Hablando de Inmuebles

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En el episodio 140 de Hablando Inmuebles, Óscar y Cristian analizan medida a medida el plan de vivienda que Feijóo presentó esta semana de cara a las elecciones del 29 de noviembre: el millón de viviendas (y por qué las cuentas no salen en una legislatura), los avales de hasta el 100 % y la rebaja del 60 % del IVA y el ITP para menores de 40 años, las deducciones al alquiler con subidas por debajo del IPC, la ley antiokupas con desalojos en 48 horas y la nueva ley del suelo con silencio administrativo positivo a los 90 días.

Por el camino, la realidad de las licencias en los ayuntamientos (de Torrevieja a Santa Pola), la diferencia entre okupas e inquiokupas, cómo están los juzgados y las oportunidades de inversión que se publican en nuestro chat de Telegram. Y para acabar, la noticia de la semana sobre Maricarmen. Recordad: son promesas electorales, y aquí criticamos a todos por igual.

Capítulos:
00:00 Bienvenida
00:43 El plan de vivienda del PP
04:24 Más hogares que viviendas: el déficit
05:12 Nomad Homes, tu bróker hipotecario
06:05 Medida 1: un millón de viviendas
09:02 Licencias: Torrevieja contra Santa Pola
12:39 Medida 2: ayudas a menores de 40 (avales, IVA e ITP)
18:56 InmoControl
19:46 Medida 3: deducciones al alquiler
21:59 Medida 4: okupación y desalojos en 48 horas
27:54 Oportunidades de inversión y CMEI
29:56 Medida 5: ley del suelo y propiedad horizontal
32:03 La noticia de Maricarmen
35:41 Despedida

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Este contenido es informativo y refleja opiniones personales. No sustituye el asesoramiento legal o inmobiliario. Consulta siempre con un profesional para tu caso específico.

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🚨 ¿ESTAMOS ANTE UNA NUEVA CRISIS DEL ALQUILER EN ESPAÑA? Los últimos decretos de vivienda están generando incertidumbre en el mercado inmobiliario y las primeras consecuencias ya empiezan a notarse: propietarios que retiran sus viviendas del alquiler, inversores que paralizan operaciones y compradores que comienzan a replantearse sus decisiones.

Pero mientras unos ven problemas, otros empiezan a encontrar oportunidades inmobiliarias que llevaban años esperando. 🏠💰

En este nuevo episodio de Hablando Inmuebles, Óscar y Cristian analizamos qué está pasando realmente con el mercado de la vivienda en España y cómo las nuevas medidas del Gobierno podrían transformar tanto el alquiler como la compraventa de inmuebles.

🔥 ¿QUÉ VAMOS A VER EN ESTE EPISODIO?

🏠 Los nuevos decretos de vivienda: qué medidas se están planteando y cómo podrían afectar a propietarios, inquilinos e inversores.

🚨 La retirada de viviendas del alquiler: por qué algunos propietarios están abandonando el mercado tradicional y qué consecuencias puede tener para la oferta.

⚖️ Desahucios, prórrogas y regulación del alquiler: analizamos las medidas que más incertidumbre están generando entre los propietarios.

💰 Alquiler turístico y por habitaciones: los cambios fiscales y regulatorios que podrían poner en riesgo la rentabilidad de determinadas inversiones.

📉 ¿Empieza a cambiar el mercado inmobiliario? Compartimos experiencias reales con compradores e inversores que han decidido paralizar operaciones.

🔥 ¿Es el momento de comprar vivienda? Analizamos por qué la incertidumbre puede abrir nuevas oportunidades de negociación y compra para quienes dispongan de capital.

🏦 Hipotecas y financiación: hablamos también de las dificultades para acceder a una vivienda y de las posibles ayudas para compradores.

💥 LA GRAN PREGUNTA: ¿Estamos ante una nueva crisis de vivienda o ante una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria de los últimos años?

En Hablando Inmuebles analizamos el mercado sin rodeos, compartiendo experiencias reales, noticias y estrategias para entender mejor dónde estamos y hacia dónde podemos dirigirnos.

👇 QUEREMOS SABER TU OPINIÓN

¿Crees que las nuevas regulaciones ayudarán a solucionar el problema de la vivienda o provocarán que todavía más propietarios retiren sus pisos del alquiler?

Te leemos en los comentarios. 👇

👍 Dale a LIKE si te ha resultado interesante.

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Empieza en Inmocontrol GRATIS 👉 https://inmocontrol.es🧾 Consigue tu hipoteca al mejor precio 👉 https://swiy.co/ofertanomad📱 Servicios de CMEI 👉 https://cmei.es¿Sabías que puedes convertir un local comercial vacío en varios apartamentos turísticos y crear un negocio inmobiliario muy rentable? 🏢💰

Imagina comprar un local que lleva años cerrado, transformarlo en 3 o 4 apartamentos turísticos y conseguir una nueva fuente de ingresos. ¿Cuánto cuesta hacerlo? ¿Qué licencias necesitas? ¿Es realmente rentable? ¿Y qué errores pueden hacerte perder miles de euros?

En este episodio de Hablando Inmuebles entrevistamos a Julio Bidegain, especialista en transformación de locales comerciales, cambios de uso, segregaciones, licencias y explotación de apartamentos turísticos.

Julio nos explica cómo funciona este modelo de negocio inmobiliario, cuáles son sus ventajas y qué debemos comprobar ANTES de comprar un local para transformarlo.

🏗️ EN ESTE EPISODIO DESCUBRIRÁS:

✅ Cómo convertir un local comercial en apartamentos turísticos.

✅ Qué es un cambio de uso y cuándo resulta necesario.

✅ Cómo funcionan las segregaciones de inmuebles.

✅ Qué licencias y permisos puedes necesitar.

✅ Qué debes revisar antes de comprar un local comercial.

✅ Cuáles son los costes y riesgos de estas operaciones.

✅ Cómo plantear la explotación turística de los apartamentos.

✅ Qué ventajas puede tener este modelo frente a comprar pisos tradicionales.

✅ Qué errores debes evitar si quieres invertir en este tipo de inmuebles.

¿ES POSIBLE GANAR MÁS DE 10.000 € AL MES CON APARTAMENTOS TURÍSTICOS?

Analizamos las posibilidades de este modelo, los factores que determinan su rentabilidad y por qué no todos los locales pueden convertirse legalmente en alojamientos turísticos.

Desde el análisis inicial del inmueble hasta la reforma, las licencias y la explotación, repasamos los aspectos fundamentales para entender esta estrategia de inversión inmobiliaria.

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💬 TE LEEMOS EN COMENTARIOS:

¿Preferirías invertir en un piso para alquilar o comprar un local comercial para transformarlo en varios apartamentos turísticos?

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🚨 EL DECRETO DE VIVIENDA HA CAÍDO. ¿Y AHORA QUÉ?

El polémico decreto de vivienda finalmente no sale adelante y deja en el aire numerosas medidas que podían afectar directamente al mercado del alquiler, propietarios, inquilinos, habitaciones, alquiler de temporada y vivienda turística.

En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos qué ha ocurrido, por qué ha caído el decreto y, sobre todo, qué consecuencias puede tener ahora para propietarios, inquilinos y profesionales del sector inmobiliario.

🏠 Hablamos de:

• ¿Qué medidas desaparecen al caer el decreto?

• ¿Qué pasa ahora con los contratos de alquiler?

• Alquiler de temporada y habitaciones.

• Viviendas turísticas.

• Fiscalidad y posibles cambios que quedan en el aire.

• ¿Se volverá a presentar un nuevo decreto?

• ¿Qué puede ocurrir con el mercado del alquiler a partir de ahora?

• Cómo puede afectar todo esto a propietarios y empresas de gestión inmobiliaria.

📌 Un episodio especialmente importante para entender qué puede pasar ahora con la vivienda en España.

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El dato que nadie quiere oír: el chabolismo sube un 25% y el alquiler se ha duplicado en diez años. ¿Qué está pasando en el mercado español?

Analizamos el choque entre regulación e incentivos, el papel de la Ley de Vivienda 2023 y por qué el parque público sigue corto.

Te contamos tres escenarios regulatorios, cómo afectan a rentas y yields, y un checklist práctico para operar sin perder el norte.

Estrategias de gestión, due diligence urbanística, riesgo jurídico y dónde puede estar el valor si se acelera la oferta.

No es consejo financiero ni legal: traemos análisis, datos y experiencia para que tomes mejores decisiones.

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¿QUÉ ESTÁ PASANDO REALMENTE CON LOS TIPOS DE INTERÉS? ¿Y cómo está afectando esto al mercado inmobiliario?

En este episodio de HABLANDO INMUEBLES hablamos de uno de los temas que más está condicionando el mercado de la vivienda: los tipos de interés y sus consecuencias reales sobre compradores, propietarios, hipotecas y precios inmobiliarios.

Analizamos qué relación existe entre tipos de interés, inflación y vivienda, cómo se transmite una subida o bajada de tipos a la economía y qué efectos puede tener sobre el acceso a la financiación y el comportamiento del mercado inmobiliario.

También ponemos sobre la mesa una de las grandes preguntas que se hacen muchos compradores:

👉 ¿Es mejor comprar ahora o esperar?

Hablamos de cómo interpretar el momento del mercado sin quedarnos únicamente con los titulares, qué factores pueden influir en el precio de la vivienda y por qué los cambios en los tipos de interés pueden tener consecuencias que van mucho más allá de la cuota de una hipoteca.

🏠 En este episodio hablamos de:

* Tipos de interés y mercado inmobiliario

* Inflación y precio de la vivienda

* Hipotecas y financiación

* Cómo afectan los tipos al comprador

* Oferta y demanda de vivienda

* Evolución del mercado inmobiliario

* Comprar vivienda ahora o esperar

* Consecuencias reales de los cambios económicos

* Qué puede ocurrir con el mercado inmobiliario

🎙️ HABLANDO INMUEBLES

Un podcast para hablar de vivienda, inversión, alquiler, compraventa y todo lo que ocurre alrededor del mercado inmobiliario.

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El BCE vuelve a mover ficha y sube los tipos de interés al 2,5%. ¿Qué significa esto para la vivienda, las hipotecas y el mercado inmobiliario?

En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos cómo puede afectar esta nueva subida de tipos a compradores, propietarios, inversores y promotores. Hablamos de hipotecas más caras, menor capacidad de compra, posible caída de compraventas y del gran debate: ¿puede empezar a bajar de verdad el precio de la vivienda?

También analizamos la situación del Euríbor, la evolución de la inflación, el coste de financiación para los promotores y qué podría ocurrir si el Banco Central Europeo continúa endureciendo su política monetaria durante los próximos meses.

¿Estamos ante un simple ajuste o puede ser el inicio de un cambio de ciclo inmobiliario?

En este episodio hablamos de:

Subida de tipos del BCE al 2,5%

Cómo afecta a las hipotecas

Qué puede pasar con el Euríbor

Impacto sobre compradores de vivienda

Menos compraventas y menor demanda

Financiación más cara para promotores

Oferta de vivienda y obra nueva

Evolución del precio de la vivienda

Posible cambio de ciclo inmobiliario

Qué puede pasar con el mercado inmobiliario en 2026 y 2027

Si estás pensando en comprar vivienda, vender un piso, invertir en inmobiliario o pedir una hipoteca, este episodio te interesa.

Déjanos en comentarios tu opinión:

¿Crees que esta subida de tipos hará bajar finalmente el precio de la vivienda o la falta de oferta seguirá manteniendo los precios altos?

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¿Está empezando a caer el precio de la vivienda?

En este nuevo episodio de Hablando Inmuebles analizamos los últimos datos del mercado inmobiliario en Madrid y una de las grandes preguntas del momento: ¿hemos llegado al techo de precios o estamos simplemente ante una pequeña corrección?

Madrid se sitúa en torno a los 6.471 €/m², con una caída mensual y precios ya por debajo de los máximos recientes. Pero mientras algunas de las zonas más caras empiezan a enfriarse, barrios tradicionalmente más económicos siguen registrando subidas muy fuertes.

Hablamos de:

🏠 La caída reciente del precio de la vivienda en Madrid

📉 Si estamos ante un posible cambio de ciclo inmobiliario

💰 Los barrios más caros y más baratos de Madrid

🔥 Villaverde, Usera y Vallecas, con fuertes subidas interanuales

📍 El desplazamiento de compradores hacia la periferia

🏗 La falta de oferta de vivienda en las grandes ciudades

🇪🇸 Si comprar casa se está volviendo cada vez más difícil en España

🤔 Y si realmente hemos llegado al techo del mercado inmobiliario

Además, comentamos el nuevo proyecto residencial de más de 300 viviendas previsto en Barcelona y debatimos sobre uno de los principales problemas del mercado: ¿faltan viviendas o sobran trabas para construirlas?

¿Crees que el precio de la vivienda va a seguir cayendo o volverá a subir?

Déjanos tu opinión en comentarios.

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🏠 Las ventas de viviendas caen, pero los precios siguen disparándose. ¿Qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario español?

Las previsiones apuntan a una situación aparentemente contradictoria: las compraventas de vivienda podrían caer un 7,3% en 2026 mientras los precios suben alrededor de un 12%.

El problema no parece estar en la falta de compradores, sino en la escasez de vivienda disponible. Se siguen creando más hogares de los que se construyen viviendas y el déficit podría acercarse a las 885.000 viviendas en España.

En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos:

🏠 Por qué están cayendo las compraventas

📈 Por qué los precios pueden subir otro 12%

🚨 El problema de la falta de oferta en España

🏗 Por qué no se construyen suficientes viviendas

💰 Qué puede ocurrir con los precios en 2026 y 2027

🔑 Y qué significa todo esto para compradores, propietarios e inversores

¿Crees que los precios de la vivienda seguirán subiendo o estamos cerca de un cambio de tendencia? Te leemos en comentarios.

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Hoy hablamos de qué haríamos con todo lo que sabemos ahora mismo si nos quedaramos sin dinero y tuviéramos que empezar desde 0.

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