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買房是人生大事，但如果交屋後才發現漏水、海砂屋，甚至鋼筋外露，該怎麼辦？
本集帶你看懂買到瑕疵屋後，買方該如何主張自己的權利，包括如何檢查買賣契約、第一時間通知賣方、保全證據，以及評估是否值得提起訴訟。別讓自己在幾千萬的房屋交易中，因為少做一步而失去權利。
如果你正遇到漏水屋、瑕疵屋問題，不確定該不該告、怎麼談？歡迎在留言區描述你的狀況，或聯絡我們。
本集必聽重點：
(00:02:04) 買到瑕疵屋/漏水屋的第一步如何求助
(00:02:44) 有「免除瑕疵擔保特約」怎麼辦？不動產說明書記載不符，就是故意隱瞞嗎？
(00:04:37) 民法 359 條：瑕疵擔保的「三大權利」是什麼？包含要求修到好嗎？
(00:05:55) 只要有瑕疵，就可以解除契約嗎？
(00:07:25) 買到瑕疵屋/漏水屋的第二步如何求助
(00:12:28) 瑕疵法律時效到底是6個月還是5年？
(00:15:43) 為什麼瑕疵數額沒超過50萬，不值得上法院？
(00:22:59) 賣方必看案例：拒賠 15 萬最後竟噴掉 70 萬的慘痛教訓
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想要買房又需要車位，但你真的了解停車位的所有權問題嗎？ 持有權狀就代表有專屬車位？如果只有建物持分，又代表什麼？

本集從「有權狀的停車位」說起，深入剖析停車位的法律權利、法院如何認定你有權使用、以及最令人頭痛的「違建車位」問題。

無論你是即將買房、已經擁有車位，或是單純對這類議題有興趣，這集節目將由具多件停車位爭議實戰經驗的不動產法律專家林明忠律師，讓你一次搞懂最常見、卻最容易誤解的停車位法律關鍵！

本集必聽重點：
1. 00:03:09 所謂「有權狀的停車位」是什麼？
2. 00:07:18 停車位權利是什麼？
3. 00:12:00 為什麼有持分不代表有車位？
4. 00:15:10 法院怎麼認定你有停車位權利？
5. 00:24:00 違建車位是什麼、會受罰嗎？
6. 00:26:25 違建車位為什麼難處理？
7. 00:30:17 違建車位如何處理？

更多停車位知識：
1.法定停車位買賣詳細解析（https://reurl.cc/qY63yD）
2.停車位也有「違建」?（https://reurl.cc/QaxO0b）
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你是否曾聽過「借名登記」這個名詞？

在台灣，為了節稅、規避購屋資格限制、提升貸款成數，甚至單純出於親友間的信任，「借名登記」已成為不動產交易中極為常見的現象。

不過，這背後潛藏的法律風險與糾紛，卻遠比你想像的複雜。

林明忠不動產律師將在本集PODCAST，深入剖析「借名登記」的法律本質、法院如何認定雙方關係、舉證重點、官司成本與律師費用，以及如何選擇適合的律師協助你打贏這場「借名房產」保衛戰，如果你對不動產法律議題有興趣，或正面臨相關困擾，千萬別錯過這一集，讓專業不動產律師帶你看清借名登記的真相，守護你的資產安全！

本集必聽重點：
1.法院如何認定借名登記關係存在？--5大重點
2.借名登記官司成本？律師費貴嗎？
3.如何選擇打借名登記的律師？
4.人頭賣我的房子，有效嗎？
5.如何反制官司過程中人頭賣我的房子？
6.借名登記案件保全措施的風險？
7.人頭名下的房子被強制執行怎麼辦？
8.不想當人頭了怎麼辦？
9.借名登記的時效？

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本集必聽重點：如果你辛苦打贏了官司，結果對方脫產，讓你拿不到錢，該怎麼辦？臺灣的法律如何保障勝訴人的權益？強制執行是什麼？

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，不動產法律的專家林明忠律師的不藏私分享！

本集必聽重點：

• 什麼財產可以強制執行？
• 強制執行的程序怎麼做？一定要請律師嗎？
• 常見脫產手法？債務人如果「脫產」怎麼辦？
• 遇到債務人賴帳或逃避執行，該怎麼辦？

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滲漏水問題是民眾最常諮詢的不動產糾紛之一，尤其跟鄰居/管委會的滲漏水問題更是難以解決也令人心煩，如果遇到這些問題，該怎麼處理比較好？一定要上法院打官司嗎？打官司的流程與成本又是多少呢？請律師/不請律師的差別在哪裡？

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，不動產法律的專家林明忠律師的不藏私分享！

本集必聽重點：
1.樓上、管委會滲漏水案件，為什麼直接提告最省事？
2.遇到滲漏水案件，怎麼判斷要不要提告？
3.滲漏水案件的提告成本？
4.多發性的滲漏水原因，該如何提告？告不成會誣告嗎？
5.滲漏水訴訟的決勝關鍵是什麼？
6.滲漏水的訴訟聲明為什麼重點？告贏了又漏水，怎麼辦？
7.律師在滲漏水訴訟裡面可以發揮什麼效用？
8.滲漏水案件的提告成本？要花多久時間？

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本集來賓是璞園建築團隊中「璞億建設」的林志鑫副總經理，在今年4/3的大地震中，震出了臺灣老屋的問題，也讓很多屋主開始重視都更、危老的議題。但雙北的老屋那麼多，建商到底都怎麼評估要都更或是危老那一塊呢？只要在台北市的房子就不怕沒有都更的機會嗎？買老屋，然後跟建商合建換新屋，就可以一次獲利上千萬嗎？真的有那麼好賺嗎？ 

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，林志鑫副總經理的不藏私分享！

本集必聽重點：

• 哪一些老屋會被建商看上？ 
• 想等都更，住二、住三的土地是不是真的不要買？
• 建商推都更，最怕什麼事情？ 
• 建商怎麼看未來的房市趨勢？ 

本集來賓：璞億建設股份有限公司 林志鑫副總經理
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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。但投資首先的重點在於保本，而在不動產投資中，以前很多人覺得保本是本金不要虧損就好，但在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？本集特別邀請了吳亮宇結構技師來當來賓，跟我們談談房屋結構安全這個一般人買房不會注意，但又非常重要的問題！讓我們歡迎吳亮宇結構技師！

本集來賓是「鴻碩工程顧問有限公司」的吳亮宇結構技師，因為在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？雙北地區老屋一堆，不得不買老屋時該注意什麼？

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，吳亮宇結構技師的不藏私分享！

本集必聽重點：

• 買921地震後才蓋好的房子，真的就更安全？
• 50年以上的老公寓因為「這件事」反而比較耐震？
• 地震之後，牆壁或柱子出現裂痕，是表面油漆裂還是結構裂痕？
• 屋齡30年以上老屋不耐震？如何判斷老屋的結構安全性？ 
• 市面上常見的結構補強方法是什麼呢？補強費用如何算？
• 老屋結構補強有用嗎？真的可以對抗地震嗎？ 
• RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼筋鋼骨混凝土）、SC（鋼骨結構），哪個抗震？

本集來賓：鴻碩工程顧問有限公司 吳亮宇結構技師
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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。

而有許多聽眾反應，想投資不動產，但在房價居高不下的今天，不動產投資成本實在太高，且即使在過去，如果沒有一定的家世背景或家族金援，似乎也不太容易開展不動產投資。在不動產投資領域，真的有人是白手起家嗎？即使有，這樣的模式現在還可以複製嗎？

本集來賓是「RED612揪安心不動產」租屋公司的蔡志雄董事長，是過往從基隆金山的鄉下出身，一路打拼成為雙北包租公，後來還開設自己的租屋公司的白手起家案例。而蔡董事長非常特別，在投入不動產投資以前，蔡董事長自己也是非常知名的不動產律師，為什麼已經是律師還要投資不動產呢？蔡董事長是如何靠著小資本一步步累積到雙北包租公呢？

蔡董事長數十年來做不動產投資的秘訣又是什麼呢？而在房價居高不下的今天，不動產投資成本高、過去的投資心法還適用嗎？ 未來想用同樣方法投資的小資族，該怎麼做？

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，蔡志雄董事長的人生故事與不動產投資心法不藏私分享！

本集必聽重點：

• 有令人稱羨的職業工作？為何踏入了不動產投資領域？
• 購買物件出租投資，報酬率要有幾％才值得入手？
• 如果要靠出租投資，最好選擇什麼條件的物件？哪些房子不要碰？
• 房價高漲的現代、購買物件出租投資仍是好的投資方式嗎？ 
• 如果月薪只有4、5萬元的上班族，是否一輩子不能投資房地產？ 
• 臺灣未來的房價趨勢？會漲還是會跌呢？

本集來賓： RED612揪安心不動產（紅色陸壹貳揪安心股份有限公司） 蔡志雄董事長
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住在臺北、新北的你，是否曾為30年以上的老房子頭痛？每當風吹雨打、地震頻傳的時候，是否總擔心那老舊的牆壁和樑柱？

『危老重建』，這可能是你的解答。但，危老重建有什麼條件？跟都更有什麼不一樣？建商來找我做危老，我重建後的新家坪數能否真的一坪換一坪，不損失任何空間？如果沒有錢做危老，怎麼辦？我可以不透過建商，自己做危老嗎？這些問題是否都是您內心的大問號！

本集不動產法律專業的林明忠律師，請來對危老重建事務有豐富經驗的安信建築經理股份有限公司葉智勳經理，將深入淺出地解析「危老重建」常見問題，讓您了解內行人才知道的危老眉角，不再迷惘，一起來探索，如何將老屋轉化為嶄新的家！

本集必聽重點：

• 什麼是危老重建？有什麼優、缺點？
• 危老重建跟都更有什麼不同？
• 什麼樣的房子才可以危老重建？ 
• 想做危老重建，但沒有錢怎麼辦？
• 買老屋等危老，是好的投資嗎？
• 危老一定要透過建商才能達成嗎？
• 坊間危老顧問那麼多，我該怎麼怎麼選才有保障？

本集來賓：安信建經公司 葉智勳經理
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台灣人買房子、投資不動產，最看重的就是土地的大小，土地大小、地點、用途都直接影響土地價值，需要從不同的角度考慮，甚至不同用途的土地在市場上的價值和規範也不同。土地開發真的是有錢人的遊戲嗎？該如何挑選合適的土地進行投資，影響土地價格的因素有哪些？聽完這集教你分辨土地好壞與價值高低！

本集必聽重點：

• 土地仲介平常工作內容是什麼？
• 土地投資真的是有錢人的遊戲嗎？
• 投資土地跟投資房子有什麼不一樣？
• 要如何評估土地是否值得投資？
• 重劃地和農地值得投資嗎？
• 影響土地價格的因素有哪些？
• 祖先留下的土地持分，該如何活化？

本集來賓：資深土地仲介 柯言達
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