L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

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L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft episodes

October 12 Expo Real: Messe der 1000 Stimmen
Gastgeber: Iris Jachertz, Jörg Seifert, Dirk Labusch
[Die Expo Real ](https://exporeal.net/de/)stand in diesem Jahr unter schwierigen
Vorzeichen: Zinserhöhungen & Co. lagen wie Blei auf den Besuchern. Aber es
gibt Gewinner, und es gibt auch Hoffnung. [Iris jachertz](https://www.linkedin.com/in/iris-jachertz-736a8b40/), [Jörg Seifert ](https://www.linkedin.com/in/j%C3%B6rg-seifert-54366756/)und [Dirk Labusch](https://www.linkedin.com/in/dirk-labusch/)
mit über 30 Stimmen von Messebesuchern- und einer ganz besonderen Stimmung.
Investoren drohen in großem Stil den Immobiliensektor zu
verlassen – etwa in das große Feld der Infrastruktur. Viel Neugeschäft wird im
Bereich der Transaktionen zurzeit auch nicht gemacht, dafür geht etwas im
Bestand. Viele Projektentwickler sind nicht mehr da. Das Asset Management
stellt sich ein auf eine Zunahme von notleidenden Krediten. So sieht sie aus,
die Krise. Andere Stimmen sprechen von Marktkonsolidierung. Die Gewinner kommen
vor allem aus dem Dienstleistungssektor: Alle die, die eine Immobilie zum
Laufen bringen, die Tech-Unternehmen, die Energieversorger und die Digitalisierer
sind oben auf. Und können sich doch nicht ausruhen. Spannende Zeit, spannende
Messe.
50 min
October 05 Das neue Gold: Warum Immobilien und Infrastruktur zusammengehören
Gastgeber: Dirk Labusch
Analysten sagen, dass Investoren vermehrt
von der Immobilienbranche zu anderen Anlageformen wechseln. „Sehe ich nicht so“,
meint Dr. Britta Nielsen, Portfolio Managerin bei der KGAL, mit der Dirk Labusch seine L’Immo trinkt. Infrastruktur
– von der Expo Real gehyped – werde die Immobilie nicht verdrängen.
Das Interesse an
Infrastruktur-Investments wächst, wenn auch bei Privatinvestoren noch in
bescheidenem Maß. Verstärktes Interesse besteht, so sieht es Britta Nielsen, an
Investments, die zugleich Immobilie UND Infrastruktur betreffen. „Hängt ja
beides zusammen“, meint sie und
erklärt, was die gesperrte Leverkusener Brücke mit Immobilienpreisen zu tun
hat, und weshalb Schulen, Rechenzentren und erneuerbare Energien die neue
Frontlinie für smarte Portfolios sind. Ihr
Fazit: Immobilien und Infrastruktur brauchen einander. „Wer das versteht,
investiert in die Zukunft.“
30 min
September 28 KI-Hype, Werkzeug oder Betriebssystem
Gastgeber Jörg Seifert

Gegen Transformationen gibt es häufig Widerstände. Deshalb darf man das Change
Management keinesfalls außer Acht lassen. Im Testing etwa erleben
Mitarbeitende, das Nützliche am neuen Vorgehen.
Viktor Weber, Mitgründer und Geschäftsführer Acquirepad
Laut JLL-Studie haben 92 Prozent aller befragten
Immobilienentscheider KI implementiert oder planen dies in diesem Jahr.
Gleichzeitig sagen nur 5 Prozent, ihre KI-Ziele seien größtenteils erreicht.
Das ist eine Lücke, über die wir heute sehr genau sprechen müssen. Der heutige
Gast Viktor Weber ist Mitgründer und Geschäftsführer von Acquirepad, einem KI-Betriebssystem
und Datenlayer für Immobilienunternehmen. Acquirepad macht bestehende Daten für
KI nutzbar, verbindet vorhandene Systeme und ergänzt sie um spezialisierte
Softwaremodule etwa für Ankauf, Vermietung, Portfoliomanagement, Capital
Raising oder Verkauf. Viktor vereint Studienabschlüsse in Immobilienwirtschaft
und Informatik, lehrt an verschiedenen Institutionen und publiziert seit über
zehn Jahren zu Technologie in der Bau- und Immobilienwirtschaft. Sein jüngster
IREBS-Standpunkt trägt den Titel: „AI beyond the Hype – Wir müssen
reden." Das nehmen wir beim Wort.
Shownotes
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38 min
September 21 Frankfurt: Investoren suchen Vertrauen
Gastgeber: Dirk Labusch
Spitzenmieten mit einer Sieben vor dem Komma, stagnierende
Großtransaktionen und ein Bahnhof als Risiko: Frankfurt polarisiert. Dirk
Labusch trinkt seine L’Immo mit Anja Peter, Helaba, Fabian Klingler, abrdn
Investment Deutschland, Reimund Kaleve, Nassauische Heimstätte und Ansgar
Roese, Wirtschaftsförderung Frankfurt.
Frankfurt strahlt nach oben, kämpft aber in der Breite. Auf
dem Büromarkt werden in guten Lagen Rekordmieten erzielt, Randlagen haben aber mit
Leerstand zu kämpfen und der Wohnungsbau stockt. So driftet der Immobilienmarkt
auseinander. Zwar bekennen sich Siemens und Sanofi zum Standort – trotzdem
zögert das Kapital. Außerdem: Frankfurt hat die höchste Wirtschaftskraft
Deutschlands pro Kopf – und dennoch kein reales Wachstum seit zehn Jahren. Dazu
kommen Probleme, die schon als gelöst galten, jetzt aber wieder aufploppen, wie
der unattraktive Hauptbahnhof. Es bleibt also spannend – das zeigt die lebhafte
Diskussion.
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23 min
September 14 Mittelabflüsse drohen – Gefahr für den Immobilienmarkt?
Gastgeber: Dirk Labusch
Der Wert von Anleihen steigt, die Konkurrenz zu anderen
Kapitalanlageformen wächst. Versicherungen verlieren Geld mit Immobilienfonds.
Drohen Mittelabflüsse? Was bedeutet das für die Branche? Dirk Labusch trinkt
seine L‘Immo mit Jens Boehnlein, Global Head of Real Estate Siemens
Healthineers AG.
Viele Anlageformen werden gerade gegenüber der Immobilie
aufgewertet. Auch das von der Bundesregierung beschlossene Sondervermögen
Infrastruktur lockt Investoren an. Es ist nicht verwunderlich, dass Jens Boehnlein
nicht in den Abgesang auf die Assetklasse Immobilien einstimmt. Aber klar ist
auch, dass sich Immobilien verändern müssen, damit sie für Investoren
interessant bleiben. Das zu antizipieren, was in zehn Jahren wichtig sein wird,
fällt der Branche noch immer nicht leicht. Und doch gibt KI hier ganz neue
Möglichkeiten. Ein Schlagwort, das wieder mal an Bedeutung gewinnt, ist die
sogenannte Drittverwendungsfähigkeit.
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37 min
September 07 Flex Office trifft Wohnungsgesellschaft
Gastgeber: Dirk Labusch
Coworking in Deutschland: Der Markt ist zersplittert, die
Preispolitik intransparent und Insolvenzen gibt es auch. Zeit für neue
Geschäftsmodelle, meint Anna Maria Losos, Head of Coworking Business beim Flex
Office-Anbieter Beehive in der aktuellen L’Immo.
In „bullischen“ Marktphasen funktioniert Coworking für die Operator
gut. Aber in Zeiten des Abschwungs sitzen Vermieter und Coworker auf einmal
wieder im gleichen Boot. Allerdings profitiert das Flex-Office Segment vom schwächelnden
Büroimmobilienmarkt. Bei neuen Kooperationsmodellen steht als Partner auch die
Wohnungswirtschaft im Fokus, genauso wie Einkaufszentren, Hotels oder Flughäfen.
Mit dem Hamburger Flughafen ist Beehive bereits eine Kooperation eingegangen – der
klassische Mietvertrag soll nicht mehr das Maß aller Dinge sein. Auch etwas
anderes beflügelt Losos‘ Fantasie: In UK wird Airbnb einen Piloten starten, bei
dem das Unternehmen Coworking auf ihre Plattform aufnehmen wird. Losos hofft,
dass sich auch in Deutschland ein solches Projekt durchsetzen wird.
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28 min
August 31 Zwischen Klimaschutz und Kaltmiete: Eine Zwickmühle der Wohnungswirtschaft?
Gastgeberin: Iris Jachertz
Dr. Susanne Schmitt, Verbandsdirektorin des vdw Niedersachsen Bremen, spricht mit L'Immo-Host Iris Jachertz über die drängenden Herausforderungen der Wohnungswirtschaft: Die Kürzungen der BEG-Förderung gefährden die energetische Sanierung im Bestand. Mit dem „Niedersächsischen Weg" und dem „Bremer Weg" entstehen pragmatische Lösungen für bezahlbaren Neubau. Serielle Sanierung und der CO₂-Praxispfad bieten Chancen, die aber noch lange nicht ausgeschöpft sind und werden. Der vdw fordert zudem einen Stopp der geplanten Bundesbaugesellschaft. Leuchttürme gibt es dennoch: Trotz schwieriger Rahmenbedingungen gelingen Mitgliedsunternehmen immer wieder beeindruckende, teils auch skalierbare Projekte. Zudem engagiert sich der vdw gesellschaftlich – etwa mit der Kampagne „Kein Raum für häusliche Gewalt".
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https://vdw-online.de
Kein Raum für häusliche Gewalt
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31 min
August 24 Revolution beim Management von Geodaten
Gastgeber: Dirk Labusch
Es geht immer um Lage. Um sie zu beurteilen, gibt eine Geodaten-Lösung
– auch für kleine Unternehmen – die schlägt jedes GIS-System. Dirk Labusch trinkt
seine L’Immo mit Prof. Dr. Roman Brylka. Er ist Ingenieur, leitete den Aufbau
der ersten Transrapidstrecke in China und gründete „The Green Bridge“.
Vom Autobahnanschluss bis zur Resilienz eines Ortes:
Geodaten helfen. Die räumliche Überlagerung von Daten, Karten oder Layern, um den
Schatz einer Immobilie tatsächlich auszuschöpfen, scheiterte bislang aber an
der heterogenen Datenlandschaft. The Green Bridge hat eine auf Open Standards
fußende Technologie entwickelt, die Geoinformationen systemübergreifend nutzbar
macht. Das System reichert vorhandene Daten unterschiedlicher Formate wie ERP-
oder GIS-Systeme mit Geoinformationen und Zeitstempeln an, macht sie
maschinenlesbar und miteinander vergleichbar. Wichtig ist das etwa für Asset-, Facility-,
und Property-Manager.
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32 min
August 17 Die EU läutet den AI Act ein, doch die Immobilienwirtschaft schläft - L'Immo mit Rebekka Ruppel
Gastgeber: Jörg Seifert
„Das
große Thema ist Transparenz: Denn die meisten wissen gar nicht, was sie jetzt
bereits alles an eingekaufter Software einsetzen.“
Rebekka Ruppel, CEO pom+
Das erste
umfassende KI-Regulierungsgesetz der Welt gilt jetzt. Für alle. Auch für
Immobilienunternehmen.
Und wie
reagiert die Branche? Mit Unwissen. Eine aktuelle Umfrage des
Beratungsunternehmens pom+ Deutschland unter 86 Entscheiderinnen und
Entscheidern zeigt: Jede dritte Führungskraft kennt die Herausforderungen
dieser neuen Regulatorik nicht. Fast genauso viele wissen nicht einmal, wie gut
ihr eigenes Unternehmen vorbereitet ist. Jörg Seifert hostet den heutigen
Podcast mit Rebekka Ruppel die diese Studie verantwortet hat und die Branche von innen kennt. Denn sie ist CEO von pom+ Deutschland – einem
Beratungsunternehmen, das Immobilienunternehmen bei der digitalen
Transformation begleitet. Schwerpunkte: Data, Technology und ESG. Sie arbeitet
täglich mit institutionellen Investoren, Asset Managern, Bestandshaltern und
Corporate-Real-Estate-Organisationen. Und sie sagt klipp und klar: Wer heute
noch jemanden sucht, der den AI Act nebenbei übernimmt, unterschätzt
nicht nur das Gesetz – sondern die organisatorische Erschütterung, die es
auslöst.
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36 min
August 10 Die Zeiten haben sich geändert - L'Immo mit Hamid Djadda
Gastgeber: Dirk Labusch

„Es gibt eine Mehrheit für eine maßvolle Randbebauung
des Tempelhofer Feldes.“
Hamid Djadda
Djadda ist ein Unternehmer mit
gesellschaftlichem Engagement. Er kämpft für die Rettung der Clubs und
Kleingewerbe in Berlin und gegen die Gentrifizierung Berliner Stadtbezirke. Er
kämpft mit Erfolg, aber auch wenn er ein Buch geschrieben hat mit dem Titel „Teure
Mieten abschaffen“, ist die linke Szene nicht sein natürlicher Freund. Er
erklärt sein Scheitern bei den Avus-Büroimmobilien. Und freut sich auf die Zeit
nach den Wahlen, egal wie die ausgehen. Denn er meint, vorher könne man mit
PolitikerInnen nicht zielorientiert diskutieren. Er spricht über neue Konzepte
für die Vermarktung des Tempelhofer Feldes und ist optimistisch: Er sieht eine
Mehrheit in der Bevölkerung für eine maßvolle Randbebauung.
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Strukturwandel, Mobilitätswende, Digitalisierung oder Klimaschutzziele: Die Immobilienbranche befindet sich im Wandel. Hören Sie mit, wenn führende Köpfe über Herausforderungen und politische…