How to Real Estate

Zeit für eine Extrarunde: Es sind noch zahlreiche Rückmeldungen unbeantwortet – insbesondere zur Folge #67 «Korrekturen bei MFH». Deshalb haben wir uns kurzerhand dazu entschieden , eine Zusatzfolge zu diesem Thema aufzunehmen. Dabei gehen wir auf explizite Rückmeldungen ein und beantworten unter anderem die Frage, was das alles für allfällige Exits von Crowdhouse-Miteigentümerschaften bedeutet. Ausserdem beantworten wir wie immer Fragen unserer Zuhörer/innen und besprechen die aktuellsten Headlines im News Update.

Artikel aus dem News Update:

Kotierte Immobiliengesellschaften
https://www.fuw.ch/immofonds-nehmen-korrektur-vorweg-610195394920

Gaspreise
https://www.handelszeitung.ch/unternehmen/eben-noch-mangelware-jetzt-im-uberfluss-vorhanden-wie-es-dazu-kam-dass-gas-spottbillig-zu-haben-ist-607741

Inflation
https://www.tagesanzeiger.ch/inflation-in-der-schweiz-sinkt-deutlich-566537996358

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Es ist eine der häufigsten Fragen, die wir gestellt bekommen: Soll man die eigene eigene Immobilie im Privatbesitz halten oder ist es besser, das ganze über eine AG bzw. GmbH laufen zu lassen? Genau diese Frage ist das Thema der Woche in der 66. Folge des How to Real Estate Podcasts. Eines vorweg: Eine allgemeingültige Antwort auf diese Frage gibt es nicht. Robert Plantak beleuchtet im Gespräch mit Michael Meier die Frage von unterschiedlichen Blickwinkeln. Ausserdem geht es bei der Frage der Woche um Rückmeldungen zur letzten Folge und die Erhöhung des Referenzzinssatzes ist das dominierende Thema im News Update.

Artikel aus dem «News Update»

Interview mit Claudio Saputelli

https://www.blick.ch/wirtschaft/immo-experte-der-ubs-waehlt-deutliche-worte-ein-haus-mit-oelheizung-wuerde-ich-nicht-einmal-anschauen-id18587533.html

Zum Referenzzinssatz: 

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/steigender-referenzzinssatz-steigen-die-mieten-bald-um-10-bis-20-prozent

https://www.tagesanzeiger.ch/mieten-referenzzinssatz-steigt-antworten-fragen-223782090159

https://www.bazonline.ch/mieten-referenzzinssatz-steigt-antworten-fragen-223782090159

Beiträge aus unserem Medienzentrum zum Thema Referenzzinssatz und steigende Mieten:

https://crowdhouse.com/ch/de/blog/der-referenzzinssatz-und-sein-einfluss-auf-den-immobilienmarkt/

https://crowdhouse.com/ch/de/videos/erhoehung-des-referenzzinssatzes-das-muessen-vermieter-beachten/

https://crowdhouse.com/ch/de/videos/leitzinsen-und-wohnkosten-zusammenhang-fuer-die-schweizer-inflation/

https://crowdhouse.com/ch/de/videos/mieterhohungen-was-sie-als-vermieter-beachten-mussen/

https://crowdhouse.com/ch/de/videos/immobilien-marktausblick-2023-teil-1-auf-diese-faktoren-muessen-sie-achten/

https://crowdhouse.com/ch/de/videos/immobilien-marktausblick-2023-teil-2-auf-diese-faktoren-muessen-sie-achten/

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In der heutigen Episode des How to Real Estate Podcast geht es um neue Zahlen des Immobilienberatungsunternehmens Fahrländer und Partner. Gemäss einem Artikel in der NZZ am Sonntag, der sich auf diese Zahlen beruft, ist «der Immobilienboom» vorbei – mit Korrekturen bei Mehrfamilienhäusern im zweistelligen Bereich. Wie brisant ist die Situation tatsächlich? Wieviel davon hängt mit der Zinssituation zusammen? Welche Rolle spielt die Corona-Situation? Und wie geht es auf dem Schweizer Immobilienmarkt weiter?  Diese Fragen besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge – dazu gibt es wie immer eine Frage der Woche und ein News-Update. 

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In dieser Woche schaut der How to Real Estate Podcast wieder einmal über den grossen Teich. Dort ist zu Beginn der Woche eine weitere Regionalbank untergegangen. Die First Republic ist schon die dritte grosse amerikanische Bank, die in diesem Jahr in Existenznot geraten ist. Die USA befinden sich mitten in einer neuen Bankenkrise – und es ist zu bezweifeln, dass das bereits das Ende der Fahnenstange war. Zumal es noch an ganz anderen Stellen gehörig brodelt. Was passiert da gerade auf dem US-Finanzmarkt? Das diskutiert Michael Meier mit Crowdhouse CEO Robert Plantak. Dazu gibt es ein News-Update zum jüngsten Zinsentscheid der FED und die Frage der Woche dreht sich um die letzte SRF-Arena. 

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Mit Immobilien lässt sich Geld verdienen. Auf unterschiedliche Weisen. Den Immobilienkauf ist nicht gleich Immobilienkauf. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast befragt Michael Meier Crowdhouse CEO Robert Plantak bezüglich unterschiedlichen Investitionsstrategien beim Kauf von Rendite-Immobilien: Was ist «Buy and Hold»? Was ist «Fix and Flip»? Was ist «Repositioning?». In dieser Folge beleuchten die beiden im Schnelldurchlauf die Grundlegenden Investitionskonzepte. Die Zuschauerfrage der Woche dreht sich um das aktuelle Thema «Wohnungsnot». Dazu gibt es wie immer ein News Update. 

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In dieser Woche ist ein neuer Preisindex für Rendite-Immobilien erschienen. Die Erkenntnis: Die Preise von Schweizer Rendite-Immobilien bewegen sich immer noch leicht nach oben. Die veränderte Zinssituation hat höchstens für eine Verlangsamung der Preisdynamik gesorgt – nicht mehr. Nicht weniger. Rendite-Immobilien bleiben also nach wie vor attraktiv. Und werden auf breiter Front akquieriert. Unter anderem auch von Crowdhouse. In dieser Folge hat Michael Meier Crowdhouse CEO Robert Plantak bezüglich der Akqusisitionsstrategie von Crowdhouse befragt: Wie bleibt Crowdhouse als Vermittler im Spannungsfeld von Verkäufern und potentiellen Investoren erfolgreich? Wie ist Crowdhouse am Markt positioniert? Und was macht Crowdhouse besser, als andere Marktteilnehmer? Daneben gibt es wie immer eine Frage der Woche und im News-Update denn Durchlauf durch die heissesten Immobilien-Schlagzeilen der Woche. 

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Wer sich das neue Intro des How to Real Estate Podcast genau angehört hat,  dem dürfte etwas aufgefallen sein: Der Podcast wird nicht mehr nur von Crowdhouse präsentiert – sondern auch von Propportunity. Hat sich da ein neuer Hauptsponsor eingeschlichen? Entwarnung: Alles halb so wild. In dieser Folge gibt es ein Update bezüglich der Expansionspläne von Crowdhouse und die Weiterentwicklung des Software-Business. Und da spielt der Name «Propportunity» eine zentrale Rolle. Robert Plantak und Michael Meier erklären in dieser Folge worum es dabei geht – dazu gibt es im News-Update Neuigkeiten bezüglich der Inflation in den USA und der Preisentwicklung bei Eigenheimen in der Schweiz. 

Artikel aus dem «News Update»

https://www.fuw.ch/energie-und-mieten-bremsen-die-us-inflation-339137120490
https://www.fuw.ch/hoehere-eigenheimpreise-trotz-zinsanstieg-748822920756

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Können Sie sich vorstellen, dass Sie für eine 10-jährige Festhypothek weniger Zins bezahlen müssen, als für eine kurzfristige? Nicht wirklich, oder? Normalerweise ist es ja so: Je kürzer die Laufzeit, desto tiefer der Zins. Das gilt für Staatsanleihen genau so wie für Hypotheken. Normalerweise. Aktuell ist es genau umgekehrt. Die Zinskurve hat sich verflacht und ist zum Teil sogar invers geworden. Historisch ist genau das ein relativ solider Indikator für eine bevorstehende Rezession. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast sprechen Robert Plantak und Michael Meier über inverse Zinskurven, die aktuelle und besondere Zinskonstellation und was das ganze für Hypotheken und Immobilien bedeutet.

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Alles rund um das Thema Rendite sowie den Crowdhouse Rendite-Rechner:
https://crowdhouse.com/ch/de/blog/bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen/

Alles rund um das Thema Immobiliensteuern:
https://crowdhouse.com/ch/de/blog/immobiliensteuern-schweiz/

Alles rund um das Thema Mietzinserhöhungen:
https://crowdhouse.com/ch/de/videos/mieterhohungen-was-sie-als-vermieter-beachten-mussen/

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Der How to Real Estate Podcast ist nach 2 Wochen Pause zurück – und Robert Plantak und Michael Meier haben einiges aufzuholen. Insbesondere natürlich das, was in der letzten Woche den ganzen Finanzplatz Schweiz ins Mark erschüttert hat. Das Thema der Woche ist das Credit Suisse Debakel – dabei stellt sich insbesondere auch die Frage, was genau das alles für die nationalen und internationalen Immobilien-Märkte bedeutet. Daneben gibt es News zum Thema Leitzinsen aus den USA und der Schweiz und wie immer auch eine spannende Frage der Woche. 

Artikel aus dem «News Update»
https://www.nzz.ch/wirtschaft/unbeeindruckt-von-den-turbulenzen-das-fed-erhoeht-den-leitzins-auf-fuenf-prozent-ld.1731775

https://www.cash.ch/news/top-news/saron-und-festhypotheken-was-die-fallenden-zinsen-fur-schweizer-immobilienbesitzer-bedeuten-583404

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https://crowdhouse.com/ch/de/blog/bruttorendite-und-nettorendite-immobilien-berechnen/

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Es ist die brennende Immobilien-Story dieser Woche: In der Gemeinde Windisch im Kanton Aargau entmietet ein Eigentümer 49 Mieterinnen und Mieter in 32 Wohnungen. «Um für Asylanten Platz zu machen» – angeblich. Die ganze Geschichte hat hohe Wellen geschlagen – und auch uns haben Fragen von unseren Zuhörerinnen und Zuhörern erreicht. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast gehen Michael Meier und Robert Plantak der Geschichte nach – und sie sprechen generell über das Prinzip «Fix & Flip» und was dahinter steckt, wenn Eigentümer/innen sich entschliessen, bestehenden Wohnraum zu verändern. 

Artikel aus dem «News Update»

https://www.20min.ch/story/mieter-koennen-vorerst-aufatmen-referenzzins-bleibt-bei-1-25-prozent-197677819857

https://www.nzz.ch/schweiz/asylstreit-von-windisch-und-seegraeben-gekuendigte-mieter-und-fluechtlinge-werden-gegeneinander-ausgespielt-ld.1728137

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Alles rund um das Thema Rendite sowie den Crowdhouse Rendite-Rechner:
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