Kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 160. osas reisime üle pika aja taas Hispaaniasse, Costa del Soli, kui meil on saatesarja ajaloos teistkordselt külas alati särav Gretel Kutan. Kui eelmise episoodi (#23) olime sunnitud Greteliga tegema üle veebivõngete, siis nüüd õnnestus meil lõpuks Gretel Eestis käimast tabada ning meie popup-stuudiosse kutsuda.

Esimese hooga proovime aimu saada, kas Hispaania kinnisvaraturg on hetkel samasuguses veidi depressiivses udus, kui meil siin Eestis või on sooja päikese käes kõik teistmoodi. Teeme tõsise mõttemängu, et kui Siim Vaidast müüks kogu oma Eesti kinnisvaraportfelli maha, pakiks raha kohvrisse ja sõidaks Hispaaniasse, siis mida ja kuidas ta seal osta saaks ning võiks.

Veel saame teada Hispaania erinevatest hinnatasemetest, pikaajalise rendi mõttekusest või mõttetusest seal, võimalustest osta kinnisvara Hispaaniasse pangalaenuga, lühiajalise rendi praegustest trendidest ning paljust muust. Üleüldse saame aimu, kui keeruline on Hispaaniasse kinnisvara osta, keda tuleb endale selleks appi palgata ning millised on võimalikud ohud.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 159. osas astume ajakapslisse ja sõidame tagasi meie saate päris algusaegadesse, kui võtame uuesti lauale 3. episoodis jutuks olnud teema "kuidas leida sobiv investeerimiskorter". Ja kuna meile rääkida meeldib, siis tegime pika puuga läbi aegade kõige pikema osa!

Kui kolm aastat tagasi olime me oluliselt puisemad kui praegu, siis olime ka oluliselt väiksema kogemustepagasiga. Just seetõttu otsustasime, et nii tähtis teema tuleks veel põhjalikumalt ja veel rohkemate eluliste näidetega vürtsitatult uuesti läbi käia, kuna siiani leitakse seda meie algusaegade episoodi üha uuesti ja uuesti üles ning kuulatakse.

Episood on jaotatud kuueks alamteemaks, millest kõige mahukam on ettevalmistuse osa ehk "Kuidas asjad enda jaoks läbi mõelda?". Edasi arutame, mida korterit vaadates koha peal küsida ning mida korterit vaadates koha peal teha? Seejärel anname nõu, mida siis teha, kui korter on välja valitud. Lõpetuseks istume teiega koos notaris.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 158. osas läheb ikka väga korralikuks andmiseks, kui meil on külas Eesti investeerimismaastikul kindlasti n-ö suurte poiste liivakastis mängiv investor ja vaba hing Raivo Hein. Raivo räägib värve kokku hoidmata oma mentaalsest ja füüsilisest arengust, meie praegusest Eesti ühiskonnast, oma teekonnast ettevõtjana ja omal ajal internetiportaalide ärist tehtud korralikust exit'ist.

Loomulikult avab Raivo ka oma praegust tegevust investeerimismaailmas ning räägib, milliseid kinnisvaraobjekte tema portfellist leiab ning kuidas ta meie saate kuulajate lemmikvaraklassi üldse suhtub. Alustavad (kinnisvara)investorid saavad Raivolt kapaga julgustust ja motivatsiooni, et teha ära oma esimene samm ning edasijõudnud tegutsejad saavad julgustust, et teha järgmiseid samme, mis viiks nemadki ühel hetkel n-ö suurde liigasse.

See on kokkuvõttes nii raju osa, et puid saavad alla kõik, kes puid alla saama peavad ning kui Raivoga samal lainepikkusel olevad inimesed sellest osast ka motivatsiooni, inspiratsiooni ja uut pealehakkamist ei saa, siis meie küll ei tea, mida teha. Aga igaks juhuks hoiatame neid, kes tavatsevad meie podcasti koos lastega kuulata, et selles osas kõlab nii mõnigi krõbe väljaütlemine :)

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 157. osas võtame ette ühe väga olulise teema, mis kahetsusväärsel kombel on seni meie podcastis väga vähe kajastust saanud, kui räägime kinnisvara kontekstis tuleohutusest. Meil on külas endine tuletõrjuja, aastaid Eesti Energias tuleohutust korraldanud ning nüüd nüüd Safest OÜ omanikuks ja tegevjuhiks olev Taavi Teets.

Suures plaanis räägime me läbi kogu episoodi erinevatest kitsaskohtadest, millele kinnisvaras seoses tuleohutusega tähelepanu tuleb pöörata. Juttu tuleb erinevatest tulekustutitest, vigastest elektritöödest, unarusse jäänud küttekolletest, tulepüsivusajast, millele üks korter peab vastama ning loomulikult ka korstnapühkijatest.

Taavi jagab läbi kogu saate mitmeid väga konkreetseid mõtteid, millele iga investor peaks oma objekte silmas pidades mõtlema ning toob välja ka kaks renoveerimistel ülimalt tihti kasutatavat võtet, mis tema hinnangul tuleks kõigil isetegijatel kiiresti ära unustada.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 156. osas on meil külas ülimalt ettevõtlik mees Priit Villemson, kes on läbi elu tegutsenud paljudes erinevates valdkondades, nagu näiteks restoraniäri, autokaubandus, kaatrite müük ning turism. Kinnisvaras alustas ta juba 2000-ndate alguses tänu ühele Kariibi mere saare kuninga pojale.

Läbi aastate on Priidu kõige põnevamaks projektiks olnud Viirelaid, kuhu ta omal ajal kaasati ehitama, kuigi ta ehitamisest siis mitte midagi ei teadnud. Aga kui raske see ikka olla saab? Tänaseks on Viirelaiust saanud üks ülimalt vägev sihtkoht erinevate ürituste korraldamiseks või niisama puhkamiseks.

Lisaks Viirelaiule räägime Priiduga läbi kogu tema värvika teekonna kinnisvaras. Sinna hulka kuuluvad erinevad korterid Tallinnas ja Kuressaares, Viimsis asuv 300 aastat vana sepikoda, seal lähedal paiknenud moonakate maja, vaid 180-ruutmeetrise krundi flip Viimsis ning ülimalt magusas kohas Bussijaama juures olev arendusprojekt.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 155. osas siirdume taas oma rännakutel Tallinnast ida poole, kuid nii kaugele ei lähe, kui ühes hiljutises menukas episoodis. Nimelt on meil külas peamiselt Tapal tegutsev väikeinvestor Lääne-Virumaalt Sander Hallikas.

Sander on ettevõtlik mees, kes on paljudele eeskujuks, kuna võttis meiega ise ühendust, et rääkida oma lugu ja näidata kõigile, et kui on piisavalt tahtmist ja pealehakkamist, siis on kõik võimalik. Igapäevaselt asfalteerijana töötav mees ilmselgelt ei karda rasket tööd teha ka kinnisvaras ning just sellest me väga detailselt räägimegi.

Sander laotab oma praeguse üüriportfelli meie kuulajate jaoks lahti ning räägib ka seniste flippide õppetundidest. Saame Tapa kinnisvaraturu näitel teada, millistest korteritest ta investoritel soovitab kaarega mööda käia ning millist tootlust Lääne-Virumaalt leida võib.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 154. osas teeme taas ajalugu, kui oleme esmakordselt eetris LIVE-salvestusega. Nimelt osalesime tänavusel Kinnisvaraseminaril, kus reedesel õhtul tegime elusa publiku ees maruliste aplausidega vastu võetud live-esinemise, kus külaliseks olid investor ja rahatarkuse edendaja Jaak Roosaare ning Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik.

Kas arendajad on hoogu maha võtnud või panevad sama tempoga edasi? Kuidas läheb arendajatel müük? Kui palju on tegevust mõjutanud kiire intresside kasv ning kas turult finantseerimist üldse leiab? Mida oodata algavalt talvelt, kas külm ja pime aeg toob kinnisvaraturule paljude poolt oodatud tõelise krahhi või oleme me põhjast praeguseks juba läbi tulnud? Milline võiks olla väikeinvestori vaade olukorrale ning kas kuskil on mingid rahapakid ootamas, mis kohe veidi suuremad langused üles osatavad? Need ja paljud teised küsimused käisid jutust läbi.

Kuna meile eraldatud aeg oli umbes pool sellest, millega me suurte jutupaunikutena tavaliselt harjunud oleme, siis üritasime võtta üsna kontsentreeritult ette praeguse kinnisvaraturu nii arendaja kui investori vaatest ja võtsime ette eelmises lõigus olnud küsimused. Janar ja Jaak pakkusid oma sissevaadet hetkeolukorrale ning investorid said päris mitu konkreetset näpunäidet ja mõttetera, mida oma tegevuses silmas pidada. Publiku küsimuste voorus läks Janaril ühe kuulajaga ka päris mõnusaks pingpongiks.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 153. osas saate nautida üht päriselus toimunud ülekuulamist, kui meil on külas Maksu ja Tolliameti maksuauditi osakonna käibemaksu järelvalve valdkonna juht Kristi Veskus. Selle episoodi eellugu oli selline, kus MTA võttis Siimuga ühendust ja Siim helistas paanikas Algisele, et nüüd on jama käes. Aga õnneks ei tahetud meid mitte liistule tõmmata, vaid tulla meie kuulajatele rääkima käibemaksureeglitest kinnisvaras tegutsemise puhul.

Väga sisutihedas osas saavad vastatud paljud meie kuulajate küsimused konkreetselt käibemaksu teemadel, aga pärime Kristilt ka mitmete teiste maksuküsimuste asjus nõu ning puudutame ka erinevaid üldiseid teemasid. Kristi ei hoia ennast üldse tagasi ning jagab ka erinevaid elulisi juhtumeid, mida ta oma senises töös näinud on. Muuhulgas küsib Algis ära ka selle kuulsa küsimuse, et kas seaduste piirides maksude optimeerimine on okei.

Nagu saates lubatud, siis saatis Kristi meie kuulajatele ka hulga temaatilisi linke, kust lisainfot uurida saab:

Varasemalt MTA poolt korraldatud käibemaksu veebikoolituste salvestusi (sh kinnisvara maksustamise teemal) on võimalik järgi vaadata MTA veebilehelt siit: https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/koolitused/kaibemaksukoolitused

Kõige otsesemalt antud teemasse sobivad üldised nõuanded, mis on suunatud just eluruume soetavale äriühingule, koos linkidega põhjalikematele materjalidele, on leitavad siit:

https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/nouanded/kuidas-hoida-oma-maksuasjad-korras#eluruum

Seal viidatud põhjalikumad suunised, kuidas eristada majutusteenust eluruumi üürist:

https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/majutusteenuse-osutamine#majutusteenus

Kinnisasja rendile andmise käibemaksustamisest (sh kuidas eristada eluruumi äriruumist, viidetega kohtulahenditele):

https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/kinnisasja-voi-selle-osa-rendile-andmine

Sisendkäibemaksu mahaarvamisest ja korrigeerimisest kinnisvara puhul koos näidetega:

https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/sisendkaibemaksu-mahaarvamine-kinnisasi

Füüsilistele isikutele kinnisvara võõrandamise suunised on leitavad siit:

https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/kinnisvara-voorandamine

Näidetega selgitused:

https://www.emta.ee/uudised/naited-kinnisvara-muugist-saadud-tulu-korrektseks-deklareerimiseks

Füüsiliste isikute üüritulu maksustamise selgitused:

https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/uuri-ja-renditulu-litsentsitasu

Näidetega selgitused:

https://www.emta.ee/uudised/naited-uuritulu-korrektseks-deklareerimiseks

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 152. osas võtame lauale taas ühe suure ja üldise teema, mis meil sellise detailsusega seni veel lahkamata. Nimelt käime samm-sammu haaval läbi, kuidas müüa kodu. Loomulikult võivad seda kuulata ka kõik investeerimiskorterite omanikud, kuna protsess on sisuliselt sama.

Alguses tahtis Algis selle osa 15 sekundiga ära teha, sest tal oli pealkirjas olevale küsimusele vastuseks öelda vaid, et "kasuta maaklerit". Siim sellega nõus ei olnud ning siis tegi Algis geniaalse lükke, et pikk episood veidi kergemini kuulatavam oleks ning jagas kinnisvara müümise ABC kuueks alamteemaks. Need on:

* Mida teha ja millele mõelda enne müügiga alustamist?

* Müügiga alustamine.

* Objekti näitamine.

* Mida ostjalt küsida?

* Tehinguni jõudmine.

* Pärast tehingu.

Kui teil on lähemal või kaugemal ajal plaanis oma kodu või mõni muu kinnisvaraobjekt müüa, siis võtke korraks aega maha, pange kõrvaklapid kõrva ning kuulake see osa ära. Äkki leiate mõne kasuliku mõttetera, mis teid selles ettevõtmises aitab.

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 151. osas on stuudios taas vaid saatejuhid Algis Liblik ja Siim Semiskar ning selle episoodi võib konkreetselt jagada kaheks. Enne Lumiorava vee joogipausi räägime ca kolmveerand tundi päevakajalistest teemadest, mida vahepealsetel nädalatel kogunes päris uhkesti ning saate teises pooles võtame arutada ühest teisest kinnisvarapodcastist varastatud huvitava mõttekäigu.

Aga saate esimeses pooles reklaamime Algise veel pehmemaid külgi, kui on tema 2023. aasta rannavorm ning küsime, kas Algis on sisenenud Epp Kärsini mängumaale. Siim jagab oma huvitavaid ja toredaid kokkupõrkamisi meie saate kuulajatega, räägib muljeid kinnisvara vaatamise rindelt ning hindame, millisena paistab praegune kinnisvaraturu enesetunne nii ostul-müügil kui üüriturul.

Pärast väikest kõllipausi võtame arutleda ühe huvitava filosoofilise mõtte, mis tegelikult võiks erinevates eluvaldkondades olla meile kõigile suureks motivaatoriks. Edu ja jõukuse nimel tööd teha ja vaeva näha on raske, aga vaene olla on ka raske, isegi veel raskem. Vali ise oma raskused!

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud