עדיאל שמרון כיהן כראש מנהל מקרקעי ישראל בשנים הכי מרתקות של משבר הדיור במדינת ישראל. הוא היה מהגורמים שהוציאו אל הפועל את מכרזי מחיר למשתכן, אחרי שמינה אותו, שר האוצר לשעבר משה כחלון. יחד הם הביאו להגדלת שיווקי הקרקעות לקבלנים, עד שאלה הגיעו לשיא של 100,000 יחידות דיור בשנה שעברה (שבה הוא כבר לא כיהן בתפקיד).

כיום הוא מכהן כמנכ"ל הארגון המשותף של הראל ועץ השקד ועוסק בכל הנושא של בניית דיור להשכרה.

שמרון מסביר לנו בפרק כיצד עובד מנגנון שיווק הקרקעות, למה לדעתו אין מחסור ביחידות דיור במדינת ישראל? מדוע יש מספיק קרקעות לשנים קדימה? ולמה אסור לרכוש קרקעות חקלאיות שמוצעות על אדמת מנהל מקרקעי ישראל?

אחרי אינספור פעמים שהזכרנו את הנושא של התנהלות כלכלית נכונה, החלטנו להקדיש לכך פרק מעמיק שכולל את הסעיפים החשובים ביותר בהתנהלות כלכלית נכונה.

בפרק מעניקה ימית אפריאט 5 יסודות כלכליים עיקריים להתנהלות כלכלית נכונה: החל מהפקדה קבועה לחיסכון, קרן בלת"מים לשעת חירום, כיצד לערוך את הקניות בסופר ואיך לחסוך כשמבצעים אותן ועוד.

בפרק אנחנו עונים על השאלות הבאות:

1. האם נכון לפדות קרנות השתלמות כדי לממן הוצאות שוטפות?

2. איך להיערך להוצאות גדולות ובלתי מתוכננות?

3. כמה כסף לשמור בצד ליום סגריר?

4. האם נכון שתהיה מסגרת אשראי בבנק?

5. איך להפחית הוצאות ריבית כתוצאה מהימנעות מנטילת הלוואות מיותרות בזכות התנהלות כלכלית נכונה?

ניצה יניב, מומחית לפסיכולוגיה של הכסף ומובילה להצלחה כלכלית, מסבירה לנו בפרק מדוע מרבית הויכוחים והדיונים בבית קשורים לכסף. כיצד האמונות על כסף משפיעות על חיינו? ואיך כל אלה מושפעים ומשפעות מתודעת שפע וערכים שיש לנו?

במקצועה, ניצה עוזרת לא.נשים ועסקים להגדיל הכנסות, לגבות מחירי פרימיום ולהתנהל נכון עם כסף. ואיך כל זה משפיע על בעלי עסקים ועצמאים?

כשאתם משוחחים עם יזמי נדל"ן, הם רגילים

זהו עולם ללא כישלונות, כולם חושבים לעצמם.

אבל, אנחנו יודעים שלא, פשוט כמעט אף אחד לא

אז בחרנו לארח לרגל חודש האישה, את נטע אור,

שהדליקה לנו את האור בחדר היזמים והתברר שיש גם

נטע אור יצאה לדרך עם 7 פליפים בארה"ב,

 שהניבו

הבוסט היה מטורף.

נטע האמינה מאוד ביכולות שלה.

והיא המשיכה ל-35 פליפים נוספים.

חלקם הסתיימו במפח נפש,

היא לא ביססה את האופרציה המקומית שלה.

אבל יש לזה המשך טוב...

היא הצליחה להחזיר את ההפסדים שלה.

ביססה עסק מצליח של יזמות נדל"ן

בנטע יש כנות מיוחדת.

היא חושפת גם את הצדדים הפחות טובים,

מדברת איתנו על ההפסדים,

באותה נשימה בה היא מציגה את ההצלחות.

פליאה עמוקה בשקיפות שהיא מציגה בפרק,

והופ, קיבלנו קודם שיעור ביזמות לפני השקעות.

איחוד הלוואות הוא מהלך של הכנסת כל ההלוואות של משק הבית תחת המשכנתא, על מנת לעשות סדר כלכלי במשק הבית. אבל, הרבה פעמים איחוד הלוואות הוא רק סתימה, בשעה שמשק הבית צריך טיפול שורש בהתנהלות הכלכלית שלו. מדוע? כל מה שהכי חשוב לכם לדעת בנושא של איחוד הלוואות בפרק הבא.

לקראת יום האישה בשבוע הבא, בחרנו לארח את שרון בן יהודה, סגנית מנהל מערך המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות. בפרק שוחחנו עם שרון על המסלול הקריירה המסקרן שלה בעולם הבנקאות, ואיך בכלל התחילה את הקריירה שלה בתור ברמנית (תתפלאו, היא מספרת שזה תפקיד שמאוד עזר לה בכישורים שונים).

שרון התחילה בבנק מזרחי טפחות ממש מלמטה ולאט לאט קודמה להיות מנהלת סניף. כשהיא מביאה את האני האישי שלה לתפקיד היא נזכרת איך הגיע לקוח שהיה חייב לשלם שובר בנקאי לקבלן שלו ממש ביום האחרון, וכיצד לאחר שעת סגירת הסניף, ביקשה לפתוח את עמדות הקופה כדי לאפשר לו לשלם את השובר בזמן ולעמוד בתשלום. זה היה אירוע בוודאי שאותו לקוח לא יישכח לעולם.

ואי אפשר בלי לשוחח עם שרון על מצב הלווים בשוק המשכנתאות וכיצד הלווים מתמודדים עם הסיטואציה הנוכחית של ריביות עולות והחזרים חודשיים גבוהים יותר ומהם הפתרונות שמציעים הבנקים לסוגיה?

האם הבנקים והבנקאים חוששים ממצב הלווים?

מדוע יחס החזר בשיעור נמוך ביחס להכנסה נטו הפך לאינדיקציה כה חשובה?

מהם הפתרונות היצירתיים של בנק מזרחי טפחות ללווים שרוצים לבצע פריסת תשלומים?

**לאחר הקלטת הפרק הודיע בנק מזרחי טפחות כי הוא מאפשר ללווים שמבקשים זאת, לבצע פריסה של מסלול הפריים במשכנתא, עד לשלושים שנה. כל זאת בכפוף לאישור וחיתום של הבנק, כפי שמציעים בנקים אחרים. ככה שאם אתם מאזינים לפרק הזה, דעו כי גם בבנק מזרחי טפחות תוכלו להתקשר ולבקש פריסה של מסלול הפריים.

איתן עזריה, שמוביל את אחד הפודקאסטים המובילים בישראל, הביולוגיה של הווינרים, המאמן המנטלי של צמרת הספורטאים בישראל ומי שהוביל באימון מנטלי קבוצות של ספורטאים, מגיע לפרק מיוחד. אז אתם בטח שואלים מה הקשר בין אימון מנטלי להגעה לדירת מגורים?

בכל רכישה של דירה מעורבות הרבה מאוד רגשות ואמוציות. דעות משפחתיות, תרבויות. הדירה אפילו מגדירה לעתים את החיים של הזוגות הצעירים. פעמים רבות יחד עם המשפחה נפלט המשפט "אבל עדיין לא הגענו לדירה משלנו". השאלה האם הגישה הזו נכונה או שגורמת לנו לחיות חיים של מחסור?

מה אנחנו חוסכים מעצמנו כדי להגיע לאותה דירה ולהגשים את עצמנו?
אנחנו משוחחים עם איתן על הגישה של דירה כמטרת חיים, האם קביעת המטרה הזו גורמת לנו לתסכול וחיים של מחסור?
איך אפשר לשאוף ללהגיע לדירה ועדיין לחיות חיים מלאים משמעות וסיפוק?
הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

 עופר לוי, ממייסדי אתר גול, אתר למכירת קורסים דיגיטליים לימודיים לבני נוער וסטודנטים, רשם הצלחה מסחררת עם למעלה מחצי מיליון משתמשים. אין כמעט ילד או סטודנט שלא שמע עליו. 

המסע וההצלחה של עופר, לא הגיעו ביום אחד. הוא הלך בתחילת הדרך שלו במסלול להצלחה כדי לצאת מחיים של עוני ומחסור שחווה בילדתו. הוא למד שני תארים בכלכלה ועבד בתור כלכלן. אבל הוא ראה שלמרות שעובד קשה מאוד הוא לא מצליח להגיע לרווחה כלכלית. בהמשך הדרך הוא יצא לעצמאות והתפכחות ומלבד אתר גול הוא מלמד כיום אנשים כיצד להפיק ערך בקורס שלו הסוד הנסתר של הכסף. המיוחד בקורס הוא שיש תשלום ראשוני נמוך ובמידה והמשתתף מצליח להגדיל את ההכנסות שלו הוא יוצר קשר עם עופר וחושף בפניו את ההצלחה האישית שלו וכי הפיק את הערך שרצה מהקורס וכן מבקש ממנו לשלם את הסכום הנוסף כי ההצלחה התרחשה.

אורי יוניסי, סמנכ"ל בנק לאומי הוא אחד הגורמים שהיא משפיעים על שוק המשכנתאות בישראל. לרגל פרק 60 חגיגי של הפודקאסט המירוץ לדירה ישבנו איתו לשיחה ארוכה על עליות הריבית במשק והשפעתה על רוכשי הדירות. מדוע לדעתו הצעדים של בנק ישראל היו נכונים ולמה לדעתו מצד אחד האינפלציה לא תיעצר כל כך מהר, אבל קצב העלאות הריבית וריביות המשכנתאות צפויים להתמתן. לדעתו פסגת הריבית הולכת ומתקרבת, אבל מדובר בדרמה של ממש מריבית פריים נמוכה לריבית גבוהה הרבה יותר.

יוניסי חושף לראשונה את מאחורי הקלעים סביב אחד המהלכים המשמעותיים של בנק לאומי - העברת תהליך המשכנתא לדיגיטל באופן מלא וחתימה על משכנתא בזום במקום בהגעה פיזית לסניף.

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

הגענו לפרק מיוחד עד לקריה האקדמית אונו כדי לדבר על הנושאים הכי חשובים בתחום הדיור. פגשנו את פרופסור ירון זליכה, ראש בית הספר לכלכלה, חשבונאות וניהול כספים בקריה האקדמית אונו. שוחחנו עם זליכה על הסיבות למשבר הדיור, על האינפלציה והקשיים הגדולים של הזוגות הצעירים.

אבל לא עשינו לזליכה את החיים קלים והראיון הפך לסוער מאוד, זליכה מתקן אותנו על הסיבות שגרמנו למשבר הדיור ולמה הריבית הנמוכה של בנק ישראל, הייתה לדעתו שגיאה משמעותית.
האזנה חובה. מוזמנים להירשם לניוזלטר של ימית אפריאט: https://mashkanta-top.co.il/newsletter/

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.