How to Real Estate

Jede Woche erreichen uns Fragen unserer treuen Hörerinnen und Hörer. In der Zwischenzeit hat sich dabei einiges angesammelt – deshalb haben wir uns in dieser Folge Zeit genommen, um auf viele offenen Fragen einzugehen. Unter anderem geht es in dieser Folge um den nach wie vor anhaltenden Nachfrageüberschuss, über verschiedene Rendite-Kennzahlen, steuerliche Aspekte und darum, ob es aktuell angebracht ist, die Mietpreise zu erhöhen. 

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Der Name «Evergrande» ist den meisten ein Begriff. Um den taumelnden chinesischen Immobilienriesen ist es in den letzten Monaten still geworden – dabei hat sich die ganze Lage auf dem chinesischen Immobilienmarkt in den letzten Monaten noch einmal deutlich verschärft. Und auch sonst steht die weltgrösste Finanzwirtschaft in Fernost vor riesigen Problemen. Das Wachstum hinkt den Zielen weit hinterher. Die Voraussetzungen für eine gigantische Schuldenkrise sind allgegenwärtig. Was ist los in China? Und inwiefern betrifft all das auch uns? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Die hohe Inflation in den USA hat im Juli etwas nachgelassen. Im Jahresvergleich ist die Teuerung auf 8,5% zurückgegangen. Die Börsen reagieren euphorisch – und das, obwohl die Teuerung nach wie vor 4x so hoch ist wie der Zielwert. Crowdhouse-Podcast-Host Michael Meier findet: «Kommunikation und Handling der Inflation sind schon längst ein Politikum – und die aktuellen Prognosen ein Witz». Wieso Inflationsprognosen für ihn aktuell nicht mehr sind als Kaffeesatzlesen und wie die ganze Inflations-Thematik den Schweizer Markt für Rendite-Immobilien beeinflusst, ist Thema dieser Episode des How to Real Estate Podcasts. 

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Wer neuerdings auf der Crowdhouse Homepage surft, dem fällt mitunter eine kleine Veränderung auf: Auf der Navigation gibt es nun die Möglichkeit, unterschiedliche Länder auszuwählen. Neben der Schweiz gibt es nun auch eine Crowdhouse Webseite für Deutschland. Was genau passiert da? Wie sehen die Expansionspläne von Crowdhouse aus? Welche Geschäftsbereiche sind davon betroffen und welche kommunikative und operative Strategie verfolgt das Unternehmen dabei? Diese Fragen stellt sich Crowdhouse CEO Robert Plantak im Gespräch mit Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. 

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Die Nationalbanken drehen weltweit an der Zinsschraube. Die Fed hob den Zins jüngst um weitere 0,75 Prozentpunkte nach oben – und das, nachdem die Leitzinsen bereits im Mai um 0,5 und im Juni um 0,75 Prozentpunkte nach oben korrigiert wurden. Auch die EZB hat mit einem deutlichen Schritt von 0,5 Prozentpunkte nach oben reagiert. Und die Schweizer Nationalbank – da sind sich alle einig – steht für weitere Zinsschritte in den Startlöchern. All das ist eigentlich Gift für den Immobilienmarkt. Umso interessanter: Die Hypothekarzinsen für Schweizer Festhypotheken sind seit dem letzten Zinsentscheid der SNB Rückläufig. Und – so die gängige Meinung der Experten – sie werden sich in den nächsten 18 Monaten auf diesem nach wie vor sehr tiefen Niveau seitwärts bewegen. Was passiert aktuell auf dem Immobilienmarkt. Crowdhouse CEO Robert Plantak ordnet die aktuellen Entwicklungen im Gespräch mit Michael Meier ein. 

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Seit dem «historischen» Zinsentscheid der SNB vom 16. Juni 2022 sind ein paar Wochen vergangen. In der Zwischenzeit wurde viel geschrieben, prophezeit und analysiert – doch was ist effektiv passiert? Zwei Dinge überraschen: Die Preise für Wohneigentum sind weiter gestiegen. Und: die Zinsen für langfristige Festhypotheken sind gesunken. Wie passt das alles zusammen? Wie gestaltet sich der Markt für Schweizer Rendite-Immobilien? Was passiert mit den Zinsen und welche Rolle spielt das Immobilien-Desaster in China? Diesen und weiteren Fragen gehen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts nach. 

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Crowdhouse ist seit dieser Saison stolzer Partner der beiden Skiprofi-Brüder Mauro & Gino Caviezel. Die beiden sympathischen Bündner haben sich Zeit genommen, um in unserem Podcast über ihr Leben als Skirennprofis zu sprechen. Was die beiden antreibt, wie sie es empfinden, gemeinsam am gleichen Rennen am Start zu stehen und wie sie es schaffen, mit Rückschlägen umzugehen, haben Sie uns in dieser Spezialfolge verraten. 

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Am Donnerstag, 16.06.2022 hat die Schweizerische Nationalbank alle überrascht: Sie hat den Leitzins von -0,75 auf -0,25 Prozent angehoben – und das früher, als es die meisten Ökonomen erwartet hätten. Dieser Schritt wird als «historischer Zinsentscheid» betitelt – gleichzeitig feiern Ökonomen die Emanzipation der SNB von der europäischen Zentralbank. Wie überraschend war der Zinsentscheid wirklich? Welche Überlegungen stehen dahinter? Inwiefern wird das helfen, die Inflation in den Griff zu bekommen? Und was bedeutet das alles für die Immobilienwelt? Darum geht es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. 

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Wenn es um die Vermittlung von Luxus-Immobilien zur Eigennutzung in der Deutschschweiz geht, ist Zurich Sotheby's International Realty einer der prominentesten Namen überhaupt. Was weniger bekannt ist: Zurich Sotheby's International Realty vermittelt neben Luxus-Immobilien auch immer wieder Renditeobjekte – und setzt dabei bei der Vermarktung auf Crowdhouse als Plattform. George Luks (CEO & Chairman) und Zheni Luks (Legal & Transactions) haben sich Zeit genommen, um mit Michael Meier über die Unterschiede zwischen der Vermittlung von Luxus- und Rendite-Immobilien und ihre Praxis-Erfahrungen mit Crowdhouse zu sprechen. 

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Der Immobilienmarkt boomt. Goldene Voraussetzungen für Makler. Sollte man meinen: Doch die Realität sieht anders aus. Wachsende Konkurrenz, Preisdruck und Imageprobleme setzen der Branche zu. Die wachsende Konkurrenz kommt nicht zuletzt von sogenannten «Fixpreis-Maklern», welche das traditionelle Vermittlergeschäft auf Provision infrage stellen. In dieser Folge diskutieren Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier, mit welchen Herausforderungen die Akteure auf diesem Markt aktuell zu kämpfen haben – und wie ihnen Crowdhouse als Plattform dabei helfen kann. 

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