How to Real Estate

Haben Sie es mitbekommen? Die Hypothekarzinsen in der Schweiz sind gesunken – und das, obwohl die SNB für Dezember weitere Zinsschritte in Aussicht gestellt haben. Was passiert da gerade auf dem Immobilienmarkt? Die Massnahmen der Zentralbanken scheinen Wirkung zu zeigen: Die Inflation ist im Rückwärtsgang – in den USA wie auch in der Schweiz. Wie wirkt sich dieses Szenario auf den Schweizer Immobilienmarkt aus? Und wie sehen die mittel- bis langfristigen Prognosen aus? In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts erklären Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier, wieso sich ihre Prognosen bewahrheitet haben und was das alles für den Markt bedeutet. 

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Das Immobilienunternehmen IAZI hat in dieser Woche mit einer neuen Studie Schlagzeilen gemacht. Die Prognose: Direktanlagen in Schweizer Rendite-Immobilien verlieren in Zukunft an Attraktivität. Das aufgrund der aktuellen Zinssituation und auch in Hinblick auf die Situation bei den institutionellen Anlegern, die gesetzlich maximal 30% ihrer Anlagen in Immobilien allozieren dürfen und deshalb gezwungen sein könnten, Anlagen abzustossen. Sind die Wolken am Horizont tatsächlich so düster? Wie ist diese Studie einzuordnen und wie ist der mediale Kontext einzuordnen? CEO Robert Plantak und Michael Meier gehen in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts dieser Frage nach und diskutieren dabei auch die Midterm Elections in den USA und die neuesten Inflationszahlen.

Symposium Let's Talk:

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Die Mietpreise in der Schweiz sind im Jahr 2022 gestiegen. Und sie werden weiter steigen. Gemäss einer Einschätzung der UBS sogar um satte 7% bis Ende des nächsten Jahres. Das rückt die Situation hinsichtlich der Preisentwicklung auf dem Schweizer Markt für Rendite-Immobilien in ein interessantes theoretisches Spannungsfeld: Auf der einen Seite steigen die Zinsen, was preissinkend wirkt. Gleichzeitig steigen die Mieten, was wiederum für höhere Preise spricht. Wieso steigen die Mietpreise aktuell eigentlich? Wie ist die ganze Entwicklung im aktuellen Kontext einzuordnen? Wie wird sich der Mietmarkt in der Schweiz über die nächsten Jahre entwickeln? Und wie geht man als Vermieter/in mit dem Recht um, höhere Mieten zu verlangen? Spannende Fragen, welchen sich Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts widmen. 

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Das Jahr 2022 bringt für die globalen Immobilienmärkte signifikante Änderungen mit sich. In dieser Folge des How to Real Estate Podcasts diskutieren Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier die aktuellen Entwicklungen und stellen sich dabei folgende Fragen: Was bedeutet der jüngste Zinsentscheid der EZB. Wie wird die Nationalbank im Dezember reagieren? Wie entwickelt sich der Markt für Rendite-Immobilien? Wie geht es weiter mit der Inflation? Was passiert mit den Mietpreisen? Und welche Rolle spielt dabei die neue Ausrichtung Chinas nach dem Parteikongress? 

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Christoph Giger und Atilla Färber haben 2020 das Unternehmen Raumpioniere gemeinsam mit Tamás Kiss gegründet. Das Start-up bietet eine umfassende Softwarelösung für intelligente Potenzialanalysen auf Knopfdruck. Die Jungunternehmer sind davon überzeugt: Baulandmobilisierung wird der entscheidende Faktor für die Schweizer Bauwirtschaft. Die beiden waren zu Gast bei uns im Podcast. Wir haben nachgefragt, was ihre Lösung kann, wie sie entstanden ist und wieso Verdichtung und Optimierung von Bauland in der Schweiz immer wichtiger werden.

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«Mit der Bauqualität ist es wie mit der Gesundheit. Man merkt erst, wie wichtig sie ist, wenn man sie nicht mehr hat.» Olivier Naegeli ist Bauherrenvertreter & Quality Manager bei Crowdhouse. Mit seiner Arbeit leistet er einen wesentlichen Beitrag zur professionellen Sorgfaltsprüfung der Crowdhouse-Liegenschaften im Sinne unserer Investorinnen und Investoren. Im Interview spricht er über seine Rolle und Verantwortung, den Alltag auf der Baustelle und das Qualitätsbewusstsein in der Schweiz. 

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Zeit, die Hemdsärmel wieder hochzukrempeln – in der heutigen Folge des How to Real Estate Podcast reden Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier wieder über «Handwerkliches» beim Kauf und Verkauf von Rendite-Immobilien. Konkret geht es um die Akquisition von Bauprojekten – also Immobilien, die sich aktuell noch im Bau befinden. Was ist dabei zu beachten? Welche Vor- und Nachteile gibt es für Käufer und Verkäufer in dieser Situation? Wieso haben Projektentwickler überhaupt das Bedürfnis, Ihre Projekte frühzeitig zu verkaufen? Und wie genau geht Crowdhouse bei solchen Akquisitionen vor? All das erfahren Sie in dieser Folge. 

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Am 22. September 2022 hat die Schweizer Nationalbank die Ära der Negativzinsen offiziell beendet. Mit einem Zinsschritt von 0.75 Basispunkten hebt sie den Leitzins in den positiven Bereich auf 0,5% – und stellt dabei weitere Zinsschritte in Aussicht. Das die Nationalbank den Leitzins auch im Dezember weiter erhöhen wird, steht auch für Crowdhouse CEO Robert Plantak ausser Frage. Was bedeutet diese Entwicklung nun für den Schweizer Immobilienmarkt? Wie beeinflusst das Zinsumfeld die Preisentwicklung bei Schweizer Rendite-Immobilien. Und wie sehr werden die höheren Zinsen dabei helfen, die Inflation in den Griff zu kriegen? Darum geht es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Jedes Jahr im September publiziert das Bundesamt für Statistik die neue Leerwohnungsziffer. Dieses Jahr ist das eingetroffen, was die meisten Experten erwartet haben. Die Leerwohnungsziffer ist erneut zurückgegangen – und das so deutlich, wie seit 20 Jahren nicht mehr. Aktuell liegt sie bei 1.33%. Was ist aus den «rekordhohen» Leerständen geworden, die noch vor wenigen Jahren zum chronischen Problem deklariert wurden? Robert Plantak und Michael Meier sprechen darüber – Haben wir in der Schweiz jetzt eine Wohnungsnot? Wieso gehen die Leerstände zurück? Wie werden Sie sich in Zukunft entwickeln? Und was bedeutet das für den Schweizer Immobilienmarkt? Erfahren Sie es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Die Firma Raumgleiter gilt als Urgestein, wenn es um die Digitalisierung des Schweizer Immobilienmarkts geht. Diese Woche ist Matthias Knuser, CEO von Raumgleiter Gast in unserem Podcast und gibt uns einen Einblick in die Praxis der langjährigen Unternehmung. Wir sprechen über die verschiedenen Anwendungen von Softwares, den Nutzen für die Endkunden sowie über die Technologie von Virtual Reality und welche Ansätze für den Immobilienmarkt entscheidend sein können.

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