Kinnisvarajutud

By KinnisvarajutudBusiness

Kinnisvarajutud episodes

December 14, 2020 #11 | Hoidke piip ja prillid! Kaks tundi kuulajate küsimusi ja vastuseid
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #11
"Kinnisvarajutud" taskuhäälingu 11. osas tegime oma ajaloo esimese vaid kuulajate küsimustele pühendatud saate. Peaaegu kaks tundi väldanud vastamise tulemusena said puudutatud sisuliselt kõik erinevad kinnisvarainvesteerimise tahud. Saate lõpus andsime välja ka Kristi Saare poolt meie juubeliosas välja hõigatud auhinna.
Saates proovisime enda teadmistega läbi närida suurest hulgast väga headest küsimustest. Kõik küsimused, mis saates kõlasid, leiab Rahajutud.ee veebilehelt "Kinnisvarajutud" podcasti 11. osa postituse tekstist.
1 hr 50 min
December 07, 2020 #10 | Investori ja ettevõtja Kristi Saare teekond üürivannist kadestamisväärse kinnisvaraportfellini
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #10
Saatesarja esimese suure juubeli ehk kümnenda osa külaliseks kutsusime investori, koolitaja ja ettevõtja Kristi Saare, kes hästi tuntud enamusele Eesti väikeinvestoritele. Kristi Saare on kinnisvaras läbi teinud huvitavad sammud, kui tema esimene objekt oli mikrokorter ühes kurikuulsas Põhja-Tallinna ühiselamus, kuhu pärast kella 21 õhtut eriti julgust minna polnud.
Praeguseks on Saare kokku pannud kolmese grupi sarnaselt mõtlevaid sõbrannasid, kes ühiselt on jõudsalt oma kinnisvaraportfelli kasvatamas. Saare jagab hea meelega väga konkreetseid näpunäiteid, mida sellise koostöö puhul tuleks jälgida ja kuidas tööjaotust võiks jagada nii, et kõik lõpuks rahul oleksid.
Otse kinnisvarasse investeerimisel on sisenemisbarjäär mitme teise varaklassiga võrreldes suurem ning paljude algajate investorite jaoks seetõttu automaatselt välistatud. Kristi Saare saate ära kuulanuna võiks kindlasti tekkida väike heureka moment, et sobivate kaasteeliste leidmisega on võimalik seda sisenemisbarjääri oluliselt madalamaks tuua. Ühtlasi oleks partneritega koos asja ajades oluliselt julgem tegutseda ning ideede omavahel läbi põrgatamine aitaks teha paremaid otsuseid.
Kristi Saare tõi "Kinnisvarajuttudele" juubeli puhul ka väikese kingituse, kui tõi saatejuhtidele oma üsna värskelt käima lükatud kirjastusest WW Print Barbara Corcoran'i raamatu "Ärihai lugu", kuhu ka motiveeriva pühenduse sisse kirjutas. Täpselt sama raamatu saame Kristi lahkel loal välja panna ka ühele meie kuulajale. Mida selleks tegema peab, saab teada meie Facebooki grupist Kinnisvarajutud!
WW Print pakutava raamatuvalikuga saab kursis olla külastades kodulehte wwprint.ee. Kinnisvarahuvilistele on sealt veebilehel tellides Kristi Saare poolt tehtud ka sooduskood "KINNISVARA", mille lisamisel saab lausa 10% soodustust!
Saates küsisime Kristilt muuhulgas ka selliste teemade kohta:
Kas mäletad, millal Sul tekkis mõte oma portfelli ka kinnisvara lisada?
Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
Mis on olnud tagantjärele kõige tulusamad tehingud?
Mis on olnud tagantjärele suurimad ebaõnnestunud tehingud?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Kuidas tunda ära head üürnikku?
Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida toob 2021 kinnisvaraturule?
Kuidas tekkis idee tuttavatega koos kinnisvarasse investeerida?
Mida jälgida sellise koostöö alustamise puhul?
Kuidas konkreetselt teie koostöö variandi puhul on ülesanded jagatud?
Millised õppetunnid seni koostööst saanud oled? Mida teeksite nüüd teisiti?
Kas sellise koostöö puhul on võimalik üldse esialgseid vigu hiljem siluda? Näiteks, kui saab kaasatud inimene, kes hiljem selgub, et ei sobi?
1 hr 12 min
November 30, 2020 #9 | Kuidas meelitada enda korterisse maailma parim üürnik?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #9
Saatesarja üheksandas osas võtsime ette väga suure ampsu, kui rääkisime üürniku valimisest. Alustasime lausa nii kaugelt, kui üüriobjekti valimisest seda silmas pidades, millist üürnikuprofiili loodetakse haarata. Üritasime vastata saates muuhulgas sellistele küsimustele:
Kas hakata ise üürnikku otsima või kasutada maaklerit?
- Kust ma oma üürnikku otsima hakkan?
- Kas sotsiaalmeediast piisab või peaks kasutama ka kinnisvaraportaale?
- Kui suured on kulud?
- Kas peaks kasutama fotograafi või piisab telefoniga tehtud piltidest?
- Kas enne kuulutuse üles panemist peab läbi mõtlema, millist üürnikku soovitakse üldse leida?
- Kas koduloomi lubada või mitte?
- Kas ja miks peaks üürniku otsimiseks kasutama maakleri abi?
Kuidas saada maksimaalne tootlus?
- Tuleb osta õige korter õigesse kohta.
- Kvaliteetsed fotod on 70% edu alusest.
- Kaks erinevat strateegiat - maksimaalne üürisumma vs madalam hind, aga suurem üüriliste valik.
Eeltöö ja korteri näitamine.
- Kui on palju huvilisi, kas kutsuda kõik kohale või peaks tegema mingi eelvaliku? Millest lähtuda?
- Kas näidata huvilistele korterit eraldi või teha n-ö "kliendipäev", kuhu kõik huvilised korraga tuleks?
- Mida inimeste käitumises jälgida, kui nad kohale tulevad?
- Kas on mingeid konkreetseid asju, mis peaks kohe häirekella tööle panema?
- Kas on olemas nö "paremad" või "halvemad" üürnikud (välismaalased vs kohalikud? jne)?
Taustakontroll
- Kas omanik tohib potentsiaalse üürniku tausta kontrollida?
- Kuidas, kust ja mida kontrollima peaks?
- USA-s on väga tavaline, et üürileandja kontrollib üürniku tausta väga üksikasjalikult ja üürnikul pole probleemi välja anda oma palganumbreid ning lasta isegi tööandjale tausta uurimiseks helistada - kuidas Eestis sellistesse küsimustesse suhtutakse?
- Rendin platvorm.
Mida on oluline lepingu sõlmimisel teada?
- Kas tähtajaline või tähtajatu leping?
- Ärge tehke isetegevust - üürisuhet reguleerib VÕS 15. peatükk.
- Üürniku kahjuks muudetud kokkulepped (nt lepingu ülesütlemisest teatamise aeg) on õigustühised.
- Elukaaslane ei ole perekonnaliige, tema peaks samuti lepingu osapooleks panema.
- Tähtajatu lepinguga saab üüri tõsta iga 6 kuu möödumisel (üüritubadel, garaažidel, parkimisplatsidel ühe kuu tagant), aga seda tuleb teha täpselt ette antud viisil ja vormis (§299), vastasel korral on see tühine.
- Tähtajalise lepingu puhul saab üüri tõsta, kui leping on sõlmitud vähemalt 3 aastaks. Sellisel juhul saab üüri tõsta mitte rohkem kui 1 kord aastas, üüri tõstmise ulatus ja selle arvestamise alus on täpselt määratud (§300).
- Tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha. NB! Teisiti sõnastada ei tohi, sest see on automaatselt üürniku kahjuks ning õigustühine.
- Välismaalastel peab olema elamisluba, ilma selleta ei tohi üürilepingut sõlmida. Illegaalidele üürimine on karistatav rahatrahvi või suisa vangi panemisega.
- Kui tasumine toimub sularahas, siis selle kohta tuleb kindlasti teha eraldi lepingu lisa.
Üleandmise-vastuvõtmise akt.
- Oluline osa kogu protsessist - aktis fikseeritakse näidud, korteri ja tehnika seisukord.
- Kui leping lõpeb, tuleb akti märkida puudused, mille eest tagatisrahast midagi maha arvatakse.
1 hr 11 min
November 23, 2020 #8 | Ehitusekspert aitab! Kuidas veenduda, et ei ostaks kinnisvaraturult põrsast kotis?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #8
Podcasti "Kinnisvarajutud" kaheksandas osas on meil külas kogenud ehitusspetsialist Marko Sults Ehituskaitse Büroost. See ettevõte aitab vältida n-ö põrsa kotis ostmist. Ehituskaitse Büroo aitab aru saada, millised vead ja probleemid kaasnevad soetatava kinnisvaraga. Kinnisvara ostuabi ülevaatuse raport võimaldab teha targa valiku - säästa aega ja raha hilisemate probleemide vältimisega.
Uurisime saates Markolt erinevaid huvitavaid juhtumisi meie kohalikult kinnisvaraturult ning mehel tuli põnevaid ja kohati uskumatuid lugusid kui varrukast. Aga üldiselt sai ta tõdeda, et aastatega on ehituskvaliteet läinud paremaks ja inimesed saavad üha teadlikumaks.
SOODUSKOOD! Taas on meil oma kuulajatele pakkuda lisaväärtust, kui Ehituskaitse Büroo on lubanud sooduskoodi KINNISVARAJUTUD2020 mainimisel teha hinnas -5% soodustust! Sooduskoodi kasutades aitad läbi veidi odavama hinna nii iseennast kui "Kinnisvarajutud" podcasti.
Rääkisime saates muuhulgas sellistel teemadel:
1. Mis probleemi Ehituskaitse Büroo täna kinnisvarasektoris lahendab?
2. Kust tekkis mõte sellise teenusega turule tulla?
3. Kui palju Ehituskaitse Büroo teenust praeguseks Eestis kasutatakse?
4. Milliste objektide ostmise puhul seda teenust kasutama peaks ja kas on ka mõni objekt, kus seda teha pole mõtet?
5. Kui keegi ostab korteri uusarendusse, siis millises etapis oleks mõistlik Ehituskaitse Büroo poole pöörduda? Kas juba ehitusjärgus oleva korteriga või siis, kui korter valmis on?
6. Kas järelturu korterite puhul on teenuse tellijaks pigem ostja või müüja? Kas on vahet, kumb osapool teenuse tellib?
7. Seadused muutuvad üha karmimaks ning pangad enam puuduliku paberimajandusega objektide ostmiseks laenu ei anna. Kui keegi on teinud korteris ümberehitust, kas teie kaudu saab ka paberimajanduse korda ajada?
8. Kui palju on Ehituskaitse Bürool investoritest püsikliente, kes alati teenust kasutavad?
9. Kuidas Sa täna üldist ehituskvaliteeti hindad?
10. Millised on peamised probleemid, mis objekte külastades ilmnevad?
11. Kui keegi soovib osta järelturu korterit, kas oskad n-ö une pealt öelda mõne tüüpprobleemi, mis peaaegu alati välja tuleb?
12. Kas on juhtunud, et teenuse tellimise järel selgub, et objekti seisukord on oodatust nii palju halvem, et ostja loobub tehingust?
13. Kuidas müüjad suhtuvad sellesse, kui ostja soovib koos Ehituskaitse Bürooga objekti kontrollima tulla?
14. Sooduskood "Kinnisvarajutud" podcasti kuulajatele.
1 hr 11 min
November 16, 2020 #7 | Kas kinnisvaraturul on hinnas läbirääkimiseks ruumi ja kuidas hinnapakkumist teha?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #7
Saatesarja seitsmendas osas jagasime meile eraldatud stuudioaja kaheks. Esmalt rääkisime veidi tegemistest, millega meil endal salvestamiste vahelisel ajal tuli tegeleda. Vihje: purki sai ka üks notaris käimine ning muljeid sellest kogemusest jagame ka oma kuulajatega.
Saate teises pooles võtsime ette sellise teema nagu hinnaläbirääkimised ja pakkumiste tegemine. Vaatasime pakkumiste tegemisele otsa nii investori kui ka müüja seisukohalt ning üldiselt proovisime vastata nendele küsimustele:
1. Kui palju praeguses olukorras hinda alla küsitakse?
2. Kuidas küsitakse? Kas ilma korterit vaatamata lihtsalt tulistatakse -50% pakkumine või ikka käiakse kohal ja tehakse mõistlik pakkumine?
3. Kas Algis maaklerina üldse sellistele -50% pakkumistele vastab?
4. Kui suure allahindluse Algise karjääri jooksul omanik vastu on võtnud?
5. Kuidas oma pakkumist peaks põhjendama ja kas üldse peaks?
6. Kuidas võiks pakkumise teha? Kas kohapeal silmast-silma, telefonis või kirjalikult?
7. Kas Algisel on mõned huvitavad seigad maaklerina ostja ja omaniku vahel pakkumiste põrgatamisest?
8. Kas reeglina maakler ja omanik panevad paika ka kõige madalama hinna, millega nõus ollakse, et ei peaks iga pakkumisega omaniku jutule minema?
9. Kui palju on Algis näinud/kuulnud sellist asja, et esialgu saadetakse pikalt, aga hiljem võetakse ise ühendust ja pakutakse ise selle pakkumise hinnaga või isegi veel madalamalt müüa?
10. Kui tihti juhtub, et omaniku hinnasoov pole reaalsusega üldse kontaktis ja maakler ei suuda teda veenda turuhinda küsima? Kas Algis võtab siis üldse objekti müüa?
11. Kui palju kuulutusi vaadates kohtab täiesti ülehinnatud objekte? Kas alahinnatud kraami ka liigub ikka?
54 min
November 09, 2020 #6 | Kalle Aron - igal investoril on vaja oma Kallet ja kinnisvarahuvilisel oma Jaaku
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #6
Podcasti kuuendas osas on meil suur au võõrustada investorit ja Scandium Kinnisvara partnerit Kalle Aronit. Kalle on mees, kes on paljudele investeerimishuvilistele hästi tuttav Jaak Roosaare raamatust "Kinnisvaraga rikkaks saamise õpiku" veergudelt, kus tema ja Roosaare parimad palad omavahelisest kirjavahetusest on täies ilus lugejateni toodud.
Kalle Aroniga rääkisime tema teekonnast esimestest sammudest kinnisvarainvestorina kuni Scandium Kinnisvara edulooni. Lisaks pakub Kalle kinnisvarainvestoritele oma pikaaegse kogemuse pealt mitmeid suurepäraseid soovitusi, kuidas pakkuda üürnikele paremat ja mõnusamat üüripinda ning samas ka tõsta oma tootlust.
NB! See on saade, mida tasub kuulata rahulikult (ja vajadusel mitu korda) ning võtta kõrvale ka paber-pliiats, et kõik kõlavad tarkuseterad kenasti üles tähendatud saaks.
1 hr 27 min
November 02, 2020 #5 | Tragikoomilised juhtumised elust ensesest, finantseerimisest ja kinnisvaraportaalide võrdlus
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #5
Podcasti viiendas osas jagasime saateaja kolme suurema teema vahel. Esiteks rääkisime kahe salvestamise vahel meie endaga toimunud huvitavatest juhtumistest ning saime taas tõdeda, et just päriselu pakub kõige põnevamaid jututeemasid.
Saate teises osas vaatasime korraks tagasi meie kolmandale saatele, kus rääkisime objektide otsimisest ja valimisest. Toona jäi arutamata, millisest kinnisvaraportaalist peaks otsimisega alustama ja kas silm tuleks peal hoida kõigil kolmel suuremal Eesti portaalil või on uus trend hoopis Facebooki grupid?
Lõpetuseks puudutasime veidi erinevaid kinnisvara finantseerimise võimalusi ehk milliseid laenutooteid on olemas. Alates kõige madalama intressiga kodulaenudest, lõpetades kulukate ja äkiliste laenutoodetega, mida kasutada kas sildfinantseeringuks või lühiajaliseks kapitaliks, mis võimalikult kiirelt refinantseeritakse.
Nii kinnisvaraportaalide kui erinevate finantseerimisvõimaluste kohta tegi Algis ka kirjaliku kokkuvõtte, mille panime kõigile kuulajatele teema lihtsamaks jälgimiseks siia kirja Rahajutud.ee portaali siia: https://rahajutud.ee/kinnisvarajutud-tragikoomilised-juhtumised-elust-ensesest-finantseerimisest-ja-kinnisvaraportaalide-vordlus/
1 hr 5 min
October 28, 2020 #4 | Saate ajaloo esimene külaline tutvustab uuenduslikku finantseerimisvõimalust!
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #4
Neljandas osas oli meie noore ajaloo jooksul esmakordselt seltsiks külaline - Hoovi.ee kaasasutaja Karl Märka. Hoovi.ee pakub kinnisvaraomanikele võimalust võtta oma tulevane üüritulu ettemaksuna välja ehk siis müüa oma üürilepingute nõudeõigus neile edasi.
Hoovi.ee kliendid on kasutanud üüritulu ettemaksu võimalust, et viia läbi hädavajalikud ehitus- või remonditööd või isegi muutnud üüripinna planeeringut ja ka portfelli kasvatamiseks ehk uute objektide rahastamiseks.
Saates räägime Karl Märkaga nii tema enda teekonnast ettevõtluses ja investeerimises kui loomulikult uurime Hoovi.ee võimaluste kohta.
"Kinnisvarajuttude" ajaloo esimene külaline ei tulnud meie juurde mitte tühjade kätega, vaid tõi kaasa ka ühe pakkumise, kus kõik on võitjad.
Kui meie kuulajad kasutavad Hoovi.ee portaalis sooduskoodi KINNISVARAJUTUD2020, siis pääsevad nad lepingutasust, meie podcast saab väikese vahendustasu ja Hoovi.ee saab endale väärt kliendi. Win-win-win! Sellist asja liiga tihti ei kohta.
Kuula saade ära ja saad ehk ühe finantseerimisvõimaluse juurde, mida tulevikus sobiva projekti puhul kasutada!
1 hr 6 min
October 19, 2020 #3 | Kuidas leida sobiv investeerimiskorter ja mitte lasta endale mütsi pähe tõmmata?
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #3
Podcasti kolmandas osas arutasime teemal, kuidas leida endale sobiv investeerimiskorter. Alustasime eeltöö tegemisest ja kinnisvaraportaalide lappamisest, käisime läbi kõik küsimused, mida võiks korterit vaadates küsida ning panime lauale veel mitmed olulised punktid, mida enne tehingu lukkulöömist peaks tegema.
Paneme siinkohal kirjalikult ka Algise väga põhjalikud märkmed, millest kuulajatel kindlasti abi.
Kõigepealt on vaja asjad enda jaoks läbi mõelda.
1. Kui palju raha Sul on?
2. Kui suurt tootlus Sa soovid?
3. Vali välja piirkond.
4. Kui suurt korterit osta soovid?
5. Tee kinnisvaraportaalides põhjalik kodutöö.
6. Vali välja 5-10 korterit.
Mida koha peal küsida?
1. Miks korterit müüakse?
2. Kui kaua korter müügis on olnud?
3. Mis korterisse jääb?
4. Kas korteril või majal on/on olnud puudusi?
5. Kas korteris on tehtud ümberehitustöid? Kui jah, kas paberimajandus on korras?
6. Millal korteris viimati remonti tehti? Kas terves korteris või osaliselt?
7. Millal majal remont tehtud ja mida tehti (fassaad, katus, koridor)? Kui suur on igakuine remondifondi makse, kui suur on kogutud remondifondi summa? Kas on võetud laenu ning kui suur on laenumakse ja millal laen lõpeb?
8. Kas KÜ (korteriühistu) on aktiivne? Mida korteriühistu ära on teinud? Mida on plaanis veel teha? Kas KÜ-l on laenusid? Kui suur on kogutud remondifond?
9. Kas keldri magistraalid on vahetatud (30 aasta tagant tuleb vahetada)?
10. Kas (kanalisatsiooni/vee/kütte) püstikud on vahetatud?
11. Kui suured on suvised/talvised kommunaalid?
12. Kust paistab päike?
13. Kes on naabrid? Kas naabritel on koduloomi?
14. Mis on ümbruses? Kui kaugel on lähim lasteaed, kool, pood?
15. Millal lõppeb korteri garantiiperiood (kui on uusarenduse korter)?
16. Kas on olemas panipaik?
17. Kas on olemas parkimine? Kui ei ole, kuidas on parkimine korraldatud?
Mida koha peal teha?
1. Kontrolli, kas aknad/uksed avanevad ja sulguvad ilma probleemideta?
2. Kontrolli veesurvet kraanides.
3. Lase WC potist vesi peale. :)
4. Hinda korteri niiskust.
5. Võimalusel külasta õhtusel ajal.
6. Jaluta ümbruskonnas ringi.
Kui korter on välja valitud, mida siis teha?
1. Kontrolli korteri andmeid EHR-ist (ehitusregistrist) ja kinnistusraamatust.
2. Tee omanikule pakkumine.
3. Kui olete hinnas kokkuleppele saanud, telli ehituskvaliteedi kontroll.
4. Vajadusel räägi uuesti hinnast.
5. Leppige kokku notariaeg.
NB! Lisaks pikale põhiteemale saame teada, kas Algisel õnnestus investeerimiskorter ära osta ning mis on tema edasised plaanid.
Head kuulamist!
1 hr 27 min
October 05, 2020 #2 | 8 põhjust, miks kaaluda kinnisvarasse investeerimist!
Podcast "Kinnisvarajutud" võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #2
Podcasti teise osa esimeses osas tõi Algis välja põhiteemad, mida värskelt toimunud Kinnisvaraseminaril arutati ja mis tuuled kinnisvaras puhuvad. Loomulikult proovisime jõuda arusaamale, kas meil siis on kriis või ei ole.
Saate põhiosas tõime välja 8 põhjust, miks tasuks kaaluda kinnisvarasse investeerimist. Et jutt ei läheks üksnes kiidulauluks, siis viskasime peaaegu iga punkti juures õhku ka ühe terava küsimuse.
Kõnealused kaheksa punkti olid:
1. Kinnisvarasse investeerida saab igaüks.
2. Valdkond on (üsna) lihtne ja arusaadav, ei pea olema tuumafüüsik.
3. Kinnisvara pakub stabiilset tulu.
4. Kinnisvara pakub võimalust suurendada omafinantseeringu tootlust läbi võõrkapitali kaasamise.
5. Kinnisvara ei kao kunagi ära, sest inimestel on alati vaja kuskil elada.
6. Hästi valitud kinnisvara väärtus ajas kasvab.
7. Kinnisvara pakub pikaajalise perioodi peale kindlust inflatsiooni vastu.
8. Kinnisvara on üks võimalus tekitada endale passiivne tulu kogu eluks ehk jõuda finantsvabaduseni.
Millest iga punkti juures täpsemalt rääkisime, tuleb kuulata saatest.
NB! Ühtlasi saime teada, kuhu Tallinna piirkonda Algis investeerimiskorterit ostmas on ja kui kaugel protsessiga ollakse.
Head kuulamist!
1 hr 16 min

About Kinnisvarajutud

From the publisher's feed

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.