Trotz der Krisen der vergangenen Jahre hat kaum eine Assetklasse so geboomt wie die der Logistikimmobilien. Nearshoring, wachsender Onlinehandel und Last-Mile-Logistik waren insbesondere während der Corona-Pandemie ein Treiber des Wachstums. Logistik war Investors' Darling. Doch 2023 haben sich die Vorzeichen gewandelt. Die Logistikriesen bauen Personal und Flächen ab, Mietverträge werden nicht angetreten und Flächen untervermietet. Kommt jetzt der Kater nach dem Boom?

Diese Frage diskutieren Kai Oulds, Head of Logistics Investments bei CBRE, und Jason Taylor, Head of Portoflio Management bei HANSAINVEST Real Assets, mit Jasper Radü in der aktuellen Folge von PB3C-Talk. Neben den wachsenden Herausforderungen der Logistikbranche geht es um die spannendsten Märkte in Deutschland und Europa, die Auswirkungen von Nearshoring, mehrstöckige Lagerhallen, was man von Singapur und Hongkong lernen kann und ob ESG und Logistikinvestments überhaupt zusammenpassen.

„Büro muss zum Erlebnis werden“ – So lässt sich Hotelification wohl zusammenfassen. Angesichts von New Work und Homeoffice denken Eigentümer immer mehr darüber nach, wie sich Nutzer wieder in die Büros zurückholen lassen. Die Idee – ein umfangreiches Servicepaket von der Fahrradwerkstatt, über den Concierge bis hin zur Yogaklasse und dem Fachvortrag sollen dazu führen, dass Mitarbeiter gerne ins Büro gehen. 

Janny Stimmer, Leiterin Asset Management Süd und Ost der Wealthcap und Oliver Lehmann, General Manager beim Flexspace Anbieter Mindspace diskutieren mit Moderator Jasper Radü die Grenzen des Konzepts, ziehen Parallelen zur 15-Minuten-Stadt, finden heraus, ob nur Start-Ups Flex-Offices nutzen und ob Flex-Office-Anbieter überhaupt noch als Mieter gefragt sind.

Mieten und Kaufen von Immobilien macht zu wenig Spaß, sagen zumindest Sebastian Eraghi vom Schweizer Hybridmakler Neho und Lena Tuckermann vom Start-up Mietz.

Denn die Prozesse sind zu wenig digital, zu wenig zugänglich und überhaupt zu ineffizient.

So weit, so bekannt, aber mit Moderator Jasper Radü widmen sich die beiden den Fragen, was man von sozialen Netzwerken für den Vertrieb lernen kann, warum das Profilbild manchmal wichtiger ist als der Energieausweis und warum wir noch so weit entfernt vom Immobilienkauf per Knopfdruck sind.

Nur zwölf Prozent der ersten Führungsebene sind in der deutschen Immobilienwirtschaft mit Frauen besetzt.

Von Parität ist die Branche weit entfernt, dabei gibt es zahllose Studien und Erhebungen, die den ökonomischen Nutzen von gemischten Führungsteams untermauern.

Mit Anne Tischer, Vorsitzende von FRAUEN !N FÜHRUNG (F!F) sowie Gründerin von KARMA SHE SAID, und Anke Dembowski, freie Finanzjournalistin und Geschäftsführerin der Fondsfrauen, widmet sich Moderator Jasper Radü den Fragen, ob die Branche ein Sexismusproblem hat, ob sich Frauen gegenseitig ausbremsen, wie Männer von der Gleichberechtigung profitieren können, warum der Thomas-Kreislauf in eine Sackgasse führt und warum gleiche Karrierechancen für Frauen keine Wohltätigkeit, sondern eine ökonomische Notwendigkeit sind.

In Anbetracht steigender Zinsen und fallender Kaufpreise herrscht Verunsicherung in der Immobilienwirtschaft. Fast jeder, ob Manager oder Trainee, sucht Orientierung. Doch klare Worte und Handlungsempfehlungen sind rar geworden – angesichts der Zäsur, die den zehnjährigen ununterbrochenen Immobilienaufschwung wohl vorerst beendet.

Wer aber nicht um klare Worte verlegen ist: Jürgen Michael Schick, Präsident des Immobilienverbands Deutschland, und Jürgen F. Kelber, Geschäftsführer des Makler- und Beratungshauses Dr. Lübke & Kelber. Die beiden Grandseigneurs des deutschen Maklergeschäfts sind zusammen seit mehr als 60 Jahren am deutschen Immobilienmarkt aktiv. Wie sie die Stimmung am Markt beurteilen, wie sich der Markt weiterentwickeln wird und was sie jungen und erfahrenen Kollegen raten, um in der jetzigen Marktphase zu bestehen, erklären sie im PB3C-Talk mit Jasper Radü.

Der Immobilienmarkt ist in Aufruhr. Zinsen steigen, die Inflation ist hoch und die Baukosten sowieso. Kurz: Es wird unruhig und das Immobilieninvestment und die Immobilienfinanzierung werden anspruchsvoller und in einigen Fällen riskanter. Die Nullzinsphase und die konservative Kreditvergabe der Banken konnten gerade in den letzten Jahren die alternativen Finanzierer für sich nutzen. Insbesondere das Crowdinvesting machte als Lösung von sich Reden. Die Vermittlungsplattformen boomten und haben ihr Kreditvolumen verhundertfacht. Aber die Vorzeichen ändern sich – wird das Geschäftsmodell in Zukunft noch von Relevanz für die Immobilienbranche sein?

Mit Jürgen Mertens von der Crowdinvesting-Plattform Achtstein Invest und Prof. Dr. Steffen Sebastian vom Lehrstuhl für Immobilienfinanzierung der International Real Estate Business School (IREBS) diskutiert Jasper Radü über die Zukunft der Immobilienfinanzierung, die Rolle der Crowd im Finanzierungsmix einer Immobilie und darüber, wie Verbraucher beim Crowdinvesting besser geschützt werden können.

Es scheint paradox. Überall fehlen Wohnungen und doch sollen die Wohnungspreise fallen. Experten verweisen dabei oftmals auf den Zinsschock. Doch was bedeutet das für die Preisbildung von Immobilien? Ist der Zins jetzt der bestimmende Faktor geworden? Ist die Wohnimmobilie endgültig zu einem Finanzprodukt geworden, das sich dem Zinsdiktat zu unterwerfen hat? Und welche Faktoren werden in der nahen Zukunft ausschlaggebend für die Preisbildung sein?

In der aktuellen Ausgabe des PB3C-Talks diskutieren die beiden Erklärer des deutschen Wohnimmobilienmarkts Jens R. Rautenberg, Chef der Analysefirma Conversio Gruppe , und Jan Grade, Geschäftsführer des Wirtschafts- und Immobiliendatenanbieters empirica regio, gemeinsam mit Jasper Radü über Kaufpreise, Mieten, Energieeffizienz, Zins- und Inflationsschocks und familienfreundlichen Wohnraum in der Stadt.

Zur Realität unserer Highstreets gehört beides: leer stehende Ladenzeilen genauso wie modern konzipierte Stores, vor denen die Kunden Schlange stehen. Der Strukturwandel, der hinter diesen Entwicklungen steht, ist nicht nur für die Vielseitigkeit unserer Innenstädte hochrelevant, sondern auch aus Investmentsicht. Aktuell sind zwar die Transaktionszahlen noch niedrig, doch der Markt steht in den Startlöchern.

Aufgrund der unterschiedlichen Entwicklung der verschiedenen Handelssegmente muss die Nachhaltigkeit der Mieten und die Stabilität der Händler genauestens geprüft werden – ansonsten sind die Investmentrisiken zu hoch. Wie Transaktionsmanager und Vermietungsmanager deshalb zurzeit Hand in Hand arbeiten, erläutern Alexandra Gradl, Teamleader Leasing Highstreet von IPH Handelsimmobilien, und Jürgen Kreutz, Geschäftsführer von IPH Transact, in der aktuellen Ausgabe des PB3C-Talks.

Lange Zeit galt eines als sicher: Wohnimmobilien verkaufen sich wie geschnitten Brot und die Makler hangeln sich von Rekordumsatz zu Rekordumsatz. Gerade die Wachstumsstarken Hybridmakler setzten ihre Symbiose aus digitalem und analogem Geschäft gekonnt in Szene und entwickelten sich in Rekordzeit zu den (mit-)bestimmenden Akteuren am Markt.

Mit dem Ukraine-Krieg und den Zinserhöhungen kommt nun die kalte Dusche – viele Hybridmakler bauen Stellen ab und von Wachstum ist erst einmal keine Rede mehr.

Doch wie geht es weiter? Ist das Konzept überholt? Wurde das schnelle Wachstum zur Falle für Homeday, McMakler und Co. oder erleben wir gar eine Entdigitalisierung des Maklerberufs? Was hält die Zukunft der Hybridmakler für uns bereit?

Diese Fragen diskutieren Nikolai Roth, Gründer von Maklaro und Vorstandsmitglied der German Proptech Initiative, und Björn Bialon, Gründer des Hybridmaklers CALEO, mit Jasper Radü in der aktuellen Folge des „PB3C Talks“.

Der Boom der Life-Science-Branche schlägt sich auch am Immobilienmarkt nieder. Life-Science-Immobilien und -Labore sollen Garanten für gute Renditen und sichere Mietverhältnisse sein. Doch wie lassen sich Life-Science-Immobilien trennscharf definieren? Wie sehr hängt die Branche an öffentlichen Fördergeldern und Venture Capital? Und was passiert mit dem kapitalintensiven Geschäft der Mieter, wenn die Wirtschaft schwächelt?

Das alles diskutieren Dr. Jan Linsin, Head of Research Germany bei CBRE, und Maximilian Schneidler, Managing Partner bei Luwin Real Estate, mit Jasper Radü in der aktuellen Ausgabe des „PB3C Talks“. Zwei Feststellungen der Experten: Der Trend der Sharing-Economy schlägt sich mittelfristig auch im Life-Science-Bereich nieder und ein erfolgreiches Life-Science-Cluster steht und fällt meist mit der Qualität der dortigen Universität.