ימית אפריאט מגיעה לפרק נוסף בפודקאסט המצוין פשוט נדל"ן של מלווה המשקיעים יהב שפינרד ודניאל מורס ומסבירה מה צריך לדעת לפני שמוציאים אישור עקרוני למשכנתא?

האם עצמאים צריכים להצהיר על רווחים נמוכים יותר כדי לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא?

מדוע חשוב להראות לבנק שאנחנו חזקים פיננסית?

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

אחרי הדיון המוצלח בין גיל רוזנברג, האיש עם הפטיס לרונן מרגוליס, היינו חייבים לייצר פרק נוסף המשווה בין נדל"ן בישראל להשקעה בנדל"ן בחו"ל. למשימה גייסנו את נועם שפלטר, יזם סדרתי ומייסד בית ההשקעות אינווסטו קפיטל שביצע השקעות בהיקף של 600 מיליון דולר בארה"ב. רוזנברג ושפלטר, מדברים על העקרונות הכי חשובים לביצוע עסקאות נדל"ן בישראל ומקבילים אותן לביצוע השקעות בחו"ל.

מה צריך לדעת לפני שמשקיעים בחו"ל?

כיצד השקעות נדל"ן בחו"ל מקבילות להשקעות נדל"ן בישראל?

ממה כדאי להיזהר לפני שמקבלים החלטות?

ימית אפריאט מגיעה כדי להתארח בפודקאסט "פשוט נדל"ן", של יהב שפינרד, מלווה משקיעים בישראל ובקפריסין ודניאל מורס, עיתונאי כאן 11. בפרק ימית מדברת על שורה של נושאים הנוגעים בהחלטה של רוכשי דירות, ותכנון תקציב.

בפרק ימית מדברת על קבלת החלטות אופטימליות לרכישת דירה למגורים או להשקעה, ומדוע מימון הוא גורם קריטי בהשקעה שלכם.

איך השתנו סוגי המסלולים במשכנתא שהפכו לכדאיים בעקבות עליות הריבית?

איך מנהלים את קבלת ההחלטות כשמצפים לירידת ריבית בשנת 2024?

מתי חלים קנסות על נוטלי משכנתאות בעת פירעון מוקדם ואיך לצמצם אותם?

כל התשובות ועוד בפרק המלא, תבלו!

שי אבו, יו"ר איגוד המאמנים לכלכלת המשפחה ויועץ בכיר בקפטן קרדיט, אחת מלשכות דירוג האשראי, מגיע אלינו לפרק כדי לשוחח על כל הסוגיות החשובות בדירוג אשראי. דירוג האשראי כידוע הוא מהותי לכל משפחה בישראל ומשפיע מאוד על החלטות של גופי המימון להעניק לנו הלוואות ומשכנתאות ובאיזה ריבית.

בפרק ענינו על השאלות הבאות:

איך נקבע דירוג האשראי?

מהם הפרמטרים המשפיעים על דירוג האשראי שלנו?

האם הדירוג הוא חזות הכל?

איך לשפר את דירוג האשראי שלנו?

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

כמעט כולנו מתמקחים על דמי הניהול בפנסיה. מנסים להוזיל אותם בקרנות ההשתלמות, מעבירים למנהלים הטובים ביותר. יש שאפילו בוחרים במסלולי מניות ומוכנים לחיות עם הסיכון כדי להגדיל את התשואה. מתברר שיש דרך שלישית ורווחית - רק למי שזה מתאים להם. מסלולי IRA שמאוד נפוצים בארה"ב, הם דרך שבה החוסך בוחר איך יושקע הכסף שלו בקרנות השתלמות או בקופת גמל.

מתברר שיש דרך להעביר את הפנסיה למסלול הזה, אם אתם מתחת לגיל 41 ואז למקסם את ההון שלכם דרך בחירת ההשקעות בפנסיה שלכם בעצמכם.

בפרק אנחנו עונים על השאלות הבאות:

מה זה בכלל IRA?

איך מעבירים את הכספים ל-IRA?

מהם דמי הניהול ב-IRA ומדוע הם כל כך זולים?

עד כמה זה ישפיע על ההון שלנו לקראת הפרישה?

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

עזרי כהן, מאמן מנטלי ואישי שעובד עם עסקים גדולים וקטנים, מדבר איתנו על אמונה, מיינדסט, ויכולות שיובילו אותנו להישגיות והישגים. אנחנו משוחחים איתו על הקשר בין אמונה עצמית, מצליחנות, הגשמה אישית והישגים.

איך בונים את הביטחון העצמי?

איך מחזקים את המיינדסט?

מה מאפיין את האנשים המצליחים?

כיצד להגדיר נכון התקדמות אל המטרות? מה זה להתקדם ביחס לעצמך?

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

עד היום חברות הביטוח שלטו בשוק המשכנתאות ההפוכות ללא עוררין. ככל שמספר השחקנים היה מצומצם, ככה היו גם הריביות – גבוהות יחסית ולא תחרותיות.

 אבל כל זה כבר משתנה והבנקים נכנסו גם לתמונה והחלו להציע את המוצרים שלהם. והנה הריביות התחילו לרדת והיצע האפשרויות גדל.

בפרק אנחנו משוחחים על ההבדלים בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה, שהם בעצם מוצרים דומים הניתנים על ידי גופי מימון שונים.

למי שאינם מכירים נסביר בקצרה שמדובר במשכנתאות הניתנות לרוב בגיל השלישי, ונועדו כדי לאפשר איכות חיים ומחיה, למי שלא חסכו מספיק כסף לפנסיה על חשבון הבית שבו הם מתגוררים.

עם זאת, יש לקחת את ההלוואות הללו בזהירות מירבית, שכן טעויות עלולות להביא למצב שבו הפנסיונר או הפנסיונרית הגיעו לגיל מבוגר מאוד, אינם יכולים לעבוד, ועליהם לפרועהלוואה גדולה מאוד.

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

לפני שהתחיל הריאיון בפודקאסט חשבנו כשמדברים איתנו על השקעות נדל"ן בדרום הארץ, שהעיר בעלת הפוטנציאל הגבוה ביותר למשקיעים היא באר שבע.

ישנם אינסוף סיפורים על משקיעים שהתחילו בבאר שבע והגיעו להישגים גבוהים. אבל לאורח שהגיע לפרק שלנו, הייתה הפתעה אחרת.

יוסי ברעם, משקיע נדל"ן ומלווה משקיעים כבר כמה שנים, מתמקד בשלוש ערים דרומיות: ערד, דימונה וירוחם. לא מעט פעמים שמענו ממשקיעים שהם מעדיפים להשקיע בערים מרכזיות יותר. אבל ברעם שובר את כל הסטיגמות וחושף בפנינו כיצד ניתן להרוויח כסף מהשקעות נדל"ן גם בדימונה ומדוע העתיד שלה לפני עם תנופת פיתוח מרשימה והרבה מאוד פוטנציאל.

מוזמנים להצטרף אלינו ולשמוע על עתיד הפיתוח של דימונה ומדוע היא שואבת אליה אוכלוסיות צעירות ומצליחות.

מאזינים המעוניינים להצטרף לדיונים בקבוצת הווטסאפ של יוסי ברעם יכולים להצטרף בלינק: https://chat.whatsapp.com/EurLeJ1bKl8HQ9l19FWSP2

כולנו מכירים את התהליך של לקיחת משכנתא מהבנק - אנחנו משעבדים חלק מהנכס כדי לרכוש דירה למגורים או להשקעה. אבל האפשרות לקבל משכנתא בדרגה שנייה על הנכס מוכר פחות למרבית הציבור. האפשרות הזאת הופכת יותר ויותר פופולרית מאז העלאות הריבית של בנק ישראל ובעולם.

אותן העלאות ריבית יצרו במקרים מסוימים הזמנות לביצוע מחזור מסלול אחד של המשכנתא בבנק אחר כדי להוזיל את העלות שלו.

האם משכנתא בדרגה שנייה היא מהלך משתלם?

מה החסרונות של משכנתא בדרגה שנייה?

האם היא מטילה מגבלה במכירת הדירה שלכם?

הדיון על השקעת ההון המשפחתי שמתיישב בסלון של כל בית בישראל - עולה גם על המיקרופונים והמצלמה שלנו בפודקאסט המירוץ לדירה.

הזמנו לראיון את רונן מרגוליס, מנהל קהילת המשקיעים הפסיביים ומשקיע שוק הון מוכר, יחד עם גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש שאת מרבית הונו משקיע בשוק הנדל"ן.

ההשוואות שערכנו בין התשואות והתמונות בשוק ההון, לעומת שוק ההון, התפתחו לשיחה מרתקת, עמוסה בתובנות פרקטיות.

במקום שיחה תיאורטית, מרגוליס ורוזנברג עשו שיעורי בית והגיעו כל אחד עם המספרים המדויקים שלו. כל אחד הציג את התשואות שהשיג מאז שנת 2011 מרגוליס בשוק ההון ורוזנברג בשוק הנדל"ן.

מה הצליח להשיג גיל רוזנברג בעשור שלם של השקעות נדל"ן בישראל?

מה הצליח להניב רונן מרגוליס בעשור של השקעה בשוק ההון?

את כל התשובות אתם יכולים למצוא בפרק שכל משק בית חייב לשמוע.

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.