阿明一號店

小華最近很開心跟阿葉談妥以1000萬交易房子，沒想到在簽約之後，阿葉卻貸款失敗，為了顧及小華的權益，阿葉幫忙找好了新的買家，並且說好條件不變，將由這位新買家與小華簽約。
 
小華沒碰過這種情形，他總感覺怪怪的，阿葉好像有違約但新買家又是阿葉介紹來的，這樣又好像不算違約，這樣簽約真的沒問題嗎？

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阿美最近看中一棟房子，
賣家開價1000萬，
但阿美的預算是900萬，
於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。

售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金，
阿美也爽快地付了20萬的費用，
誰想到售屋業者收了錢後，
遲遲不給消息，
阿美便向售屋業者討要之前付的斡旋金。
售屋業者卻說還在跟屋主溝通，
希望能在多給一些時間處哩，阿美不願意...
 
那麼，阿美應該怎麼辦才能拿回斡旋金呢？
大家知道收取斡旋金之後會產生什麼法律效果嗎？
而在正式簽約之前就先給房仲一筆錢，
相信有很多人也會覺得不安心，
但其實也有不用給錢，
就可以斡旋的方法喔！

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請問，信用卡遲繳、
房貸遲交留下的黑紀錄會存在一輩子嗎?
擔心未來再貸款買房，銀行不給貸。
 
說明：
信用資料是有期限的，過了一定的時間，
聯徵中心提供的資料可能顯示無紀錄，
但凡走過必留下痕跡，
會不會影響銀行放行貸款的意願和成功率，
由各家銀行的標準判斷。

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我們在看日本節目的時候，如果你有注意到他們的街道，就不難發現日本把商業區、工業區、住宅區這三區分得十分清楚，很少有混雜不清的情況發生，所以主角往往要步行很長一段距離才能到商店買東西。
 
與日本單一的街道相比，台灣的街道就“豐富“多了！不但工廠與住宅混雜，商店街外不遠的地方就有住宅社區，而工廠商店住家全在同一條街的情況，是不是也曾經見過呢？
 
台灣其實也有《都市計畫法》來規定住工商的用地分離，但為了民眾生活方便，工業區裡也可以「有條件地」進駐商店，民眾甚至聰明地“舉一反三“將辦公室做為住宅使用，這才導致住商工都聚集在了一塊。
 
對於這樣的情況，到底是怎麼發生的呢？以下三點讓你迅速明白：
 
一、同時有“住商工“用途的是哪一種土地分區呢？
二、工業住宅是怎麼開始盛行起來的？
三、為何建商敢在工業區蓋一般住宅？不怕被罰嗎？

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預售屋有個特別的服務叫做「客變」，意思就是可以按照買家的意思，在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」，而為了方便施工，建商通常規定只能做一次變更，也會規定買家必須在一定期間內申請，否則就不得再提出，以免延誤工期。
 
不過部分民眾對於客變，總有一些誤解，我們以下面的例子來為大家解說：
想買房的君君聽說預售屋在建成之前，可以拜託建商再幫忙更改格局，於是在看預售屋的時候，就打定主意以價格為主、格局為輔，打算之後再大改特改，沒想到簽約完成後，建商卻說建照已申請下來，不可以再進行變更，君君覺得完全不合理，氣得說要解約……
 
各位聰明的讀者們，君君犯了一些很嚴重的錯誤，你們有看出來了嗎？看不出來沒關係，阿明這邊重點提示一下：

一、建照申請完畢，再要客變很難嗎？
二、所有的地方都能進行客變嗎？
三、客變是建商的義務嗎？
四、客變需要花錢嗎？

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房價一直漲一直漲，
想投資房地產又不想花太多錢的民眾
多半會找朋友、親人、配偶合購，
降低投資成本，
不過要是沒有白紙黑字約定好，
可是很容易吃大虧的哦！

合購的形式共有四種，
分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記，
不論以何種形式簽約，
都建議再另訂私約寫明出資比例、持分比例、
其他雜項支出負責以及違約條例、注意事項，
最後若能進行合約公證，就不用怕對方抵賴了！

四種不同形式的登記方式，
都有他的優缺點所在，
很難說哪個最好，
阿明這邊整理四種登記方式的優缺點
以及與他人合購時必須注意的地方，
供大家參考。
 
以下分為三點說明：

一、共同登記：處理財產的難度增加

二、單獨登記
1、借名登記：節稅、隱藏財產皆適用
2、預告登記：需經預告登記人同意才能處分財產
3、信託登記：可不受強制執行影響

三、合資買房該注意的事

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日本有一個現象叫做「孤獨死」，
指的是獨居者在屋內過世後，
由於鮮少與外界接觸，
經過一段時間才被發現的事件，
而通常這類的獨居者
都是無親朋好友的。
 
根據新聞報導，在2018年時
已有超過280萬的台灣人
選擇單獨居住，
每年發生「孤獨死」的人數
也在逐漸攀升中，
若在租屋處發生了無任何親友
的房客突然死亡的事件，
大家知道該如何解決嗎？
房客遺留下的物品又該怎麼處理呢？
 
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自己驗屋，是所有驗屋中最省錢的方式，
當然可以！
不過，需要自己花時間先做好功課，
還要準備好驗屋清單和一些小工具，
避免有些項目沒有檢查到。
 
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當我們與房東談好租房子，準備搬進新住所的時候，很多人會忘記在入住前再一次檢查傢俱家電等設備與各種東西是否完好正常，在檢查過後有留下紀錄或證據嗎？
因為很多傢俱或家電並不如外表一樣可以一眼就看出是否能正常使用，所以應該測試一下其功能，並且用手機紀錄拍下入住時的狀態，清點房東所配備的物件數量及確認房屋現況等，以便在日後發生問題時可以提供證據，避免因設備損毀而產生糾紛，這是租屋房客最容易犯的錯誤。

詳細資訊
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所謂”現況交屋”，即為契約簽訂時房屋
（主建物、附屬建物、公設及水電力、
瓦斯配管設施是否可接通）
具備通常效用或預定效用之現況而言，
除海砂屋及輻射屋外。
 
現況交屋的記載必須注意
是否因此免除屋主的法律責任。
若現況交屋包含家具或家電，
買賣雙方在簽約時，
就須協議好賣方要留下的家具或家電項目，
及房屋價金是否包含在內。
 
詳細資訊
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