How to Real Estate

Kommt die grosse Zinswende? Was ist eigentlich der Status Quo im Fall China / Evergrande? Wird das Home Office tatsächlich der grosse Game Changer im Bereich der Gewerbe-Immobilien? Und was sind eigentlich NFTs und was bedeuten sie für die Immobilienwelt? In der ersten Folge des «How To Real Estate» Podcasts im Jahr 2022 wagen Robert Plantak und Michael Meier einen Ausblick auf die nächsten 12 Monate.

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Wenn man von «Mietzinsgarantien» spricht, denkt der Bruttonormalbürger an die klassische «Mietkaution», welche beim Abschluss eines Mietvertrags fällig wird. Im Bereich von Rendite-Immobilien versteht man darunter allerdings etwas ganz anderes: Mietzinsgarantien sind ein beliebtes Werkzeug, dass insbesondere beim Verkauf von Neubauprojekten gerne zum Einsatz kommt. Worum handelt es sich dabei genau? Wie genau funktionieren Mietzinsgarantien? Und worauf muss man beim Kauf und Verkauf achten? Genau darum geht es in dieser Folge. 

Anmerkung: Diese Folge der How To Real Estate Webshow wurde vor dem 06.12.2021 unter Berücksichtigung aller Corona-Bestimmungen aufgenommen. 

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Crowdhouse hat sich von der klassischen Immobilien-Firma zu einem Software-Unternehmen entwickelt. «Brokerage as a Service» ist ein Begriff, der bei Crowdhouse intern verwendet wird. Dabei geht es um die Möglichkeit für Eigentümer und Makler, ihre Rendite-Liegenschaft selbstständig auf der Crowdhouse-Plattform zu verkaufen. Robert Plantak erklärt im Gespräch mit Michael Meier, was hinter dieser Software-Lösung steht und wie die Reise von Crowdhouse als Software-Unternehmen weitergehen wird. 

Disclaimer: Diese Episode wurde vor den neuen Massnahmen des Bundesrats (Maske in Innenräumen) aufgezeichnet.

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Die Voraussetzungen für Schweizer Gewerbe-Immobilien haben sich über die letzten Jahrzehnte kontinuierlich verändert. Was unterscheidet diesen Immobilientyp von klassischen Wohnimmobilien? Was müssen Investoren beim Kauf und Verkäufer bei einer Veräusserung beachten? Welche Rolle spielen Mischliegenschaften? Und wie wird sich die Nutzung von Gewerbe-Immobilien in den kommenden Jahren verändern? Über diese Themen sprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge.

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«Die Immobilien-Anlageklasse und die Blockchain – das passt wie die Faust aufs Auge.» Andere Staaten wie Schweden, Estland oder Georgien haben bereits ernst gemacht und das Grundbuchwesen auf die Blockchain ausgelagert. Wo stehen wir in der Schweiz? Welche Chancen bietet die Technologie für Immobilien-Investoren? Hat sie das Potential, den Markt grundlegend zu demokratisieren? Und wann kann man die erste Crowdhouse-Liegenschaft über die Blockchain erwerben? Diesen Fragen widmet sich diese Folge der How To Real Estate Webshow. 

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Am 26.10.2015 war die Geburtsstunde von Crowdhouse. Die Webseite crowdhouse.ch ging online. In der Zwischenzeit sind 6 Jahre vergangen. 6 Jahre, in denen sich Crowdhouse vom Start-up zum etablierten Schweizer Immobilienunternehmen entwickelt hat. In dieser Jubiläumsfolge von Crowdhouse sprechen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier über verschiedene Höhepunkte und Stolpersteine auf dem Weg Crowdhouse. 

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Was passiert beim Immobilien-Miteigentum, wenn die Haltedauer ausläuft? Das Jahr 2021 war für Crowdhouse ein besonderes – denn: Zum ersten Mal sind Haltedauern von Miteigentümerschaften ausgelaufen. Da stellt sich eine grosse Frage: Was passiert mit diesen Liegenschaften in einem solchen Fall? Robert Plantak und Michael Meier diskutieren in dieser Folge der How To Real Estate Webshow über die Exit-Strategien bei den Miteigentümerschaften von Crowdhouse und über Erfahrungen mit abgeschlossenen Exits und Refinanzierungen. 

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In China steht ein Immobilien-Riese am Abgrund. Der Entwickler Evergrande hat Schulden in der Höhe von 280 Milliarden Franken aufgehäuft – und kann diese nicht begleichen. Der Fall hat auf den weltweiten Aktienmärkten bereits Auswirkungen gezeigt. Robert Plantak und Michael Meier sprechen in dieser Folge über den Fall Evergrande: Wie ist er einzuordnen? Was sind die Unterschiede zur Schweiz? Und was sind die Auswirkungen für den Schweizer Immobilienmarkt? 

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Im September wurde vom Bundesamt für Statistik die neue Leerwohnungsziffer bekannt gegeben. Mit einem gewissen Überraschungseffekt: Das erste Mal seit 12 Jahren ist die Leerwohnungsziffer gesunken. Robert Plantak und Michael Meier diskutieren in dieser Folge, worauf diese Entwicklung  zurückzuführen ist und welche Rolle Leerstandsstatistiken bei der Akquisition und beim Verkauf von Rendite-Immobilien spielen.

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Von der 2-Mann-Immobilien-Firma bis zum Softwareunternehmen mit über 130 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter: Ardian Gjeloshi hat Crowdhouse 2015 zusammen mit Robert Plantak gegründet. In dieser Folge erzählt Ardian Gjeloshi, über den Weg von Crowdhouse vom jungen Start-up zu einem etablierten Softwareunternehmen – und die Herausforderungen, die es dabei zu bewältigen gab.

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