un investisseur en immobilier débutant qui cherche à savoir si un outil informatique existe pour calculer une projection à long terme de son projet immobilier en fonction de la fiscalité choisie.

Une question très intéressante tellement l'investisseur peut douter de la pertinence de ses choix et qu'il a besoin d'accompagnement et de simulations.

Notre invité, Luc Thilliez, explique qu'il n'existe pas d'outil miracle qui puisse répondre à toutes les questions, car chaque situation est unique et complexe.

Cependant, il présente une solution qu'il a développée lui-même, qui permet d'explorer des stratégies fiscales d'un investissement immobilier.

Nous présentons cet outil (il s'agit d'une feuille Excel) dans cet épisode.

Voici le lien pour télécharger gratuitement cette feuille Excel, sur le site de l'Académie du Patrimoine.

Une version vidéo de cet épisode existe (il sera plus facile de suivre la présentation de cette solution de calcul et de simulation), sur la chaîne Youtube de Passion Immo.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons notre série dédiée à la fiscalité immobilière. Il s’agit du 3e épisode avec un focus sur la location meublée. Pour les investisseurs, les propriétaires bailleurs ou simplement les curieux du secteur, cet épisode est une mine d’informations pour naviguer dans les complexités fiscales associées à ce type de location.

Comprendre les régimes fiscaux : micro-BIC et réel

Plongez dans les nuances des régimes fiscaux applicables à la location meublée. Vous découvrirez les différences entre le régime micro-BIC et le régime réel, ainsi que les avantages spécifiques que chacun peut offrir. Nous montrons comment le régime réel, bien que plus exigeant, peut permettre des économies d’impôts significatives grâce aux amortissements.

L’importance des amortissements : Un levier pour réduire ses impôts

Un des points forts de cet épisode réside dans l’explication du concept d’amortissement, un outil essentiel, mais souvent mal compris dans la gestion d’une location meublée. Vous apprendrez comment ce mécanisme permet de diminuer de manière significative la base imposable et pourquoi il représente un avantage majeur pour ceux qui choisissent le régime réel.

Les pièges à éviter et les erreurs courantes

Cet épisode met également en lumière les erreurs fréquentes que commettent les investisseurs débutants, notamment en matière de choix de régime fiscal. À travers des anecdotes et des conseils pratiques, vous comprendrez pourquoi il est crucial d’être bien informé et, le cas échéant, de se faire accompagner pour éviter les pièges du régime réel.

Perspectives et incertitudes fiscales à venir

Enfin, l’épisode se termine par une réflexion sur l’avenir de la fiscalité de la location meublée en France. Des changements sont à envisager prochainement ! Cet épisode vous prépare aux possibles évolutions et vous aide à rester vigilant pour les déclarations à venir.

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Voici le 2e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière : Location nue, simplifiez votre fiscalité et boostez vos revenus.

Les régimes fiscaux : simplification ou piège ?

Nous démystifions le régime microfoncier et le régime réel, en expliquant leurs avantages et inconvénients. Vous apprendrez pourquoi un choix judicieux de régime peut faire toute la différence sur votre déclaration d’impôts, en particulier si vos charges sont élevées.

Travaux et fiscalité : un duo à maîtriser

Les travaux d’amélioration, de reconstruction ou d’agrandissement peuvent être une mine d’or pour optimiser votre fiscalité… ou un véritable casse-tête. Découvrez comment éviter les erreurs qui peuvent réduire la rentabilité de vos biens, et les nuances à connaître pour maximiser les déductions.

Déficit foncier : un levier à ne pas négliger

Enfin, nous abordons la question du déficit foncier, un outil puissant pour réduire non seulement vos impôts sur les revenus fonciers, mais aussi votre revenu global. Apprenez comment bien l’utiliser et les limites à respecter pour en tirer le meilleur parti.

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Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la fiscalité immobilière, un domaine indispensable à connaître pour tout investisseur en 2024.

À travers une série de 5 épisodes consacrés à la fiscalité immobilière, nous allons expliquer le plus simplement possible des rouages relativement complexes. La fiscalité est une thématique parfois négligée, mais essentielle pour optimiser ses investissements.

Dès ce premier épisode, nous établissons l'importance de maîtriser les aspects fiscaux de l'immobilier. Avec une approche pédagogique, nous démontrons comment une bonne compréhension de la fiscalité peut éviter des erreurs coûteuses et améliorer significativement la rentabilité des investissements.

Nous explorons également pourquoi la fiscalité immobilière est devenue plus cruciale que jamais en 2024, avec une rentabilité en baisse depuis quelques années.

Le droit à l'erreur concernant les choix fiscaux est plus faible que jamais !

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d'un e-book qui résumera l'intégralité des informations partagées dans cette série d'épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d'une référence fiable pour leurs démarches fiscales.

Il est possible d'obtenir gratuitement ce guide L'essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

Rejoignez-nous pour ce voyage éducatif et transformez votre approche de l'investissement immobilier avec des connaissances solides et des outils pratiques.

Écoutez, apprenez, pour optimiser vos investissements immobiliers avec Passion Immo.

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🚀 A écouter tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Vous pensez qu'investir dans l'immobilier nécessite des centaines de milliers d'euros ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode, nous explorons une approche innovante et accessible de l'investissement immobilier avec un budget de seulement 10 000 €.

Comment est-ce possible ? C'est ce que nous allons découvrir ensemble, en sortant des sentiers battus et en nous penchant sur des solutions créatives et peu coûteuses.

Notre invité du jour est Kyllian, un jeune parisien de 20 ans, vidéaste et comédien. Habitant dans le 15e arrondissement de Paris, Kylian a choisi de ne pas se laisser décourager par les prix exorbitants de l'immobilier dans la capitale. Avec des moyens financiers limités, il a décidé de se tourner vers un type d'investissement plus abordable et original : l'achat d'un chalet en bois dans un camping en Bretagne, sa région d'origine.

L'épisode se concentre sur le parcours de Kyllian, de l'idée initiale à la mise en location de son chalet. Il nous explique en détail comment il a sélectionné le terrain, financé son projet, et surmonté les défis logistiques. Kyllian partage également ses stratégies de communication et de location, notamment via des plateformes comme Airbnb et Booking.com.

Ce projet, qui a débuté avec un budget modeste, sera suivi jusqu'en octobre pour évaluer ses performances et tirer des leçons concrètes. Plongez avec nous dans cette aventure immobilière inspirante et réaliste !

L'investissement de Kyllian est évidemment visible, c'est d'ailleurs un charmant chalet dans un camping Breton : suivez ce lien.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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