Sign up to save your podcasts
Or
Share Kinnisvarajutud
Share to email
Share to Facebook
Share to X
Share to email
Share to Facebook
Share to X
Or
Kinnisvarajutud
By KinnisvarajutudBusiness
Kinnisvarajutud episodes
- #41 | Mitmekordne Eesti parim korvpallur Siim-Sander Vene skoorib ka kinnisvaras!Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #41"Kinnisvarajutud" podcasti 41. osas naaseme tippspordi maailma, kui külaliseks on Eesti korvpallikoondislane ja korduvalt Eesti parimaks korvpalluriks valitud Siim-Sander Vene. Viimastel hooaegadel Lõuna-Euroopas Hispaanias ja Itaalias erinevates klubides leiba teeninud Vene hobiks on investeerimine ning kinnisvaras on mees peamiselt tegutsemas Haapsalu turul.Esmakordselt meie saate ajaloos räägime pikemalt ka garaažidest, kui Venel on portfellis lisaks korteritele ka paar garaažiboksi. Uurime saates, kuidas korvpallihooaja jooksul pikalt välismaal viibival tippsportlasel on organiseeritud objektide vaatamine ja haldus ning milliste tulevikuplaanidega mees oma investeerimisteekonnal liikumas on.Loomulikult pärime Venelt ka, kui levinud on kinnisvarasse investeerimine Eesti korvpallurite hulgas üldiselt ning milline pilt on tema jaoks avanenud välisklubides mängides, kus tippmängijate palgad kindlasti lubaksid päris hoogsat investeerimist. Saame teada, mis on kõige olulisemad asjad, mida USA-st Euroopasse mängima tulevad pallurid oma esimese palga eest kindlasti ostavad.Muuhulgas küsime saates:* Kuidas ja millal jõudsid investeerimise juurde?* Mis Sind motiveeris investeerimisega alustama?* Millal tegid oma esimese kinnisvarainvesteeringu?* Miks just kinnisvara? Mis selle juures köidab?* Mis oli Sinu esimene objekt ja milline on Sinu kinnisvaraportfell tänasel päeval?* Kus suunas oled tegelenud ja mis on Sinu lemmik - pikaajaline üüriäri, lühiajaline rent, flippimine?* Kuidas Sa objekte leiad, millised on kriteeriumid ja tootlusootus?* On Sul lemmik piirkond, kus kõige rohkem tegutsed või tulevikus tahaksid hakata tegutsema?* Oled viimased 10+ aastat korvpalli mänginud välismaal. Kas välismaal kinnisvarasse investeerimisele oled ka mõelnud?* On Sul jagada mõni huvitav või naljakas lugu seniselt investeerimisteekonnalt?* On Sul teada, kui palju Eesti korvpallureid investeerimisega tegeleb? Tead veel kedagi lisaks endale?* Kas korvpallurikarjääri lõppedes plaanidki edasi tegutseda kinnisvaravaldkonnas?* Mis on Sinu kaugem eesmärk kinnisvarasse investeerimisel?* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?1 hr 7 min
- #40 | Karin Vinkel - juubeliosa kangelanna sära paneb ka karud tantsima ja kinnisvara armastama!Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #40"Kinnisvarajutud" podcasti seekordses juubeliosas oli laud stuudios kenasti head ja paremat täis ning tänu meie külalisele tuli taas üks väga äge saade. Jätkates naiselikul lainel, kutsusime oma peadpööritavast arengust rääkima ettevõtja, kinnisvarainvestori ja arendaja Karin Vinkeli.Karini nimi peaks paljudele kinnisvarainvestoritele olema hästi tuttav, sest sisuliselt 7-8 aastaga jõudis ta esimestest väikestest ja mitte kõige õnnestunumatest katsetustest korteritega olukorda, kus arendab suuri üürimaju, mis mõeldud just investoritele.Karini lugu on ülimalt emotsionaalne ja kaasahaarav ning veel emotsionaalsem on tema esinemismaneer, mis lihtsalt tõmbab täielikult endasse ja paneb kuulama. Selliseid inimesi kuulates pole lihtsalt võimalik kinnisvara mitte armastada!Palju õnne, "Kinnisvarajutud" podcast!Muuhulgas küsisime saates:* Kust sai alguse Sinu huvi kinnisvara vastu?* Miks kinnisvara kui varaklass?* Mis oli kinnisvaras Sinu algusaastatel teistmoodi, kui praegusel ajal?* Kas praegu on hea hetk alustamiseks? Kui peaksid momendil alustama, mis taktikaga seda teeksid?* Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?* Kuidas tuli otsus ühel hetkel investorist veel samm edasi astuda ja arendajaks hakata?* Mis on kinnisvaras Sinu n-ö lemmikobjekt. Kas ja kuidas see on aja jooksul muutunud?* Kui suur portfell Sul täna on? Kas oled ainult elukondlikus kinnisvaras või on ärikinnisvara ka?* Kas oled oma teekonnal teinud ka suuremaid vigu, mida tagantjärele mõeldes oleks tahtnud vältida?* Ja vastupidiselt, kas on mõni eriti hea kinnisvara otsus, mida tagantjärele meenutad?* Kes teil üürnike leidmisega tegeleb? Kas oled ka ise pidanud seda tegema?* Kuidas ära tunda hea üürnik? Kas Sul on aja jooksul tekkinud ka teatav kõhutunne üürnike valimisel?* Millega tänasel päeval tegeled? Kas kinnisvaraportfell on täielikult automatiseeritud ja ise saad vaid kõrvalt vaadata?* Kas kinnisvara on Sind kunagi täiesti endast välja ajanud või igavaks muutunud?* Millisena Sa täna kinnisvaraturgu näed? Mis on hetkel Sinu strateegia, kas ootad ja vaatad või realiseerid mingit osa portfellist?* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?* Kas teha üksi või kambaga koos?* Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?* Väga paljud otsivad võluvõtit finantsvabaduseni, Sina oled selle tänaseks saavutanud. Mida see Sinu elus muutnud on? Milline on Sinu tänane argipäev? Kas oled “kohale jõudnud” või ajas eesmärgid muutuvad ja süües kasvab isu?1 hr 7 min
- #39 | Elena Kuslap - risuhunnikust kaunite üürimajadeni ehk lapsepõlve ebamugavustest eduniPodcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #39"Kinnisvarajutud" podcasti 39. osas pöördume taas motivatsiooni ja ägedate kinnisvaralugude ootuses õrnema soo poole, kui stuudios oli Pärnus tegutsev kinnisvarainvestor Elena Kuslap. Elena huvi kinnisvara vastu sai alguse lapsepõlvest, kui ta kasvas üles väikeses ühiselamutoas ja lubas endale, et tulevikus loob ta endale ja pakub ka teistele hoopis teistsugused elamistingimused.Elena portfelli kroonjuveeliks on kompleks Pärnus, kus toimetatakse lühiajalise rendiga. Krundi väga halvas seisus ostnud Elena nägi kurja vaeva, et lõpuks kerkiksid sinna kaks kaunist üürimaja, kus isegi Algis on Pärnus puhates ööbinud ja rahule jäänud.Küsisime saates muuhulgas:* Millega Sa igapäevaselt tegeled?* Kuidas leidsid tee investeerimise juurde?* Miks just kinnisvara? Mis selle juures köidab?* Sa tegutsed Pärnus, aga meile teadaolevalt ei ole see alati nii olnud. Alustame algusest - kuidas ja kust Sinu kinnisvarainvestori teekond algas?* Kuidas esimese korteri ostu finantseerisid?* Ühest Sinu kunagisest esinemisest on mul jäänud meelde, et oled ühel hetkel oma elus olnud olukorras, kus oled üsna algaja investorina üle elanud koondamise. Kas mäletad, mis tundeid see Sinus tekitas ja kuidas selle olukorraga toime tulid?* Kui suur portfell Sul hetkel on?* Sul on Pärnus mitu ilusat üürimaja, olen ise (Algis) seal ka mitmel korral perega ööbinud. Kui kiiresti jõudsid üksikute ühikute ostmisest väikeste üürimajade arendamiseni?* Kas keskendud oma korteritega ainult lühiajalisele üürile või on midagi ka pikaajalises üüris?* Millist tootlust üüriobjektidelt ootad?* Kas keskendud ainult üürikinnisvarale või oled ka muid asju (ärikinnisvara, flippimine vms) katsetanud?* Kuidas vahepealne pandeemia olukord Sinu äri mõjutas? Turistid kadusid, kas pidid oma portfellis sellest tulenevalt ka muudatusi tegema?* Kuidas eelolev suvi lühiajalises üürimises paistab? Kas kalender on juba suve lõpuni broneeringuid täis?* Mida meie kuulajad Pärnu kinnisvaraturu kohta teada võiksid? Kuidas praegust Pärnu kinnisvaraturgu lühidalt iseloomustaksid?* Mis on Sinu kaugem eesmärk kinnisvarasse investeerimisel?* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?1 hr 4 min
- #38 | Tristan & Kristina - kuidas investeerida paarina ning tõmmata kaasa ka kogu ülejäänud pere?Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #38"Kinnisvarajutud" podcasti 38. osas kutsusime esmakordselt korraga saatesse kaks külalist, kui rääkisime kahe Tartus ja seal lähipiirkonnas tegutseva noore ülimalt ettevõtliku investoriga. Paarina toimetanud spordisõpradele hästi tuntud võidusõitja Tristan Viidas ja tema elukaaslane Kristina Põkk on kinnisvaramaailma tõmmanud ka enamuse oma lähisugulastest ning ehitamisel on üks vägev pereettevõtmine.Esialgne plaan oli saates keskenduda sellele, kuidas elukaaslane/abikaasa endaga kinnisvarateekonnale kaasa tõmmata. Kuigi need jutud said loomulikult räägitud, siis suure osa ajast pidid saatejuhid Siim ja Algis kuulama ja imestama, kui ettevõtlikke ja ägedaid noori Eestis leidub.Lõpuks sai linti üks ülimalt motiveeriv osa nii noorte kui vanade jaoks ning olgu sul peas alles idanemas soov teha oma esimesi rahapaigutusi või taustal tiksumas juba massiivne kinnisvaraportfell, siit saavad indu tegutsemiseks kõik. Hea õppematerjal sellest, kuidas vaatamata erinevatele raskustele ettevõtlikult järjest edasi minna ja probleem probleemi haaval ära lahendades püsida teel, mis viib järjest enam eesmärkide suunas.Muuhulgas küsisime saates:* Millega te igapäevaselt tegelete?* Kuidas leidsite tee investeerimise ja täpsemalt kinnisvara juurde? Kes kelle investeerimispisikuga nakatas?* Miks just kinnisvara? Mis selle juures köidab?* Kui palju annab juurde see, et toimetate kinnisvaras paarina koos?* Kas kinnisvaras alustades vaatasid sõbrad või pereliikmed esialgu teie peale viltu ka?* Kas arutate kõik tegevused omavahel läbi või olete kuidagi valdkonnad omavahel ära jaotanud?* Kui jääte milleski eriarvamusele, siis kelle sõna lõpuks peale jääb?* Kummal kinnisvara peale parem nina on?* Kui kaua läks teil valmistumine esimeseks tehinguks? Kas hüppasite kohe pea ees sisse või võtsite pikemalt hoogu?* Kuhu tänaseks päevaks välja jõudnud olete? Mis piirkonnas toimetate ja mis teil kinnisvaraportfellis on?* Mida te üürikorterite valikul jälgite?* Olete kinnisvarainvesteeringuid seni rahastanud FFF meetodil eralaenudega. Kui raske on olnud rahastust saada?* Kas pangad pole teid veel jutule võtnud või nüüdseks on asi juba muutunud?* Alustasite üürikorteritega, kuid nüüd olete pööranud pilgud ka flippimise poole. Miks?* Kaugele flippimistega jõudnud olete?* Milliseid objekte flippimiseks otsite? Kas võimalikult räämas, et teha maksimaalne renoveerimine või okei korras objekte n-ö kergeks flippimiseks.* Tulles tagasi üüriportfelli juurde, siis millised on teie senised kogemused üürnikega? Millist taustatööd teete ja kas seni on kõhutunne paika pidanud?* Kas on rääkida mõni huvitav lugu seoses üürnikega, mõne korteri ostuprotsessiga vms?* Mis on teie pikaajalisemad eesmärgid kinnisvaras?* Mida soovitaksite noortele, kes tahaks samuti oma kinnisvaraimpeeriumi alustada, kuid ei oska esimest sammu teha?* Ja mida soovitaksite inimestele, kes sooviksid ka oma elukaaslase/abikaasa kinnisvarast ja investeerimisest huvituma panna? On selleks mõni salanipp?1 hr 5 min
- #37 | Lühiajaline rent - kas praegu on õige aeg ja kuidas meeldida Airbnb algoritmile?Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #37"Kinnisvarajutud" podcasti 37. osas võtsime uuesti ja senisest veelgi sügavamalt ette lühiajalise rendi ja seda spetsiifiliselt just läbi Airbnb portaali. Oma ekspertiisi jagas saatejuht Algis, kes läks teemades nii spetsiifiliseks, et episoodist peaksid kasu lõikama nii alles lühiajalise rendiga alustavad investorid kui ka juba edasijõudnud tegijad.Saate esimeses osas puudutasime lühiajalise rendi turgu suve alguses 2021. Kas tulevik on helge või jääb koroonaviiruse tõttu turismisektor pikaks ajaks vinduma? Teises pooles läksime väga konkreetseks, kui näiteks rääkisime pikalt Airbnb portaali algoritmist, mille hingeelu tundes on võimalik oma korter otsingutulemustes kõrgemal kuvama saada. Mida kõike selleks teha tuleb, saab saatest üsna üksikasjalikult teada.Saade oli jagatud teemaplokkideks:Airbnb turu hetkeseis* Kui suur konkurents hetkel Tallinna Airbnb turul on?* Milline on seis võrreldes 2019. ja 2020. aasta suvega?* Kes praegu broneeringuid teevad, kas on ainult eestlased või on juba turiste ka?* Kuidas Covid hindu mõjutas, kui palju hinnad kukkusid? Kas on näha taastumise märke?* Kuidas erineb Airbnb korterite pakkumine korteri toalisuse suhtes pikaajalisest üürist? Kas jõudude vahekord on kuidagi teistsugune?* Kas pikaajalise üüri turul on ka pakkumiste osas mingit muutust näha?Laiemad alateemad* Millega peab enne alustamist arvestama?* Kas on mingid kindlad asjad, mida saaks teha, et oma korteri öö hinda tõsta?* Kui on soov nüüd kohe alustada ja proovida, mis on need sammud, mida peaks tegema?* Kui kuulutus on üles pandud, mis siis edasi saab? Mis tagab soovitud tulemuse?* Mis on Airbnb algoritm?* Kuidas Airbnb suures konkurentsis silma paista ja otsingutes etteotsa pääseda?* Kas ja mida peaks automatiseerima?* Kokkuvõte1 hr 20 min
- #36 | Kikilipsuga kohtutäitur Risto Sepp enampakkumistest, väljatõstmistest ja puukvõlgnikestPodcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #36"Kinnisvarajutud" podcasti 36. osas jätkame igati kirgliku teemaga, kui külas on kohtutäitur Risto Sepp. Kuna investorite poolt on kohtutäiturite poolt müüdav kinnisvara üheks võimalikuks variandiks, kuidas objekte odavamalt kätte saada, siis keskendusime saates just sellele teemale.Ühes Maalehe artiklis kikilipsuga kohtutäituriks ristutud Ristol oli ka meie saate salvestusel kenasti kõnealune kaelaehe kenasti ees ning läbi võetud teemadering oli väga huvitav. Kuna Risto pidi otse stuudiost ruttama tähtsale koosolekule, jäi seekordne osa tavapärasest veidi lühemaks, aga pakkisime veidi rohkem kui 40 minuti sisse päris palju informatsiooni.Küsisime Ristolt muuhulgas:* Kuidas kohtutäituriks saadakse?* Kust omal see mõte pähe tuli, et just see elukutse valida?* Kas kohtutäitur on palgatöötaja, kelle tööandjaks on riik või olete te ettevõtjad?* Mis vastutus on kohtutäituril?* Kuidas reeglina jõuab üks kinnisvaraobjekt kohtutäituri kätte?* Kuidas näeb välja kohtutäituri poolt müüdava kinnisvaraobjekti müügiprotsess?* Millised on kulud kohtutäituri kaudu kinnisvara müües?* Kui ma soovin mõnd kohtutäituri poolt müüdavat objekti osta, mida selleks tegema pean?* (Sander) Kuidas kohtutäiturid oma tasu saavad kui müüvad objekte - kas sarnaselt maakleritele? Sellega seoses - miks ei palgata kunagi maaklereid esindama kohtutäiturite müüdavaid objekte (minu arvamus - piltide ja kuulutuste kvaliteet on täiturite enda poolt tehtud alla igasugu arvestust 99,9% kordadest)?* (Mari) Kuidas kujuneb objekti alghind?* (Marti) Millised on müüdava vara omaniku võimalused oksjoni alghinna määramisel kaasa lüüa, alghinda vaidlustada?* (Marti) Miks on oksjonitel tihtipeale alghind kõrgem kui võrreldaval objektil tavamüügis (seejuures oli kuni 2020. aasta sügiseni tavamüügis võimalik natuke ka tingida)* (Marti) Miks müüakse mõnda objekti aastaid, selle asemel, et hinda langetada?* (Sander) Kas sellel on eetiline või mingi muu põhjus miks kohtutäitur ei võiks hoopis ise endale soetada vara, mis on tema kaudu sundmüüki tulemas?* (Sander) Kuidas pangad vaatavad finantseerimise poole pealt kohtutäiturilt vara ostmist (kas on võimalik kodulaenu saada või ainult ärilaen)?* (Mari) Milline on ebaõnnestunud oksjonile järgnev protsess kinnisvara ümberhindamiseks? Kui kaua see võtab, st. kui kiiresti on objekt uue (langetatud) hinnaga uuesti pakkumisteks avatud?* (Mari) Kui palju korraga hinda ümberhindamisel langetatakse?* Kui ostan kohtutäiturilt mingi korteri - kuidas käib valduse üleandmise protsess?* (Kuulaja) Kes peab maksma KÜ, elektri jm kulud seni kuni mina pole saanud korterit kätte? Kuidas vältida seda, et näiteks elekter ja vesi tööle jäetakse?* (Kuulaja) Ma osalesin ühel koolitusel, kus öeldi, et täiturid tõstavad välja. See aga jäeti targu mainimata, et ma pean selle eest maksma, siis läheb veel 2 kuud ja vahepeal kannan kõik kulud mina (lukuabi jne). Samuti on vahva uudis, et seda püütakse võlgnikult tagasi saada.* (Kuulaja) Kas on võimalik, et täituritel ongi huvi uut teenust osutada ehk siis väljatõstmise eest eraldi raha saada?* Milline on pikim praktikast teadaolev periood kohtutäituri oksjonist valduse ülevõtmiseni?* Mida tuleb muuta seadusandluses, et paremini kaitsta ostjaid probleemsete (puuk)võlglaste eest?42 min
- #35 | Stuudios läheb kuumaks, sest grillime Algist ja Martinit... ehk kogu tõde maakleritest!Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #35"Kinnisvarajutud" podcasti 35. osas liigume ülimalt põneva ja paljude jaoks kirgliku teema juurde, kui räägime maakleritest ja nende ametist. Selle jaoks digimuutub tavaliselt saatejuhi rollis olev Algis Liblik külaliseks ning selleks, et kindlam tunne oleks, on Algis endale keerulistele küsimustele vastamisel abiks kutsunud Uus Maa Kinnisvarabüroo Pluss kontori maakleri Martin Vendla.Algis ja Martin vastavad meie kuulajate küsimustele ning avaldavad arvamust ka erinevatel maaklerite kohta käivate linnalegendide kohta. Proovime teada saada, miks maakleritel on üsna nigel reputatsioon, miks maaklerid ikkagi omanikele külmi kõnesid teevad, kuidas maakler müügil siiski ka kõige suuremat skeptikut aidata saab, miks ja kuidas võiks omanik enne lepingu tegemist maaklerile taustauuringu teha jne. Loomulikult vaatame ka maaklerite rahakotti!Usume, et tegemist on ajatu saatega, mida tasub kuulata kõigil, kes kunagi kinnisvara ostnud/müünud või plaanivad osta/müüa. Loodame, et päris mitmed maaklereid puudutavad linnalegendid ja müüdid saavad purustatud ning loomulikult rihmutame ka oma tööd halvasti tegevaid maaklereid ning kiidame neid, kes asja hoole ja südamega teevad.Saate esimese osa küsimused:* Kas praegu on Eestis kinnisvarabuum? Kuidas maaklerina see olukord tundub?* Kui pikki tööpäevi teie praegu teete? Kui pikki päevi üks edukaks saada tahtev maakler peaks tegema?* Palju on Eestis kokku kinnisvaramaaklereid?* Kuidas maakleriks saadakse?* Mis vahe on kutselisel ja n-ö isehakanud maakleril?* Kui suure protsendi maaklerid vahendustasuna küsivad?* Kuidas objekti müügist saadav tulu jaguneb maakleri ja büroo vahel?* Miks üldse tegutseda büroo all, kui peab nii suure osa oma teenistusest ära andma?* Kui palju üks hea maakler kuus teenib?* Palun selgitage ühe konkreetse objekti näitel, milline näeb välja maakleri tööprotsess alates kliendi saamisest kuni müügini?* Kui palju objekte maakleril korraga portfellis on?* Kas maaklerite vahel on sõbralikud suhted või lüüakse üksteisel ka objekte üle või takistatakse kuidagi teistmoodi konkurentide tööd?* Miks maaklerite kohta on levimas nii palju väärinfot ja millist suhtumist teie klientide poolt tavaliselt kogete? Kas on rääkida ka mõni huvitav lugu, kus inimesel oli mõni eriti veider uskumus seoses maakleritööga?* Miks paljud maaklerid meilidele nii kaootiliselt vastavad? Kas telefoni teel päringuid on nii palju, et meilitsi hakatakse huvilistega suhtlema vaid siis, kui müük liiga libedalt ei suju?Saate teises osas arutelu alla tulevad kuulajate kogemuslood ja küsimused leiab portaalist Rahajutud.ee.1 hr 29 min
- #34 | Peamised probleemid uusarenduste garantiiperioodi lõpus... kuidas avastada ja kes parandab?Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #34"Kinnisvarajutud" podcasti 34. osa võib taas nimetada enneolematuks, kui esmakordselt on meil stuudios korduv külaline. Kutsusime tagasi ka meie 8. episoodis rääkimas käinud ehitusspetsialisti Marko Sultsi Ehituskaitse Büroost, kuna toona jäid paljud teemad katmata.Seekordne saade on jagatud laias plaanis kaheks, kus esimeses pooles räägime uusarenduste korteritest ja nende garantiiperioodidest ning teises pooles vaatame vanemate majade suunas. Kuna Marko toob välja mitmeid väga konkreetseid punkte, mida jälgida ja arendajalt/müüjalt küsida, siis on meie hinnangul sellest osast kasu nii kodu ostjal kui ka ükskõik mis tasemel investoril.Hea jutuvestjana on Markol loomulikult taas pakkuda ka mitmeid huvitavaid lugusid päris elust, mis tal laial tööpõllul ette on tulnud.Saate sisukord:1. Garantiiperioodi lõpp korterid, majad, ridamajad, korterelamud.1.1. Kulukad probleemid märgades ruumides (dušinurgad, kalded, trapid, klaasseinad).1.2. Aluspõrandate ebatasasused ja sellest tulenevad parketikahjustused ning toimingud parandustöödel).1.3. Ulatuslikud praod seintes ja lagedes – mis põhjused ja milline on likvideerimisprotsess.1.4. Tumeda kattega aknaprofiilid.1.5. Majade sadeveesüsteemid (puuduv torustiku küttekaabeldus lamekatustel, vundamendi kõrvale immutatavad sadeveed, tamburite/trepikodade uksed).2. Vanade majade müügieelne kontroll – miks ja kuidas?2.1 Maja ehitatud mitmel kümnendil ja dokumendid puudu ning omaniku info puudulik.2.2 Missugused on müüja suurimad riskid ja kuidas neid maandada?2.3 Kui müüja hinnangul on tehnosüsteemid töökorras, kuid tegelik olukord on erinev – mida teha?2.4 Kuidas saab maakler müüjale abiks olla?1 hr 17 min
- #33 | Ekstennisist Markus Kerner ookeaniülesest investeerimisest ja suure raha kaasamisestPodcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #33“Kinnisvarajutud” podcasti 33. osa on rekordiline, sest nii suurte vahemaade tagant pole me seni veel oma saadet teinud. Nimelt tuleb seekordne külaline tänapäeva tehnika kaudu eetrisse ookeani tagant USA-st, Texase osariigist, Dallasest. Selleks meheks on endine profitennisist ja praegu USA-s tennisetreenerina töötav Markus Kerner, kes viimastel aastatel väga aktiivselt kinnisvaramaailma sukeldunud.Markuse teekond kinnisvaras algas mõned aastad tagasi, kuid juba on sihikindel noormees kogunud portfelli üheksa üürikorterit ning eesmärgid on väga võimsad. Nimelt on koos abilistega kogu investeerimistegevust üle ookeani haldav Markus võtnud plaani lükata käima investeerimisfond, mis pakub ameeriklastest investoritele võimalust investeerida Eesti kinnisvarasse.Podcasti lindistuseks suure ajavahe tõttu ennast Dallases väga varakult arvuti taha sättinud Markus räägib saate esimeses osas oma jõudmisest kinnisvara juurde ning isikliku portfelli kasvatamisest. Saate teises pooles sukeldume veidi sügavamalt ka investeerimisfondi teemasse ning uurime täpsemalt, mis staadiumis see idee on ning kui suured on tulevikuplaanid.Küsimused, mis saates teiste seas kõlasid:* Sa elad Ameerikas - millal sinna läksid ja mida seal teed?* Kuidas ja millal jõudsid investeerimise juurde ja millistest varaklassidest Sinu teekond alguse sai?* Kas investeerid USA turul või Eestis?* Millal tegid oma esimese kinnisvarainvesteeringu? Mis see oli ja kuidas läks?* Miks üldse kinnisvara kui varaklass?* Mitu korterit Sul praegusel hetkel portfellis on ja kui suur on laenukoormus?* Kuidas Sa üldse laenuvõimendusse suhtud? Kui palju on Sinu jaoks paras, kas nii palju kui antakse või nii vähe kui võimalik?* Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?* Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?* Kuidas tunda ära head üürnikku? Kas otsid ise või kasutad maaklerit?* Kas praegusel turu tõusulainel oled kaalunud ka mõne objekti müüki, et kapitalikasvu realiseerida?* Linnuke oksa peal siristas, et oled koos USA investoritega loonud fondi, mis kohe-kohe alustab Eestisse investeerimist. Räägi sellest lähemalt.* Miks USA investorid üldse Eestisse investeerida tahavad?* Kas ostate erinevaid üksikuid ühikuid või lähete mahudiilide peale?* Kas keskendute vaid elukondlikule kinnisvarale või ärikinnisvarale ka?* Kuidas distantsilt kogu asjaajamine ja objektide leidmine käib?* Millise bürokraatia läbima peab, et asutada oma kinnisvarafond?* Kui pikk ja keeruline on see asjaajamine, kui on soov hakata välisinvestorite raha siinsele turule paigutama?* Mis teie kaugem strateegia on? Kui pika perspektiiviga investeerimisobjekte otsite?* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?1 hr 11 min
- #32 | Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV PangastPodcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutudNB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.OSA #32"Kinnisvarajutud" podcasti 32. osas sukeldume lõpuks teemasse, mille kohta on väga palju küsitud meie Facebooki grupis ning laekunud ka eraviisilisi küsimusi ja sooviavaldusi sel teemal saate jaoks. Nimelt on stuudios LHV Panga jaepanganduse ettevõtete finantseerimise juht Marko Kiisa, kellega räägime väikeettevõtete laenudest.Laenuraha kasutamine on kinnisvarasse investeerimise puhul suurepärane võimalus oma tegevust võimendada. Kuna eraisikuna laenates tuleb kiiresti piir ette, siis peavad investorid üsna kiirelt paika panema plaani, kuidas oma tegevus ettevõtte alla kolida. Marko abiga räägime LHV Panga näitel puust ja punaseks lahti, mida peaks ettevõttele kinnisvara ostuks ärilaenu taotlemisel silmas pidama.Muuhulgas küsisime Markolt:* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist ettevõtte alt, kas uus ettevõte saab pangast laenu, kui vajalik omafinantseering on olemas?* Mitu aastat peab ettevõte tegutsenud olema, et laenu saada?* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist juba olemasoleva ettevõtte kaudu, kas on vahet, mis on ettevõtte igapäevane tegevusvaldkond (st kas on oluline seotus kinnisvaraga)?* Üsna levinud on mudel, kus keegi on kodulaenuga ostnud kinnisvara, annab selle tasuta oma ettevõttele kasutada ja hakkab seda ettevõtte kaudu välja üürima. Kas panga jaoks on vahet, kas tekkiv üüritulu tuleb ettevõtte omandis olevast korterist või eraisiku poolt tasuta “kasutamiseks” antud korterist?* Kas on mingi miinimumsumma, kui suur ettevõtte igakuine tulu peab olema?* Kas laenu andmise eelduseks on ka antud kinnisvaraobjekti positiivne rahavoog või võib olla ka negatiivne?* Kas positiivse otsuse jaoks on olulisem objektide arv või igakuine rahavoog (5 x 300€ vs 2 x 800€)?* Millest sõltub laenuperioodi pikkus?* Mida tähendab, et laenu antakse 5 aastase lepinguga 10/15 aastase graafikuga? Mis reaalselt pärast 5 aastat juhtub?* Laenulepinguga kaasnevad ettevõttele enamasti mingid piirangud. Millised? Kui olete ettevõttele andnud laenu ja firma tegevus käib LHV Pangas, siis kas teil on õigus n-ö hoida ettevõtte kontodel toimuvatel tehingutel silma peal? Kas te siis ka teete seda?* Kui on aja jooksul võetud näiteks juba 3-5 eraldi laenu üürikinnisvara ostmiseks, kas oleks mõistlik ühel hetkel koondada need kokku üheks laenuks?* Kas ja millistel tingimustel rahastab LHV kinnistu ostmist? Kas väikestel tegijatel, kes soovivad mõne väikese kortermaja renoveerimise/ehitamise ehk kinnisvara arendamise jaoks laenu saada, on mõtet teie uksele koputada?* Mis võiks muutuda laenutaotleja laenuprofiili analüüsis peale nn. Creditscore/positiivse laenuregistri kasutusele võtmist?* Kuidas suhtub pank sellese, kui isik ei ole palgatöötaja, vaid esitab igakuiselt oma teenuse eest palgafondi arve? Oletame, et palgafond on igakuiselt üsna stabiilne ja teen tööd läbi oma firma käsunduslepingu alusel.* Kust läheb piiir suure ja väikese laenu vajel? Olen korduvalt saanud vastuseks, et ma ei saa paremat intressi kuna soovitud laenusumma on liiga väike.* Milline on kõige lihtsam ja soodsaim korteri “flippimise” laen?* Kui suure osa tuludest võib/saab laenu tagasimakseks maksta?* Kas eraisik saab olla ettevõtte käendajaks, andes lisatagatise kinnisvara näol? Kas see eraisik peab ka esitama oma konto väljavõtte?1 hr 25 min
About Kinnisvarajutud
From the publisher's feed
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
Toeta meie tegemisi ja kuula boonusosasid Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud
Jälgi meid ka Instagramis: Instagram: https://www.instagram.com/kinnisvarajutud/
Vaata ka meie koolituskeskkonda: https://kinnisvaraseminarid.ee/
More shows like Kinnisvarajutud
Geeniuse digisaade | Geenius.ee
6 Listeners
Äripäeva raadio
5 Listeners
Aaspõllu ja Jaagant
4 Listeners
Reispass
3 Listeners
LHV
1 Listeners
Autotund | Geenius.ee
2 Listeners
Milline Naine
4 Listeners
Kogumispäevik
1 Listeners
Eesti Eso
3 Listeners
KV.EE kinnisvarapodcast
0 Listeners
Investeerimisjutud
1 Listeners
Nestor & Koppel
2 Listeners
Turutegijad
1 Listeners
PAPSID.EE PODCAST
1 Listeners
Off The Record Podcast
0 Listeners