ลงทุนแมน

บ้านโดนยึดพุ่ง ตลาดมือ 2 โตแรง โอกาสลงทุนอยู่ตรงไหน ? | Talk ลงทุนแมน

ตลาดอสังหาฯ มือหนึ่งซบเซา กำลังซื้อหด

อัตราการปฏิเสธสินเชื่อพุ่งแตะ 70% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

แต่ขุมทรัพย์หนึ่งที่กำลังเติบโตสวนทาง นั่นคือ "อสังหาฯ มือสอง"

โดยเฉพาะกลุ่ม “ทรัพย์สินรอการขาย” หรือ “NPA (Non-Performing Asset)” ที่ราคามักจะต่ำกว่าของมือหนึ่ง ในทำเลเดียวกันถึง 30%

ในสภาวะที่หนี้ครัวเรือนพุ่งสูง เศรษฐกิจชะลอตัว ผู้คนเริ่มรัดเข็มขัด

นี่กำลังเป็น “โอกาส” หรือ “วิกฤติ” ของธุรกิจรับซื้อหนี้ หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ และนักลงทุนกันแน่ ?

Talk ลงทุนแมน ชวนมาวิเคราะห์เรื่องนี้แบบเจาะลึก กับ ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM

รู้จัก BIG 3 เงาลึกลับ ที่รอรับเงินของคนทั่วโลก | ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

รู้หรือไม่ ? โลกนี้มีบริษัทบริหารสินทรัพย์ยักษ์ใหญ่ 3 ราย

ที่มีขนาด อิทธิพล และบทบาทสำคัญต่อระบบการเงินโลกมากกว่าที่เราคิด

แม้แต่บริษัทที่ทรงอิทธิพลที่สุดในสหรัฐอเมริกา ไม่ว่าจะเป็นบริษัท NVIDIA, Alphabet, Apple, Microsoft และ Amazon ก็มักจะมีชื่อของ BIG 3 เหล่านี้ เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ที่มีอิทธิพลอยู่เงียบ ๆ ในโครงสร้างของบริษัทเหล่านั้น

ความน่าสนใจคือ ไม่ว่าเราจะใช้ชีวิตอย่างไร เงินจะไหลไปหา 3 บริษัทนี้เสมอ ตั้งแต่ตื่นมาไถ Facebook, หยิบ iPhone ขึ้นมาเช็กอีเมล, สั่งของจาก Amazon หรือแม้แต่ ใช้คอมพิวเตอร์ เปิดโปรแกรมของ Microsoft ทำงาน

แล้ว BIG 3 ทรงอิทธิพลขนาดไหน ? ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ แต้มต่อการเงินมนุษย์เงินเดือน ควรจัดการอย่างไร ? | ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

“กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ” ไม่ได้มีทุกบริษัท

แต่ถ้าคุณมี... นั่นคือแต้มต่อที่คนอื่นไม่มี

และหากรู้วิธีบริหารจัดการอย่างถูกต้อง ก็จะสามารถสร้างความมั่งคั่งได้ด้วยตัวเอง

กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ จะเป็นแต้มต่อชีวิตด้านการเงิน

ของมนุษย์เงินเดือนได้มากแค่ไหน ?

และควรบริหารจัดการอย่างไร ให้ได้ประโยชน์สูงสุด ?

ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

สรุปกลไกเบื้องหลัง ที่ทำให้เงินบาทแข็งค่าสุดในรอบ 5 ปี นักลงทุนไทย จะมองหาโอกาสอย่างไร ? | ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

ต้นปีที่แล้ว เงิน 1 ดอลลาร์สหรัฐ แลกได้ราว 34.65 บาท

แต่วันนี้ ดอลลาร์ 1 ดอลลาร์ แลกได้เพียง 31.50 บาท (ณ วันที่ 4 ก.พ. 2569)

นั่นหมายความว่า ในเวลาไม่ถึงปี เงินบาทแข็งค่าขึ้นเกือบ 10%และเป็นระดับที่แข็งที่สุดในรอบประมาณ 5 ปี

ใครที่นำเงินไปลงทุนต่างประเทศ หรือถือสินทรัพย์สกุลดอลลาร์สหรัฐ หากทำผลตอบแทนได้ไม่ถึง 10%

เมื่อแปลงกลับเป็นบาท ผลตอบแทนอาจลดลง

แม้ราคาสินทรัพย์จะไม่ปรับลงก็ตาม

ตามปกติแล้ว การแข็งค่าของสกุลเงิน มักสะท้อนพื้นฐานเศรษฐกิจในประเทศ เช่น เศรษฐกิจแข็งแรง เงินทุนไหลเข้า ค่าเงินก็แข็งตาม

แต่กรณีของไทยในรอบนี้ ดูเหมือนจะไม่ได้เกิดจากเศรษฐกิจเพียงอย่างเดียว

วันนี้มาดูกันว่าอะไรคือตัวละครสำคัญ ที่ทำให้เงินบาทแข็งค่าสุดในรอบ 5 ปี ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

หาทางออกในช่วงที่ค่าเงินผันผวน ?

คำตอบหนึ่งที่ช่วยแก้ปัญหานี้ได้ คือการมีบัญชี "Krungthai Global Savings" พักเงินดอลลาร์ เพื่อรอจังหวะค่าเงินที่เหมาะสม แถมยังได้รับดอกเบี้ยสูง ระหว่างถือครองอีกด้วย

ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติม : https://krungthainext.onelink.me/pfZZ/l271hj71

ในปี 1965 ตั้งแต่ที่เกาะเล็ก ๆ อย่าง “สิงคโปร์” ถูกทอดทิ้งจากมาเลเซีย ลี กวนยู ผู้นำสิงคโปร์ ได้มีโอกาสไปเยือนซีลอน หรือชื่อ “ศรีลังกา” ในปัจจุบัน

หลังจากที่ได้ไปศรีลังกาในครั้งนั้น “ลี กวนยู” ถึงกับต้องบอกว่า สิงคโปร์ จะต้องพัฒนาให้เจริญได้ ในแบบที่ศรีลังกาเป็นอยู่

จนถึงปี 2025 บทสรุปของทั้ง 2 ประเทศ อย่างกับหนังคนละม้วน

ศรีลังกา มีรายได้เฉลี่ยต่อหัวอยู่ที่ 140,000 บาทต่อปี แต่สิงคโปร์ มีรายได้เฉลี่ยต่อหัวอยู่ที่ 3,000,000 บาทต่อปี

บทเรียนของกรณีศึกษาทั้ง 2 ประเทศนี้ ก็คือ “ผู้นำประเทศ” แล้วจุดเปลี่ยนของทั้ง 2 ประเทศเป็นอย่างไร ? ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

วิกฤติดีเซลไทย หนักสุดเป็นประวัติการณ์ โครงสร้างราคาน้ำมันไทยควรมีการแก้ไขหรือไม่อย่างไร ? | Talk ลงทุนแมน by longtunman

“คอร์รัปชัน” ดูดเงินไทยปีละ 5 แสนล้าน ต้องแก้ตรงไหน ? | Talk ลงทุนแมน

“การคอร์รัปชัน” กำลังดูดเงินออกจากระบบเศรษฐกิจไทย

อย่างน้อยปีละ 500,000 ล้านบาท

เมื่อเจาะลึกลงไปใน "งบประมาณปี 2569"

วงเงินสูงถึง 3.78 ล้านล้านบาท

คำถามสำคัญคือ เงินไปหล่นหายตรงไหน ?

ทำไมความโปร่งใสของไทย (CPI) ถึงเหลือเพียง 33/100

ต่ำกว่าหลายประเทศในอาเซียน ?

ไทยจะมีวิธีรื้อปัญหา “คอร์รัปชัน”

ที่กัดกินเศรษฐกิจไทยมาอย่างยาวนาน ออกไปได้อย่างไร ?

Talk ลงทุนแมนชวนมาวิเคราะห์เรื่องนี้

กับผู้เชี่ยวชาญและหนึ่งในคณะกรรมการธิการงบประมาณปี 2569

รศ. ดร.ต่อภัสสร์ ยมนาค

อาจารย์ประจำคณะเศรษฐศาสตร์

และผู้อำนวยการศูนย์ความรู้เพื่อความร่วมมือ

ในการต่อต้านคอร์รัปชันและส่งเสริมธรรมาภิบาลในระดับภูมิภาค

และนักวิจัยในศูนย์ทดลองการออกแบบสถาปัตยกรรม

และกลไกสำนึกต่อสังคม (SIAM Lab)

ตำนานบริษัทกว่า 90 ปี ที่อยู่ท่ามกลางการล้มหายของบริษัทเทคฯ

สิ่งที่ Fujitsu รู้ก่อนคนอื่น คือการเปลี่ยนตัวเอง

จากบริษัทขายฮาร์ดแวร์ สู่การเป็น Service Provider

ปัจจุบัน Fujitsu บุกตลาดสำเร็จในหลายประเทศ

และดูแลลูกค้าองค์กรมากกว่า 100 ประเทศทั่วโลก

สำหรับประเทศไทย Fujitsu บุกตลาดสำเร็จได้อย่างไร

เบื้องหลังรายได้หลายพันล้านบาทคืออะไร

และในยุคที่บริษัทญี่ปุ่นหลายเจ้ากำลังสะดุด

ทำไม Fujitsu ถึงยังไปต่อได้

“ท่องเที่ยวเวียดนาม กำลังจะแซงไทยแล้ว”

ประโยคที่เริ่มได้ยินบ่อยขึ้นในช่วงหลัง ๆ

ด้วยความสดใหม่ของสถานที่ ค่าครองชีพที่ต่ำกว่า และการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ร้อนแรง

ทำให้หลายคนเริ่มมองว่า สยามเมืองยิ้ม กำลังจะเสียแชมป์ให้กับดาวรุ่งดวงใหม่ อย่างเวียดนาม

แต่ถ้าเราลองถอยออกมามองภาพใหญ่ เราจะพบว่าประเทศไทย ยังคงมีจุดขาย ด้านการท่องเที่ยวที่แข็งแรงกว่ามาก และการท่องเที่ยวของเวียดนาม อาจเป็นเพียงความตื่นเต้นชั่วคราว แล้วจุดขายที่ว่านี้คืออะไร ? ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

จากผลสำรวจ ลูกค้าส่วนใหญ่เมื่อหมดประกันแล้ว มักจะไม่กลับมาใช้ศูนย์ฯ อีกเลย แต่ Mazda กลับทำให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการมากถึง 92% โดยเป็นรถที่ใช้มานานกว่า 7 ปี ราว 40%

Mazda ใช้บริการหลังการขายรักษาฐานลูกค้าเดิมไว้มากขนาดนี้ได้อย่างไร และสำหรับลูกค้ากลุ่มใหม่อย่าง EV ทาง Mazda เตรียม

ความพร้อมในการดูแลระยะยาวไว้อย่างไร ?