阿明一號店

哇~這個簡樸又有歷史的社區開了一家甜點店，整個都文青起來了，好多人在排隊等著拍照上傳呢!偶爾工作人員會出來管理秩序，店內規矩也不少，停車、用餐限制、基本禮儀都清楚寫在告示牌上了，看來是很怕造成左鄰右舍的困擾。如果是承租的店面，那就可以理解，但如果是自己擁有的房子，要在這裡經營生意還會不會受到鄰居、甚至管委會的條件限制呢?

詳細內容滴家
https://54aming.com/articles/8f5197

=====================

官網 https://54aming.com/
Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
社團 https://reurl.cc/834xn7

小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv

小七 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮 https://reurl.cc/yEyRb8
商店 https://reurl.cc/2rM9xE

相信每個人買房子，都希望自己能用最低的價格買到房子，但常常搞不清楚行情亂開價，會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房，又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房，讓房子處於乏人問津的狀態。

不動產估價是一門專業的學問，銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師，
來幫忙估價，做為房貸成數和投資的參考。不動產估價師接一次案子至少要好幾千，一般人買房都要看好幾間房子，如果委託估價師接案並不划算。

但沒關係現在有許多好用的工具，讓一般人靠自己也能輕鬆估算房價，阿明今天就來跟大家介紹幾個方便的估價工具，讓你也能輕鬆估價！

詳細內容滴家
https://54aming.com/articles/1e0a95

=====================

官網 https://54aming.com/
Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
社團 https://reurl.cc/834xn7

小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv

小七 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮 https://reurl.cc/yEyRb8
商店 https://reurl.cc/2rM9xE

一般人常認為房子是自己的，如果房客欠繳租金或是落跑找不到人，可以自行清空處理，其實是不對的！
因房東與房客訂有租賃契約，於法律上房客擁有該房子的使用權，縱使租約到期，房東仍不得逕自把房客東西搬離，如擅自進入，房東恐涉犯刑法第 306 條侵入住宅罪。
 
那房東應該怎麼做才好呢？
依土地法第100條第3款規定，房客積欠租金，除了以擔保金（押租金）抵償外，達2個月以上時，房東得收回房屋，因此，房客欠繳租金以擔保金抵償後，仍欠繳2個月以上之租金....
 
詳細內容滴家
https://54aming.com/articles/266ce9
.
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
阿明官網 https://54aming.com/
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

朋友之前買了一間房，
不論是地段、價格、格局都很符合他的心意，
於是很快就辦理過戶了！

卻沒想到一到下雨天，
牆壁居然出現了漏水的現象，
朋友生氣前屋主居然沒有告知屋子會漏水，
便要求賠償損失或派人修復漏水牆！
但前屋主以房子已過戶為由，
拒絕了朋友的要求。

相信很多人應該都遇過交屋之後，
才發現房子其實有些問題前屋主
都沒有盡到告知的責任。
可是想到房子已過戶完成，
大多都摸摸鼻子算了！
但其實這種時候是有辦法透過法律解決的喔！

詳細資訊
https://54aming.com/articles/d9713a
.
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
阿明官網 https://54aming.com/
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

終於快要完成買房這件人生大事了!
現在就剩最後一關，
也是攸關未來入住品質的重要關卡「驗屋」。

第一次驗屋，
實在不知道該怎麼做，
還是請專業的驗屋公司來檢查吧!
但要具備哪些條件才是優良可靠的驗屋公司，
這也是要多看看、多比較，
畢竟會花費1-2萬元左右的費用，
總要讓錢花得值得，
未來這房子才住得更開心舒適~
對吧~

阿明今天就來為大家講解到底有何影響，
希望對大家有幫助哦！

詳細資訊
https://54aming.com/articles/9379f1
.
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
阿明官網 https://54aming.com/
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

小鳳最近買了新房，交屋的時後才發現教商賣他的是殘障車位，但小鳳家族並沒有殘障證明，所以小鳳很擔心，以後停車的時候會不會被住戶檢舉，小鳳也擔心，以後房子如果要轉賣，買方會不會限定有身心障礙手冊的人才能承接呢?

阿明今天就來為大家講解到底有何影響，
希望對大家有幫助哦！

詳細內容
https://54aming.com/articles/9379f1
.
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
阿明官網 https://54aming.com/
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

為什麼代書跟我收了代書費，還要再預收規費呢？
不動產過戶、繼承、遺產清算，
一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情，
光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事，
相信很多人就看得霧煞煞！！
 
所以我們往往會去尋求一個專業人士，
也就是所謂的代書（亦即地政士），
來幫我們處理這大大小小的麻煩。
 
而代書收費有一定的行情，
公會也有提供收費明細表，
民眾在尋找代書辦理業務時留意一下
事務所公告的收費標準
可先貨比三家詢問一下大致的收費，
才不會成為冤大頭喔！
 
不過有些人大概會疑惑，
為什麼有的代書會提到「預收規費」呢？
難道不是所有的費用都應該包含在代書費，
在房子過戶完成之後，再一次結清帳單嗎？
 
想知道「預收規費」到底是收什麼費嗎？
為什麼代書要先跟業主收取這筆費用呢？
萬一代書要是拿錢跑了該怎麼辦呢？
 
阿明今天就來為大家講解到底有何影響，
希望對大家有幫助哦！

詳細內容
https://54aming.com/articles/a5d9ed
.
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
阿明官網 https://54aming.com/
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

許多地方的社會福利政策都是以「戶籍」為準，只提供給有設立戶籍在該地的當地人，例如說台中市就只提供台中人搭乘公車免費的優惠。
 
有些人為了享受當地的福利政策、補助金，會將戶口遷入當地，但人卻在外地居住，有些房客為了領取補助，即使已搬離租屋處，也沒將戶籍遷走，等到被房東發現再哀求房東讓他留下。
 
但這種借戶口登記，卻沒有實際居住的事情，真的只是給前房客一個方便，對房東、現任房客、前房客都沒有影響嗎？
 
阿明今天就來為大家講解到底有何影響，希望對大家有幫助哦！

詳細內容
https://54aming.com/articles/a5d9ed
.
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
阿明官網 https://54aming.com/
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

小玲一家人原本居住在國外，最近因為疫情的關係，小玲帶著孩子先回來台灣，老公還留在國外工作，最近他們打算買成屋回台灣定居，前陣子小玲開始在看房，但礙於老公十月才能回台灣辦貸款，如果小玲在七月或八月就有看到喜歡的房子該怎麼跟房仲或屋主說呢？因為第一次買房真的沒經驗啊！

詳細內容
https://54aming.com/articles/2caca2
.
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
阿明官網 https://54aming.com/
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

容易操心的父母總認為孩子長不大，不管孩子到了什麼年齡都盡心為他著想，在學時幫忙繳學費、結婚後幫忙買房子。
更有甚者把眼光放得更遠，在孩子一出生的時候，就直接把房子登記在他名下，省去之後繼承或過戶的問題。

不過你知道嗎？
這樣的「借名登記」行為，雖然可以省去繼承、過戶的麻煩，但卻仍會有一些麻煩產生喔！

具體而言，大概會遇到下面的問題：
1、可能會有贈與稅的產生
2、孩子失去首購身份
3、將來要賣房時會被徵收房地合一稅

看到這裡你可能又會想問阿明，
借名登記為何會有贈與稅？沒有首購身份會怎麼樣嗎？房地合一稅會被課很重嗎？

別急！別急！
這所有的問題，阿明都會詳細地說給你聽！

=====================

阿明影音 https://reurl.cc/Nr1MVn
買房知識家 https://reurl.cc/834xn7
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE