本集 業問 聯合主持人 長林法律事務所 主持律師 林世昌 Ken律師
本集 嘉賓 正璽地政士法律事務所 禾璽開發顧問股份有限公司 潘俊傑 地政士
在執業約10年 遇過大大小小土地變更的案子
在這裡做完整的分享

2:30 土地繼承 土地過戶
在台灣有土地共有制度，所以常常遺產有分給大家族中的每個人，地政士與律師就會聯手找出最大的公平機制。
地政士在土地利用最大化的角度來給土地持有人（股東們）一個最佳方案

4:50
土地共有制度常常有很多人，最常是建設公司會來跟這些土地持有人來開會，一起討論這樣的利用角度，而律師與地政士俊傑就是來合作做雙邊的橋樑。

6:00
裁判分割、變價分割
若土地持有人都沒辦法有共識，就會將此土地賣掉換成金錢數字
所以法院的預設態度是希望將土地共有關係消除掉，這樣才可以使土地做到利用最大化

07:50
若70個人共有 69人同意 僅剩1人不同意 這樣的狀況 
地政士會怎麼處理。
法律上有很多合法方式來進行，例如：多數決。

09:50
新北地區2-3千坪 市值10億元 這土地由家族裡20位土地共用股東們 討論很久都無法進行共同的決定
這土地案協調了4-5年 但最後進入到法院請求法官的分割
但法官通常不會做從中間割一半 因為分割兩邊 反而會讓土地無法利用最大化 所以最後會是利用拍賣方式 讓其中一方獨有 才會更加單純並且利用最大化

13:10
買賣房子 代書就會從中過戶、貸款、產權把關調查
所以與房屋仲介會很常跟地政士、代書合作
一般人也可以辦理但雙方買賣通常會有第三方來支持公正

14:30
不動產過戶大家最在意的是稅賦問題
土地增值稅、印花稅等等

土增稅（生前過戶）VS遺產稅

長輩要過戶 但受戶人卻付不出土增稅、遺產稅 就有可能土地拍賣 去抵稅額

土地增值稅：購買時政府公告的現值到賣出的時間政府公告現值來比例計算。
但可以討論的『合法節稅』

21:50
土地分割
地政士會諮詢建築師來討論出土地利用最大化
再來跟地主股東們提出最有利益且公正公平的方案

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