מה באמת עומד לקרות לשוק הנדל"ן הישראלי בעשור הקרוב?
בפרק מיוחד, אנחנו מארחים את עודד לנדאו, שמאי מקרקעין, יועץ לרשות להתחדשות עירונית ולשעבר יועץ למועצה הלאומית לכלכלה – לשיחה סוחפת על תוכניות המטרו החדשות, תמ"א 70 ותמ"א 75, ומפת ההזדמנויות שמחכה למשקיעים, למשפחות וליזמים.

🏙 מהי תמ"א 70 ולמה מדובר בשינוי תשתיתי בקנה מידה היסטורי שיטלטל את מפת הביקושים במרכז הארץ?
🚉 אילו ערים ושכונות יהפכו לאטרקטיביות במיוחד בזכות תחנות המטרו?
📊 למה כדאי להיכנס לגוב-מפות, ואיך כל אדם יכול לבדוק לבד את הפוטנציאל של הנכס או השכונה שלו?

עודד מספר על תמריצים בפריפריה, מענקים ליזמים, הרעיון של "מחיר למשתכן" גם ליזמים, וההזדמנות הגדולה שמתפתחת דווקא בנתיבות, סדרות, קריית שמונה וחיפה.
וגם – מה גורם לבית פרטי להפוך לזהב נדל"ני, למה יזמים עלולים להיתקל בקירות כלכליים, ואיך תכנון יוצר ודאות שמעלה את הערך של הנכסים הרבה לפני שנבנה עליהם אפילו קיר אחד.

🧭 שאלות שעולות בפרק:

• איך תמא 70 משפיעה על ערך הקרקע והיטל ההשבחה בכל עיר?

• האם התחנות החדשות יהפכו את הסביבה להזדמנות השקעה או לסיוט תחבורתי?

• איך לזהות שכונה שמתחדשת – לפני שכולם גילו?

• ואיך כל אחד יכול לדעת אם יש לו זכויות פיתוח נוספות – גם בלי ללמוד שמאות?

זה לא פרק רק למשקיעי נדל"ן – זה פרק לכל אזרח שמבין שהתשתיות של המדינה מעצבות את העתיד האישי והמשפחתי שלו.
עם תובנות חדות, טיפים מעשיים וסיפורים מהשטח – עודד לנדאו לוקח אותנו למסע נדל"ני בין חיפה, נתיבות וראשון לציון, וחוזר עם מפת דרכים חדשה לעשור הקרוב.

בפרק יוצא דופן, אירחנו את אורית קרמר, משנה למנכ"ל מנורה מבטחים ומנהלת אגף הבריאות, אחת הדמויות המשפיעות בעולם הבריאות והביטוח בישראל. שוחחנו בגובה העיניים על נושאים בוערים שכולנו מתמודדים איתם – ואולי עוד נתמודד – במערכת הבריאות.

(אתם מוזמנים להיכנס לכאן כדי לשמוע פרטים על ביטוח הבריאות של מנורה מבטחים)

🩺 מה מחוללת רפורמת הבריאות מיוני 2024 בביטוחים הפרטיים, ולמה כל כך הרבה מבוטחים לא באמת מבינים מה הם מבטלים?
🤯 איך נראה מאחורי הקלעים של תביעות בריאות ומה קורה כשלקוחות נתקלים ברגע האמת – לבד מול המערכת?
💡 מה עומד מאחורי השירות החדש "מנורה-הג" שהוקם כדי לחבק את המבוטחים – ולמה לפעמים הוא מציל לא רק כסף, אלא גם חיים?

🧠 אורית משתפת גם בסיפורים אישיים נדירים, כולל סיפור מצמרר על ניתוח מיותר שנמנע בזכות חוות דעת שנייה, ומסבירה למה טעות רפואית מתחילה לפעמים בבחירה הלא נכונה של הביטוח.

👨‍👩‍👧‍👦 ומה לגבי משפחות? דיברנו על ביטוחי ילדים, מחלות קשות, עלויות ממוצעות למשפחה, והאם באמת ביטוח פרטי הוא מותרות או צורך קיומי.
והכי חשוב: איך לא ליפול בפח של "כפל ביטוח" ואיך לזהות מתי ביטוח בריאות הוא באמת הצלה – ולא עוד תשלום מיותר.

🗂 שאלות שעלו בפרק:

• כמה באמת עולה ביטוח ממוצע למשפחה, ומה ההבדל בין פוליסות "שקל ראשון" ל"משלים שבן"?

• האם כל אחד צריך ביטוח פרטי, או שמערכת הבריאות הציבורית מספיקה?

• מה הסכנות בוויתור על ביטוח, ואיך אפשר לדעת אם המבנה הקיים שלנו מסכן אותנו?

• איך לבחור סוכן שמתאים לנו ואיפה מתחילים אם אין לנו ביטוח בכלל?

💬 זה לא עוד פרק על ביטוחים – זה פרק על אחריות אישית, על בחירות שמשנות חיים, ועל המעטפת האנושית שכל אחד מאיתנו ראוי לה – כשזה באמת חשוב.

🎙 מה שלא תראו באף הרצאה על נדל"ן: מאחורי הקלעים של עסקאות הפריסל והדירות שעולות פתאום מיליונים

בפרק מרתק, תמיר שרון מארח את ליטל ובוריס קפלן, האנשים שמכירים כל זווית: פיזית, כלכלית ורגשית של דירות להשקעה. הם מספרים איך מגיעים לעסקאות של מקורבים (עוד לפני שהשלטים תלויים על הגשר באיילון), מתי כדאי להפסיק לחפש פינוי־בינוי ולהתחיל לחשוב על דירות חדשות, ואיך מעצבת אחת יכולה להפוך דירת חמישה חדרים לצינוק – או לנכס שמזנק ב-500 אלף שקל.

אבל זה לא רק פרק על דירות. זה פרק על שינוי מנטלי, על פחד, על תזרים ועל למה אנשים ממשיכים לשבת על מסמר. זה פרק על הקפיצה שלא נעים לעשות, אבל מי שלא קופץ עכשיו, יישאר מאחור.

פרק חובה לכל מי שחושב על דירה , למגורים או להשקעה. ולא משנה אם יש לו הון עצמי או רק חלום.

בעיצומו של משבר נדל"ני, כשהריבית גבוהה, המימון מתייבש וחברות רבות נלחמות על אוויר לנשימה, פלג דודוביץ', מנכ"ל ומייסד פרופדו, מספר לנו איך דווקא עכשיו הם צומחים בקצב מסחרר, רוכשים חברות מצוינות שהגיעו לנקודת שבירה, ומובילים עשרות פרויקטים בלב אזורי הביקוש.

(מצגת לשוק ההון של חברת פרופדו)

(לקבוצת הטלגרם הפיננסי של פלג)

מה הוא מזהה בחברות שנראה לעין רק לאחרים כשכבר מאוחר מדי? למה הוא חושב שאנחנו לפני גל מזוגים שיטלטל את הענף? ואיך משקיע קטן יכול להיכנס לתחום התחדשות עירונית ולקבל תשואות דו-ספרתיות מבלי להיות יזם בעצמו?

וגם: מאחורי הקלעים של דיירים סרבנים, עסקאות שמתרסקות בגלל טעות אחת, והטכנולוגיה שלא תחליף אף פעם את האינטואיציה של יזם אמיתי.

פרק חד, חכם ומעורר מחשבה עם הרבה מאוד תובנות שכל מי שהוא משקיע בשוק הנדל"ן צריך לשמוע.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠⁠⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠⁠⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

מוזמנים להגיש קורות חיים לחברת ZOOM REI בעמוד הקריירה שלהם.

סיפור הפרק:

איך שני אחים מישראל, בלי מימון חיצוני ובלי ניסיון מוקדם, בנו אופרציית נדל"ן שמבצעת מאות עסקאות בשנה בשישה שווקים בארצות הברית?

בפרק מעורר השראה, יואב קירשנבוים חושף לראשונה את כל מאחורי הקלעים של Zoom REI, חברת הנדל"ן הישראלית-אמריקאית שמבצעת עסקאות אוף-מרקט בקנה מידה תעשייתי, בונה מערכות CRM המנתחות נתונים, ומגייסת עובדים בארץ לעולם הנדל"ן האמריקאי בקונספט של הייטק.

זה לא עוד סיפור על משקיע נדל"ן, זה סיפור על בניית סיסטם, ניהול תזרים חכם, גיוס עובדים ראשונים, הפיכת נציגי שירות למשקיעים עצמאיים, והחלטות עסקיות קשות שמכריעות את עתיד החברה.

🧠 שאלות מסקרנות מהפרק:

• איך בונים חברה ישראלית שפועלת כאופרציית שטח אמריקאית?

• מתי יזם מבין שהוא כבר לא משקיע, אלא מנכ"ל של אופרציה עם 100 עובדים?

• האם אפשר לעשות סקייל בעסקי נדל"ן בלי גיוס כספים חיצוני?

• איך מזהים עסקה טובה באמת ומהם הטריקים שפוסלים עסקה תוך שניות?

• למה דווקא מדינות רפובליקניות עדיפות להשקעות בנכסים מניבים?

• באיזה שלב אתה מפסיק לנהל עובדים, ומתחיל לנהל מנהלים?

• מה הם הכללים לניהול קבלנים שלא יהרסו לך את הפרויקט?

• ואיך זה מרגיש כשקבלן פשוט מפרק מטבח שהתקין ולוקח אותו הביתה?

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠⁠⁠.

לרכישת הספר של יעל גלזר כנסו כאן.אורחת הפרק יעל גלזר היא אמא, אשת עסקים, מנכ"לית חברת מרקורי ותלמידה של פטריציו פאולטי בבית הספר למודעות עצמית כבר מעל לשני עשורים. לאורך הקריירה שלה עבדתי עם מאות יזמים ועסקים, אבל את השיעור הכי עמוק קיבלה דווקא כשהכול התמוטט. עכשיו היא מוצאה ספר שנקרא 2.5 מיליון סיבות.

בפרק מטלטל, מלא עוצמות משתפת לראשונה ובגוף ראשון על הרגע שבו הבנק סגר את הברז, על השיחות עם עורכי דין לפשיטת רגל, על הלילות בלי שינה, על ההחלטה לשחרר שותף תוך לקיחת החוב עליו - וגם על רגע המפנה.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠⁠.

בפרק מחשמל במיוחד אירחנו את אמיר בלדיגה – מאמן להופעה על במה ובניית מותג אישי – לשיחה פתוחה, כנה ומלאת כלים פרקטיים על איך ליזום כנס (גם אם יש לך רק 20 עוקבים), איך למכור מהבמה בלי "למכור", ולמה עמידה מול קהל היא לא רק כלי עסקי, אלא מקפצה דרמטית לקריירה שלך, בין אם אתה עצמאי או שכיר.

אמיר חושף איך הפך את הכנס הראשון שלו להצלחה של 250 משתתפים בלי תקציב, משתף איך להתמודד כשאף אחד לא נרשם, ונותן סיסטם מדויק לבניית כנס שמכניס כסף – עוד לפני שסגרת אולם. בפרק תגלו:

• למה דווקא הכישלון הראשון שלך יכול להיות הדבר הכי טוב שיקרה לך

• איך הופעה על במה מייצרת לידים חמים יותר מכל קמפיין ממומן

• ואיך להפסיק לפחד להיות מעניין

זה פרק לכל מי שרוצה להיות יותר משמעותי, משפיע ונזכר.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠⁠בוריס וליטל קפלן⁠⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠⁠.

העולם על סף מהפכה כלכלית, והכללים שאתם מכירים עומדים להשתנות מהיסוד. האם אתם ערוכים לכך?

בפרק מרתק ומטלטל של "ציפור פיננסית", אנו מארחים את עופר בן שימול, מנהל הפמילי אופיס בבית ההשקעות אם אס רוק ולשעבר בכיר בבנק לאומי, לשיחה שפותחת את הראש ומשרטטת מחדש את מפת ההשקעות העולמית.

הצטרפו אלינו וגלו:

• 
  

  האם הגלובליזציה מתה? כיצד המכסים, המלחמות והרצון "להחזיר את הייצור הביתה" משנים את כל מה שידענו על כלכלה עולמית?

  
  

• מזרח תיכון חדש או אשליה? האם העימות עם איראן והבריתות האזוריות פותחים בפני ישראל הזדמנות כלכלית של "פעם בחיים"?

  
  

• הקרב על הצ'יפים: איך חברות ענק כמו אפל ואנוידיה מתמודדות עם מלחמת הסחר, ומי המדינה שהופכת למנצחת הגדולה מההפקר?

  
  

• אינפלציה מול מיתון: איך כל הבלאגן העולמי משפיע על האינפלציה, עליית המחירים ועל הסיכוי למיתון עולמי?

  
  

• זהב, דולר או ביטקוין? לאן הכסף הגדול בורח כשהעולם רועד, והאם המטבעות הדיגיטליים הם המקלט הבטוח החדש?

  
  

• מהפכת ה-AI כבר כאן: האם הבינה המלאכותית עומדת להחליף את האנליסטים, באילו סקטורים מסתתרות הזדמנויות הענק, והאם ניתן לבנות תיק השקעות מנצח בעזרת ChatGPT?

  
  

עופר בן שימול מנתח לעומק את המגמות הדרמטיות ומספק 3 המלצות קריטיות שכל משקיע חייב לאמץ עכשיו, בתקופה של תמורות היסטוריות.

אם אתם רוצים להבין לאן העולם צועד ואיך להפוך את אי-הוודאות להזדמנות, זה הפרק שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם לפספס. האזינו עכשיו!

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של ⁠בוריס וליטל קפלן⁠, תוכלו להאזין ב⁠⁠⁠יוטיוב⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠⁠ ו⁠⁠⁠ספוטיפי⁠⁠⁠.

למדנו שאי אפשר לתזמן את השווקים, אבל לבנות תיק השקעות לטווח ארוך זה אפשרי דרך משמעות ושיטה שעובדת.

אתם מוזמנים לקורס החינמי של איתי גל להשקעה בשוק ההון, נכנסים לכאן ונרשמים.

הפרק בחסות הפודקאסט כלוב זהב של בוריס וליטל קפלן, תוכלו להאזין ב⁠⁠יוטיוב⁠⁠, ⁠⁠אפל פודקאסט⁠⁠ ו⁠⁠ספוטיפי⁠⁠.

עו"ד ללה דגן, דמות מובילה בתחומי הכלכלה והמשפט, חולקת את ניסיונה העשיר בניהול מגוון רחב של עסקים ויזמויות.

היא מדגישה כי יזמות אמיתית מגיעה מאמונה עמוקה בעסקים וביכולתם להגשים חזון, תוך מתן דגש על בניית איכות חיים וזמן פנוי, ולא רק המתנה לפנסיה. ההצלחה שלה נובעת, בין היתר, מהבנה כיצד להאציל סמכויות ולהסתמך על צוות עובדים מסור – "הם המנוע, ברגע שהם עובדים, אז אני מן הסתם מצליחה בעבודתי".

יזמות במקביל לשכירות: האם זה אפשרי?

לדברי עו"ד דגן, אין מניעה להיות שכיר וגם להיות בעלים של עסק. ניתן לנהל עסק כעוסק מורשה, פטור, או חברה בע"מ, במקביל לעבודה כשכיר. המפתח לכך הוא להביא ערך מוסף אישי לעסק – "לעולם לא אקח על עצמי משהו שאין לי בו ערך מוסף". כלומר, עורך דין יתמקד בייעוץ משפטי, ולא יכנס לתחומי פרסום או מכירות, לדוגמה. גיוון עסקי זה יוצר כרית ביטחון המאפשרת לעסק אחד לספוג פגיעה, בעוד עסקים אחרים ממשיכים לפעול.

חשיבות ההסכמים המשפטיים: לא רק "הסכם ג'נטלמנים"

עו"ד דגן מדגישה את החובה והחשיבות של עריכת הסכמים משפטיים מפורטים, בין אם מדובר בשותפויות מלאות או בשיתופי פעולה. הסכם נועד להגן על הצדדים במקרה של בעיות עתידיות, ולכלול מראש גם תנאים לפירוק השותפות. דוגמה לשיתוף פעולה היא בין רואה חשבון לסוכן ביטוח, שם העברת רשימות לקוחות דורשת הסכם ברור להגנה על הלקוחות ועל הצדדים המפנים.

פיצויים ומענקים בתקופת מלחמה: מה חשוב לדעת?

בתקופה של אי-ודאות ביטחונית, עו"ד דגן מסבירה שלא כל עסק מושפע באופן ישיר מהמצב. עסקים צריכים לבדוק האם הם עומדים בקריטריונים לקבלת מענקים ופיצויים המפורסמים על ידי הרשויות. ירידה בהכנסות היא אינדיקציה מרכזית לפגיעה, וההשוואה נעשית מול חודשים קודמים.

• תיעוד הוא המפתח:
• יש לתעד כל דבר – עובד שלא מגיע, ספק שביטל, לקוח ששינה תוכניות. תיעוד זה מהווה אינדיקציה טובה לשינוי בהכנסות.

• פנייה למומחים:
• מומלץ לגשת לרואה חשבון ולעורך דין המלווים את העסק, שכן הם אמונים על הגשת הדוחות והבקשות.
• מסלולים ירוק ואדום:
• הימנעות מטעויות: אסור להגיש מסמכים כוזבים או לנפח נזקים, שכן הדבר עלול לגרום לפסילת ספרים, ביקורות מיותרות ובעיות מול הרשויות.
• מקדמות וזמני קבלת פיצויים: קבלת הפיצויים אינה לוקחת זמן רב, לרוב עד חודש, וניתן לקבל מקדמה ראשונית המעניקה "אוויר לנשימה" לעסק.
• 
  

התמודדות עם משברים: חשיבה לטווח ארוך

עו"ד דגן מדגישה את חשיבותן של רזרבות כספיות לעסקים, במיוחד לאור העובדה שישראל נמצאת במצב חירום כמעט מתמיד. היא ממליצה לבעלי עסקים לשבת באופן קבוע עם יועצים עסקיים, רואי חשבון ומנהלי כספים, כדי לתכנן נכון, לחסוך, להתקדם ולהשקיע, במטרה לא להיות תלויים באופן מוחלט בפיצויים מהמדינה.

חשיבה יזמית ואסטרטגית תמידבעל עסק צריך להיות אסטרטג ויזם בחשיבתו, ולחפש דרכים לנצל ולתעל את העסק במגוון אופציות, כולל פיתוח תחומים נוספים ושיתופי פעולה. לדוגמה, מסעדה יכולה לפתח שירותי משלוחים כחלק מהאסטרטגיה העסקית שלה.

ניצול הזדמנויות וקבלת עזרה מקצועית

גם בתקופות קשות, יש הזדמנויות. עו"ד דגן מעודדת בעלי עסקים לחפש שיתופי פעולה חדשים, להתייעץ עם מומחים, ולא לחסוך בייעוץ מקצועי. המנטליות של "אני הבוס, אני יודע הכל" עלולה לפגוע בעסק, ולכן חשוב לפתוח את הראש לייעוץ חיצוני.

לאתר של תמיר שרון: ⁠tamirsharon.co.il⁠

הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי הבעלים של חברת יחסי ציבור שמתמחה ב⁠יחסי ציבור לעורכי דין⁠ וב⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠.