Marc Heemskerk zeigt Schritt für Schritt, wie du ein Mehrfamilienhaus rechtssicher aufteilst und profitabel an Kapitalanleger verkaufst: von Aufteilungsverbot & Abgeschlossenheitsbescheinigung über Bank-Set-up und Objektprüfung bis zu Miet-Subvention, Energieklasse und WEG-Prozessen. Plus: typische Fallstricke im Grundbuch, sinnvolle Wohnungsgrößen, IH-Rücklage & Kalkulationslogik für 20–25 % Marge. 

Das nimmst du mit  

• Standort doppelt prüfen: Makro + Mikro statt nur Bauchgefühl. 

• Technik pragmatisch: Wärmepumpe → Energieklasse heben, nicht alles dämmen. 

• Zielgrößen: 45–100 qm, 2–3 Zimmer → beste Vermietbarkeit. 

• Miet-Subvention einmalig zahlen ⇒ Rendite auf Marktmiete verkaufen. 

• WEG-Basics: Abgeschlossenheit → Teilungserklärung → Wohnungsgrundbücher. 

• Grundbuch-Fallen (Erbbaurecht, Bergschadenverzicht) killen Finanzierungen. 

• Marge realistisch: ~20–25 % auf Gesamtkosten; Handel in GmbH. 

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Unser Gast  

Marc Heemskerk  
https://www.marc-heemskerk.com/  
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Deine Hosts 

Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff 

Martin – linktr.ee/martincronacher