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   Number 1: EP328｜央行鬆了？銀行沒錢才是真的！交屋潮硬碰硬…專家揭Q4房市「最慘硬傷」！

   央行Q3祭出「雙向鬆綁」，將第2戶購屋貸款成數放寬至7成，並取消建商18個月動工限制。面對政策轉向，第四季至明年的整體房市走勢如何？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行「二戶放寬+取消18個月動工」！能救活買氣嗎？ ✔ 新案房價指數下滑！建商真的妥協了嗎？ ✔ 動工令解禁！房市「大者恆大」兩極化時代來臨？ ✔ 解約率降至0.66%！資金斷鏈風險解除了嗎？ ✔ 豪宅門檻不放寬 大坪數新案將面臨致命衝擊？ ✔ 房價不會再跌了？現在是入場看房好時機？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義代銷永續研展組協理 童莉婷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

   September 22, 2026·21min
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   Number 2: EP327｜花千萬買水濂洞！「現況交屋」非免死金牌？　內行教抓中古屋「3大隱形魔王」 ft.李奕農、黃楷鈞

   買新成屋有驗屋公司把關，買中古屋卻只能憑運氣開盲盒？為什麼驗屋好像只是新成屋的專利？如果把老屋瑕疵全都攤開來，屋主真的願意降價折現嗎？買賣雙方又該如何談判？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買中古屋全憑運氣？牆面下瑕疵到底多難抓！ ✔ 簽約前vs.交屋後？中古屋最佳「驗屋時機」！ ✔ 驗中古屋要多少錢？花這筆錢到底划不划算？ ✔ 驗屋驗出瑕疵？屋主到底折價還是負責修到好？ ✔ 二手屋到底驗什麼？從微小細節到重大瑕疵！ ✔ 買中古屋怕踩雷？購房族又該如何看屋自保？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：樂居創辦人 李奕農 全地產創辦人 黃楷鈞 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

   September 15, 2026·24min
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   Number 3: EP326｜房貸排撥到明年？！利率飆破3%誰在借？內行：借過「薯條三兄弟」下場曝光 ft.朱哥、法拍小哥

   買房卻排不到房貸？央行打炒房加上交屋潮，讓房貸大鬧錢荒！現在不只利率2字頭幾乎絕跡、有些族群甚至直接飆破3%！究竟現在房貸市場有多緊？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 非青安房貸利率 現在「地板價」到底是多少？ ✔ 銀行無水位排到年底？揭密房貸額度真實狀況！ ✔ 銀行申貸排不到？轉向壽險、農會的注意事項！ ✔ 自己賣房卻貸不到？為何房產從業人員會被嚴審？ ✔ 隨時可能卡水位！簽約如何設定「防禦條款」？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房地產專家 朱哥 法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

   September 08, 2026·18min
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   Number 4: EP325｜【航空城假議題？】1區3000戶賣壓已現「多殺多」！　專家潑冷水：紅利等20年、房價倒回2字頭 ft.管哥、何世昌

   桃園航空城利多喊得響亮，真有數十萬就業大軍撐盤？工程延宕下會不會慘變「冤大頭」？預售屋衝上35萬，交屋潮一到會不會引發多殺多？到底幾年後才吃得到真剛需？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 數10萬就業紅利 航空城房市剛需何時才到位？ ✔ 航空城效應帶動！哪些區域真正吃得到紅利？ ✔ 真剛需vs.投資客！現在是誰在買航空城？ ✔ 預售屋預支未來紅利 交屋小心鑑價跟不上！ ✔ 想搶搭青安3.0買房 產品怎麼挑才不踩雷？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：好宅攻略 管哥 房市專家 何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

   September 01, 2026·20min
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   Number 5: EP324｜【房市淘汰賽開跑】買錯直接砸手裡！少子化後「這2種房」將沒人要接盤？

   少子化與老齡化雙重衝擊下，房子未來真的會沒人要嗎？人口一直在減少，房價不會崩盤嗎？沒電梯的老公寓、沒機能的重劃區，是不是已經變成燙手山芋？如果預算只有1200萬，到底該買市區老屋還是外圍小宅？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 少子化房價不會跌？「現在不買以後更貴」是話術？ ✔ 昔日的搶手貨 現在掛牌半年都賣不掉？ ✔ 無電梯老公寓、偏遠無議題住宅 未來最難脫手？ ✔ 全台老屋多到爆！高齡化社會下還有人願意買？ ✔ 未來最難脫手！這幾種房千萬別碰 ✔ 市區老屋 vs.偏遠電梯 預算1200萬怎麼選？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：東森房屋研究中心經理 葉沛堯 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 準備賣房嗎？ 即日起至12月31日， 把房屋專任委託給台南住商不動產，即可參加「好友五吉」抽獎活動，賣房抽五機~有機會抽中最新 iPhone 18！ 錦上添花, 好運大獎拿不完! 詳情請洽台南住商任一加盟店。 https://sofm.pse.is/9kbkq2 -- Hosting provided by SoundOn

   August 25, 2026·17min
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