Das Immobilien A&O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel

MEGA – hier kooperieren zwei Unternehmen, welche sich super ergänzen, um den Kunden noch bessere Leistungen zu bieten.
Aus einem Kundengespräch bei der Volksbank im Münsterland eG hat sich eine Kooperation zwischen

Das Team von Busche Gewerbeexperten ist der Profi in Sachen Gewerbeimmobilien wie Büroflächen und Hallen UND
Das Team von Volksbank Immobilien Münsterland ist der Profi in Sachen Wohnimmobilien aller Art – angefangen von Grundstücken, Wohnungen, Häusern bis zu landwirtschaftlichen Flächen und Gebäuden.

UND
zwar jeweils im Münsterland.

Über die Mehrwerte für die Kunden plaudert Dr. Oliver Altenhövel ich mit Benjamin Busche und Andreas Howe.
Und natürlich ist die Volksbank im Münsterland hinsichtlich Finanzierung und Kundenbetreuung auch mit im Boot.

Einfach mal reinhören.

Heute sitzt Dr. Oliver Altenhövel mit der Förderexpertin Evelyn Leipold von der DZ Bank

Jung kauft Alt Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb

Das Programm 308 ist für Familien mit Kindern, die eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und energieeffizient sanieren.
Leider sind die Einkommensgrenzen sehr niedrig gesetzt, so dass das Förderprogramm sicherlich nicht an jedem Standort ausreichen wird für die erste Eigentumsbildung von jungen Familien.
Gleichzeitig ist es eine große Herausforderung ein Haus mit Effizienzklasse F, G oder H innerhalb von 4,5 Jahren auf Effizienzhaus 70EE zu bringen.

Aus diesem Grund berichtet die Förderexpertin aber noch von weiteren Förderprogrammen, welche kombiniert werden können.

Daher anhören, damit man keine Förderung verpasst.
Und die aktuellen Konditionen bitte auf der Seite der KfW prüfen oder beim Gespräch mit dem Förderberater der Bank besprechen, denn dieser kann den aktuellen

Mit dem Bericht über den Kreis Warendorf endet diese Reihe. Diesmal sitze ich mit Melanie Wittkemper, Regionalleiterin im Büro Telgte zusammen.

Melanie Wittkemper berichtet über die Zahlen, Daten, Fakten für unbebaute Grundstücke sowie wie für Häuser und Eigentumswohnungen für die verschiedenen Städte.

Hierbei wird deutlich, dass der Immobilienmarkt unterschiedlich ist und es daher vorteilhaft ist, mit einem Experten zu sprechen. Das Gesamtfazit für 2023 für den Kreis Warendorf ist leider negativ.  

Der Ausblick für das bisherige Jahr 2024 ist zum Glück positiv. Die Nachfrage und die bereits erfolgreichen Vermittlungen in 2024 sind positiv und auch der Rückgang der Kaufpreise ist beendet.

Und die Erläuterungen zu den verschiedenen Marktberichten geht weiter. Diesmal sitzt Dr. Oliver Altenhövel mit Fabian Kenning, Regionalleiter im Büro Rheine zusammen und daher geht es in dieser Folge um den Grundstücksmarktbericht für die Stadt Rheine. Fabian erläutert die Zahlen, Daten, Fakten für unbebaute Grundstücke sowie wie für Häuser und Eigentumswohnungen.  

Und zum Abschluss gibt es den Ausblick für das Jahr 2024 und hier kommen die Experten zu folgenden Ergebnis: Der Bodensatz ist erreicht!

Also reinhören.

In dieser Folge geht es um den Grundstücksmarktbericht

Wie haben Zinssteigerung, Unsicherheit wegen Ukraine-Krieg, Verteuerung der Energie und die Veränderung bei der Förderung von Immobilien die Vermittlungszahlen im Kreis Steinfurt im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr bzw. den letzten 10 Jahren verändert.

Die Antworten liefert Jens Kunze für die Objektarten: unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen.

Und zum Abschluss gibt es auch noch einen Ausblick in das Jahr 2024.

Also reinhören.

In dieser Folge sprechen Patrick Mebius und Dr. Oliver

Diese ist ein Blick in den Rückspiegel! Und es wird die Reaktion des Immobilienmarktes auf die veränderte Marktsituation durch Zinssteigerung, Unsicherheit wegen Ukraine-Krieg, Verteuerung der Energie und ab 2023

Und zum Abschluss darf der Blick nach vorne nicht fehlen! Patrick berichtet darüber, wie sich der Markt in 2024 entwickelt hat und ob die Verbesserungen durch die degressiven und Sonder-AfA bereits Wirkungen zeigen.

Also reinhören.

„Aus einer Hörer-Reaktion aus Heidelberg ist diese Podcastfolge entstanden!“

Uwe Raffloer erklärt mit verschiedenen Praxisbeispielen die Tücken von Baulasten!

Beispiel 1:

Bau einer Senioreneinrichtung - Zuwegung ist über eine Grunddienstbarkeit geregelt, es fehlt für die Baugenehmigung aber die Eintragung der Baulast.

Beispiel 2:

Lösung: Bau von 16 Reihenhäusern, denn 30 Stellplätze sind auf dem Grundstück des 2. BA zugunsten des 1. BA eingetragen, der 2. BA wird wegen Insolvenz nicht gebaut. Das Grundstück mit der Baulast ist faktisch wertlos und

Beispiel 3:

Kanalrecht - Erschließungsbaulast für einen Wohnweg ohne Dienstbarkeit, Kanalrecht mit einem privatrechtlichen Vertrag ohne Notar

Diesmal etwas komplizierter – aber so ist das Leben!

„Oft wurde ich gefragt: Was sind Baulasten?“

In dieser Folge erläutert Dr. Oliver Altenhövel zusammen mit Andreas Sielker was sind eigentlich Baulasten und was regeln sie und was regeln sie nicht!

Baulasten werden unterschiedlich eingetragen? In NRW im Baulastenverzeichnis der Stadt oder Gemeinde und in Bayern im Grundbuch in Abt. II, welches wesentlich angenehmer ist. Denn das Grundbuch ist elektronisch abrufbar, das Baulastenverzeichnis nicht.

Die beiden sprechen über die verschiedenen Arten von Baulasten:

Den Abschluss der Folge macht die Eintragung und die Löschung einer Baulast.

Alles kurz, knapp und verständlich.

In dieser Folge wird eine weitere Variante für das Ziel „wohnen bleiben“ und trotzdem mehr verfügbares Geld vorgestellt und zwar der „Rückmietverkauf“. Man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung. Also „verkaufen und zurück mieten“.

Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel mit dem Rechtsanwalt

Auf folgende Dinge sollte man achten:

Diese und weitere Punkte erklären die beiden! Also

In zahlreichen Folgen haben wir bereits über Themen wie Verrentung, Teilverkauf und die verschiedenen Vor- und Nachteile gesprochen. Und immer wieder haben wir betont, dass es uns wichtig ist, den Kunden verschiedene und möglichst alle Alternativen anzubieten. Denn nicht wir

In diesem Zusammenhang haben wir auch von einem

Nun gibt es eine weitere BLUME. Und die heißt

Wer keine Zeit zum Hören hat – hier die Zusammenfassung:

Also reinhören und prüfen.