阿明一號店

小玲看了一間房子，價錢、格局都算合意，
爸媽也都很喜歡，但老公一直很在意電線桿，
擔心電磁波很高，還可能有爆炸的風險？
想請問電線桿是在客廳落地窗對面，
這樣能申請移走，需要自己花錢嗎？
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為了吸引消費者的目光，售屋廣告往往會用華麗的辭藻、驚人的標題來撰寫文案，例如「會呼吸的豪宅」、「讓你擁有帝王般的生活」等等廣告用詞。
 
廣告用詞可以華麗，但卻不能用誤導消費者的方法來吸引消費者！比如寫著「三房二廳的完美住宅」建築用途卻是辦公室；「鄰近捷運，步行五分鐘到達」實際上五分鐘可能是要用跑的，還有廣告上的平面圖與現場不一樣的問題等等。

看到上述案例，你可能會想房屋價格那麼貴，廣告卻那麼隨便，那麼我們這些相信廣告的消費者，難道就該被騙嗎？
 
關於這個問題，阿明分三點解說消費者如何爭取自己的權益，大家要注意哦！

一、房屋廣告詐騙手法都有哪些？
二、發現房屋廣告不實該如何處理？
三、廣告與契約內容不同，可以解約嗎？
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買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想
因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋，
看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。
佳雯看中一棟大樓 但屋齡已經26年，
讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!
 
大家是不是跟佳雯一樣困惑
屋齡26年算老屋嗎？ 
屋齡大概幾年就不適合居住了？
貸款成數會因為屋齡比較低嗎？  
如果房貸繳完會不會就沒價值了？
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＃阿明小教室 ＃疫情期間管委會在海邊
我買的房交屋了，想說要裝潢，
管委會不讓我的工班施工可以嗎？

小玲買的新家總算開始動工裝潢，
怎知疫情問題被管委會要求社區停止裝潢施工，
想請教大家未達四級停工標準，
也有跟社區溝通做好工人進出管理，
請問大家該能怎麼辦呢？

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在大環境不景氣的情況下，小惠在某天無預警地被公司裁員了！
幸好這個時候哥哥告訴她，有一棟空店面可以給她做小本生意，並且不收她任何租金。
小惠對此感激不已，哥哥對於能將空房子再利用，還能幫助到妹妹感到很開心。
 
哥哥沒想到隔年他居然被人檢舉少申報租賃所得稅，必須趕緊補稅否則會有罰緩，明明沒收房租卻有報稅問題，這到底是怎麼一回事呢？

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常聽網友開玩笑說：
「錢沒有變不見，只是變成你喜歡的樣子！」但如果錢是變成稅金收據，相信應該不是一般人所喜歡的樣子。
 
每年到了需要繳稅的日子，許多人總是拖到最後一刻才去繳，不然就是想盡辦法在逃稅。
很多房東因為不想報稅，不是告知房客不能遷入戶籍，就是不準房客申請租屋補助，這讓房客的權益大大受損。
 
為了解決這樣的問題，只要房東願意出租給領有租金補助及其他社會補助的房客，政府就會減免房東的稅金且房東還會被冠上「公益出租人」的身份！
 由於政府減免的稅金夠多，所以這些年下來已經有越來越多的房東加入了「公益出租人」的行列，幫助自己「合法減稅」！
 
看到這裡，你是不是想知道：
1、要怎麼成為「公益出租人」呢？
2、加入之後到底可以獲得多少稅金優惠呢？
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常聽到網友在社團反映住透天的鄰居每天早上都會亂倒汙水，然後髒髒的水就會流到網友家門口，形成一攤水漥，造成網友進出不方便，
網友除了跟該鄰居反映之外也透過鄰里長關區協調皆無果，網友就來求助阿明，關於透天鄰居這樣的行為有相關法條可以做檢舉嗎？透天厝有所謂惡鄰條款嗎？

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房地合一稅再2015年上路，想賣房的朋友，一定都會想到房地合一稅的問題
 
在房地合一稅未上路前，賣房的稅率並不高，計算方式也頗有問題，造就了高總價、低稅收的不合理制度，而房地合一稅的徵稅方式則以房子持有年限來決定稅率高低，既遏止了投資客炒房也改善了稅收。
 
但並非所有的房子都必須按房地合一稅的方式來課稅哦！由於法律不溯及既往，所以在新制出來前就已經移轉所有權的房子仍是按舊制的方法來課稅，還有另外一種房子一直都按舊制來課稅，大家知道是什麼樣的房子嗎？

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阿嘉一直以來都是把房子出租給一般人，
最近卻有一家公司找上他，
希望能把整棟房子都承租下來，
做為公司營業的地點。
                    
阿嘉一聽能把整棟樓都租出去，
當下立即答應了該公司的請求，
不過由於他是第一次租給公司，
有許多的細節都並不熟悉。
 
有許多的名詞更是讓他一頭霧水，
什麼「租金是否要實拿」、
「租金扣繳」、「補充保費」等等。

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台灣的房價貴得離譜，
我們可以不買房，
但卻不能不租房子，
於是造就了房價越貴，
租賃經濟越發達的現象。

剛投入房地產這塊的新手房東，
都會選擇小套房出租，
理由是成本較低，還能穩定出租。
 
但很多房東為了增加投資報酬率，
使用隔間牆分隔空間，
讓一戶變成好幾戶，
這種房子叫做隔間房。

在外人看起來這種出租方式所賺得的錢，
實在可以稱為“暴利“，
但這種出租方式真的完全沒有風險嗎？
房東絕對穩賺不賠？

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