קבוצת קהילה לוובינרים מלמדים עסקאות ועוד

⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/E3FGJ0bySxjHHDoHprYeOA?mode=ems_copy_t⁠

לזום אישי עם בוריס לבחון הצטרפות לקבוצת קונים של דירות חדשות בארץ (ללא עלות)

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://calendly.com/boriskaplan/evhun_hekerut⁠⁠⁠⁠⁠⁠

בפרק 24 של "כלוב זהב" בוריס וליטל מארחים את מיכאל רדווגין, מהנדס מכונות, שכיר למופת וגם אחד המשקיעים שעברו את מסלול הייסורים הכי קשוח בנדלן הדירות הישנות. זה פרק על שתי דירות, שני מסלולים, והרבה מאוד שיט באמצע, שמסתיים בדירת חמישה חדרים חדשה לגמרי בשווי של כ-2.7 מיליון שקלים.

רדווגין מתחיל בבית שמש, כשהוא קונה מההורים את דירת הילדות שלו, עושה עליה תשואה יפה בשנים של עליות מחירים ומבין שהכסף הגדול בנדלן הוא לא בזכירות הצנועה, אלא בעליית הערך ובמינוף. מכאן הוא יוצא יחד עם בוריס ועוד חבר לחיפוש "הדבר הבא" בחדרה, בשוק הדירות הישנות והזולות, ושם מתחיל המסע האמיתי.

בפרק נחשף סיפור ה"דירה מהגיהנום":

צנרת רקובה שמציפה שכנים אחרי שנים שהדירה עמדה ריקה, זוג מוכרים מבוגרים שלכאורה "לא ידעו", היטלי השבחה משום מקום, מתווך שמבטיח דיירים "מעולים" ושני שוכרים ששוברים דלת כבר ביום הראשון. מיכאל מוצא את עצמו נוסע אחת לחודש לעיר אחרת רק כדי לגבות מזומן, מתווכח, מתקן, משלם, ובסוף מוכר את הדירה הזאת בהפסד של עשרות אלפי שקלים וכאב ראש אינסופי.

ואז מגיעה הדירה השנייה בחדרה, שגם היא בקומה האחרונה, עם קבוצת שוכרים אריתראים, מחסומי שפה והרבה בלבול סביב מי בדיוק אמור לשלם מה. רק שהפעם, מתחת לכל הבלגן, יושב פרויקט פינוי בינוי שמתקדם לאט בשקט. מיכאל מחליט להחזיק מעמד, צולל לפרוטוקולים של ועדות, לומד את השטח, ובסוף מקבל תמורה חלומית: מדירת 45 מטר ישנה הוא הופך לבעלים של דירה חדשה של כ-120 מטר, חמישה חדרים, מרפסת, חניה תת קרקעית ומחסן, עם רווח מצטבר שמתקרב לשני מיליון שקלים על העסקה הזו בלבד.

במהלך השיחה בוריס וליטל עוצרים שוב ושוב על השאלות שמטרידות כמעט כל בעל דירה ישנה היום:

מתי למכור ומתי פשוט להחזיק חזק, גם כשיש משבר וגם כשאין קונים

איך נראים באמת החיים מאחורי "ההשקעה המושלמת" בדירה זולה בפריפריה?

מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה, ולמה לפעמים נופל עליך חשבון של עשרות אלפים בלי שעשית כלום?

מה המשמעות המעשית של פרויקט פינוי בינוי, מתי זה חלום ומתי זה בעיקר הבטחות על הנייר?

ולמי בכלל מתאים להתעסק עם דירות יד שנייה ישנות, ומתי עדיף לוותר ולעבור לדירות חדשות, קבוצות רכישה ועוד מסלולים שקטים יותר?

זה פרק לכל מי שיש לו היום דירה ישנה עם דיירים שמוציאים לו את הנשמה, לכל מי ששוקל למכור עכשיו רק כי השוק תקוע, וגם לכל מי שמפחד מנדלן כי "אין לי כוח לכאבי ראש". הסיפור של מיכאל מוכיח שאפשר גם להפסיד, גם לסבול, ובכל זאת לצאת מהכלוב עם דירת חלומות ורווח שלא היה קורה בלי כל הדרך המאתגרת שבאמצע.

קבוצת קהילה לוובינרים מלמדים עסקאות ועוד

⁠⁠⁠⁠⁠לחץ כאן להצטרפות לקבוצת קהילה⁠⁠⁠⁠⁠

לזום אישי עם בוריס לבחון הצטרפות לקבוצת קונים של דירות חדשות בארץ (ללא עלות)

⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://calendly.com/boriskaplan/evhun_hekerut⁠⁠⁠⁠⁠⁠

הופק ע"י הקונספט:

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://the-concept.co.il/⁠