In dieser Folge besprechen wir anhand von Beispielen die Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans.

Die Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel erläutern:

Die Vorteile

Die Flexibilität und zeitliche Gültigkeit

Die Förderhöhen und Quoten

Und noch einiges mehr.

Also hört rein und informiert euch VOR der Sanierung.

Und für den direkten Bedarf: [email protected]

Oft haben wir bereits über energetische Themen gesprochen, aber noch nie die Fragen geklärt: Was macht eigentlich ein Energieberater.

Diese Frage bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit den beiden Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel.

Aus der Sicht der Experten sind Energieberater Experten dafür, wie Gebäude weniger Energie verbrauchen können. Im Alltag bedeutet das: Sie analysieren Gebäude – egal ob Wohnhaus, Büro oder Schule – und schauen, wo Energie verloren geht. Häufige Schwachstellen sind zum Beispiel alte Heizungen, schlecht gedämmte Dächer oder veraltete Fenster.

Aus der Sicht von Dr. Oliver Altenhövel sind Energieberater Wegweiser in einer komplexen Welt voller Technik, Vorschriften und Förderungen. Sie helfen, den Überblick zu behalten, Fehler zu vermeiden und das Beste aus einer Immobilie herauszuholen.

Wie ist eure Meinung?

In dieser Folge wird von Dr. Philip Seel und Dr. Oliver Altenhövel ein hoch kompliziertes Thema besprochen: der gewerbliche Grundstückshandel

In dieser Informationsfolge muss man genau aufpassen und hier gilt der häufigste Satz von Juristen „es kommt darauf an“.

Dr. Seel erläutert anschaulich an verschiedenen Beispielen, warum die beiden Zahlen 3 und 5 so gefährlich werden können. Dr. Altenhövel konstruiert für den Experten immer andere Beispiele und Dr. Seel hat jeweils eine Lösung und manchmal auch mit „es kommt zusätzlich darauf an“.

Und die Folge endet mit praxiserprobten Tipps von Dr. Seel – also komplett anhören und nicht nur reinhören

In Deutschland lag die Scheidungsquote in den letzten Jahren typischerweise bei etwa 30-35 %. Das bedeutet, dass ungefähr jede dritte Ehe geschieden wird. Die Eigentumsquote in Deutschland liegt etwa bei 45-50 %. Das bedeutet, dass rund die Hälfte der Haushalte in Deutschland Eigentümer ihrer Wohnung oder ihres Hauses ist. Also könnte nach Adam Riese bei jeder 2. Scheidung auch eine Immobilie das Thema werden.

Dies wäre einfache Mathematik. Bei einer Scheidung geht es aber sicherlich sehr stark um Emotionen und gleichzeitig auchum das „liebe Geld“.

Zu diesem Thema habe ich den Experten Dr. Philip Seel eingeladen, er ist Rechtsanwalt, Notar und Steuerberater.

Zusammen besprechen wir aus steuerlicherSicht folgende Situationen :

• Beide Ex-Partner ziehen aus der Immobilie aus und vermieten und verkaufen dann doch frühzeitig.
• Ein Partner bleibt wohnen und verkauft erst viel später.
• Und den häufigsten und gefährlichsten Fall: Einer zieht aus und zeitnaher Verkauf, weil man sich nicht einigen kann und, das Geld für einen Neustart benötigt wird.

Kompetenz aufbauen und sichtbar machen

Diesmal wurden die Rollen getauscht und Dr. Oliver Altenhövel wurde von Moderator Harald Greising in dem Podcast:

2 Zimmer, Küche, Talk von immowelt interviewt.

Die beiden sprechen darüber: Ab wann ist man eigentlich Experte und wie macht man seine Kompetenz nach außen sichtbar?

Ein kleiner Teaser: Fachwissen alleine reicht nicht!

Und Harald Greising entlockt Oliver Altenhövel nicht nur Tipps und Tricks für den Aufbau eines Experten-Status, sondern auch einige Geheimnisse.  

Reinhören lohnt sich: eine unterhaltsame Plauderrunde mit vielen Impulsen zum Thema Sichtbarkeit, Kompetenz und Erfolg in der Immobilienwelt.

Mit dieser Podcastfolge runden wir das Thema „in der eigenen Immobilie wohnen bleiben und trotzdem Geld aus der eigenen Immobilie ziehen“ ab.

In dieser Folge stellen wir den „Rückmietverkauf“ – also man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung vor. Also „verkaufen und zurückmieten“.

Hierzu haben wir Dr. Henryk Seeger eingeladen. Wir haben uns auf dem Deutschen Immobilientag kennengelernt. Henryk ist Geschäftsführer der GNIW (Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft). Die GNIW ist ein Unternehmen, das sich auf innovative Immobilienlösungen spezialisiert hat, insbesondere auf den Rückmietverkauf.

Henryk erläutert das Konzept des „Rückmietverkaufs“ mit allen Vorteilen und Nachteilen („wieso geringerer Verkaufspreis!) sowie die Absicherung („beurkundeter Mietvertrag etc.“). Daher lohnt sich das Anhören.

Und zusätzlich gibt es Empfehlungen und Weisheiten zum Thema Erbe oder besser geschrieben und gesagt „an sich denken und das Leben genießen!“.

Also reinhören.

 In dieser Folge behandeln Dr. Peter Rösmann und Dr. Oliver Altenhövel endlich das Thema Zwangsversteigerung und die beiden machen auch einen Abstecher zur Teilungsversteigerung.

Durch die gestiegenen Zinsen steigen auch die Zwangsversteigerungstermine und damit ist es wichtig, dass dieverschiedenen Begriffe und der Prozess und Ablauf einer Zwangsversteigerung von einem Experten erklärt werden.

In dieser Podcastfolge erläutern die beiden:

1. Die Grundlagen der Zwangsvollstreckung
2. Die Zwangsversteigerung
3. Die Perspektiven bzw. Interessen der Beteiligten an einer Zwangsversteigerung
4. Die Freihändige Veräußerung vs. Zwangsversteigerung

Und dann wird auch noch die Sonderform der Teilungsversteigerung dargestellt.

Also reinhören, denn danach bist du fit für die nächste Zwangsversteigerung. Und vergiss nicht das Geld für dieBieterstunde.

Nach den Wohnimmobilien ist vor den Gewerbeimmobilien:In dieser Folge plaudert Dr. Oliver Altenhövel mit Julian Kemper von Busche Gewerbeexperten über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem druckfrischen Büromarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2024.

Busche Gewerbeexperten erstellt jährlich diese Studieund die Ergebnisse überraschen!

Die Prognose aus dem Vorjahr ist nicht konsistent mitgängigen Wirtschaftsmodellen. Wenn der Leerstand steigt, müssten die Mieten stagnieren oder sinken und damit im weiteren Verlauf auch die Neubauaktivität zurückgefahren werden, da Investitionen in einem solchen Marktumfeld weniger attraktiv werden.

Aber die Prognose ist trotzdem eingetreten.

• Der Leerstand liegt laut offiziellen Zahlen bei 2,9 % (ein Anstieg um 40% im Vergleich zum Vorjahr)
• Die Spitzenmiete ist trotzdem um 4 € / m2 gestiegen auf nun 22 € (Ein Anstieg von über 20% in einem Jahr)
• Die Neubauaktivität hält an, wie man sieht, wenn man mit offenen Augen durch die Stadt Münster fährt

 

Julian Kemper erläutert, wieso Wirtschaftsmodelle nicht immer passen!

Des Weiteren sprechen die Beiden über:

• Die Anforderungen an neue Büroflächen.
• Die Nachteile von bestehenden Büroflächen.
• Die Bedeutung von „zentraler Lage“ und „Anbindung an Mobilität“
• Das Zusammenspiel von Büro- und Mobilarbeiten.  Ob 100.000 m2 der richtige Gradmesser für die Branche war.
• Und wie die „Reise nach Jerusalem“ mit zunehmenden Stühlen weitergehen wird.

Also reinhören.

In dieser Folge berichtet Dr. Oliver Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten und Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht für die Stadt Rheine, da diese Stadt im Kreis Steinfurt einen eigenen Bericht hat.

Dieser Bericht bietet Ihnen einen aufschlussreichen Blick in die Vergangenheit, da es sich um das Betrachtungsjahr 2024 handelt! Für die aktuelle Marktsituation und einen möglichen Verkauf sollten Sie einen regionalen Makler ansprechen. Wieso? Auch dies erfahren Sie in der Folge.

Im Jahr 2024 haben sich die Zinsen wieder stabilisiertund zudem wurde das Wachstumschancengesetz für Kapitalanleger eingeführt, begleitet von verschiedenen Förderprogrammen für Selbstnutzer.

In dieser Folge wird nun untersucht, ob diese neuenMaßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen in der Stadt Rheine im Jahr 2024 geführt haben.

Also reinhören.

In der neuesten Folge habe ich die Gelegenheit, Ihnen spannende Einblicke in den Grundstücksmarktbericht für den Kreis Warendorf im Jahr 2024 zu geben.

Trotz der hohen Zinsen, die nach der Zinswende im Frühjahr 2022 bestehen, habe ich festgestellt, dass sich der Markt stabilisiert hat. Käufer können nun mit mehr Zuversicht planen, und die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den ländlichen Regionen, bleibt stark.

Besonders erfreulich ist die Einführung des Wachstumschancengesetzes für Kapitalanleger und die neuen Förderprogramme für Selbstnutzer. Diese Initiativen könnten den Wohnungsbau ankurbeln und den Zugang zu Immobilien erleichtern.

In dieser Episode werde ich untersuchen, ob diese Maßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen im Kreis Warendorf geführt haben und welche Rolle nachhaltiges Bauen dabei spielt.