Chave na mão

A descida do IVA paa os 6% na construção entra em vigor em julho. O FMI já veio avisar que a medida pode acabar por se traduzir sobretudo num aumento das margens dos promotores e não numa redução efetiva dos preços das casas. Mas o Grupo Libertas assume o compromisso de refletir a descida do imposto e vai aplicar uma redução de 8% ao valor final dos imóveis para habitação. Oiça aqui o podcast. 

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As rendas começam a dar sinais de travagem, mas a crise da habitação está longe de estar resolvida. Ao mesmo tempo que Portugal atinge um número recorde de habitantes, aumentam as dúvidas sobre a capacidade do mercado para responder à procura. Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, analisa a evolução das rendas, o impacto do crescimento populacional e os desafios que continuam a marcar o acesso à habitação. Oiça aqui o podcast

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Portugal continua sem construir casas suficientes para acompanhar o crescimento da população.
O défice acumulado de novas habitações atingiu os 300 mil fogos na última década. Ainda assim, o Banco de Portugal nota que o país conseguiu inverter a dinâmica em 2025 e atingiu um saldo positivo pela primeira vez em 11 anos. O CEO dos Promotores Imobiliários considera, no entanto, que não há ainda estabilização de preços. Oiça aqui o podcast.

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O Banco de Portugal anunciou alterações às regras de acesso ao crédito, num contexto em que o stock de empréstimos para compra de casa continua a aumentar, os preços da habitação permanecem elevados e o BCE anunciou uma subida das taxas de juro - a primeira em quase três anos. Neste episódio, percebemos o que muda para as famílias, para os bancos e para o setor imobiliário, com João Pedro Oliveira e Costa. 

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Na semana em que se assinala o Dia Mundial da Criança, falamos de habitação pelos olhos de quem ainda está a crescer e queremos saber o que será para eles a casa ideal. Desde casas voadoras, a tecnologia sustentável e ideias para resolver a crise no acesso à habitação, não faltaram sugestões dos nossos mini-convidados. Oiça aqui o podcast

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O Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana abriu concursos para a atribuição de 68 casas para arrendamento acessível. As habitações estão dispersas por 25 concelhos e o processo de candidaturas já terminou. O Presidente do IHRU garante que até final de agosto, as 26 mil casas no âmbito do PRR estarão concluídas. Fala ainda sobre os atrasos no pagamento dos apoios extraordinários à renda. Oiça aqui o podcast. 

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O pacote fiscal para a habitação já foi publicado em Diário da República, uma semana depois de ter sido promulgado. O documento que saiu da Assembleia da República contempla as medidas destinadas ao arrendamento, com um desagravamento do IRS e IRC para os proprietários que coloquem as casas no mercado até à renda moderada de 2300€. Os proprietários consideram no entanto que as medidas são insuficientes para recuperar a confiança. Neste episódio do podcast ‘Chave na Mão’, ouvimos a posição da Diretora da Associação Lisbonense de Proprietários, que se juntou a nós à distância.

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O investimento em residências para estudantes ultrapassou os mil milhões de euros em seis anos. Um relatório da consultora imobiliária Savills, revela que entre 2019 e 2025, foram registadas 20 transações neste segmento, a maioria em 2025. Neste episódio, fazemos o retrato do mercado em Portugal, com Alexandra Gomes, responsável pela área de research da Savills. Oiça aqui o podcast.

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O crédito à habitação em Portugal continua a crescer. O montante emprestado pelos bancos para a compra de casa atingiu um novo máximo histórico em março. Com este crescimento acentuado, a Morningstar DBRS avisa que o mercado português apresenta riscos elevados e uma reduzida capacidade de pagamento por parte das famílias. Analisamos estes riscos com o economista António Nogueira Leite. 

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A guerra no Médio Oriente e a inflação, conduziram já à primeira subida dos juros do crédito habitação em mais de dois anos. As taxas subiram para perto de 3,1% e inverteram assim a tendência de descida que começou no início de 2024. Num episódio especial, gravado ao vivo no SIL em Lisboa, perspetivamos os desafios do financiamento no crédito habitação, com o gestor António Ramalho e Sandra Ramos Dias, Diretora Geral da Finance21.

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