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⚠️ Se acabó el alquiler por habitaciones en Cataluña | Nueva regulación explicadaEn este episodio analizamos una de las mayores sacudidas recientes al mercado inmobiliario en Cataluña:📜 la aprobación de la nueva regulación del alquiler por habitaciones y del alquiler de temporada.¿Qué cambia realmente?¿A quién afecta de verdad esta ley?¿Estamos ante una medida de protección… o ante otra vuelta de tuerca al propietario?🎙 En este capítulo hablamos de:Qué se ha aprobado exactamente en CataluñaPor qué el alquiler por habitaciones y el temporal están ahora en el punto de miraCómo la administración diferenciará uso “temporal” y uso residencialRiesgos reales para propietarios e inversoresPosibles consecuencias: menos oferta, más control y cambios de estrategiaQué debería hacer ahora un propietario para evitar problemas legales📌 Un episodio clave si:Alquilas por habitacionesUsas contratos de temporadaEres propietario, inversor o profesional inmobiliarioEstás valorando vender, alquilar o cambiar de estrategia⚠️ Este contenido no es asesoramiento legal, es análisis y opinión basada en la normativa aprobada.👇 Déjanos tu opinión en comentarios:¿Crees que esta regulación ayudará a bajar los precios?¿O provocará menos viviendas en alquiler?🔔 Suscríbete para más episodios sobre inmuebles, inversión, regulación y mercado real, sin humo y con contexto.Email: [email protected]: 👉 https://twitter.com/hablandoinmuebTIK TOK: 👉 https://www.tiktok.com/@hablandoinmueblesINSTAGRAM: 👉 https://www.instagram.com/hablandoinmuebles

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🏠 Préstamo Familiar para Comprar Vivienda: Cómo hacerlo sin problemas con Hacienda

¿Vas a comprar una casa y tu familia te va a prestar dinero? ¡Cuidado! Si no lo haces correctamente, la Agencia Tributaria puede considerar que se trata de una donación encubierta y aplicar sanciones severas o impuestos no deseados.

En este episodio de Hablando Inmuebles, desglosamos el paso a paso legal y práctico para formalizar un préstamo entre particulares con total seguridad jurídica. Evita inspecciones de la AEAT aprendiendo a documentar cada movimiento y a cumplir con tus obligaciones fiscales.

📋 Lo que aprenderás en este vídeo:

Condiciones Previas: Qué debes definir antes de mover un solo euro (importes, plazos y tipos de interés).

El Contrato de Préstamo: Por qué es vital firmarlo antes de la transferencia y qué cláusulas no pueden faltar.

Trazabilidad Bancaria: El error fatal de usar efectivo y cómo realizar las transferencias correctamente para que Hacienda no sospeche.

Impuestos y Modelo 600: Cómo presentar la autoliquidación en tu Comunidad Autónoma para que el préstamo quede exento de impuestos.

Errores Comunes: Descubre los fallos que el Tribunal Supremo y Hacienda vigilan de cerca hoy en día.

📌 Recuerda: La clave para la AET es la prueba documental. No basta con tener un contrato; hay que demostrar que el dinero sale, entra y, sobre todo, que se devuelve según lo pactado.

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Este contenido es informativo y refleja opiniones personales. No sustituye el asesoramiento legal o inmobiliario. Consulta siempre con un profesional para tu caso específico.

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El Gobierno español lanza dos medidas clave contra la crisis de la vivienda:

🏠 "Casa 47": Nueva empresa pública para impulsar vivienda asequible. Ofrecerá alquileres con contratos de hasta 75 años que no superarán el 30% de la renta media. Busca beneficiar a la clase media y trabajadora (rentas entre 2 y 7,5 veces el IPREM).

💶 Avales por Impago: Garantía pública para cubrir impagos de renta a propietarios que alquilen a jóvenes (<35) o familias con hijos a precios moderados (bajo el índice de referencia).

Analizamos cómo estas iniciativas buscan estabilizar el mercado, reducir la presión especulativa y si realmente lograrán ser el alivio que necesitan miles de familias y jóvenes.

Puntos Clave:

Casa 47: Alquileres asequibles, contratos ultralargos (hasta 75 años).

Avales: Seguridad para propietarios si alquilan a inquilinos vulnerables o jóvenes a precios justos.

El Debate: ¿Serán suficientes para aumentar el parque público y frenar la subida de precios?

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En este episodio te explicamos las diferencias entre alquiler con opción a compra versus pago aplazado.

Una estrategia muy útil en la cual el vendedor te hace de banco y te permite pagar en varios tramos.

Te lo contamos todo y qué es lo que se ha comprado con uno de estos métodos.

No te lo pierdas.

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En el episodio de hoy hablamos de qué tipos de hipotecas se están dando, a qué porcentajes y sorprendentemente como algunos bancos están dando hasta el 90% de hipoteca y el 80% de la reforma.

Esta es una muy buena opción para poder comprar tu hogar y dejarlo a tu gusto.

Te lo explicamos todo.

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Te explicamos como puedes subir de forma legal el alquiler a tus inquilinos en pleno 2025 y sobre todo, como hacerlo a partir de 2026.

Te contaremos con detalles cómo hacerlo de forma legal, qué puedes hacer y qué no debes hacer.

¿Qué harás tú? ¿Mantendrás alquileres o los actualizarás según marca la ley? ¡Te leemos en los comentarios!

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Hoy os explicamos qué acaba de pasar con las enmiendas de la ley de la vivienda.

Como quieren limitar el precio de las habitaciones y bajarlo a más de la mitad.

No quieren dar ninguna bonificación a quien alquila su vivienda, pero si limitar a la mitad lo que puede ganar.

¿Qué opináis? ¡Os leemos!

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🎙️ ATENCIÓN: A partir del 15 de diciembre, los bancos españoles dejarán de conceder nuevas hipotecas… y 2026 podría ser aún más complicado.

En este episodio te contamos lo que nos han adelantado desde dentro del sector bancario y cómo puede afectar al mercado inmobiliario durante los próximos meses.

Analizamos por qué los bancos están cerrando el grifo, qué significa realmente esta pausa en la concesión de hipotecas y por qué el año que viene podría ser uno de los más difíciles para conseguir financiación, incluso con buenos ingresos y estabilidad laboral.

💡 Y muy importante:

Que los bancos frenen las hipotecas no significa que los precios de la vivienda tengan que caer. Lo más probable —según los datos y el comportamiento histórico del mercado— es que veamos una estabilización, con menos operaciones, menos movimiento… pero no una bajada generalizada.

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Hoy entrevistamos a Juan Góngora, experto en gestión de alquiler vacacional y autor.

Juan empezó vendiendo su propia casa para comprar 4 pisos y destinarlos al alquiler, y hoy ya cuenta con más de 10 propiedades en su patrimonial.

En este episodio nos cuenta:

✅ Cómo empezó desde cero en el sector

✅ Por qué vendió su vivienda para invertir

✅ Qué estrategia siguió para escalar a +10 pisos

✅ Pros y contras del alquiler vacacional

✅ Cómo gestionar un alquiler turístico paso a paso

✅ Consejos para nuevos inversores

✅ Su libro y aprendizajes clave

Si te interesa el real estate, el alquiler vacacional o estás pensando en invertir en tu primer piso, este episodio es para ti.

📘 Además, Juan nos habla de su libro y comparte herramientas, errores y recomendaciones que pueden ayudarte a acelerar tu camino como inversor.

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¿Quieres comprar una vivienda con hipoteca? Pues atento a los intereses que puedes llegar a pagar con esta decisión del Banco Central Europeo.

El problema ya no será tanto los intereses, sino conseguir encontrar una vivienda que no esté a un precio desorbitado.

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