Innovative Immobilienkonzepte. Interview mit Kai Raila Teil 2

Die Gerlach Immobilien Gruppe nimmt für sich in Anspruch Kapitalanlagen zu verkaufen, die sich rechnen. Kai Raila, der CCO der Gruppe, nimmt uns mit auf seine Reise in die Gerlach Immobilienwelt. Selbst für Kapitalanleger, die sich zur Zeit keine eigene Immobilie leisten können, weil sie keine Finanzierung bekommen, hat die Gerlach Gruppe eine Lösung. Und Kai hat noch mehr Spannendes zu erzählen, die Gerlach Group strotzt vor Innovationen - danke fürs Interview und den Input, es hat Spaß gemacht.

Diese Folge ist auch auf YouTube zu sehen!

Themen im Podcast

Sind geschlossene Immobilienfonds eine Alternative?

Was sind Genossenschaftsbeteiligungen und für wen sind sie geeignet?

“Wir optimieren dein Haus” interessantes Konzept für Verkäufer

Sonder-AfA, Umgang mit Mietern, Mietpreisentwicklung, Sondereigentumsverwaltung etc.

Zu den Webseiten:

www.anthuber-immobilien.de

Webseite, Gerlach Immobilien Gruppe

Wiroptimierendeinhaus.de

Hanseatische Invest eG

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Kauf nie ohne Baugenehmigung und trau dich, nach einem Privatdarlehen zu fragen

Immer wieder ist festzustellen, dass Häuser anders gebaut als genehmigt und ganze Wohnungen, besonders unterm Dach, gar nicht genehmigt sind. Das kann ruinöse Folgen haben, nicht nur, wenn es zu einem Brand kommt. Manche Banken finanzieren ohne Vorlage einer Baugenehmigung nicht mehr. Gerade bei alten Immobilien kann die Beschaffung mühsam sein.

Themen im Podcast

Baugenehmigung und Teilungserklärung- unbedingt genau durchlesen!

Es gibt keinen Bestandsschutz bei Schwarzbauten

Die Finanzierungen sind in den letzten Wochen zurückgegangen die gestiegenen Zinsen führen zu einer kaufzurückhaltung

win-win: ein Privatdarlehen abgesichert abgesichert wie ein Fremddarlehen, von Familienmitgliedern oder dem Verkäufer

Links:

Zu den Webseiten:

www.anthuber-immobilien.de

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Immobilien in Saudi Arabien als Investitions Tipp?

Seit dem 1.1.2026 dürfen Ausländer in Saudi Arabien Immobilien erwerben. Wie sinnvoll ist es, jetzt dort einzusteigen? Wer in Dubai frühzeitig investiert hat, hat sich eine goldene Nase verdient, wie sind die Aussichten hier? Hat dieses Land Zukunft und kann es seine Versprechungen halten? Mein Tip: Wenn die schrecklichen Zustände im Nahen Osten vorbei sind, flieg dorthin. Mach dir selbst ein Bild von diesem großen Land mit den wunderschönen Landschaften und den Korallenriffen, der interessanten Vergangenheit und der vielversprechenden Zukunft. Es lohnt sich. Viel Spaß beim Zuhören!

Themen im Podcast

Vision 2030

Wie lohnen sich die Investitionen?

Ist es ratsam jetzt einzusteigen und wer baut vor Ort

Aussichten

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Nachtrag zur Untervermietung und News zum Restnutzungsdauer Gutachten

Hier ein Antworten auf Emails mit Fragen von euch zur Untervermietung. Und heute mal gute News! Am 1.12.25 hat die Finanzverwaltung ein Schreiben herausgegeben, das ihre Anordnung an die Finanzämter von 2023 aufhob, mit dem die Finanzverwaltung die praktische Anwendbarkeit von Restnutzungsdauer Gutachten erheblich eingeschränkt hatte. An dieser Stelle verweise ich gerne auf die Folgen 132 und 136 mit Jasper Schouw. Die Links zu seiner Webseite stehen unten, er bietet deutschlandweit Restnutzungsdauer Gutachten zu einem vernünftigen Preis an.

Themen im Podcast

Kein Gewerbe und trotzdem Steuern zahlen?

Achte auf ausreichende Versicherungen bei Untervermietung!

Nebenkosten pauschal oder Abschlag?

Tschakka! Jetzt ist es wieder einfacher, eine kürzere Abschreibung zu bekommen mit Restnutzungsdauer-Gutachten. Nutze dieses Tool!

Links:

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Aus der Traum: Geschäftsmodell möblierte Untervermietung

Am 28.1.26 fällte der BGH ein Grundsatzurteil zur möblierten Untervermietung. Was hat das für Konsequenzen und Auswirkungen für Immobilieninvestments? Was ist rechtlich erlaubt, wovor muss man sich hüten? Kann das auch Auswirkungen auf die möblierte Vermietung insgesamt haben?

Themen im Podcast

Gibt es ein Recht auf Untervermietung?

Was genau ist die Aussage des Urteils? Und was wurde nicht beurteilt?

Halte dich ans Gesetz, dann schläfst du ruhig

Kaufe nur Immobilien die sich mit normaler Vermietung rechnen

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Vermeide als Immobilieninvestor diese fatalen Fehler Teil 2

Unterschätze bitte nicht die Komplexität von Immobilieninvestitionen. Letztes Mal ging es um die Finanzierung, heute um Fehler beim Ankauf und des laufenden Investments. Immobilien machen Arbeit, beim Kauf und noch mehr während der Haltezeit, unterschätze das nicht und erledige diese Arbeiten immer und gewissenhaft.

Themen im Podcast

Der teure Rückblick- achte auf die Folgekosten!

Achtung bei billigen Preisen

Kontrolliere deine Immobilien, die Abrechnungen und die Tätigkeiten deiner Hausverwaltung- Schlampereien können teuer werden

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Vermeide als Immobilieninvestor diese fatalen Fehler

Unterschätze bitte nicht die Komplexität von Immobilieninvestitionen. Gerade Käufer, die schon eine oder zwei Immobilien haben und weitere Investitionen tätigen wollen, brauchen eine langfristige Strategie. Heute reden wir über einen Fehler bei der Finanzierung, der leider immer wieder gemacht wird und über eine Finanzierungskonstruktion mit langfristigen Nachteilen.

Themen im Podcast

Strategie statt “Lucky Punch”

Teurer Fehler bei der Finanzierung

Das Arbeiten mit Co-Investoren muss durchgeplant sein

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Weihnachten 2025 und Beginn 2026

Goodbye 2025, hello 2026! Wir haben Weihnachten und die Raunächte sind da, die seit der frühen Neuzeit für Geisterbeschwörungen und Wahrsagerei geeignet sein sollen. Angeblich würden sich die Träume in diesen Nächten bewahrheiten… Soweit möchte ich hier nicht gehen, aber es ist eine gute Zeit, um mal innezuhalten, das alte Jahr Revue passieren zu lassen und sich auf das neue Jahr vorzubereiten.

Themen im Podcast

“Wer schreibt, der bleibt”

Definiere deine Wünsche und Ziele und denke groß

Wie sieht es mit deinem Umfeld aus?

Erfolg hat drei Buchstaben: TUN

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