Developer na plnou hubu

Jak si představit skutečnou velikost místností, když máte před sebou jen půdorys? A co kdybyste si svůj budoucí dům nebo byt mohli projít ještě před stavbou?

Hosty Romana Šebely jsou Robin a Denisa Hoškovi, zakladatelé Spacely. Jejich technologie umožňuje projít si půdorys domu či bytu v měřítku 1:1 a lépe si představit rozměry, dispozici i návaznost jednotlivých prostor. Z plánů na papíře se tak stává zkušenost se skutečným měřítkem budoucího bydlení.

Rozhovor propojuje development, reality a technologie s podnikatelským příběhem Spacely. O tom, jak lidem přiblížit prostor ještě předtím, než se začne stavět.

Má město stavět byty samo, nebo hlavně vytvářet podmínky pro developery? Patří auta do centra? A má Brno růst do výšky, nebo do šířky?

Hostem Romana Šebely je Markéta Vaňková, advokátka a v době natáčení primátorka města Brna. Po osmi letech v čele města mluví o velkých investicích, spolupráci s developery i projektech, které se nepodařilo dotáhnout. S Romanem se znají už od první třídy, takže dojde i na společné vzpomínky a osobnější pohled na život v politice.

Velká část rozhovoru patří bydlení a rozvoji Brna. Markéta vysvětluje, jak se dívá na družstevní bydlení, proč mají být město a developeři partnery a co očekává od podmínek pro novou výstavbu. Přidává svůj názor na výškové domy, nové hlavní nádraží i proměnu jižní části města.

Vracíme se také k fotbalovému stadionu za Lužánkami, multifunkční aréně a Janáčkovu kulturnímu centru. Řeč je o právních překážkách, rozhodování během covidu i o tom, proč velké projekty přesahují jedno volební období. Nechybí doprava, kultura, zahraniční obyvatelé Brna ani MotoGP, které podle Markéty znamenalo pořádnou dávku stresu.

Dále se v tomto díle se dozvíte:
• proč Markéta Vaňková odmítá zjednodušení, že město jen „jde na ruku developerům“,
• jakou roli má podle ní město hrát v dostupnosti bydlení a družstevní výstavbě,
• proč podporuje stavění do výšky a jak si představuje další rozvoj Brna,
• jak uvažuje o novém nádraží, fotbalovém stadionu a multifunkční aréně,
• proč podle ní auta nemají být první volbou v širším centru a co nabízí brněnská MHD,
• jaké komplikace provázely Janáčkovo kulturní centrum a proč ji mrzí neuskutečněná lanovka ke kampusu,
• co Brnu přinášejí zahraniční pracovníci, studenti a výzkumníci,
• a proč nestačí projekt prosadit při hlasování, ale je potřeba hledat shodu i pro jeho realizaci.

Má se v Brně stavět málo, nebo moc? Podle Kamily Zlatuškové se má stavět dost. Otázkou ale zůstává, kdo má stavět, jak rychle mají projekty vznikat a jak zajistit, aby se Brno rozvíjelo a zároveň zůstalo dobrým místem pro život.

Hostem Romana Šebely je tentokrát producentka, zakladatelka festivalu Serial Killer, pedagožka a kandidátka na primátorku Brna Kamila Zlatušková. Otevřeně mluví o tom, proč se rozhodla vstoupit do komunální politiky, jak zvládá anonymní útoky a co by chtěla v Brně změnit.

Velká část rozhovoru patří developmentu, dostupnosti bydlení a budoucnosti města. Kamila vysvětluje svůj pohled na nové brněnské nádraží, dlouhé povolovací procesy i spolupráci mezi městem a developery. Řeč přijde také na kontribuce, městské a družstevní bydlení nebo na to, proč nestačí pouze stavět nové byty, ale je nutné přemýšlet také o veřejném prostoru a skladbě obyvatel jednotlivých čtvrtí.

Nezůstali jsme ale jen u Brna. Na příkladu San Francisca rozebíráme rizika gentrifikace a situaci, která může nastat, když kvůli cenám bydlení začne z města odcházet střední třída. Podíváme se také na inspiraci Kodaní, Varšavou a dalšími městy, která dokázala propojit výstavbu, dopravu a kvalitu života.

V tomto díle se dozvíte:

• proč se Kamila Zlatušková rozhodla kandidovat na primátorku Brna,

• jak se vyrovnává s anonymními útoky a tlakem politické kampaně,

• zda se má v Brně stavět více a jakou roli mají mít soukromí developeři,

• co si myslí o novém hlavním nádraží a dopravě v Brně,

• proč by se povolování staveb mělo zkrátit ze dvou až tří let na přibližně jeden rok,

• jak mohou dostupné bydlení a promyšlená výstavba zabránit odchodu střední třídy,

• proč mají developeři vidět konkrétní smysl peněz, které městu odvádějí,

• a jak se z kandidátky na primátorku stala také saunová mistryně.

Otevřený rozhovor o developmentu, politice, bydlení i osobní odpovědnosti za budoucnost Brna. Bez naučených frází a bez zbytečné omáčky.

Jak poznat, že si někdo z investičního fondu udělal vlastní kasičku? A proč ani miliony a pocit, že jste VIP, nechrání před špatnou investicí?

Do podcastu Developer na plnou hubu se vrací finanční analytik a finanční detektiv Ondřej Záruba. Ve druhé části rozhovoru s Romanem Šebelou pokračují tam, kde minule skončili – u investičních fondů, střetů zájmů a varovných signálů, kterých by si měli investoři všímat.

Na konkrétních případech Ondřej popisuje, jak mohou být investiční fondy zneužívány ve prospěch jejich zakladatelů a proč samotná známá značka ještě nemusí být zárukou bezpečné investice. Přijde řeč také na pád skupiny Arca, údaje, které bylo možné vyčíst z jejích finančních výkazů, a příběh investora, který věřil, že je jako VIP v bezpečí.

Nezůstali jsme ale jen u fondů a financí. Bavíme se také o cenách nemovitostí, nedostatku bytů v Brně a Praze, budoucnosti panelových sídlišť, společnosti ČEZ, dostavbě Dukovan i o Ondřejově působení ve finančních skupinách a jeho dalších profesních plánech.

V tomto díle se dozvíte:

• Investiční fondy: Jak vzniká střet zájmů a podle čeho poznat, že fond nemusí jednat především ve prospěch investorů.
• Arca: Co podle Ondřeje ukazovaly finanční výkazy dlouho před pádem skupiny a proč její problémy nebylo tak těžké odhalit.
• Falešný pocit bezpečí: Proč se obětí špatné investice může stát i zkušený a velmi bohatý člověk, který věří, že má výsadní postavení.
• Nemovitostní fondy: Jak růst úrokových sazeb ovlivnil hodnotu nemovitostí a zda české fondy tento vývoj dostatečně promítly do svých výsledků.
• Budoucnost bydlení: Proč v Brně a Praze stále chybějí tisíce bytů, co tlačí ceny nahoru a jaká budoucnost může čekat panelová sídliště.
• ČEZ a Dukovany: Proč Ondřej označuje ČEZ za „zlaté vejce“ a co by znamenalo zestátnění výrobní části společnosti.
• Profesní minulost a budoucnost: Jak Ondřej hodnotí své působení ve finančních skupinách a kam chce dál posouvat své fondy, Finsider a mediální aktivity.

Nový díl podcastu Developer na plnou hubu přináší otevřený pohled na investice, development a svět financí, ve kterém známá značka, vysoký výnos ani pocit výjimečnosti samy o sobě nic nezaručují.

Tentokrát jsme si hosta nepozvali my. Role se obracejí a Roman Šebela usedá na druhou stranu mikrofonu.

Jako host podcastu Mlčeti zlato? kandidátky na primátorku města Brna Kamily Zlatuškové se společně s Davidem Trllem pouští do tématu, které pálí téměř každého Brňana: Jak bydlet v Brně bez dědictví po tetě?

Proč se v Brně staví tak pomalu a draze? Co nejvíc brzdí schvalování nových projektů? Má ve městě budoucnost družstevní bydlení? Potřebuje Brno více startovacích bytů a mikrobytů? A co by pomohlo rozhýbat výstavbu na velkých brownfieldech?

Roman přidává pohled developera z praxe a mluví také o spolupráci města se soukromými investory, příspěvcích developerů na veřejnou infrastrukturu i o tom, co by se muselo změnit, aby v Brně vznikalo více dostupného bydlení.

Tentokrát tedy Developer na plnou hubu trochu jinak. Roman nemoderuje, ale odpovídá. A rozhodně nemlčí.

Epizoda původně vyšla v podcastu Mlčeti zlato? Kamily Zlatuškové.

Tento díl je součástí volebního programu ODS, TOP 09 a nezávislých. Politické reklamní sdělení související s komunálními volbami 9.–10. října 2026. Zadavatel/zpracovatel: ODS, TOP 09 a nezávislí.

Co obnáší práce finančního detektiva a proč na vás kvůli ní občas někdo podá žalobu? Poslechněte si nový díl podcastu Developer na plnou hubu, tentokrát s finančním analytikem a finančním detektivem Ondřejem Zárubou.

Dnešním hostem Romana Šebely je Ondřej Záruba, který se dlouhodobě věnuje analýze firem, investic a dluhopisových emisí. V rozhovoru se podíváme na to, co vlastně práce finančního detektiva obnáší, podle čeho Ondřej hodnotí firmy vydávající dluhopisy a proč jeho závěry někdy končí až žalobami ze strany společností, kterým se věnuje.

Nezůstali jsme ale jen u financí. Ondřej je také aktivním zimním plavcem a funkcionářem, takže přišla řeč i na jeho plaveckou kariéru, letošní mistrovství republiky ve Svratce a samozřejmě na to, kolik stupňů měla voda.

V tomto díle se dozvíte:

Kdo je Ondřej Záruba: Jak se dostal k finanční analýze, čemu se dnes věnuje a jaká byla jeho cesta k práci finančního detektiva.

Zimní plavání: Jak se Ondřej dostal k zimnímu plavání, jaká je jeho funkcionářská kariéra a kolik stupňů měla Svratka při letošním mistrovství republiky.

Finanční detektiv: Co tahle práce ve skutečnosti obnáší, co Ondřej při svých analýzách hledá a proč se kvůli nim dostává do sporů s některými firmami.

Kauza falešného knížete: Příběh jednoho z případů, kterým se Ondřej zabýval, a co se za ním skrývalo.

Firemní dluhopisy: Podle čeho Ondřej posuzuje společnosti vydávající dluhopisy a na co by si podle něj měli investoři dávat pozor.

Mentor: Kdo Ondřeje v jeho profesní kariéře výrazně ovlivnil a od koho se ve světě financí učil.

Nový díl podcastu Developer na plnou hubu přináší pohled do světa finančních analýz, dluhopisů a práce, při které se člověk občas dostane někomu pořádně pod kůži.

Letní speciál podcastu Developer na plnou hubu je speciální hned v několika věcech. Poprvé se u jednoho stolu potkali čtyři účinkující a z toho hned tři ženy.

Roman Šebela a Klára Chupíková si tentokrát povídali s Monikou Chasákovou, ředitelkou Nadace Modrý hroch, a Janou Irman, manažerkou vnějších vztahů Ligy vozíčkářů.

Společně otevřeli témata pomoci, podpory a konkrétních příběhů lidí, kterým obě organizace pomáhají. Řeč byla o tom, jak Nadace Modrý hroch a Liga vozíčkářů fungují, s čím se ve své práci potkávají a jak se mohou zapojit jednotlivci i firmy.

Vzniklo z toho krásné, inspirativní a lidské povídání, které ukazuje, že pomoc může mít mnoho podob.

Jak se dnes prodávají nemovitosti a proč už realitní makléř dávno není jen člověk, který odemkne byt? Poslechněte si nový díl podcastu Developer na plnou hubu, tentokrát s realitní makléřkou a spolumajitelkou realitní kanceláře Anomia Terezii Příhodovou.

Dnešním hostem Romana Šebely je Terezie Příhodová, která se v realitách pohybuje už řadu let a dobře ví, jak moc se práce makléře za poslední dvě dekády proměnila. V rozhovoru se podíváme na to, jak se k realitám dostala, proč je dnes marketing pro prodej nemovitosti zásadní a co všechno musí kvalitní makléř umět zařídit, aby pro klienta skutečně odvedl dobrou práci.

Roman se navíc vrací i ke své vlastní zkušenosti z realitního trhu před dvaceti lety a společně s Terezou porovnávají, co tehdy stačilo k prodeji nemovitosti a co je nutné zvládnout dnes.

V tomto díle se dozvíte:

Cesta do realit: Jak se Terezie Příhodová dostala k práci realitní makléřky a co ji na tomto oboru drží dodnes.

Makléř dnes vs. před 20 lety: V čem se změnila práce realitního makléře od dob, kdy se realitám věnoval Roman Šebela.

Marketing nemovitostí: Proč už kvalitní fotografie, video, prezentace a správná komunikace nejsou nadstandard, ale základ úspěšného prodeje.

Role makléře: Co všechno by měl dobrý makléř za klienta zařídit — od přípravy nemovitosti přes prezentaci až po jednání a bezpečný průběh obchodu.

Důvěra a vztah s klientem: Proč je v realitách pořád nejdůležitější lidský přístup, zkušenost a schopnost provést klienta celým procesem.

Nový díl podcastu Developer na plnou hubu ukazuje realitní trh z pohledu člověka, který je každý den v přímém kontaktu s prodávajícími, kupujícími i samotnými nemovitostmi.

Jak se staví v Brně a proč se development v Kuřimi podobá stavbě celého nového města? Poslechněte si nový díl podcastu Se smyslem pro realitu, tentokrát s obchodním ředitelem společnosti IMOS development Jiřím Heinlem.

Dnešním hostem Romana Šebely je Jirka Heinl, člověk, který stojí za obchodní strategií největšího developera na jižní Moravě. IMOS development ročně prodá stovky bytů a v Brně drží přibližně 30% podíl na trhu. V rozhovoru se podíváme pod pokličku velkých projektů, rozebereme, proč se ceny bytů v Brně drží vysoko, a proč je pro developera klíčové budovat i školy a parky.

V tomto díle se dozvíte:

• Role developera ve městě: Proč development není jen o zisku, ale o vytváření prostoru pro život a financování veřejné infrastruktury.
• Brněnský trh v číslech: Jak se vyvíjí ceny nemovitostí v jihomoravské metropoli a kdo jsou typičtí kupující.
• Projekt Kuřim – Záhoří: Jak probíhá výstavba lokality pro 7 000 obyvatel, která zahrnuje i stavbu škol a školek.
• Povolovací procesy v ČR: Jak dlouho trvá příprava projektu a jaké překážky musí developer překonávat.
• Vize dopravy a parkování: Proč je zahušťování měst a podpora hromadné dopravy cestou k udržitelnému rozvoji.

V nejnovějším díle podcastu Developer na plnou hubu vám přinášíme speciální epizodu z dílny našeho developerského partnera – skupiny Foreigners. Tentokrát zazní rozhovor z jejich podcastu Spolu v prostoru, kde se potkali dva developeři, kteří spolu nejen spolupracují, ale také investují.

U mikrofonu se sešli Roman Šebela za MIG development a Vojtěch Stehno ze skupiny Foreigners. Nešlo o líbivé odpovědi ani marketingové fráze. Otevřeně se mluvilo o realitě developmentu – o limitech, tlaku, odpovědnosti i rozhodnutích, která už nejde vzít zpět.

Co v podcastu uslyšíte:

• Co developer skutečně dokáže ovlivnit – a kde jsou jeho tvrdé limity
• Jaký má development reálný dopad na okolí, bez idealizace a přikrášlování
• Co je největší trápení developerské práce a co naopak dává energii pokračovat
• Jaké chyby bolí nejvíc a proč se jim často nejde úplně vyhnout
• Co by měl vědět začínající developer dřív, než se do oboru pustí
• Proč neexistuje univerzální návod a jaká je nejlepší škola developmentu v praxi