Kinnisvarajutud

By KinnisvarajutudBusiness

Kinnisvarajutud episodes

February 22, 2021 #21 | Katrin Vilimaa-Otsing - reaalne näide, kuidas jõuda esimesest korterist oma üürimajani
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud
NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.
OSA #21
"Kinnisvarajutud" podcasti 21. osas oleme taas pigem pikaajalise üüriinvesteerimise lainel, kui stuudios on külaliseks ettevõtja ja digiturunduse spetsialist Katrin Vilimaa-Otsing. Tänaseks on Vilimaa-Otsing vähem kui kümne aastaga jõudnud esimesest suurepärase tootlusega väikesest üürikorterist juba oma isikliku üürimaja renoveerimiseni.
Muuhulgas saavad vastuse ka sellised küsimused:
Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Kuidas tunda ära head üürnikku?
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?
NB! Katrin Vilimaa-Otsing oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka kaks tehingut. Boonusosasid, mis saavad pealkirjastatud "Minu kõige kasumlikum tehing" ja "Pensionisammas Kassisabas", pakume lähiajal kuulamiseks "Kinnisvarajutud" toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.
1 hr 6 min
February 15, 2021 #20 | Universaalnahhaal Jaak Roosaare: ma olen teinud investeerimises erinevaid vigu.... korduvalt
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud
OSA #20
"Kinnisvarajutud" podcasti 20. osas oleme taas juubelilainel ning tähistame seda järjekordse nimeka saatekülalisega, kui oma toimetamistest kinnisvaramaailmas pajatab Eesti üks tuntumaid investoreid Jaak Roosaare.
"Kinnisvaraga rikkaks saamise õpiku" autor Roosaare meenutab, kuidas ta üldse kinnisvarainvesteeringuteni jõudis, rääkis mitmed värvikad lood, kuidas kohati peale tulnud lohakus on läinud maksma talle suuri summasid ja tekitanud palju probleeme, pakkus mitmeid häid nõuandeid, kuidas algaja investor võiks kinnisvarasse investeerimisest osa saada ning hoiatas edasijõudnumaid investoreid, millistest koostöödest kindlasti tuleks hoiduda.
Väga põhjalikult arutame ka hiljuti Eesti investeerimismaastikul laineid löönud väikest skandaalikest, kus Jaak Roosaare osalusega ettevõte ostis ära ärihoone, mida soovis endale miniladude projekti plaaninud teine tuntud väikeinvestor Peeter Pärtel. Kas kaks meest on tänaseks ära leppinud ning mida kummaltki poolelt sellest juhtumist õppida on? Vastuseid kuula saatest!
Roosaare tõi meie kuulajatele juubeli puhul kingituseks ka kolm oma raamatut "Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik". Ühe raamatutest annab mees ise juba saates talle kõige meeleolukama küsimuse esitanud kuulajale ning ülejäänud kaks leiavad omaniku meie Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
Jaak Roosaarele esitame muuhulgas sellised küsimused:
Kuulajate küsimused
* Millist strateegiat kasutasid investeerimistegevuse algusaastatel, et oma kinnisvaraportfelli kiiresti kasvatada? Kuidas kapitali kaasasid?
* Kui sa alustaksid homme hommikul nullist: ärkad üles, pole kunagi investeerinud, oled selline keskmine tubli Eesti mees kes saab Eesti keskmist palka, natuke oled kõrvale (raha) ka pannud ja võibolla said just päranduseks veel 100 000€, siis kus kohast alustaksid investeerimisega just tänasel päeval?
* Kuidas ja milliste omaduste põhjal oled investeerimispartnereid valinud?
* Mulle tundub, et kõigel on alati kaks poolt - "Kui keegi võidab, siis keegi kaotab". Kas see on kinnisvarasse investeerimisel üldse õige väide?
* Kas laias plaanis baseerub investeerimise edukus üleüldises majanduse kasvamises (kui me räägime ca 20-30 aasta perspektiivis)?
Meie küsimused
* Kui palju Sina koroonakriisi alguses tehtud ennustuste ja ootustega mööda panid? Mida Sa toona kinnisvaraturule ennustasid?
* Kui ühel hetkel tuleb Eesti turule Efteni kinnisvarafond, kus keskendutakse ka elukondlikule kinnisvarale, siis investori vaatekohast, kes soovib saada just konkreetselt elukondlikku kinnisvara segmenti oma portfelli, kas ise n-ö põlve otsas tegutsemisel paari-kolme üürikorteriga on veel üldse mõtet?
* Kui palju on Sul investeerimisteekonna juures olnud olukordi, kus enam ei saa päris täpselt aru, mida teed, aga oled ikka asjaga edasi/lõpuni läinud?
* Meie Facebooki grupis tegi üks kuulaja teema, kus küsis, et kuidas astuda samm edasi flippimiselt ja üüriärilt arendamise juurde? On Sul häid nõuandeid?
* Kui palju annad ise välja laene kinnisvara tagatisel? Kui palju on juhtunud, et oled pidanud algatama tagatiseks olnud objekti müümise?
* Värskeim Sinuga seotud kinnisvarauudis jääb meie teada eelmise aasta lõppu, kus leidis aset üks kergelt skandaalimaiguline seik, kui ostsite Everausiga Peeter Pärteli nina eest ära objekti, mille finantseerimiseks tema parasjagu raha kaasamas oli. Kuidas kogu seda olukorda kommenteerid, mis seal täpselt toimus?
1 hr 12 min
February 08, 2021 #19 | Liina Henning - üle Eesti toimetav flippija, kes jahib eriti jubedaid kortereid
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud
OSA #19
"Kinnisvarajutud" podcasti 19. osas suunasime pilgud flippimise suunas ehk uurisime selle valdkonna praktikult, kuidas leida kehvas olukorras objekt, teha seal täisrenoveerimine ning müüa seejärel edasi. Oma senistest flippimistest ja tulevikueesmärkidest rääkis väikeinvestor Liina Henning.
Eesti erinevas paigus kortereid flippinud Liina rääkis, kuidas jõuavad temani need turu kõige õudsema väljanägemisega korterid, kuidas leida endale korralikud ehitusmehed, kes sulle mütsi pähe ei tõmbaks, mis imeloomad on emotsionaalne müüja ja emotsionaalne ostja, mille alusel endale sobivaid flippimiskortereid valida ning mismoodi korraldata edukalt ära flippimisprojekt Eesti teises otsas?
Muuhulgas küsisime saates Liinalt:
Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimese objekti ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Sa tegeled flippimisega - miks flippimine?
Kui palju kortereid flippinud oled?
Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
Millist tootlust objektidest otsid?
Milline on olnud suurim edulugu ja milline suurim õppetund?
Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
Kas oled kunagi mõelnud ka üüriportfelli kasvatamise peale?
Mis on Sinu kaugem eesmärk?
Milline on olnud suurim edulugu ja milline suurim õppetund?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?
1 hr 10 min
February 01, 2021 #18 | Notar Priidu Pärna sularahatehingutest, kinnisvara ostmisest järelmaksuga ja paljust muust
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #18
"Kinnisvarajutud" podcasti 18. osas purustasime kõik senised rekordid, kui tegime läbi aegade pikima saate ning vaatamata sellele jäid pooled teemad lõpuks katmata. Külas oli notar ja Eesti Omanike Keskliidu esimees Priidu Pärna, kellega kaotasime ennast rohkem kui pooleteiseks tunniks põnevasse notarite maailma.
Muuhulgas said küsitud ka paljud meie kuulajate poolt esitatud küsimused ja teemasid ning küsimusi oli tõepoolest palju:
* Kuidas notariks saadakse?
* Kust omal see mõte pähe tuli, et just see elukutse valida?
* Mis vastutus on notaril?
* Milline on notari tüüpiline tööpäev? Mis tegevusi see sisaldab?
* Kuidas notareid tasustatakse? Ehk siis täpsemalt kas seal on mingi tunnipalga süsteem või käibe pealt? Kui puhtalt tunnipalk, palju see keskmiselt on notaritel ja kui käibe pealt, siis mitu % tavaliselt?
* Kas notaritel on reguleeritud see, et peab kindel tööandja olema (näiteks riik) või tohib lihtsalt enda OÜ alusel töötada näiteks eraldiseisva büroona?
* Kui suur roll on kinnisvara tehingute läbiviimisel notaril vs tema meeskonnas töötavatel juristidel, kes tehinguid ette valmistavad?
* Millised on teie soovitused kinnisvara ostul ja müügil järelmaksuga? Väga tore oleks kuulda just halvasti läinud juhtumitest teie praktikas ja mida oleks saanud teha, et seda vältida?
* Miks on nii, et 100 000€ maksva auto tehingule ja vormistamisele saab anda Mobiil-id allkirja, aga 500€ maksva korteri või maalapi pärast peab minema notarisse? Kas on lootust, et see on kunagi muutumas, ajastu on ju vastav?
* Kui kortermajas teha midagi mis nõuab teiste omanike notariaalset kinnitamist siis miks ei võiks nad ükshaaval läbi käia, vaid peavad kõik korraga tulema? Pahatihti on nii, et osad inimesed ei mahu ühe laua taha istuma.
* Mis saab siis, kui notari apsaka, tähelepanematuse, hooletuse vms tõttu on ostjale või müüjale tekkinud varaline kahju? Oleks tore, kui saaks juurde tuua ka mõne näite elust enesest.
* Kui palju toimub reaalselt Eestist notari ja teise osapoole kokkumäng, ja/või rahajaotamine? A la summa tõstmine maakleri poolt ning maakler saab tüki notaritasust endale? Kas see on seadusega reguleeritud kui palju võib küsida teatud tehingu eest?
* Kas notar on kohustatud peale tehingut esitama kohe ka tehtud akti osapooltele või tuleb see mingi aja pärast? Mis aja pärast?
* Mis on Eesti notari tasu deposiidi kasutamise eest, ning mitme päeva jooksul kannab notar osapooltele deposiidist raha kontole?
* Millised oleksid olulisemad tähelepanekud soetatud investeerimiskinnisvara pärimisega, mis investorist kunagi maha jääb? Mida tasuks teha/mõelda ette (eraisikuna/ettevõtjana)?
* Kas notar kinnitab alaealisele lapsele hoonestusõiguse kinketehingu, kui hoonestusõigus on tasuline (ca 16 eurot aastamaks)?
* Kas saab notariaalselt kinnitada seda, et pensionäril on elamisõigus korteris kuni elu lõpuni ja ostja maksab kulud kuni surmani?
* Kas lärmakad naabrid võivad olla, kui varjatud puudus? Mis õigused on nõuda varjatud puuduse kompenseerimist, kui korterit üle andes on kirjutatud alla üleandmis-vastuvõtmisaktile, et ei ole pretensioone.
* Kas täna on veel võimalik tehinguid ka sularahas teha? Kuidas see protseduuriliselt välja näeb/erineb pangaülekandega tehtavast tehingust?
* Kui pangad juba tegelevad rahapesu tõkestamisega, mis siis veel ekstra ka notaribüroole rahapesu ankeeti täitma peab?
* Kui palju tehinguid tehakse täna kaugtõestamise teel? Kas ühel hetkel on see uus normaalsus?
1 hr 39 min
January 25, 2021 #17 | Kuidas Siim kõvasti ämbreid kolistas + Algis avab kogu tõe Airbnb-st
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #17
"Kinnisvarajutud" podcasti 17. osas on teemaks saatejuhtide Siimu ja Algise vahepealsed juhtumised ja sukeldume ka lühiajalise üüri ehk Airbnb maailma. Siim räägib, kuidas tal viimati soetatud korteri remont kulges ja kui keeruline oli Tallinnast välja üüriliste leidmine. Loomulikult ei jäänud selle objektiga ära ka ämbrite kolistamine ning kõik asjad võetakse saates kenasti ette.
Saate teine osa on Algise soolo, kui teemaks on lühiajaline rent ehk Airbnb. Üldiselt üritame vastata küsimusele "Lühiajaline üürimine - kellele ja milleks?"
Põhiteemad, mis saates läbi võtame:
Miks võiks kaaluda lühiajalist üürimist?
* Kõrgem tootlus ("normaalses" turuolukorras)
* Madalam risk
* Korter "kestab kauem"
* Võimalus ostes maksudega optimeerida
Mis on lühiajalise üüri turul Covid-19 tulekuga juhtunud?
* Pakkumiste arv Tallinnas kukkunud üle 2 korra - 3500 kuulutusest alles 1500
* Hinnad madalhooaja tasemel või alla selle
* Broneeringud pikemad
* Palju liikunud pikaajalise üüri turule, kus pakkumiste arv 2-kordistunud
* Airbnb jättis host'id kriisi esimese laine ajal lageda taeva alla
Millised on olnud parima tootlusega korterid?
* Väiksed - mikrokorterid, 1-toalised
* Suured - 8+ voodikohta
* "Kuldne ring" ja vanalinn
* VÄGA HEAS korras, eristuvad
Mida on enne alustamist oluline teada?
* See ei ole passiivne investeerimine vaid aktiivne äri
* Kas teed lühiajalist ainult kõrghooajal või 365 päeva aastas? (hetkel kõrghooaega ei olegi, viimased 10 kuud on olnud madalhooaeg)
* Kas Sul on aega, et teha VÄGA HÄSTI?
* Tee oma kinnisvara korda
* Kommunaalarved on korteriomaniku kanda
* Kas teha ise või kasutada haldusteenust?
Mida toob tulevik?
* Turismi taastumine võtab aega
* Kes praegu valmistuvad, need teenivad turu taastudes VÄGA hästi, sest 2020 pakkumiste arv ei taastu niipea
* On investoreid, kes ostavad praegu sobivat kinnisvara kokku, et olla õigel ajal õiges kohas
* Regulatsioon muutub karmimaks
1 hr 12 min
January 18, 2021 #16 | Kas abikaasa dušikabiinis ja trussikud pesunööril on hea kinnisvarafoto saladuseks?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #16
"Kinnisvarajutud" podcasti 16. osas sukeldume kinnisvarafotograafia maailma ning uurime elukutseliselt kinnisvarafotograafilt Liis Reimanilt (vaata veebilehte https://www.liisreiman.com/), miks peaks oma müügi või üürikuulutuse juurde tegema professionaalsed pildid. Meenutame meie teele ette sattunud kõige ägedamaid fotosid kinnisvarakuulutustest ning loomulikult ei lase käest ka võimalust uurida Liisi enda investeerimisportfelli kohta.
Muuhulgas vastab Liis saates ära nendele küsimustele:
Kui kaua oled kinnisvara pildistamisega tegelenud?
Miks just kinnisvara pildistamine?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprtotsessist, üürimise protsessist jne?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Kuidas tunda ära head üürnikku?
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Sa oled naisinvestorite klubi liige ja tegeled ka ühes mastermind grupis. Mida see endast täpsemalt kujutab?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?
Kas ja millise eesmärgi omale 2021. aastaks kinnisvaraga seoses seadnud oled?
1 hr 10 min
January 11, 2021 #15 | Tõnu Toompark - mis toimub 2021. aastal üüriturul ning kas kinnisvaraturg on krahhi äärel?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #15
"Kinnisvarajutud" podcasti 15. osas võõrustame meest, kellest on ajapikku saanud üks tunnustatumaid kinnisvaraeksperte Eestis, kui stuudios on analüütik ja koolitaja Tõnu Toompark. Pikalt kinnisvaravaldkonnas töötanud ja juba aastaid ka koolitajana töötanud Toompark on kindlasti kõigile tuttav mees nii teleekraanilt kui raadioeetrist, sest tihti, kui meediaväljaannetel on vaja kinnisvaraturu hetkeseisu kohta adekvaatset infot, siis pöördutakse just Tõnu poole.
Meie saates räägib Tõnu oma tegemistest koolitajana (vaata üle veebileht Kinnisvarakool.ee), analüütikuna ning ka investorina. Saame teada mitu üürikorterit tal endal portfellis on ning Tõnu räägib ka ühe päris hullu loo oma suurimast ämbrist üüriinvestorina.
Muuhulgas käime läbi sellised teemad:
2010-2020 TAGASIVAADE
- Kui palju Tallinnas keskmiselt viimase 10 aastaga kinnisvara väärtus kasvas?
- Millised Tallinna piirkonnad kõige kiiremini arenesid?
- Kas peale Kalamaja oli veel mõni pärl, mis eriliselt esile kerkis?
- Kas mõnes Tallinna piirkonnas oli näha "stagnatsiooni", kus hinnad püsisid teiste linnaosadega võrreldes paigal?
- Mis toimus mujal Eestis - millised piirkonnad olid võitjad, millised kaotajad (Ida-Virumaa?)?
2020 TAGASIVAADE
- Millist mõju avaldas Covid-19 kinnisvaraturule?
- Kevadel ennustati sügiseks tohutut hindade kukkumist. Mis tegelikult juhtus?
- Üüriturul senisest 2 korda rohkem pakkumisi - kas uus normaalsus või ajutine nähe?
- Novembris tehti viimase 10 aasta müügitehingute rekord, ka sellel eelnevatel kuudel oli turg üliaktiivne. Mida näitas detsember, kas hoog jätkub?
- Mida pendel 2021 aastaks näitab? :)
- Mis on järgmise 10 aasta kõige kuumemad kohad? Noblessner? Kopli?
SINU ENDA INVESTEERIMISPORTFELL
- Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
- Kuidas korteri ostu finantseerisid?
- Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
- Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
- On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
- Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
- Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
- Kas ja millise eesmärgi omale 2021. aastaks kinnisvaraga seoses seadnud oled?
1 hr 19 min
January 04, 2021 #14 | Stuudios on kutseline hindaja! Kuidas pannakse paika objekti väärtus hindamisaktis?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #14
"Kinnisvarajutud" podcasti 14. osa sukeldub väga põnevasse valdkonda, mille kohta meile saatesse ja ka Facebooki gruppi on tulnud palju küsimusi. Stuudios on Domus Kinnisvara kutseline hindaja Anu Alatsei (https://domus.ee/hindajad/anu-alatsei/), kellelt uurisime, mis hindamisakti seisukohast kinnisvara hinda tõstab ja mis langetab. Küsimusi aitasid koostada meie kuulajad, kes esitasid need Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
Muuhulgas küsisime Anult:
* Kui kaua oled hindaja olnud?
* Miks selle ametiga alustasid?
* Mis on kõige paremad ja halvemad küljed, mida asjasse mitte puutuvad inimesed kinnisvara hindaja töö kohta ei tea?
* Milline on hindaja tüüpiline tööpäev? Mis tegevusi see sisaldab?
* Millistest sammudest koosneb ühe hindamisakti valmimine?
* Kui kaua võtab aega hindamisakti koostamine?
* Mis tõstab ja mis langetab hinda?
* Kas kõrgemad laed võiks tõsta?
* Kas avaramad aknad võiks tõsta?
* Või hoopis 3 korda tavalisest suurem panipaik?
* Kuidas suhtutakse õhksoojuspumpadesse?
* Kui on mitte tsentraalse gaasiga vaid gaasiballooniga pliit, kuidas see hinda mõjutab?
* Kui vaadata laiemalt - mis on IN ja mis on OUT?
* Kuidas käib tehinguks võrdlus objektide valimine?
* Kas eelistatud on alati võrdluseks samas majas tehtud tehingud, isegi kui müüdud objektide suurused on täiesti teised võrreldes hindamisakti tehtavale objektile või vaadatakse laiemalt kogu piirkonda?
Kui laiaks see piirkond sellisel juhul läheb (nt Mustamäe erinevad piirkonnad)?
Näide: hindamisakt tehakse 100 m2 korterile, samas majas on müüdud 3x45 m2 korterit ja 500m eemal müüdi 3x100 m2 korterit. Kuidas siis valik tehakse võrreldavate objektide osas?
* Kui võtta tavaline tüüp 2-3-4 toaline korter, mis ok korras. Ütleme et 10-20 aastat remontimata kuid siiski täiesti sees elatav vb san-remonti vajav mõnes osas. Siis mis oleks need tegevused, mille tegemine aitaks objekti väärtust hindamisakti jaoks oluliselt tõsta nii, et selle tegevuse teostus oleks ka lõpuks väiksem kulu kui korteri väärtuse kasv.
* Kui suure osa hindamisakti väärtusest moodustab korteri seisukord vs kortermaja seisukord?
* Mis on paneelika parim(ad) korrus(ed) üürikorterile ja mis korruseid kindlasti mitte valida?
* Kuidas tehakse hindamisakt, kui regioonis viimased 6 kuud ei ole müüki olnud?
* Kuidas saab hinnata kinnisvara 250k võrra odavamaks, kui võrdlevad tehingud? Hindaja ise jäi vastuse võlgu.
* Kas kinnisvara hindajat on võimalik kuidagi ebapädeva töö eest ka vastutusele võtta?
Näide: Kas võib nii juhtuda, et pank aktsepteerib kõrgele hinnale tehtud hindamisakti, aga hiljem mõnes muus pangas laenu refinantseerides selgub, et objekti reaalne hind on tunduvalt madalam? Samuti kellelegi teisele edasi müües võib probleem tekkida kui pank ei anna enam nii palju laenu ja see eeldab, et tuleviku ostjal on vaja suurt omafinantseeringu osa kui soovib üle turuhinna maksta?
* Kui maakohas on kap.remonti vajav korter näiteks vaid paar tuhat eurot ja ehk 50 eurot ruutmeeter, kulutades nüüd selle korteri peale näiteks 15 000 eurot kap.remondile, kuid kortereid selles hinnaklassis müüdud pole, kas olematute võrdlusobjektide tõttu ei olegi võimalik hinda määrata või kui ostja selle hinnaga on käekõrval olemas, kas panga jaoks ikkagi saab sellise hinnangu, mis arvestab, et 15 000 on sisse pandud.
* Kas Sa ise ka kinnisvarasse investeerid? Kui jah, siis kus piirkonnas, mil viisil jne? Kui palju tööalasest tegevusest investeerimistegevuses kasu on?
1 hr 10 min
December 28, 2020 #13 | Tormiline ja elumuutev 2020 on läbi. Mida toob 2021?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #13
"Kinnisvarajutud" saatesarja 13. osas räägime esmalt selgeks kahe lindistuse vahel toimunud juhtumistest. Seejärel keskendume aastalõpule omaselt meie aasta 2020 juhtumistele läbi kinnisvaraprisma vaadates. Lõpuks vaatasime ka tulevikku ning viskasime õhku eesmärgid 2021. aastaks.
Saate põhiteemad:
* "Kinnisvarajutud" podcasti statistikat (Soundcloudi põhjal).
* Algise vahepealsed juhtumised.
* Siimu vahepealsed juhtumised.
* Algis teeb kuulajatele tööpakkumise.
* Siimu juhtumised 2020 aastal kinnisvaras.
* Algise juhtumised aastal 2020.
* Siimu eesmärgid kinnisvaras aastaks 2021.
* Algise eesmärgid kinnisvaras aastaks 2021.
1 hr 8 min
December 21, 2020 #12 | Tere tulemast Pärnusse ehk kuidas suvepealinna kinnisvarainvestor jahib 11%-12% tootlust!
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #12
"Kinnisvarajutud" taskuhäälingu 12. osas teeme ülipõneva põike Tallinnast välja. Kui Eesti kinnisvaraturust suure osa moodustab paratamatult Tallinn, siis ägedaid investoreid leidub ja vägevaid tootlusi tehakse ka pealinnast kaugemal.
Kutsusime saatesse meie podcasti püsikuulaja Einar Elbingu, kes väikeettevõtjana ja väikeinvestorina toimetab suvepealinnas Pärnus. Kuulame ära Einari loo, kuidas temast sai pooleldi juhuse tahtel kinnisvarainvestor ning millised on värskelt teise investeerimiskorteri õnnelikuks omanikuks saanud mehe tulevikuplaanid.
Loomulikult võrdleme ka Tallinna ja Pärnu kinnisvaraturge ning uurime, millise Pärnus väga levinud strateegiaga Einar oma tootlust maksimeerib. Vastuse saab ka küsimus, kas kõik pealinnas tegutsevad investorid peaksid jalad selga võtma ja Pärnusse tegutsema minema.
NB! Einar Elbing on oma hobist püsti pannud väikeettevõtte, kus ta teeb Su Puu kaubamärgi alt puidust disainehteid. Alates tänasest kuni 31.01.2021 on meie kuulajatele www.supuu.ee veebipoes ostukorvi sisult soodustus -15% koodiga KINNISVARAJUTUD.
Saates puudutasime selliseid teemasid:
Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Ostsid värskelt teise korteri - kui pikk oli kahe korteri ostmise vahe?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
Millised on Pärnu üürituru iseärasused?
Kas oled kunagi mõelnud ka Pärnust kaugemale vaadata?
Kui palju aktiivseid kinnisvarainvestoreid Sa Pärnus tead? Kas suhtlete aktiivselt ja aitate üksteist nõu ja jõuga?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?
1 hr 2 min

About Kinnisvarajutud

From the publisher's feed

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.