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本集來賓是璞園建築團隊中「璞億建設」的林志鑫副總經理，在今年4/3的大地震中，震出了臺灣老屋的問題，也讓很多屋主開始重視都更、危老的議題。但雙北的老屋那麼多，建商到底都怎麼評估要都更或是危老那一塊呢？只要在台北市的房子就不怕沒有都更的機會嗎？買老屋，然後跟建商合建換新屋，就可以一次獲利上千萬嗎？真的有那麼好賺嗎？ 

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，林志鑫副總經理的不藏私分享！

本集必聽重點：

• 哪一些老屋會被建商看上？ 
• 想等都更，住二、住三的土地是不是真的不要買？
• 建商推都更，最怕什麼事情？ 
• 建商怎麼看未來的房市趨勢？ 

本集來賓：璞億建設股份有限公司 林志鑫副總經理
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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。但投資首先的重點在於保本，而在不動產投資中，以前很多人覺得保本是本金不要虧損就好，但在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？本集特別邀請了吳亮宇結構技師來當來賓，跟我們談談房屋結構安全這個一般人買房不會注意，但又非常重要的問題！讓我們歡迎吳亮宇結構技師！

本集來賓是「鴻碩工程顧問有限公司」的吳亮宇結構技師，因為在今年4/3的大地震中，也很多人發現原本真正的保本，就是花錢買的房屋不要倒塌，不管是自住或是投資，這突然變成了最基本的底線，到底買房子要注意結構什麼問題呢？老屋是不是一定不耐震？雙北地區老屋一堆，不得不買老屋時該注意什麼？

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，吳亮宇結構技師的不藏私分享！

本集必聽重點：

• 買921地震後才蓋好的房子，真的就更安全？
• 50年以上的老公寓因為「這件事」反而比較耐震？
• 地震之後，牆壁或柱子出現裂痕，是表面油漆裂還是結構裂痕？
• 屋齡30年以上老屋不耐震？如何判斷老屋的結構安全性？ 
• 市面上常見的結構補強方法是什麼呢？補強費用如何算？
• 老屋結構補強有用嗎？真的可以對抗地震嗎？ 
• RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼筋鋼骨混凝土）、SC（鋼骨結構），哪個抗震？

本集來賓：鴻碩工程顧問有限公司 吳亮宇結構技師
公司連結：https://www.honmaster.com.tw/web/hmec/contact

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我們本季「不動產投資」的節目，邀請了專業的來賓介紹了很多不動產投資的方式。

而有許多聽眾反應，想投資不動產，但在房價居高不下的今天，不動產投資成本實在太高，且即使在過去，如果沒有一定的家世背景或家族金援，似乎也不太容易開展不動產投資。在不動產投資領域，真的有人是白手起家嗎？即使有，這樣的模式現在還可以複製嗎？

本集來賓是「RED612揪安心不動產」租屋公司的蔡志雄董事長，是過往從基隆金山的鄉下出身，一路打拼成為雙北包租公，後來還開設自己的租屋公司的白手起家案例。而蔡董事長非常特別，在投入不動產投資以前，蔡董事長自己也是非常知名的不動產律師，為什麼已經是律師還要投資不動產呢？蔡董事長是如何靠著小資本一步步累積到雙北包租公呢？

蔡董事長數十年來做不動產投資的秘訣又是什麼呢？而在房價居高不下的今天，不動產投資成本高、過去的投資心法還適用嗎？ 未來想用同樣方法投資的小資族，該怎麼做？

如果以上都是你/妳心中的疑問，你一定不能錯過這一集，蔡志雄董事長的人生故事與不動產投資心法不藏私分享！

本集必聽重點：

• 有令人稱羨的職業工作？為何踏入了不動產投資領域？
• 購買物件出租投資，報酬率要有幾％才值得入手？
• 如果要靠出租投資，最好選擇什麼條件的物件？哪些房子不要碰？
• 房價高漲的現代、購買物件出租投資仍是好的投資方式嗎？ 
• 如果月薪只有4、5萬元的上班族，是否一輩子不能投資房地產？ 
• 臺灣未來的房價趨勢？會漲還是會跌呢？

本集來賓： RED612揪安心不動產（紅色陸壹貳揪安心股份有限公司） 蔡志雄董事長
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住在臺北、新北的你，是否曾為30年以上的老房子頭痛？每當風吹雨打、地震頻傳的時候，是否總擔心那老舊的牆壁和樑柱？

『危老重建』，這可能是你的解答。但，危老重建有什麼條件？跟都更有什麼不一樣？建商來找我做危老，我重建後的新家坪數能否真的一坪換一坪，不損失任何空間？如果沒有錢做危老，怎麼辦？我可以不透過建商，自己做危老嗎？這些問題是否都是您內心的大問號！

本集不動產法律專業的林明忠律師，請來對危老重建事務有豐富經驗的安信建築經理股份有限公司葉智勳經理，將深入淺出地解析「危老重建」常見問題，讓您了解內行人才知道的危老眉角，不再迷惘，一起來探索，如何將老屋轉化為嶄新的家！

本集必聽重點：

• 什麼是危老重建？有什麼優、缺點？
• 危老重建跟都更有什麼不同？
• 什麼樣的房子才可以危老重建？ 
• 想做危老重建，但沒有錢怎麼辦？
• 買老屋等危老，是好的投資嗎？
• 危老一定要透過建商才能達成嗎？
• 坊間危老顧問那麼多，我該怎麼怎麼選才有保障？

本集來賓：安信建經公司 葉智勳經理
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台灣人買房子、投資不動產，最看重的就是土地的大小，土地大小、地點、用途都直接影響土地價值，需要從不同的角度考慮，甚至不同用途的土地在市場上的價值和規範也不同。土地開發真的是有錢人的遊戲嗎？該如何挑選合適的土地進行投資，影響土地價格的因素有哪些？聽完這集教你分辨土地好壞與價值高低！

本集必聽重點：

• 土地仲介平常工作內容是什麼？
• 土地投資真的是有錢人的遊戲嗎？
• 投資土地跟投資房子有什麼不一樣？
• 要如何評估土地是否值得投資？
• 重劃地和農地值得投資嗎？
• 影響土地價格的因素有哪些？
• 祖先留下的土地持分，該如何活化？

本集來賓：資深土地仲介 柯言達
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近年來，蓋房子的成本節節攀升，不僅土地貴，建材、人力都貴，讓投資不動產的人增加不少成本。為了分散風險，有些建商會選擇跟地主一起「合建」來降低成本，甚至有些民眾會希望透過買進有合建機會的物件，來達成用一千萬成本住三千萬房子的夢想！但合建到底是什麼？該怎麼進行？合建的契約通常有什麼問題、該注意什麼呢？這些問題常是許多地主和民眾的疑問。

本集邀請擁有數十年不動產實務經驗、執行過數個合建案，除了是台北市建築經營管理協會創會理事長、同時也是逢甲大學土地管理系教授的林宏澔老師，來跟大家分享合建秘辛，合建眉角一次報你知！

本集必聽重點：

• 什麼是合建契約？為什麼要合建？
• 合建的流程是什麼？有什麼好處與風險？
• 建商做合建投資，最重視的是什麼？
• 買房投資老公寓等待合建，真的能房價翻倍嗎？
• 合建、危老跟都更的差別是什麼？我該怎麼選？
• 合建契約成功與失敗的關鍵是？

本集來賓：逢甲大學土地管理系教授 林宏澔老師
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一般人聽到「建商」，第一個反應大多是「那他們一定賺很多！」、「建商就是有錢！」或「一定很無良黑心！不然要怎麼賺錢？」但這是真的嗎？建商真的很賺嗎？但建商倒閉、跑路的也不少，這好像是一個風險不小又神秘的行業！而且進入門檻好像很高，沒有個千萬、上億身家好像就不能當建商，但到底建商是怎麼煉成的呢？

今天請到盛隆開發建設股份有限公司的林言峰董事長，現身說法為我們揭密神秘的建商行業！

本集必聽重點：

• 如何成為建商？有什麼必備條件/能力？
• 成為建商真的要準備上千萬、上億嗎？
• 為什麼建商看起來沒在推案，還能賺錢？
• 建商怎麼評估案件要不要進行？
• 建商的利潤怎麼抓？真的很好賺嗎？
• 買房子跟自己有營造廠的建商買比較好嗎？

本集來賓：盛隆開發公司董事長 林言峰

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好的房客帶你上天堂，壞的房客破壞你的套房！市場上租客百百種，對房東來說，管理眾多房子與房客是件麻煩的事，有時遇到欠繳、有時遇到修繕問題，常常會耗掉整天的時間只在處理一個房客！！於是有些房東就會選擇找「包租代管」公司來處理租房的瑣碎雜事。究竟「包租代管」是什麼？誰適合包租、誰適合代管？兩者有何不同？要當房東，需要找包租代管嗎？

本集邀請經驗豐富的包租代管業者「租寓」共同創辦人 周庠 來分享包租代管的業內秘辛，以及有多間套房出租經驗的房東 融意工程 陳致融 分享房東的想法，讓包租代管的優缺分析讓你一次聽懂！

本集必聽重點：

• 包租代管是什麼？究竟怎麼運作？
• 包租跟代管的差別是什麼？
• 包租代管的費用怎麼計算？會吃掉出租的利潤嗎？
• 包租代管適合什麼樣的房東？
• 什麼樣的房子適合包租代管？
• 包租代管的優缺點是什麼？
• 市面上包租代管公司很多，如何挑選適合的包租代管公司？

本集來賓：租寓 周庠、融意工程公司 陳致融
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不管是因為國際情勢、還是經濟政策影響，民眾對於「海外買房」的意願逐漸提高。不過有些人雖然有資金，但對於海外資訊的陌生加上語言隔閡，接觸通常點到為止。今天邀請到海外不動產投資有豐富經驗的利安環球物業台灣行銷總監 陳怡如 Elly，來跟大家分享投資海外不動產需要注意的眉角，以及投資海外不動產的機會與陷阱！想了解海外不動產投資觀念的你，或是想在英澳加地區置產的朋友，趕緊點擊收聽！

本集必聽重點：

• 海外買房投資跟臺灣買房投資，原來獲利點大不同？
• 投資海外買房一定要有千萬身家嗎？第一步該如何規劃？
• 投資海外買房可以貸款嗎？
• 投資英澳加的不動產，跟東南亞的不動產誰比較賺錢？
• 國外房產顧問公司那麼多，如何挑選適合的顧問公司？
• 想知道英澳加的房產資訊，網路上有什麼管道？

本集來賓：利安環球物業台灣行銷總監 陳怡如 Elly
愛莉的英澳加房產投資學：https://www.facebook.com/ellyrealestate
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隔套出租顧名思義就是將整層房子分割出一間一間的套房，是過往台灣非常常見的不動產投資方法。

但是隨著現在法規更新，人民意識抬頭，會面臨到的問題其實非常的多！甚至會發現人比物件還難要經營！今天邀請了對隔套出租有12年經驗的資深隔套經驗者，程俊，分享了他在不動產隔套出租投資的經驗，避免走上冤枉路！

如果你正在考慮投資隔套出租，本集一定能帶給你很多幫助。

本集必聽重點：

• 隔套投資真的好賺嗎？最大的風險是什麼？
• 直下層同意書是什麼？坊間說同意書可以隨時撤回，是真的嗎？
• 該不該直接買別人隔好的物件呢？
• 哪種房型拿來做隔套最理想？怎麼測試房型能不能買？
• 為什麼建議每十年就出清隔套的物件？
• 想投資隔套該如何入手？該找顧問公司嗎？

本集來賓：程俊

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