Wer plant, seinen Wohnsitz ins Ausland zu verlagern oder dort bereits wohnt, fragt sich oft, wie sinnvoll ein Immobilienbesitz in Deutschland ist. Andererseits ist die derzeitige Marktlage nicht gerade die beste, um an einen Immobilienverkauf zu denken.  

Dabei kann es sogar Vorteile mit sich bringen, eine Immobilie in Deutschland zu besitzen. Sie bietet nämlich die Möglichkeit, sie zu beleihen und somit an Kapital zu gelangen. Welche Voraussetzungen dafür gegeben sein müssen, wann eine Immobilienbeleihung möglich ist und ob es vielleicht sogar Sinn macht, eine neue Immobilie in Deutschland zu kaufen, erklärt Finanzierungsexperte Leo Friesen im aktuellen Podcast.

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Alles redet über Lastenausgleich und dass man sich doch besser überlegen sollte, seine Immobilie in Deutschland zu verkaufen. Wieso dann hier ein Podcast über Immobilienkauf in UK? Widerspricht sich das nicht?

 Sebastian Sauerborn begründet hier im Podcast, wieso das vielmehr sogar gerade daher eine Überlegung wert ist - übrigens ganz egal, ob und wann ein Lastenausgleich kommt oder nicht.

 Und es gibt ja unterschiedlichste Gründe, warum Immobilienbesitzer sich aktuell fragen, ob sie ihre Immobilie in Deutschland verkaufen. Die Bedingungen im Immobilienmarkt sind aktuell grundsätzlich wirklich nicht gut in Deutschland.

 In UK sieht das tatsächlich (noch) wesentlich freundlicher aus. Die Dynamik und die laufenden Wertsteigerungen haben ja den britischen Immobilienmarkt schon immer interessant gemacht. Und wir sprechen hier auch über einen sehr interessanten Mietmarkt, in dem die Preisentwicklung der Immobilien und auch mögliche Mieteinkünfte in den letzten 50 Jahren sensationell war und ist.

 Steuerexperte Sebastian Sauerborn erklärt hier kurz und bündig alles, was man zum Thema Hauskauf als Investment in UK wissen muss, von Erwerb über Finanzierung bis hin zu steuerlichen Fragen.

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Immer wieder hört man das. „Ich wohne in …, arbeite via Internet paar Tage pro Woche für eine Firma im Ausland und muss ja mein Einkommen nicht versteuern, weil hier Territorialbesteuerung gilt“.

 Hat man Ihnen gesagt, Sie müssten keine Steuern auf Ihre Auslandseinkünfte zahlen, weil das Land, in dem Sie wohnen, ein Land mit Territorialbesteuerung sei? Dann sind Sie einer Lüge, mindestens einem Irrtum aufgesessen.

Dadurch das unzählige „Berater“ auf Ihren Websites, in Foren und Videos davon schwärmen wird die Aussage nicht zu Gesetz und Wahrheit. Erst einmal kennt weder der Duden noch das Steuerrecht die „Territorialbesteuerung“. Wenngleich kennen eine ganze Reihe von Ländern in Ihrem Recht, auch im Steuerrecht das sogenannte Territorialprinzip - aber was bedeutet das genau?

 Steuerexperte Sebastian Sauerborn erklärt hier im Video, was das „Territorialprinzip“ im Steuerrecht bedeutet und welche Arten Auslandseinkommen wirklich steuerfrei sind - wenn Sie in einem Staat wohnen, dessen Steuersystem das Territorialprinzip kennt.

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Montenegro wird auch als Land zwischen Wellen und Wolken genannt: Denn nirgendwo sonst in Europa kann man am selben Tag in den Bergen Ski fahren und im Meer schwimmen.

Das kleine Balkanland soll auch bald EU-Mitglied werden - der Euro ist schon lange offizielles Zahlungsmittel. Bei den Deutschen ist Montenegro nicht nur als Urlaubsziel besonders beliebt, sondern wird auch immer mehr als Wohnsitzland interessant. Doch was muss man alles wissen bevor man nach Montenegro auswandern will?

Montenegro-Experte Michael Bader, der seit 15 Jahren in Montenegro lebt und vor allem deutschsprachige Touristen und Auswanderer in Montenegro begleitet, teilt seine Erfahrungen.

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Immer wieder ziehen Unternehmer oder Freiberufler ins Ausland und überlegen Ihre deutsche GmbH zu behalten und dann vom Ausland weiter zu verwenden. Es kommt sogar vor, dass aus dem Ausland heraus für bestimmte geschäftliche Vorhaben nach dem Umzug eine GmbH gegründet wird.

Warum Sie das besser bleiben lassen sollten, erklärt in dieser Folge Steuerexperte Sebastian Sauerborn. Dabei werden 7 Gründe im Detail beschrieben, die ganz klar zeigen, dass und warum Sie sich unbedingt von einer GmbH trennen sollten, idealerweise lange vor dem Umzug ins Ausland.

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Kann man die in Deutschland fälligen 25% Quellensteuer auf die Gewinnausschüttung (Dividende) einer GmbH vermeiden, wenn der GmbH Gesellschafter im Ausland wohnt? Könnte dieser nicht einfach eine Holding z.B. in Zypern oder Malta gründen, an welche die GmbH übertragen werden und dann die Dividenden gemäß EU-Mutter-Tochter-Richtlinie abzugsfrei in Zypern vereinnahmen?

In diversen Foren oder auf einschlägigen „Experten“-Seiten liest man hier oft ein ganz klar und deutliches „Jein“ oder es wird über Möglichkeiten und Methoden dahergeredet, die in der Praxis scheitern.

Wir sprechen in diesem Podcast ganz klar und offen an, was geht und was nicht geht. Und es gibt noch eine Kategorie von Möglichkeiten. Nämlich Wege, die „keinen Sinn ergeben“ bzw. zur theoretisch funktionieren. Sie kennen das ja vom Skat: „Bube sticht alles“. Und vom deutschen Finanzamt oder von der Europäischen Union erlassene Richtlinien zur Verhinderung der Steuervermeidung innerhalb der EU - die „überschreiben“ eben inzwischen eine Reihe von theoretischen Möglichkeiten, die GmbH-Quellensteuer zur vermeiden einfach. Daher sollte man aus dem Ausland eigentlich wirklich nur noch eine deutsche GmbH verwenden, wenn es wirklich zwingende Gründe hierfür gibt. Und auch dieses Thema sprechen wir an.

 Steuerexperte Sebastian Sauerborn erklärt im Podcast, wie man Quellensteuer ganz legal mit einer deutschen GmbH vermeiden bzw. reduzieren könnte und warum grundsätzliche eine GmbH als Holding in einigen Fällen andere Vorteile bringen könnte.

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Wer Deutschland verlässt & an werthaltigen Kapitalgesellschaften im In- & Ausland beteiligt ist, muss bluten. Das gilt in der neuesten Fassung 2022 sogar bei einem Wegzug ins EU-Ausland. Doch es gibt legale Strategien, die Wegzugsteuer zu vermeiden. Und genau darüber spricht im aktuellen Podcast Steuerexperte Sebastian Sauerborn. Wer ganz dringend seine persönliche Situation in einem Beratungsgespräch klären will, findet gleich hier einen Link mit wissenswerten Informationen zur Vorbereitung auf das Gespräch und den Link zur Terminvereinbarung.

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In diesem Video zeigen wir dir, wie man eine GmbH-Sitz ins Ausland verlegt. Wir geben dir wertvolle Tipps und Tricks, damit du die Verlegung reibungslos über die Bühne bringst.

Im Vergleich mit einer Liquidation als einfachen Weg sich von einer GmbH oder einer UG zu trennen, gibt es Situationen, in denen eine Sitzverlegung in Verbindung mit der Verschmelzung einer Auslandsgesellschaft eine interessante Alternative ist.

Zum Beispiel, wenn eine Liquidation gar nicht gewünscht ist, sondern das Unternehmen aus dem Ausland heraus weitergeführt werden soll oder der Unternehmer will wegen seines Umzuges ins Ausland eine langwierige Liquidation verkürzen.

Es ergeben sich aus diesem Verfahren keinerlei Steuervorteile und es ist weder Sinn und Zweck noch ist es möglich sich durch diesen Weg von Schulden zu befreien.

 Jedoch bringt das hier im Podcast beschriebene Verfahren eine Reihe anderer Vorteile mit sich, vor allem dann, wenn ein Unternehmer ins Ausland ziehen will. Zum Beispiel gibt es bei richtiger Gestaltung kein Sperrjahr und auch Veröffentlichungspflichten entfallen. Angenehm ist auch, dass das Verfahren schnell und geräuschlos erfolgt.

Im Podcast erklärt Steuerexperte Sebastian Sauerborn, für wen und wann eine Sitzverlagerung einer GmbH oder UG ins Ausland interessant sein kann.

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Ungarn ist als Wohnsitz für Familien, Studenten und Rentner gleichermaßen interessant. Doch auch zahlreiche Unternehmer entscheiden sich für Ungarn, wenn es um die Gründung einer Firma geht. 

Niedrige Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten sind nur zwei der Vorteile, die Ungarn zu bieten hat. Hinzu kommen günstige Steuern und ein entspanntes Leben in einem Land, das viele schöne Ecken besitzt, die es zu entdecken gilt. Im aktuellen Podcast erklärt der ungarische Rechtsanwalt Dr. Gabor Waldmann, warum und für wen es sich lohnt, nach Ungarn auszuwandern, welche Regionen und Städte empfehlenswert sind und worauf Auswanderer achten sollten.

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Großbritannien wirkt dieser Tage wie eine politische Bananenrepublik. 3 Premiers gaben sich innerhalb von weniger als 2 Monaten die Klinke in die Hand. Unternehmer und Investoren, die sich für ein Land als Unternehmenssitz entscheiden wollen, suchen eigentlich Verlässlichkeit und Stabilität.

Was bedeutet das aktuelle Chaos für ausländische Investoren, Unternehmer und Auswanderer, die sich für UK interessieren? Wird jetzt mit "Dischi Rishi” alles besser? Und ist UK als Standort überhaupt noch zu empfehlen?

Zu der prekären Situation in UK und den Konsequenzen für Unternehmer, Privatiers und Freiberufler, die eigentlich vorhatten, Ihren Wohnsitz oder Unternehmenssitz nach UK zu verlegen - sprechen wir mit unserem UK-Experten Sebastian.

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