C'est l'appréhension de tout nouvel investisseur qui veut faire de l'immobilier locatif.

Faire des erreurs.

Se tromper

L'échec.

Et ce sont la crainte de ces erreurs qui empêchent le passage à l'action (à juste titre) car c'est vrai que ça peut coûter (trop) cher.

Dans cet épisode je te partage 10 erreurs qui peuvent coûter très cher en immobilier et surtout COMMENT les éviter.

Et je les découpe en 2 parties 

- 3 erreurs que 80% des gens font 

- 7 erreurs que j'ai personnellement faite et comment j'aurai pu les éviter pour que toit tu puisses les éviter.

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Dans cette 2ème partie Emeline nous raconte la suite de ce parcours et nous allons nous focaliser sur les points suivants 

- La fiscalité de ses biens

- Comment elle a pu obtenir ses financements

- La stratégie globale d'exploitation de ses biens

- Combien de cashflow elle dégage tous les mois 

- Comment elle gère ses revenus passifs tous les mois avec l'immobilier

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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J'interview un investisseur qui a pu devenir libre financièrement, rentier ou FIRE (appelez le comme vous voulez :-)).

Le principe étant de découvrir son parcours et tout le parcours qu'il l'a emmené là où il ou elle est aujourd'hui à savoir LIBRE.

Généralement, les gens qui deviennent FIRE passe par l'immobilier (à plus ou moins grande échelle)

Et c'est bien le cas de notre première invité , Emeline SIRON.

Elle a acheté plus d'une vingtaine de lots en 3 ans et gère près de 50 locataires notamment parce qu'elle a exploité la stratégie de la colocation.

Emeline va nous raconter son parcours, ses galères mais aussi ses chiffres et les beaux cashflow 

L'interview étant tellement passionnant, j'ai souhaité coupé en 2 cette interview et vous laisser la suite pour la semaine prochaine

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Pour découvrir Bevouac c'est par ici => https://www.bevouac.com/

 😱LES TRAVAUX 😱

Pour faire de l'immobilier locatif rentable une des clé réside dans le fait de prendre un bien "pourri" dans lequel on va faire des travaux.

L'idée étant simplement d'apporter de la valeur dans le bien et de pouvoir

Donc les travaux sont un vrai MUST TO pour faire de l'immobilier locatif rentable.

Mais le problème c'est que ça fait peur.

Peur de mal chiffrer les travaux.

Peur de choisir les mauvais artisans.

Peur des retards et des surcoûts.

Martin Menez, le co fondateur de Bevouac va nous apporter tous les éclairages et ses connaissances sur le sujet.

Qu'il a développé à titre perso mais aussi avec Bevouac plateforme d'immobilier locatif clé en main

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C'est le grand débat de tout bon investisseur

Est-ce qu'il vaut mieux privilégier l'investissement en Bourse ou en Immobilier ?

Mais aussi (et surtout) de ta personnalité.

Ceux qui investissent en immobilier n'aime pas trop la bourse parce que 

Personnellement je pense que les deux investissement doivent être fait en parallèle. 

Car il y a des avantages et inconvénients indéniable dans les deux c'est sûr.

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Si tu veux ouvrir un compte chez livret P et gagner 10€ à l'ouverture pour 100€ déposé tu peux entrer mon code parrain : 8B9A46

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2022 aura été un gros chamboulement pour l'immobilier.

Pour la première fois depuis 10 ans, les prix baissent dans les grandes villes.

La faute au cercle vicieux suivant 

Inflation => Remontée des taux => Emprunter coûte plus cher => Dossier Emprunteur refusé => Moins de vente => Déséquilibre Offre/Demande en faveur des acheteurs => Baisse des prix.

Malgré le contexte actuel, il est quand même raisonnable de se demander si investir en immobilier en 2023 reste intéressant (pour faire du locatif).

J'ai interviewé Nadim le fondateur de livret P qui nous donne sa vision des choses

Voici les sujets que l'on aborde : 

- Etat des lieux du marché immo en début 2023?

- Est-ce qu'il est toujours intéressant d'investir en immo en 2023 malgré la remontée des taux ?

- Les prix ont-ils réellement chutés en 2022 ? Et sur quel ordre de grandeur ? 

- Comment voit-il l'évolution du marché immo en 2023 ? et dans les années qui arrivent ? 

- Quels opération ils ont pu faire avec livret P malgré le contexte actuel ? 

- Présentation des Nouvelles fonctionnalités Livret P 

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Marc Mazière, l'auteur du blog Radin Malin qui recense tout plein d'astuces pour faire des économies, gagner du pouvoir d'achat et bien gérer son budget au quotidien, revient pour un deuxième épisode sur le podcast. Cette fois-ci, il y sera question de comment économiser de l'argent, bien sûr, mais également de comment bien investir l'argent économisé, 

Bien sûr, le contenu de cet épisode relève du divertissement et ne reflète que l'opinion de ses deux participants. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement.

Les petites habitudes coûteuses s'additionnent et finissent par vous empêcher de dégager de l'argent pour bien investir. C'est là que Marc de Radin Malin intervient en vous partageant ses conseils d'économe professionnel. 

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Cet épisode est là pour trancher sur le grand débat.

Acheter sa RP ou louer ?

Ou encore puis-je acheter ma RP si je veux faire du locatif ?

90% des gens démarrent leur parcours immobilier en achetant leur RP (et s'arrête souvent là).

Et beaucoup d'investisseur (rentier) démarre par du locatif et recommande à tous de faire pareil.

Cet épisode a pour but de nuancer un peu ces propos et d'apporter ma vision sur le sujet.

Car j'ai actuellement 3 biens en locatifs et je prévois d'acheter ma RP.

Donc je suis en plein cœur du débat.

Voici je que je vais expliquer dans cet épisode :

- Les avantages et inconvénients d'acheter sa RP

- Les 2 plus grosses erreurs que font les gens qui achètent leur RP

- 3 situations analysé pour savoir si il est plus pertinent d'acheter sa RP plutôt que de faire du locatif

- Comment je prévois l'achat de ma RP avec mon mindset d'investisseur.

Bonne écoute.

Pour aller plus loin

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Pour retrouver Alexandre sur son instagram c'est par ici => https://www.instagram.com/alexandrelacharme/

Sa chaîne Youtube sur les montres => https://www.youtube.com/@TOCANTES

Son livre sur les parkings => https://livre.fnac.com/a16803135/Alexandre-Lacharme-Investir-dans-les-parkings-pour-creer-sa-liberte-financiere

C'est un investissement atypique.

Mais un investissement passion.

Un peu comme l'investissement dans le vin.

Cet épisode s'adresse à tous les passionnés de montre ou à ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine.

J'ai reçu Alexandre Lacharme qui est déjà passé sur le podcast pour nous parler de l'investissement dans les parking et comment il a pu devenir rentier avec ce type d'investissement (Episode 27).

Dans cet épisode on va aborder les sujets suivants : 

- Pour quelle raison investir dans les montres ?

- Quel type de modèle sont à privilégier ?

- Quels sont les rendement attendus et les risques ?

- Quels sont les erreurs à éviter ?

- Comment ne pas se faire avoir en achetant une montre d'occasion ?

- Comment voit-il l'évolution de ce marché prochainement ? 

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Pour récupérer le Kit Budget 2023 c'est par ici => https://programmes.monbudgetzen.com/kitbudget2023

Dernier épisode de l'année.

Et c'est le moment du bilan.

Et surtout de t'aider à préparer tes finances pour l'année 2023.

Dans cet épisode je te partage pour commencer tous les changement qui s'annoncent en 2023 pour Mon Budget Zen.

Un changement de nom (Il n'est pas encore figé)

Un changement d'orientation du business vers l'investissement car je vais devenir CIF (Conseiller en investissement Financier)

Ensuite j'ai découpé l'épisode sur 3 thématiques : 

1) Faire le bilan 2022 et commenté prévoir tes objectifs (Financiers et personne)  pour 2023

2) Préparer ton budget 2023 

3) Préparer tes investissements pour 2023

Bonne écoute à toi !

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