אחרי הרבה מאוד פרקים, הרגשנו שיצרנו ידע מקצועי רחב ובחרנו לסקור מחדש את שוק הנדל"ן בישראל כהזדמנות שהרבה מפספסים ונמצאת לנו מתחת לפנס. החלטנו להזמין את יהב שפינרד, ממלווי המשקיעים המובילים בישראל לפרק שמדבר על בסיס ההשקעה בנדל"ן בישראל.

הפרק בחסות קפטן אינווסט - כנסו לאתר החברה

מוזמנים להיכנס לאתר בוננזה כדי לבחור את מלווה המשקיעים שלכם.

מוזמנים להיכנס לאתר של תמיר שרון, מלווה משקיעים בארה"ב

כנסו לאתר של שהם לוי, בעלים של משרד יחסי ציבור, מומחה ביחסי ציבור בעולמות הפיננסים, יחסי ציבור לעורכי דין ובעלים של חברת הקונספט, חברה מובילה להפקות פודקאסטים.

החלק השני המותחן ב"ציפור פיננסית", המארחים שהם לוי ותמיר שרון משוחחים עם רן קורבר, יזם ומנכ"ל חברת בריזומטר, על המסע המטלטל של הובלת סטארט-אפ על סף קריסה, דרך משבר הקורונה, ועד לאקזיט מוצלח.

לינק לחלק הראשון במותחן

לרכישה ישירה של הספר המרתק של רן "נאחז באוויר, מאחורי הקלעים של אקזיט ישראלי כנגד כל הסיכויים" :   הנחה מיוחדת למאזיני "ציפור פיננסית" באמצעות הקוד קופון:  ⁠TZIPOR20⁠

https://www.rankorber.com/product-page/%D7%A1%D7%A4%D7%A8-%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%A4%D7%A1-%D7%A0%D7%90%D7%97%D7%96-%D7%91%D7%90%D7%95%D7%95%D7%99%D7%A8⁠

רן משתף בגילוי לב על "נובמבר השחור" – שבוע אחד בו 25% מעובדי החברה הודיעו על עזיבתם, דווקא בתקופה בה תעשיית ההייטק הישראלית פרחה. הוא מתאר כיצד החברה, שעל פי התוכנית העסקית הייתה אמורה להגיע לרווחיות ב-2019, פספסה את יעדי המכירות ונאלצה לחפש גיוס הון דחוף.

המשבר מחריף עם התפרצות מגפת הקורונה. רן מוצא את עצמו בבידוד, מנוע מלהגיע למשרד בזמן שהחברה זקוקה למנהיגות יותר מתמיד, ובקופתה כסף למספר חודשים בודדים. במקביל, אשתו מתקבלת לקורס פיקוד יוקרתי בתנאי פנימיה, והוא נשאר לטפל לבד בילדיהם הקטנים ללא מסגרות.

בניגוד למקובל, רן ואמיל, שותפו, מחליטים שלא לפטר עובדים. הם נוקטים בשקיפות מלאה מול הצוות, מקצצים בשכרם שלהם ובהמשך מבקשים הפחתת שכר רוחבית מהעובדים, שמתקבלת בהבנה. במקביל, רן, במהלך טיסה גורלית רגע לפני סגירת השמיים, כותב חזון חדש לחייו – להיות יותר מעורב בחיי ילדיו ולראות את החברה צומחת גם אם הוא "מוריד הילוך". באופן מפתיע, המציאות החדשה שכופה הקורונה, עם ביטול הטיסות והסגרים, מתיישרת עם חזונו האישי ומעניקה לו אופטימיות מחודשת.

החברה מתמקדת בהעלאת המודעות לחשיבות איכות האוויר והשפעתה על הבריאות, נושא שהפך רלוונטי מתמיד עם התפשטות נגיף הפוגע בדרכי הנשימה. באמצעות יוזמות יצירתיות של העובדים לחיסכון בעלויות, החברה מצליחה למתוח את תקציבה מחודשיים לשנה שלמה, ואף להגיע לנקודת איזון (break-even).

המומנטום החיובי ממשיך עם גיוס טאלנטים מנוסים, ביניהם סמנכ"לית כספים עם רקורד של שני אקזיטים. בסופו של דבר, החברה נרכשת בספטמבר 2022, במקביל ללידת בתו השלישית של רן, שעוברת ניתוח מורכב בימים שלאחר הלידה. הפרק מסתיים עם שלושה עקרונות מרכזיים להצלחה שלמד רן: חשיבות האקוסיסטם (מנטורים, קהילה), למידה אינסופית, והחוסן המנטלי, הכולל תמיכה מהסביבה הקרובה, חגיגת ניצחונות קטנים וחזון גדול וסוחף.

פרק מרתק עם סקירה מקיפה על מצב הנדל"ן בקפריסין:מה הופך את קפריסין, ובפרט את פאפוס, ליעד אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן ישראלים בהשוואה לשווקים אחרים באירופה? מהם סוגי הנכסים המומלצים להשקעה בפאפוס כיום, ומה טווח התשואות שניתן לצפות להן בכל אחד מהם? איך נראה תהליך הרכישה המעשי עבור משקיע ישראלי בקפריסין - משלב הבחירה ועד לחתימה והעברת הבעלות?מהן העלויות הנלוות ברכישת נכס בקפריסין שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון - מיסים, עמלות, דמי ניהול ותחזוקה? האם ישנן אסטרטגיות ניהול נכס שעובדות טוב במיוחד בפאפוס - השכרה קצרת טווח לתיירים, השכרה ארוכת טווח, או שילוב? יש חשיבות עצומה של מי מנהל את הנכסים.כיצד המצב הגיאופוליטי באזור ומערכת היחסים בין קפריסין לטורקיה משפיעים על שוק הנדל"ן באי? מהם הסיכונים העיקריים בהשקעת נדל"ן בקפריסין שמשקיעים ישראלים צריכים להיות מודעים אליהם, וכיצד ניתן למזער אותם? טיפים מעשיים למשקיע הישראלי שרוצה להשקיע בקפריסין בשנת 2025.קישור לאתר של אופיר קישור לאתר של תמיר שרוןקישור לאתר של שהם לויקישור לאתר של "קפטן אינווסט" נותנת החסות שלנו

לרכישה ישירה של הספר המרתק של רן "נאחז באוויר, מאחורי הקלעים של אקזיט ישראלי כנגד כל הסיכויים" :   
הנחה מיוחדת למאזיני "ציפור פיננסית" באמצעות הקוד קופון:  TZIPOR20

לינק ישיר להרשמה ליום היזמות של הטכניון שיתקיים ב13/05: 
אירוע היזמות השנתי של האב הטכניון לחדשנות ויזמות!
השנה, תחת המוטו "לחלום, ליזום, להגשים",
נעבור בחלום הראשוני, דרך תהליך היזמות, ועד כלים להגשמת החזון.

לפני 12 שנים רן קורבר ואשתו נופר, חיפשו בית להשתקע ולהקים את משפחתם.

כמהנדס סביבה היה מעוניין לדעת מה זיהום האוויר במקומות שונים בהם בחן לקנות דירה.

להפתעתו לא היתה אפליקציה שפתרה בעיה זו.

לפני 12 שנים רן קורבר ואשתו נופר, חיפשו בית להשתקע ולהקים את משפחתם.

כמהנדס סביבה היה מעוניין לדעת מה זיהום האוויר במקומות שונים בהם בחן לקנות דירה.

להפתעתו לא היתה אפליקציה שפתרה בעיה זו.

ללא רקע קודם בהייטק וללא ניסיון ביזמות או בניהול עסק, 10 שנים אחר כך, החברה

שהקים ביחד עם חבריו, בריזומיטר (BreezoMeter) נמכרה לענקית הטכנולוגיה גוגל באקזיט ענק.

במהלך אותו עשור, בריזומיטר זכתה להכרה בינלאומית רחבה ואפשרה לו להיפגש עם מנהיגים עולמיים, ביניהם נשיא ארצות הברית.

בפרק רן יספר איך התגבר על קשיים ואתגרים בלי סוף, גם כאלה שנדמו בלתי אפשריים.

איך הוא שרד משברים כלכליים עולמיים ואיך גייס לחברה מיליון שקל בפגישה אחת.

במקביל רן ומשפחתו נאלצנו להתמודד עם אתגרים בריאותיים ומשפחתיים משמעותיים.

רן בא להתארח אצלנו לרגל השקת ספרו, "נאחז באוויר - מאחורי הקלעים של אקזיט ישראלי כנגד כל הסיכויים", ספר מעורר השראה לכל מי שחולם לשפר את חייו תוך כדי שינוי חיובי בעולם.

סיפורו של רן הינו סיפור על חזון, התמדה, עבודת צוות, ועל כוחה של זוגיות ואמונה להתגבר על כל אתגר.

למימוש ההטבה של פינאפ למאזיני הציפור לחצו כאן.

איך יכול להיות שאנשים זורקים לפח אלפי שקלים שמגיעים להם מהמדינה? זה קורה כל שנה, לכל כך הרבה שכירים שלא מגישים החזרי מס – ובסוף הכסף פשוט נעלם. בפרק הזה של "ציפור פיננסית", אנחנו חושפים את הסודות, הטעויות וההזדמנויות שאנשים מפספסים בתחום החזרי המס – וכל זה בעזרת אסף כהן, מנכ"ל שותף ב-FinUp, חברה המתמחה בהחזרי מס ומאפשרת לכל שכיר לקבל את מה שמגיע לו בפשטות ובמהירות.🔹 למה 70% מהשכירים לא דורשים את הכסף שמגיע להם?🔹 איך יכול להיות שאתם משלמים מס מיותר כל שנה – בלי לדעת?🔹 מקרים אמיתיים של אנשים שהחזירו עשרות אלפי שקלים – מבלי להתאמץ!🔹 הסוד של משקיעי שוק ההון: איך לקזז הפסדים ולחסוך הון במסים?🔹 מתי כדאי לבדוק החזר מס ואיך אפשר לעשות את זה חינם?🔹 כל הטעויות הנפוצות של שכירים – ואיך לתקן אותן בקלות.💡 עבדתם ביותר ממקום עבודה אחד באותה שנה?💡 הכנסה שלכם השתנתה משמעותית במהלך השנה?💡 הייתם מובטלים בחלק מהשנה וקיבלתם דמי אבטלה?💡 נולד לכם ילד ולא עדכנתם את רשות המסים?💡 עברתם דירה ליישוב עם הטבות מס?💡 תרמתם לעמותה עם סעיף 46?💡 הפסדתם כסף בהשקעות בשוק ההון?אם עניתם "כן" על אחת השאלות – יש סיכוי טוב שמגיע לכם כסף חזרה!❓ איך ייתכן שכל שנה נמחקים מיליארד שקל מהחזרי מס של שכירים?❓ האם כל אזרח יכול לבדוק החזר מס בעצמו, או שעדיף חברה מתמחה?❓ למה משקיעים בשוק ההון חייבים להגיש דוח מס גם אם לא הרוויחו?❓ מהו "מגן מס" ואיך אפשר להשתמש בו כדי לשלם פחות מסים בשנים הבאות?❓ איך שכירים יכולים להפוך את תהליך החזרי המס שלהם לאוטומטי?❓ מהם המקרים הכי מטורפים שבהם אנשים קיבלו החזרי מס ענקיים?מה מחכה לכם בפרק?האם מגיע לכם החזר מס? אלו הסימנים שאתם חייבים לבדוק!

איך עוזבים קריירה מבטיחה בהייטק, תואר שני ביזמות, וחיים נוחים, כדי לקפוץ למים הסוערים של עולם האנרגיה בגיל 23? בפרק עוצר נשימה זה, נארח את דניאל ביטון, מייסדת שותפה של EDI אנרגיה, שתחשוף את הסיפור המדהים מאחורי הקמת חברה פורצת דרך בתחום האנרגיה המתחדשת.  

דניאל לא רק מספרת על האומץ והתשוקה שהניעו אותה, אלא גם על האתגרים העצומים שניצבו בפניה: שכנוע חקלאים להשכיר את גגותיהם, התמודדות עם קשיים בירוקרטיים מול חברת החשמל, גיוס מימון לפרויקטים עתירי תקציב, והבנת עולם האנרגיה המורכב מאפס.  

בנוסף, דניאל חולקת תובנות חשובות על עתיד תחום האנרגיה הירוקה בישראל ובעולם, מגמות בשוק ההון, והפתרונות החדשניים להתמודדות עם אתגרי רשת החשמל.  

זהו פרק חובה לכל יזם בתחילת דרכו, לאנשי עסקים ותיקים, ולכל מי שסקרן לגבי עתיד האנרגיה והכלכלה בישראל.  

יש לנו את הכבוד והזכות לראיין בפעם הראשונה מנכ"ל של חברה ציבורית. הזמנו לפרק את איתי גורן, מייסד ומנכ"ל בוליגו קפיטל, שביצעה עד היום השקעות נדל"ן בארה"ב בהיקף של 4.7 מיליארד דולר. איתי מספר בראיון מרתק, על הדרך איך צומחים לחברה ציבורית בשווי של 400 מיליון שקל.

הפודקאסט בחסות קפטן אינווסט, חברה לליווי משקיעי נדל"ן. אתם מוזמנים להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ולהתעניין ברכישת דירות בישראל.

מה הקשר בין מחירי הקרקעות היורדים לבין מחירי הדירות שעולים? איך ניתן למצוא נכסים במחירים מצוינים, ולמה דווקא בתקופות של חוסר ודאות יש את ההזדמנויות הכי גדולות? בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק עולם השקעות הנדל"ן עם רו"ח איתי יצחקיאן, מנכ"ל אינווקס ומומחה בהתחדשות עירונית.

הפודקאסט בחסות⁠ קפטן אינווסט⁠, חברה לליווי משקיעי נדל"ן. אתם מוזמנים להיכנס לאתר של קפטן אינווסט ולהתעניין ברכישת דירות בישראל.

בפרק אנחנו דנים בשוק המשתנה, איך לזהות נכסים מתחת למחיר השוק, מה ההבדל בין קניית דירה בשכונה חדשה לבין דירה יד שנייה, וגם – איך לנצח במכרזי כינוס נכסים מבלי לשלם יותר מדי.

• מדוע מחירי הדירות עולים למרות ירידת מחירי הקרקעות?

• איך לזהות הזדמנויות נדל"ן ולרכוש נכסים מתחת למחיר השוק?

• למה שכונות חדשות הן הזדמנות השקעה טובה יותר?

• איך לנצל את מנגנוני הפריסייל ולהימנע ממלכודות למשקיעים?

• מהם הסודות להשתתפות חכמה במכרזי כינוס נכסים ואיך לזהות מקרים של תמחור לא נכון?

• כיצד מגמות כלכליות ופוליטיות משפיעות על מחירי הביצוע של פרויקטים נדל"ניים?

אל תפספסו את הפרק הזה – המדריך המלא לכל מי שרוצה להיכנס לשוק הנדל"ן בצורה חכמה!

מה משותף לאדם שחולם על דירה חדשה בלי לשלם עליה, ליזם נדל"ן שחולם להפוך רחוב מוזנח למגדל יוקרה, ולעירייה שמנסה לתכנן מחדש את העיר שלה?

התשובה היא התחדשות עירונית – הנושא הכי מדובר בעולם הנדל"ן, אבל גם אחד המורכבים ביותר.

בפרק הזה של "ציפור פיננסית" יצאנו למסע עמוק לתוך עולם

ההתחדשות העירונית, יחד עם שני מומחים מובילים:

• עו"ד אלנתן חי, מומחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית וייעוץ לדיירים המייצג כבר מאות פרויקטים בכל רחבי הארץ.

• יוסי בר דוד, יזם נדל"ן שמתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית ומכיר את התחום מבפנים.

השיחה פתחה בפנינו עולם שלם של הבטחות גדולות, חלומות נדל"ניים – וגם לא מעט מלכודות וסיכונים שדיירים ויזמים נתקלים בהם בדרך.

תארו לעצמכם שאתם גרים בבניין ישן, בלי מעלית, עם רטיבות בקירות וחניון מאולתר. יום אחד מופיע יזם שמבטיח לכם: "אתם תקבלו דירות חדשות, גדולות יותר, עם מרפסת, חניה, ושדרוג בשווי מיליוני שקלים – בחינם!". זה נשמע מדהים, אבל אז מתחילות השאלות הקשות.

מה הדיירים צריכים לעשות כדי שהתהליך יהיה לטובתם ולא ייגמר באכזבה?

• הצעד הראשון הוא הקמת נציגות דיירים מסודרת – גוף שמייצג את כלל בעלי הדירות ויכול לנהל משא ומתן מול היזם.
• לאחר מכן, חשוב לבחור עורך דין מומחה להתחדשות עירונית, שיוודא שההסכם עם היזם הוגן ושקוף.
• בשלב הבא יש לבצע בדיקות נאותות על היזם – האם יש לו ניסיון? האם הוא יכול לממן את הפרויקט? האם הוא עמד בהתחייבויות בפרויקטים קודמים?

האם יש מקרים שבהם עדיף לדיירים בכלל לא להיכנס לפרויקט?

• כן! יש פרויקטים שבהם העירייה בכלל לא תומכת בהתחדשות עירונית, או שהתכנון הכלכלי לא משתלם והיזם עלול לנטוש באמצע.
• יש גם מקרים שבהם הדיירים מקבלים הבטחות לא ריאליות – תוספת שטח מוגזמת או תנאים לא הגיוניים, שעלולים לקרוס בשלב הביצוע.המשחק הכפול של העיריות – מקדמות התחדשות או חוסמות יוזמות?

הרשויות המקומיות הן גורם מכריע בהצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית. מצד אחד, הן רוצות לחדש שכונות ישנות ולהביא אוכלוסייה צעירה. מצד שני, הן דורשות מהיזמים תוספות כמו גני ילדים, שטחים ציבוריים וחניות, מה שמכביד על העלויות ומרחיק חלק מהפרויקטים מהאדמה.

יוסי סיפר איך בחלק מהמקרים, עיריות מסרבות לתוכניות התחדשות של בניינים קטנים ודורשות לחבר אותם למתחם של מאות יחידות דיור, מה שיכול לגרור תהליכים של שנים. מצד שני, יש עיריות כמו חולון ותל אביב שמקדמות תוכניות שמסייעות להיתרים מהירים יותר לפרויקטים מסוימים.

שאלות שעולות:

• איך דיירים יכולים לדעת מראש אם הרשות המקומית תומכת בפרויקט שלהם?
• האם הרגולציה במדינה מאפשרת מספיק תמריצים ליזמים, או שהיא דווקא חוסמת התקדמות?
• איך מאזנים בין הצורך בשטחי ציבור לבין הרצון של הדיירים לקבל תמורות גדולות יותר?

בחירת היזם היא אחד השלבים הקריטיים ביותר בהתחדשות עירונית, ולמרבה הצער, זה גם המקום שבו דיירים רבים נופלים.

איך מזהים יזם אמין?

• בודקים את הניסיון שלו – האם הוא השלים פרויקטים קודמים?
• בודקים את הדירוגים הכלכליים שלו (BDI, מרכז הנדל"ן).
• מדברים עם דיירים מפרויקטים קודמים שהוא ביצע.
• מוודאים שיש לו מספיק הון עצמי ולא רק מימון חיצוני.
• 
  

ומה לגבי חברות ענק ציבוריות מול חברות פרטיות קטנות?
יוסי טוען שלפעמים דווקא חברות פרטיות נותנות שירות טוב יותר, כי אצלן כל פרויקט חשוב, והן לא מחכות "לעיתוי הכלכלי המושלם" כמו חברות גדולות שמחזיקות עשרות פרויקטים במקביל.

דיירים רבים שומעים על תוספת של 25 מטרים, דירה חדשה עם מפרט משודרג, ופיצוי כספי על תקופת השכירות – אבל האם כל זה באמת קורה?

אלנתן מסביר שהרבה הצעות של יזמים הן "הצעות בכוכבית" – כלומר, הן תלויות באישורים תכנוניים, בתקציבים ובהיתכנות כלכלית. מה שקורה בפועל הוא שיזם שמתחייב על יותר מדי מטרים, עלול להוריד את ההצעה משמעותית בהמשך, כשהוא מבין שהפרויקט לא רווחי לו.

שאלות קריטיות לדיירים לפני חתימה על הסכם:

1. האם יש סעיפים שמאפשרים ליזם להקטין את התמורה לדיירים בהמשך?
2. האם יש ערבויות מספקות שמבטיחות שהפרויקט לא ייתקע באמצע?
3. האם הדירות החדשות יהיו באותו מפרט כמו דירות היזם שנמכרות בשוק?

האם היזם שבחרתם באמת יכול לבצע את הפרויקט?

הבטחות מול מציאות – מה באמת הדיירים מקבלים?

אנחנו מעלים שוב את הפרק שעוסק בתכנון פיננסי חכם למשפחות, בדגש על אופטימיזציה של מיסוי בהשקעות. ויטלי פלוטינסקי, מנכ"ל ובעלים של SFP, מסביר כיצד ניתן להגדיל את החשיפה למניות בקופות גמל וקרנות השתלמות, שהן מכשירים פטורים ממס רווחי הון, ובמקביל להקטין את החשיפה למניות בתיק ניירות הערך בבנק.  

מהלך זה מאפשר ליהנות מרווחי המניות בפטור ממס, וכך להגדיל את התשואה נטו. בנוסף, הפרק מדגיש את חשיבות תכנון טווחי ההשקעה, כך שהכספים הנזילים יותר יהיו סולידיים יותר, והכספים הפנסיוניים יהיו בעלי חשיפה גבוהה יותר למניות.  

אנחנו מנתחים גם את ההבדלים בין פיקדונות בנקאיים לקרנות כספיות בתנאי אינפלציה, ומסביר מדוע קרנות כספיות עדיפות יותר בזכות המיסוי הריאלי. כמו כן, הפרק סוקר את רפורמת הביטוח החדשה ואת ההמלצות לביטוחי משפחה.