Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Frédéric Moreau, spécialiste de l’accompagnement des expatriés dans leurs investissements immobiliers en France. Face aux tensions politiques et économiques, l’immobilier français reste-t-il attractif ? C’est la question centrale abordée ici.

L’immobilier : un investissement sur le temps long

Frédéric rappelle que les crises politiques et économiques sont temporaires, tandis que l’immobilier est un investissement à long terme. En prenant du recul, les expatriés voient au-delà des turbulences actuelles pour saisir des opportunités d’achat à prix négociés.

La France : une fiscalité avantageuse et des conditions d’emprunt uniques

Contrairement aux idées reçues, investir ailleurs n’est pas toujours plus rentable. En France, le régime LMNP reste l’un des plus attractifs au monde, et les conditions d’emprunt sont exceptionnellement favorables, avec des taux fixes et des apports limités. Frédéric souligne également que l’accessibilité du marché immobilier français, même dans les villes moyennes, demeure un atout majeur.

Neuf ou ancien : où placer son argent ?

Si le marché du neuf peine à rebondir, l’immobilier ancien offre des opportunités uniques grâce à la rénovation et à des avantages fiscaux concrets, surtout pour les expatriés.

L’immobilier français : une stabilité précieuse

En conclusion, malgré les vents contraires, la stabilité du marché immobilier français, l’effet de levier de l’emprunt et les perspectives de rentabilité font de l’investissement en France une valeur sûre.

Ne vous laissez pas submerger par la négativité ambiante ! Écoutez cet épisode pour découvrir pourquoi la France reste un territoire d’investissement incontournable.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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Dans cet épisode, nous explorons le monde de l’éducation financière avec Guillaume Simonin, auteur du “Guide visuel d’éducation financière”. À travers une discussion riche et pédagogique, il partage son parcours, ses motivations, et les objectifs de son livre conçu pour aider chacun à mieux comprendre et gérer ses finances personnelles.

Une éducation financière accessible et visuelle

Guillaume Simonin revient sur l’origine de son livre et de son concept phare : les feuilles volantes, des schémas visuels simples et percutants pour expliquer des concepts financiers complexes. Ces outils innovants offrent une véritable carte mentale de la finance, idéale pour tous ceux qui souhaitent s’initier ou approfondir leur compréhension de sujets, tels que l’épargne, l’investissement ou les retraites.

L’importance de décloisonner la finance

Dans un monde où l’immobilier, la bourse, et d’autres formes d’investissement sont souvent perçus comme des univers distincts, Guillaume insiste sur l’importance de relier ces domaines. Son approche globale invite les auditeurs à élargir leurs perspectives et à envisager la finance comme un outil au service de leurs projets de vie.

Passer à l’action : un premier pas essentiel

L’auteur souligne que l’une des plus grandes erreurs des Français est de procrastiner sur la gestion de leurs finances. À travers des anecdotes marquantes, il explique comment un simple geste, comme ouvrir un compte épargne ou évaluer sa capacité d’emprunt, peut faire toute la différence. L’épisode offre des clés pratiques pour initier ce changement.

Un livre pour tous, et bien plus encore

Destiné aux débutants tout en étant apprécié des professionnels, le livre de Guillaume propose une double lecture : une initiation claire pour les néophytes et une ressource innovante pour les experts cherchant à transmettre leurs connaissances.

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Dans cet épisode riche et sans langue de bois, Soufiane Gabel, expert en investissement immobilier, partage son expérience et ses conseils pratiques pour naviguer dans le marché complexe de l’immobilier en 2024. Vous découvrirez pourquoi l’immobilier, loin d’être une solution facile et rapide, est avant tout une discipline qui exige formation, rigueur, et discernement.

1. Immobilier : un marché en mutation, mais pas en crise

Soufiane déconstruit l’idée d’un marché immobilier en crise et montre comment il a simplement évolué, passant d’un marché euphorique à un marché de négociation où les acheteurs ont repris la main. Son analyse des tendances récentes vous aidera à comprendre pourquoi le bon moment pour investir dépend avant tout de votre capacité à trouver la bonne affaire, au bon prix.

2. Rendement théorique vs réalité du terrain

Avec son franc-parler habituel, Soufiane aborde l’obsession des investisseurs pour les rendements élevés. Il explique pourquoi il vaut mieux viser des projets réalistes et solides, avec des rendements plus faibles. Préférer des investissements bien loués durablement, plutôt que de chercher des promesses irréalisables. Vous apprendrez à éviter les pièges des rendements délirants et à privilégier la stabilité et la pérennité.

3. La rénovation : un investissement dans la qualité et la durabilité

Ne pas « faire le rat » en rénovation, c’est l’un des conseils clés de Soufiane. Il démontre qu’investir dans des matériaux et prestations de qualité permet non seulement d’attirer des locataires fiables, mais aussi de valoriser son patrimoine à long terme. La rentabilité ne se mesure pas qu’en euros, mais aussi en tranquillité d’esprit.

4. Location courte durée : opportunité ou piège ?

Face aux restrictions législatives croissantes, Soufiane met en garde contre les risques de dépendance à des modes d’exploitation comme Airbnb. Il propose des stratégies pour sécuriser vos investissements et intégrer des options pérennes, comme la location longue durée ou les locaux à usage commercial.

5. Un accompagnement clé en main pour les investisseurs pressés

Soufiane explique en détail son service d’accompagnement personnalisé, de la recherche de biens jusqu’à la gestion locative. Il illustre comment son expertise facilite la vie des investisseurs, en particulier ceux qui manquent de temps ou souhaitent un investissement sans tracas.

Un épisode nécessaire pour quiconque veut investir dans l’immobilier en toute lucidité. Soufiane, avec sa vision claire et ses exemples concrets, vous aidera à poser les bonnes questions et à faire les bons choix pour réussir dans un secteur exigeant, mais plein d’opportunités.

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Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons dans une session de questions-réponses riche et variée, enregistrée lors d’un live interactif. À travers des réponses détaillées, découvrez des éclairages sur les enjeux fiscaux et législatifs du moment qui impactent directement vos projets immobiliers. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou en phase de réflexion, cet épisode vous apportera des conseils concrets et des explications claires sur les sujets qui comptent pour réussir.

Comprendre les réformes fiscales récentes

L’épisode démarre en abordant la loi du 7 novembre 2024, une réforme majeure concernant la fiscalité du meublé. Quels sont ses impacts sur la location meublée de tourisme et longue durée ? Découvrez comment les abattements fiscaux évoluent et quelles stratégies adopter en 2025 pour minimiser vos impôts tout en maximisant vos rendements.

Les amortissements et la revente des biens meublés

Un point clé de l’épisode : la question de l’amortissement lors de la vente de biens meublés. L’épisode explique avec précision les changements proposés et ce qu’ils pourraient signifier pour les investisseurs. Même s’il faut se garder de toute annonce catastrophique sur ce sujet puisque la loi de finances pour 2025 n’est pas encore définitivement adoptée.

Les chambres d’hôtes dans la ligne de mire

Un focus inattendu sur les chambres d’hôtes, désormais affectées par la réforme. L’épisode met en lumière les contradictions de la loi et les défis auxquels font face les propriétaires de ces biens, tout en soulignant l’importance de différencier fiscalement ces activités.

Pourquoi continuer à investir en France ?

Enfin, l’épisode démonte certains clichés sur la fiscalité française et la comparaison avec d’autres marchés étrangers, comme Singapour. Avec des faits concrets, il rappelle pourquoi l’immobilier en France reste attractif malgré les réformes.

Un épisode indispensable pour décrypter une période d’incertitudes et poser les bases d’une stratégie d’investissement solide. À écouter absolument pour anticiper les défis et tirer parti des opportunités en 2025.

Dans l’épisode nous citons un post linkedin qui simule l’impact de la réintégration des amortissements pour le calcul de la plus value : Thibault Lengyel sur LinkedIn : LMNP l'amortissement expliqué simplement

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons à explorer la nouvelle loi du 7 novembre 2024 sur la location meublée. Notre invité est Pierre François, fondateur de la société lyonnaise Catanéo, spécialiste de l’investissement locatif clé en main.

Dans l’épisode précédent nous avons présenté la nouvelle loi, surtout sous un angle juridique. Ici il s’agit de confronter cette loi au regard d’un professionnel de l’investissement immobilier.

Comprendre les impacts de la nouvelle loi sur l’allocation meublée

La récente loi bouleverse les conditions fiscales des locations meublées, réduisant drastiquement l’abattement fiscal pour les propriétaires. Pierre François explique pourquoi cette réforme, bien que surprenante pour certains, s’inscrit dans une logique cohérente pour le secteur immobilier. Il met en lumière les raisons de ce changement et les enjeux pour les acteurs du marché, notamment dans les communes touristiques.

Le rôle des collectivités dans la régulation locale

Un des aspects marquants de cette loi est les pouvoirs nouveaux donnés aux communes, en particulier celles de moins de 200 000 habitants, pour encadrer l’usage de la location meublée de tourisme. Pierre François voit dans cette décentralisation une avancée essentielle, qui permettra aux maires d’ajuster les règles aux réalités locales.

Faut-il encore investir en location meublée ?

Avec l’attrait du régime micro BIC remis en question, Pierre François aborde la question de l’option au régime réel, une alternative avantageuse pour de nombreux investisseurs. Il détaille les bénéfices de l’amortissement, qui permet d’annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années, et qui reste inchangé malgré la réforme. Un point fort pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité.

Un contexte favorable pour investir malgré les incertitudes

Malgré un contexte économique incertain, Pierre François souligne les opportunités actuelles : la baisse des prix immobiliers alliée à des taux d’intérêt en diminution. Ce contexte offre une fenêtre de tir favorable aux investisseurs, même dans ce climat de changements législatifs. Attention car cela pourrait changer en 2025 !

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Dans ce centième épisode de Passion Immo, nous abordons une question d’actualité pour tout investisseur immobilier : quel est l’impact de la loi votée le 7 novembre 2024 sur la location meublée ? Cet épisode décrypte de manière précise les enjeux fiscaux et réglementaires de cette réforme pour aider les investisseurs à mieux anticiper ses conséquences.

Ne nous nous cachons pas que les changements sont majeurs !

Le trop-plein de location meublée ?

Cette nouvelle loi vise à réduire l’attractivité fiscale de la location meublée, perçue comme trop avantageuse face à la location nue. En analysant le contexte et les motivations derrière cette loi, cet épisode apporte un éclairage sur les déséquilibres qui ont poussé à cette régulation, en particulier face aux difficultés croissantes pour les locataires de trouver une offre de location longue durée.

Nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés

Cette loi impose aux propriétaires de meublés une série de nouvelles obligations : notamment réduction de la durée maximale de location de la résidence principale à 90 jours, procédure d’enregistrement obligatoire. Cet épisode explore ces nouvelles règles, qui visent à professionnaliser le secteur du meublé en encadrant davantage cette pratique pour protéger l’offre résidentielle.

Des ajustements fiscaux significatifs : fin des abattements avantageux

Un des points centraux de la réforme concerne la fiscalité : le régime micro-BIC voit ses abattements diminuer, rendant la location meublée moins attractive. Nous décryptons ici les nouveaux taux d’abattement, et expliquons pourquoi certains propriétaires pourraient envisager un basculement vers le régime réel, malgré ses exigences comptables accrues.

Professionnaliser le secteur pour plus de qualité

Enfin, cet épisode souligne comment cette loi encourage une approche plus professionnelle du meublé, visant à éliminer les pratiques douteuses et à instaurer un standard de qualité, notamment en matière de sécurité et de performance énergétique. Pour les investisseurs sérieux, cette réforme peut représenter une opportunité de se démarquer.

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Dans cet épisode, nous concluons notre série spéciale fiscalité immobilière (5 épisodes au total) en abordant un sujet capital pour tout investisseur : les dispositifs de défiscalisation. En 2024, de nombreuses questions demeurent, notamment quant aux avantages fiscaux encore accessibles et ceux qui disparaîtront bientôt. Un rendez-vous indispensable pour faire le point sur les meilleures stratégies de défiscalisation en 2024.

Il est possible de vous inscrire pour recevoir gratuitement notre ebook spécial fiscalité immobilière qui regroupera les informations de ces 5 épisodes. Il faut cliquer sur ce lien.

1. Les dispositifs qui prennent fin en 2024 : préparez-vous au changement

Cet épisode fait le tour des dispositifs majeurs de défiscalisation en fin de vie, comme le Pinel. Le Pinel, emblème des lois de défiscalisation pour le neuf, s’arrêtera le 31 décembre 2024. Cet état des lieux vous aidera à déterminer si vous pouvez encore bénéficier de ces avantages fiscaux avant qu’ils ne disparaissent.

2. La loi Malraux et les monuments historiques : des niches fiscales préservées pour les passionnés de patrimoine

Contrairement au Pinel, certains dispositifs emblématiques, comme le Malraux et la loi Monuments Historiques, continuent d’offrir des opportunités de défiscalisation très intéressantes, mais très ciblées. Ces outils, dédiés à la préservation du patrimoine ancien, séduisent particulièrement les investisseurs avisés en quête de réduction fiscale substantielle, tout en contribuant à l’entretien du patrimoine national.

3. Des opportunités encore ouvertes : focus sur le dispositif de Normandie

Alors que de nombreux dispositifs s’éteignent, d’autres, comme le dispositif Denormandie restent valables pour plusieurs années encore. Des avantages encore intéressants pour ceux qui sont prêts à investir dans des zones ciblées.

En conclusion, cet épisode propose une vue d’ensemble des options de défiscalisation immobilière pour l’année en cours. Si vous envisagez des investissements optimisés sur le plan fiscal, écoutez cet épisode pour mieux comprendre les dispositifs en place et saisir les dernières opportunités avant leur suppression ou leur modification.

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Dans cet épisode de Passion Immo, Eric Nicolier reçoit Pierre-Emmanuel Jus, expert reconnu en fiscalité immobilière et directeur délégué de Maslow Immo, pour explorer les évolutions fiscales en cours et leurs impacts sur l’investissement locatif.

Éclairages sur la fiscalité immobilière actuelle

Pierre-Emmanuel Jus décortique l’impact des réformes en cours, notamment celles concernant la location meublée non professionnelle. Au cœur des débats parlementaires, ce mode d’investissement suscite des modifications fiscales significatives, et notre invité analyse la proposition de réintégration des amortissements en cas de revente. Avec beaucoup de recul, il éclaire les investisseurs pour qu’ils puissent anticiper sereinement les changements réglementaires à venir.

Comprendre les dynamiques du marché locatif tendu

Dans cet épisode, vous découvrirez une analyse approfondie des tensions croissantes dans le marché locatif, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt et de la raréfaction des biens disponibles. Pierre-Emmanuel Jus met en lumière les dynamiques des zones tendues en France, comme Paris ou Lyon, et aborde l’impact des restrictions locales sur la location courte durée, particulièrement pour les investisseurs dans les grandes villes.

Optimiser son investissement locatif avec des outils innovants

Pierre-Emmanuel présente Maslow Immo, une plateforme qui accompagne les investisseurs via une gestion intégrée de leurs biens locatifs. Grâce à des algorithmes analytiques, cette solution aide les investisseurs à évaluer des biens sur la base de données fiables et actualisées. L’épisode offre un aperçu de cette approche innovante et des critères essentiels pour optimiser son placement.

Faut-il encore investir dans le meublé ?

Pour conclure, un point de vue argumenté sur l’avenir de la location meublée : alors que certains redoutent que la fiscalité ne vienne dissuader d’aller vers le meublé, l’analyse de Pierre-Emmanuel rassure : l’immobilier reste une valeur sûre, mais requiert des ajustements stratégiques pour profiter des opportunités dans un cadre fiscal en mutation.

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Ces derniers jours, l’actualité parlementaire est marquée par l’examen du projet de loi de finances pour 2025, un texte crucial pour les investisseurs.

Ce projet suscite de nombreux commentaires, mais attention : à ce stade, rien n’a encore été voté de manière définitive !

La confusion règne parfois autour des informations diffusées, alors que le texte final ne sera adopté qu’en décembre.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur plusieurs aspects essentiels :

• Le fonctionnement de l’examen et du vote de la loi de finances ;

• Ce qu’il s’est réellement passé ces derniers jours en commission des finances ;

• Les conséquences à venir pour la fiscalité immobilière en 2025 ;

• Les prochaines étapes du processus législatif et l’utilisation possible du 49-3 par le gouvernement ;

• Les risques de renversement du gouvernement Barnier par une motion de censure.

Que vous soyez déjà investisseur ou que vous envisagiez de le devenir, cet épisode vous apportera une compréhension claire des réformes fiscales en cours.

Ne manquez pas notre prochain épisode, avec l’interview de Pierre-Emmanuel Jus, directeur de Maslow Immo et expert en investissement, qui apportera un éclairage précieux sur les enjeux fiscaux actuels.

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Dans cet épisode de votre podcast immobilier préféré, plongez dans le monde complexe, mais essentiel de l’urbanisme, avec Jeffrey Blain, qui a dirigé le livre Les grandes notions de l’urbanisme avec Laura Brown. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans le domaine, cet échange vous convaincra que vous ne pouvez pas laisser de côté l’urbanisme pour prendre vos décisions.

Comprendre l’importance de l’urbanisme dans vos choix immobiliers

L’épisode s’ouvre sur une question : pourquoi si peu d’investisseurs s’intéressent à l’urbanisme ? Jeffrey Blain explique comment cette discipline, souvent perçue comme complexe, est pourtant un levier incontournable pour les investisseurs avisés.

Les nouvelles tendances : un lien croissant entre urbanisme et immobilier

Jeffrey Blain revient sur les évolutions récentes dans la manière dont l’urbanisme et l’immobilier s’entremêlent. Il aborde notamment les défis environnementaux, sociaux et économiques qui redéfinissent la façon de construire nos villes et l’importance pour les investisseurs de s’adapter à ces nouvelles réalités. Vous apprendrez pourquoi et comment l’urbanisme est un enjeu clé pour des investissements pérennes.

Ne manquez pas cette discussion enrichissante qui vous aidera à mieux comprendre l’urbanisme et à faire des choix immobiliers plus éclairés !

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