אחרי הרבה מאוד פרקים של החלטות מיקרו, משקיעים, רוכשי דירות, החלטות משכנתא ומלווי משקיעים, הזמנו את בן סלומון, מייסד רשת ברוקר נדל"ן כדי לפצח וגם לפענח אחת ולתמיד, מהן הסיבות לעליית המחירים הבלתי פוסקת בשוק הנדל"ן הישראלי? בן מספר על האזורים שבהם הוא פועל, מדוע מגמות העל מצביעות על המשך עליות מחירי הבתים בטווח הנראה לעין. אחרי הכל, גם למדינה יש הרבה מה להרוויח מזה והיא הנהנית העיקרית ממסים ומכל המגמות הללו. 

אופיר גולדשמיט הבעלים והמנכ"ל של ריפרש, חברה לייעוץ משכנתאות ומלווה משקיעים בקפריסין, מספר לנו בפרק על שוק נדל"ן מרתק, בו התושבים הם דוברי אנגלית מעולה. במהלך השיחה הוא גם מפתיע בכך שהתכניות באותו אי מדברות על בניית הקזינו הגדול באירופה. כידוע, אם יש משהו שהישראלים הכי אוהבים אלה חופי ים, מדינות שטופות שמש וקזינו.

השילוב המושלם הזה מגיע גם עם אפשרות לרכישת בתים להשקעה במחירים שנעים בין 100 אלף אירו וצפונה מכך. מרבית הדירות מושכרות לצרכי תיירות דרך בוקינג והתשואות מהשכרה הן מרשימות באופן יחסי. גולדשמיט גם מתייחס בפרק לנושאי הסיכונים ולא חוסך אותם מאיתנו.

אם בעשור האחרון חיינו בעולם של ריביות נמוכות מאוד ואפילו יורדות עם שנים של אינפלציה שלילית ודור שלא ידע מהו מדד מחירים לצרכן חיובי, כל זה משתנה ממש לאחרונה. לשינויים הללו יש השפעה משמעותית של שוק המשכנתאות והמחירים שלו שהם הריביות. לפרק הזמנו את תומר ורון, לשעבר כתב הכלכלה של גלי צה"ל שמסביר את העולם המאקרו כלכלי ואיך הוא משפיע על המשכנתא שלנו יחד עם ימית אפריאט שמנתחת את הצעדים שעל נוטלי המשכנתאות לנקוט.

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

תכנית דירה בהנחה של ממשלת ישראל החליפה את התכנית ההיסטורית של מחיר למשתכן. אחרי שנתיים שבהם לא היו הגרלות חדשות, כל נושא הדירות המוזלות שוב חוזר ועולה על הפרק וכל מי שעונים להגדרות התכנית רצים כדי להוציא תעודות זכאות. עם זאת, לא מדובר בנושא פשוט וישנן הרבה מאוד סוגיות כלכליות ומימוניות שזוגות צעירים חייבים לדעת. שימי אדזיאשוילי וימית אפריאט עושים סדר ומתווים לרוכשי הדירות את הדרך לדירה בהנחה.

הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

האם תמיד תמיד יהיה לכם פטור ממס שבח כקבוע בחוק בכל התקופה שקובע החוק? תתפלאו אבל בכלל לא בטוח. מתי מגיע לכם החזרי מס במקרקעין? ומה אתם חייבים אבל ממש חייבים לדעת לפני עסקה במקרקעין. קרולין עובד בפרק שיחדש לכם.

מירי מלאך, סוכנת ביטוח ומתכננת פיננסית מלווה את הלקוחות שלה בעולם הפיננסי ההולך ומסתבך שכולל הרבה מאוד מוצרים פיננסים, ברירות ובחירות. היא דוגלת באג'נדה של מיקסום ההון המשפחתי.

להשאיר את ההון המשפחתי בחשבון העו"ש זה משהו שעדיין משפחות רבות מאוד עושות. הפחד מהתנודתיות שיש בשוק ההון, לזינוק באינפלציה לבין הרצון של כל משפחה להגדיל את ההון ולחיות ברמת חיים גבוהה יותר. בפרק ישבנו עם מירי לשיחה צפופה על המוצרים הפיננסים השונים ועל האסטרטגיה איך מתקדמים בעולם המשתנה שלנו.

לפני שהתחלנו את הפרק עם עו"ד גילי קרנות עזריה, היינו בטוחים שצוואות זה בכלל לזקנים, או לפחות לבני 60. מה לנו שטרם חצינו את גיל 40 ומחזיקים בנכס או שניים, בכלל לכתוב צוואה. שהם בכלל אוהב את הגישה של היפנים, יש ביטוח שלא נרכוש כדי שלא יקרו דברים רעים. אבל הנה, מגיעה עו"ד גילי קרנות עזריה ומנפצת לנו את כל המחשבות המוקדמות. על ייפוי כוח מתמשך טרם שמענו בכלל והוא נועד כדי לפתור מצבים חלילה של פציעה חמורה שלא מאפשרת לאחרים לקבל החלטות בנכסים השייכים לנו. מפה ולשם יצא פרק שאנחנו מכניסים אותו לרשימת פרקי החובה בפודקאסט שכל רוכש דירה או משקיע חייב להקשיב לו. אז תתרווחו על כסא הנהג, הספה או כל מקום אחר, דף נייר ותתחילו לקבל ערך.

כשישבנו לשיחה מקדימה עם אורית בן ארצי, נפלה הפתעה. כן לא עוד מלווה משקיעי נדל"ן בפריפריה, אלא מי שיודעת איך להנחות את הרוכשים באזור המרכז. היא מבצעת עבורם את כל התהליך, היא מאתרת את הנכס, דואגת לשיפוץ ומפנה לחברת ניהול. אהה, ועוד יתרון שיש לאורית ואין לאחרים, היא מתווכת נדל"ן. כך שהרוכשים דרכה לא צריכים בדרך כלל לשלם עוד עמלת תיווך אלא הליווי כולל את הכל.

בבוקר של יום שישי, התיישבנו לשיחה מרתקת עם ירון שיפוני. הוא מנהל כיום חברת השקעות נדל"ן בארה"ב ומחזיק בגישה מעניינת בנוף של חברות ההשקעות. שיפוני בונה ומתכנן עסקאות שידאגו למשקיע ולא פחות ממשווקי ההשקעות. השיחה עם ירון הייתה חשובה לא רק בהיבט של להבהיר למשקיעים למה חשוב להשקיע בארה"ב בפרויקטים קבוצתיים, אלא מה הסיכונים וכיצד מנהלים אותם.

האם ניתן יותר לוותר על ההווה כדי להשקיע יותר בשביל העתיד? עד כמה זה משמעותי להגדיל את תזרים המזומנים שלנו המוקצה להשקעות? מספיק שנשקיע בכל חודש עוד 5,000 שקל כל חודש, ההשפעה על תזרים המזומנים החודשי תהיה משמעותית מאוד. הראל קולדן מלמד אותנו כיצד להשקיע יותר מהכסף שלנו כדי להגדיל את ההון ולהגיע לרווחה כלכלית הרבה יותר גדולה בעתיד.