阿明一號店

俗話說“請神容易送神難“！阿惠年紀大不想當房東了，想等最後一個房客租約到期後，就把房子收回來自己住。
誰知道租約到期後，房客卻用各種理由不肯搬出，阿惠好說歹說讓他下個月搬走，但房客依然賴著不走。
阿惠不想再續租給這名房客，但也沒辦法將房客趕走，到底該怎麼辦才好呢？
關於房客遲遲不退租的情形，常常有許多房東上網求助，阿明最常看到網友建議採取強硬的作法，像是斷水電、換大門鑰匙等等，只不過這些作法已經算是違法了！
其實房東想拿回自己的房子，還有其他合理又合法的方式哦！那到底房東該怎麼做才能順利地將房客請出門呢？

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https://54aming.com/articles/1292be

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根據《民法》429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」，也就是說租屋裡的設備基本上都應該要由房東負責，但如果當初簽約時另有約定，設備維修的責任歸屬，那麼就必需按照合約所定的內容走。

在簽屬合約的時候，可以針對需維修的部份，列出是何種設備及哪些部份，再來區分責任，在入住的時候可拍照存證或白紙黑字的記錄設備狀況，雙方各留存一份才比較有保障；如果沒有約定到這部份，在實務上是傾向於出租人負責。

原則上，房客入住了租屋處，就負有「善良管理人」的責任，所謂善良管理人指的是有相當經驗的人應注意的義務，例如，明知冰箱冰太多東西會壞掉，卻一直這樣使用，就是沒有盡到管理的義務。
若是正常使用屋內設備，盡到管理的責任，卻因設備老舊或自然壞掉不能使用，房客就沒有必要負責修繕費，但若是房客故意破壞屋內設備，導致房東資產有損，房東可要求負責修繕費。

但這方面的責任歸屬，往往是房客與房東互踢皮球，誰也不肯承認是自己的問題，而房客在外出租多有不便，到最後為了省事，就自認倒楣賠償房東一筆錢。所以還是事前確認好合約中的修繕歸屬才能節省事後的麻煩喔！

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https://54aming.com/articles/b50ade

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相較於一棟透天厝要價上千萬，一間公寓的房子只要幾百萬就能買到，是不少人新家的第一首選，但每個月需要繳管理費，還要遵守管理委員會的規定，是不少人不想購買公寓的理由。
 
最近就聽朋友說他們公寓的住戶把自家的雜物，堆在自家的停車格，最近受到管委會的警告，揚言再不把東西搬走，就要直接請人來清理了！
該住戶本來不以為然，可是沒想到管委會真的派人來清理停車格上的雜物，該住戶於是跑去和管委會大吵幾回合，最後的結果不得而知，只是從此該住戶就沒再放過雜物。
 
根據阿明多年走跳房產界的經驗，一聽這件事就覺得毛毛的，管委會的權力真的能大到處理私人的財產嗎？
大家都知道就算是房客遺留在租屋處的東西，房東也要再三確認才能丟棄。
更何況這些雜物是存留在住戶的停車格上，僅憑管委會不滿意就隨意丟棄，是否有無法無天的感覺呢？
今天就來告訴大家管委會在這件事上到底犯了何種錯誤！

詳細內容
https://54aming.com/articles/47b40a

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《預售屋可能會遲交，該怎麼自救？》
美美在今年看上一間正在蓋的預售屋，聽建商說年底就能準時交屋了，美美覺得時間上符合自己的規劃就簽約了。
美美抱著期待的心情等待交屋的那一天，三不五時就拿著合約翻翻看看，沒想到無意中發現契約中的「開工及取得使用執照期限」這項規定下面寫著若因天災地變、政府法令、不可歸責於賣方之事由發生時，賣方可延長原先約定的完工時間....

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https://54aming.com/articles/d95982

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很多人聽到我的名字，直覺反應這個賣厝阿明...是賣房子的吧!!
如果您跟其他人同樣，在知道賣厝阿明當下也直覺了阿明是個賣房郎~
小聲的跟你說，我不介意的辣~

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