הגענו לפרק מיוחד עד לקריה האקדמית אונו כדי לדבר על הנושאים הכי חשובים בתחום הדיור. פגשנו את פרופסור ירון זליכה, ראש בית הספר לכלכלה, חשבונאות וניהול כספים בקריה האקדמית אונו. שוחחנו עם זליכה על הסיבות למשבר הדיור, על האינפלציה והקשיים הגדולים של הזוגות הצעירים.

אבל לא עשינו לזליכה את החיים קלים והראיון הפך לסוער מאוד, זליכה מתקן אותנו על הסיבות שגרמנו למשבר הדיור ולמה הריבית הנמוכה של בנק ישראל, הייתה לדעתו שגיאה משמעותית.

כיצד שמאים מעריכים דירות כבטוחה למשכנתא שהבנקים מעניקים? מה שמאים בודקים כשהם מגיעים לנכס? ושוב: מדוע חשוב מאוד לבצע שמאות מוקדמת לפני רכישת דירה מגורים ולא אחרי החתימה על החוזה?

הירשמו לניוזלטר הדו שבועי של ימית אפריאט כדי לקבל אל המייל את העדכונים הכי חשובים ומעניינים:

ימית אפריאט, אורן שלו, ושי פרלמן, יועצי משכנתאות ותיקים ובכירים יושב לפרק מיוחד לקראת ההגרלות של דירה בהנחה כדי לנתח מה כדאי לזוגות הצעירים לעשות?

אל ימית אפריאט הגיע זוג שמשלם משכנתה של 4,000 שקל בחודש ונשאר כל חודש עם מינוס של 1,000 שקל בחודש. אותו זוג רצה לקחת משכנתה גדולה נוספת שתגדיל מאוד את ההחזר החודשי, אבל היה ברור שהוא לא יכול לעמוד בהחזרים. משכנתה מתחילה בתקציב חודשי משפחתי ובדיקה של ההוצאות החודשיות.

למה צריך להתכונן למצב שבו הריבית תעלה ל-7%? במצב קיצון הריבית עלולה להגיע לרמות שנראות דמיוניות אבל כל משפחה צריכה לקחת בחשבון שהריבית תמשיך לעלות ועליה להיערך.

בעקבות רצף העלאות הריבית של בנק ישראל, ערכנו פרק מיוחד שרלוונטי כמעט לכל מי שנטל הלוואה ומשלם החזרים חודשיים.

בחודשים האחרונים, העלאות ריבית הפריים הגדילו מאוד את ההחזרים החודשיים של כל משק בית. ישנם מי שההחזר החודשי זינק להם במאות שקלים ולעתים גם למעלה מזה.

החלטנו לעשות סדר ולהסביר ממה נובעות אותן עליות ריבית, כיצד זה משפיע על ההחזרים החודשיים. הסברנו גם מהן האפשרויות של משקי בית שההחזרים החודשיים שלהם עלו.

זהו פרק שהוא מורה נבוכים בתוך הסבך הזה של העלאות ריבית. המסקנה היא ברורה: ככל שמתכוננים ומתכננים, משקי בית יכולים להתמודד טוב יותר עם מה שיגיע בדרך.

קובי זהבי, מלווה משקיעים ופודקאסטר נדל"ן מצליח מגיע לפרק 54 של הפודקאסט המרוץ לדירה ומדבר על הכל. הוא משתף אותנו בילדות שלו בבית ים, האהבה לכסף ואיך מגיל צעיר מאוד התחיל במכירות של מוצרים בבית הספר. כיום זהבי מלווה משקיעים ישראלים לרכישת דירות להשקעה בישראל.

מה הוא חושב על שוק הנדל"ן הישראלי?

איך הוא מתנהל על ספקים משלימים ואנשי מקצוע?

איזה השקעות בחו"ל מבצע זהבי? איך מנהלים עם חברות ניהול מעבר לים?

איך עובד ליווי המשקיעים של קובי זהבי בישראל? לאחר איתור הדירה, שיפוץ והשבחה הוא ממשיך ללוות את המשקיעים שלו לאורך השנים בתיקונים בדירות.

בגיל 32 היה לגיל רוזנברג הכל. הוא החזיק במשרה נחשקת, תנאים מצוינים ואופק מבטיח. הוא הבין שהתנאים הטובים שהיו לו, כנראה לא יספיקו כדי לחיות חיים של שפע.

הוא יצא למסע מאתגר, שבסופו יצא לחופש כלכלי. 

שנת 2008, משבר הסאב-פריים, קרו כמה דברים שהצטברו ובזכותם גיל רוזנברג התחיל להשקיע בנדל"ן. הוא איבד בתקופה הזו חצי מיליון שקל בעקבות אג"ח קוצרניות.

הוא הבין ששוק ההון לא מתאים לו, התנודתיות הזו לא עשתה לו טוב. ב-2008 הכל הגיע בול למטרה. הוא היה עצמאי בהייטק, עם חברה ועובדים. לכאורה סיפור הצלחה כלפי חוץ. הוא הבין שהוא מרוויח מצוין אבל קורע את התחת 14 שעות ביום. הוא חשב לעצמו, רגע לאן זה מוביל?

הוא חשב שעליו לעבוד 14 שעות ביום בגיל 50. זה נראה לו הזוי. הדבר השלישי שקרה הוא שההורים שלו היו צריכים להתייעץ איתו על דירה בפתח תקווה. ההורים הביאו אותו לראות את הדירה. היה פרויקט טופ פייב של א.דורי שנמכרו במיליון שקל. זה היה בניין ראשון בשכונה ולכן המחיר היה נמוך מאוד.

הוא נסע עם אישתו ברמזור ונכנס למשרד המכירות וחתם על בקשה לרכישה של שלוש דירות. בגלל שהוא היה שהוא פחדן הוא ביטל את הסעיף שמאפשר לו להתחרט לאחר החתימה על הבקשה לרכישה. ב-2008 היה אפשר עדיין לקחת משכנתא של 75%. הוא הבין ששתי דירות הוא חייב למכור כי לא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא. אחרי חצי שנה הוא מכר שתי דירות במחיר של 1.630 מיליון ובמחיר של 1.65 מיליון. מכאן גיל רוזנברג הפך למשקיע נדל"ן....

איך להוזיל את דמי הניהול שלכם בקרנות הפנסיה או ההשתלמות? חכו לאמצע הפרק ותשמעו את הדרך הכי משעשעת. הקלטנו לתקופת החגים פרק מסקרן שמדבר שוב על הכסף שלנו ומה כדאי לדעת.

שי בדיחי, שיסד את קהילת הפייסבוק "ידע שווה כסף" עם בר נעמני, מתכנן פיננסי שהקים גם את אפליקציית מאניטור, מגיע לפרק מרתק על הכסף שלנו. איך אנחנו צריכים לנהל את הסיכונים שלנו בחיים? מה חשוב לדעת כשמנהלים את הכספים שלנו בחברות הביטוח ובתי ההשקעות?

מהו ביטוח שאירים? מתי אנחנו נדרשים להשתמש בו? למה אנחנו משלמים שאירים כשאנחנו רווקים? (רמז: טעות)

אירחנו את מור סקוטלסקי, קלינאית תקשורת במקצועה שהחליטה להתעניין בעולמות ההשקעות בשלבים מאוד מוקדמים. אבל כל זה לא קרה ללא תהליך של התפתחות אישית, רכישת ידע, קריאת ספרים וכעת גם קהילה.

חכו כדאי להאזין ממש עד סוף הפרק. ולמה החלטנו לכבות את המיקרופונים ולהדליק אותם מחדש כדי לשמוע קטע נוסף.

מור הקימה את קהילת המגשימים בפייסבוק, שהמטרה שלה להביא ידע, התפתחות אישית וחיבור, תוך יצירת סביבה תומכת. תוכלו להצטרף לקהילה של מור כאן:

תוכלו להירשם לניוזלטר של ימית אפריאט כדי לקבל את כל העדכונים על הפרקים הבאים:

https://mashkanta-top.co.il/newsletter/

אורה אריאל, האופטימית, משתפת אותנו בדרך המופלאה שלה להגדלת הכנסות מעבודה ומעסקים עצמאיים. הפרק מיועד כמעט לכל משק בית ולכל אחד שרוצה להתקדם ולייצר לעצמו עוד השקעות ומקורות הכנסה.

למה חשוב להתחיל לקרוא על המסלולים שלנו ואיך לנהל את הכסף שלנו יותר טוב? אורה עונה בפרק כיצד בוחרים מניות וכיצד מגשימים את המטרות ואסטרטגיית ההשקעה.

מוזמנות ומוזמנים להירשם לניוזלטר של ימית אפריאט. נטו ערך וידע מובטח וללא פרסומות: https://mashkanta-top.co.il/newsletter/