L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

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L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft episodes

July 27 Baugenehmigung in 60 Stunden
Gastgeber: Jörg Seifert
Ein Thema, das die gesamte Branche gleichermaßen bewegt,
frustriert – und offenbar auch inspiriert sind Baugenehmigungen. Monate- bis
Jahrelange Wartezeiten, unvollständige Akten, überlastete Ämter – das ist die
Klage, die man überall hört. Der heutige Gast hat bewiesen, dass es auch anders
geht: Eine Baugenehmigung in Hamburg – in unter 60 Stunden.
Er heißt: Jan Philip Unger. Er ist Jurist und
Immobilienkaufmann. Und er ist Geschäftsführer der Karl-Ludwig
Projektentwicklungsgesellschaft – einem Spin-Off eines Hamburger
Familienunternehmens mit rund 70 Jahren Geschichte, etwa 1.500 Wohnungen im
Bestand und einem klaren Fokus auf Nachverdichtung und Aufstockung. Er wird uns
heute erklären, was hinter diesem bemerkenswerten Ergebnis steckt – und vor
allem: Was die Branche davon lernen kann.
Sein zentraler Appell – und der ist durchaus provokant –
lautet: Behandelt die Verwaltungsmitarbeiter wie CEOs. Dann kriegt ihr
Ergebnisse.
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32 min
July 20 Die Fehler bei der IT-Einführung
Gastgeber: Dirk Labusch
Bei der Implementierung von Software kann viel
schieflaufen. Dirk Labusch trinkt seine L‘Immo mit Daniel Kreß, Abteilungsleiter
Immobilienmanagement bei der Metropol Immobiliengruppe. Er hat schon
Unternehmer weinen sehen. Und er hat einige Tipps in petto.
Sucht sich ein Unternehmen die falsche Software aus, kann
das verheerende Auswirkungen haben. Denn nicht jede lässt sich so customizen,
dass das Unternehmen erhält, was es braucht. Was zu Frustrationen auf Seiten
der Geschäftsführung und der Mitarbeitenden führen kann. Es sei
kontraproduktiv, die eigenen Strukturen eins zu eins in die Software zu
implementieren. Die müssten genauso angepasst werden, wie die neue Software selbst.
Und: Die Einführung von KI dürfe nie Selbstzweck sein. Wichtig sei eine klare
Vision dazu, was mit der neuen Software erreicht werden solle. Und sei das
Unternehmen noch so digital: Ganz papierlos müsse das Büro nicht werden.
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31 min
July 13 Bezahlbares Wohnen versus Baukultur
Gastgeber: Dirk Lausch
Auf der Hauptbühne der REA 2026 geht es um die Frage: Verhindert
der Streit um die Baukultur bezahlbare Wohnungen? Host Dirk Labusch begrüßt Hilmar
Albrecht von Goldbeck, Lewin Fricke, TRIQBRIQ, die Architektin Dilek Ruf, BBU
Onsite und Prof. Dr. Till Boettger, HAWK Hildesheim.
Gerade erst hat die AfD mit ihrer Kritik an der Rolle des Bauhauses das Thema Baukultur wieder neu belebt. Es ist somit politisch. Aber
ist es auch real? Wie groß ist die Wirkung der Bauweise auf die Baukosten?
Hierzu gibt es unterschiedliche Auffassungen. Auch wenn sich ganze
Studienzweige mit der Einbettung modular gebauter Immobilien in Stadtstrukturen
beschäftigen, soll es immer noch Modulbauhersteller geben, die das nicht
berücksichtigen. Es herrscht zwar nicht unbedingt ein großes Vertrauen zwischen
den Architekten und den (Modul)-Bauunternehmen. Aber man ist aufeinander
angewiesen.
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29 min
July 06 Führung zwischen KI, Regulierung und Kapitaldruck
Gastgeberin: Iris Jachertzt
Künstliche Intelligenz, kurz KI, ist derzeit auf sämtlichen Bühnen präsent und wird eifrig diskutiert. So auch auf der Real Estate Arena Anfang Juni in Hannover. Die L'Immo-Gäste diskutieren dort aber nicht nur die technologische Seite, sondern sie sprechen darüber, wie KI oder auch die Prozess-Automatisierung dazu führen, dass Unternehmen neu denken müssen: Neue Aufgabenbereiche für Mitarbeitende entstehen und somit entwickeln sich neue Rollen. Das beeinflusst natürlich das Management eines Unternehmens. Führung muss heute auch Neuorientierung geben. Neben der KI muss sich das Management mit zunehmender Regulatorik und Kapitaldruck auseinandersetzen. Wie gelingt es den Führungskräften, das Unternehmen zukunftsfähig zu führen? Wie wirken sich die Herausforderungen, die durchaus auch als Einschränkungen verstanden werden können, auf die Wirtschaftlichkeit und den sozialen Auftrag der Unternehmen aus? Was diese Diskussion mit Jürgen Klopp und dem Papst zu tun hat, hören Sie in dieser spannenden L'Immo-Folge mit Iris Jachertz.
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31 min
June 29 Kundenzufriedenheit als strategische Disziplin im Wohnungsunternehmen
Gastgeberin: Iris Jachertz
Wie macht man 300.000 Menschen glücklich? und wie denkt man strategisch, wenn man über 120.000 Wohnungen bewirtschaftet? Wer glaubt, angespannte Märkte und volle Wohnungen machen Kundenbindung überflüssig, der unterschätzt, was wirklich auf dem Spiel steht: Reputation, Vertrauen, gesellschaftlicher Auftrag und langfristiger Unternehmenserfolg. "Kundenzufriedenheit ist eine der anspruchvollsten strategischen Disziplinen überhaupt", sagt der L'Immo Gast Dr. Rainer Fuchs von der Vivawest. Mit Iris Jachertz spricht er darüber, wie sich die Vivawest als einer der größten Vermieter im Land positioniert und ausrichtet. Dabei setzt das Unternehmen konsequent auf Kundenzentrierung und hat ein klares Zielbild: Vivawest 2030.
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36 min
June 22 Wohnungsunternehmen werden Software-Entwickler
Gastgeber: Dirk Labusch
Es ist für Wohnungsunternehmen wichtiger denn je, sich mit
IT-Know-how auseinanderzusetzen. Die IT-Architektur muss stärker denn je mit
der Unternehmensstrategie abgestimmt werden. Dirk Labusch trinkt seine L‘Immo mit
Prof. Dr. Heiko Gsell, EBZ und Arne Rajchowski, Leiter DigiWoh
beim GdW.
Es ist eine große Revolution, dass Wohnungsunternehmen
inzwischen sogar Möglichkeiten an die Hand gegeben werden, selber KI-Tools zu
entwickeln. Was wird sich in der Branche in den nächsten Jahren verändern? Was kann
KI? Was nicht? Droht eine Spaltung der Wohnungswirtschaft in innovative und
weniger innovative Unternehmen? Beide Gesprächspartner haben zu diesem Thema
ein Buch geschrieben. Den Link dazu gibt es in den Shownotes.
Shownotes
Link zum Buch: https://link.springer.com/book/10.1007/978-3-658-51129-6
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35 min
June 15 Facility Services 2026 – Wachstum unter Druck: Resilienz, Transformation und die Grenzen des Machbaren
Gastgeber: Jörg Seifert
Dieser L’Immo-Podcast ist live vom Markt. Genauer gesagt: vom Markt für Facility
Services. Denn das Facility Management bleibt eine der wenigen Branchen, die
auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten Wachstum verzeichnet. Krisenresilienz
lautet das Schlagwort – aber stimmt das wirklich noch? Und zu welchem Preis?
Die
Lünendonk-Liste 2026 bildet den Rahmen dieser L’Immo heutigen Gesprächs mit
vier ausgewiesenen Praktikern und Marktkennern. Die Top-25-FM-Dienstleister in
Deutschland erzielten ein Umsatzplus von 6,3 Prozent – zusammen erwirtschaften
sie 20,2 Milliarden Euro und beschäftigen mehr als 278.000 Menschen. Erstmals
überschreiten dabei fünf Anbieter die Milliarden-Euro-Grenze. Doch
hinter den Zahlen stecken Fragen: Wächst die Branche wirklich gesund? Wer
verliert dabei den Anschluss? Und was bedeutet das alles für Eigentümer und
Betreiber von Immobilien? Ein spannendes Gespräch mit drei CEOs die für 5,7
Mrd. Euro Umsatz im letzten Jahr stehen und mit ihren zusammengenommen 80.000
Beschäftigten viele von Deutschlands Gebäude so betreiben, dass sie auch
funktionieren.
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46 min
June 08 Plattformanbieter für moderne Wohnkonzepte – Komplexität als Renditequelle
Gastgeber: Jörg Seifert
Eine Frage, die institutionelle Investoren, Asset Manager
und Finanzierer gleichermaßen beschäftigt lautet aktuell: Warum reicht es nicht
mehr, einfach gut zu vermieten? Und warum sind gerade jene Wohnkonzepte, die
auf den ersten Blick kompliziert wirken – Purpose-Built Student Accommodation, Micro-Living
und Co-Living – möglicherweise die interessanteren Investments?
L’Immo-Gesprächspartner zu diesem Thema ist Jan-Christoph
Maiwaldt, CEO der Reos GmbH. Reos ist Plattformanbieter für moderne
Wohnkonzepte und verbindet operatives Management, digitale Infrastruktur und
datenbasierte Intelligenz zu einem integrierten System – mit dem Ziel:
effiziente, skalierbare und wertstabile Immobilien. Maiwaldt selbst bringt mehr
als 15 Jahre Erfahrung in der Dienstleistungsbranche der Energie- und
Immobilienwirtschaft mit. Über ein Jahrzehnt führte er als CEO die noventic
group. Seit Anfang 2024 leitet er Reos. Darüber hinaus ist er stellvertretender
Aufsichtsratsvorsitzender der Power Plus Communications AG, dem marktführenden
Hersteller von Smart-Meter-Gateways.
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33 min
June 01 Von Digitalpionier bis KI in der Wohnungswirtschaft
Zwischen steigenden Kosten, Fachkräftemangel, wachsenden regulatorischen Anforderungen und einer Energiewende, die keine Pause kennt, steckt die Wohnungswirtschaft im Transformationsprozess. Und Mitten in diesem Wandel stellt sich eine entscheidende Frage: Wie gelingt es einer traditionell eher konservativen Branche, den digitalen Anschluss nicht zu verlieren, sondern die Transformation hingegen aktiv zu gestalten?
Dr. Christian Westphal kennt diese Fragen aus zwei Perspektiven: Einerseits als Geschäftsführer eines ERP-Anbieters, die gerade ein neues Produkt gelauncht haben, das die Antwort auf zahlreiche Herausforderungen geben soll. Andererseits als Schirmherr des Awards "Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft": Dieser Award macht digitale Projekte der Branche nicht nur sichtbar, sondern erzeugt echten Impact. Mit Iris Jachertz spricht Westphal über PropTechs, Mut, Pragmatismus und natürlich auch KI. Und sie diskutieren, ob die "Digitalpioniere" vielleicht einen neuen Namen brauchen?!
Weitere Links:
Crem Solutions
Die Microsite zur neuen Version IX HAUS V5
Crem Solutions auf [LinkedIn]
Dr. Christian Westphal auf LinkedIn
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31 min
May 18 Nachhaltiges Bauen ist In Zukunft keine Wahl mehr
> In Dänemark wird bei Ausschreibungen
auch auf die Schadstoffbelastung geschaut – nicht nur auf den Preis.
Hoang Ahn Jguyen, Chief Growth Officer, Eco-Locked GmbH
In Deutschland wird „Nachhaltigkeit“ gerade von „Wirtschaftlichkeit“
verdrängt. In Dänemark ist sie noch ein wesentlicher Teil der Ausschreibung. Beim
Thema Ökobeton zeigt sich, wie Startups zu kämpfen haben. Dirk Labusch trinkt
eine L‘Immo mit Hoang Ahn Nguyen, Chief Growth Officer der Eco-Locked GmbH.
Es gibt eine Szene in Deutschland, die sich mit ökologischem
Bauen befasst. Sie hat es schwer gerade, ist aber nicht totzukriegen. Regulatorik
hemmt. Unternehmen betrachten Deutschland immer mehr als Versuchslabor: Klappt
die Realisierung von Projekten in diesem risikoaversen Land, so klappt sie
überall. Der Schlüssel sind Bauherren, die vorangehen. Dabei kann Bauen mit
ökologischem Beton in bestimmten Fällen wirtschaftlich sein. Doch die Immobilienbranche
wartet darauf, dass das auf breiter Front geschieht und vor allem auf skalierbare
Modelle.
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30 min

About L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

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Strukturwandel, Mobilitätswende, Digitalisierung oder Klimaschutzziele: Die Immobilienbranche befindet sich im Wandel. Hören Sie mit, wenn führende Köpfe über Herausforderungen und politische…