ציפור פיננסית

בפרק הזה של “ציפור פיננסית” אנחנו מארחים את אבי צבאג, יזם ואסטרטג נדל״ן, וגם יוצר ומנחה הפודקאסט “הפאזל”, לשיחה שמחברת בין מספרים, פסיכולוגיה וקבלת החלטות בזמן לחץ. אבי מספר איך דווקא בנובמבר 2023, כשהשוק היה קפוא והרבה אנשים “לא רצו לקנות אפילו מסטיק”, הוא זיהה חלון הזדמנויות, פעל דרך כוח קבוצה, וניהל משא ומתן אגרסיבי שהוריד מאות אלפי שקלים במחיר דירה. משם הוא חושף את המנגנון שמעטים מדברים עליו, “דוח אפס”, כלומר מכירת 10 עד 20 דירות ראשונות במחיר שמאפשר לקבל ליווי בנקאי, לפני שהמחירון קופץ, ואיך מי שנכנס מוקדם יכול לקבל “כרית ביטחון” כבר בחתימה.

הפרק לא נשאר רק בנדל״ן. אבי משתף גם בסיפור המעבר מכדורגל מקצועני לעולם היזמות, ובהשקעות בחו״ל שמתחילות ביוון, כולל ההיגיון של “קודם קונים אנשים ורק אחר כך נכסים”, והעיקרון שלו לנצח את המשחק הגדול ולא להתקמצן על מי שאמור להביא לך עסקה מצוינת.

נקודות זהב מהפרק:

• אל תבנו על “אקזיט לפני מפתח”, אם האסטרטגיה היא לצאת מוקדם, זה דגל אדום.

• תמחור אמיתי בעסקה הוא הרבה פעמים תנאי המימון והטיימינג, לא רק המטבח והסטנדרט.

• השקעה חכמה היא משחק של זמן, סבלנות, ופיזור, גם בין נדל״ן לשוק ההון.

• נדל״ן בישראל הוא גם סיפור של אמון, הון אנושי ותשתיות, למשל נגישות תחבורתית שמשנה ערים שלמות.

  
  

  מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, המסייע לקרנות השקעה לבנות אסטרטגיות יחסי ציבור, התורמים להם לחשיפה תקשורתית אפקטיבית.

בפרק הזה אנחנו נכנסים לאחד הנושאים הכי מדוברים בקהילה ציפור פיננסית, מסחר עצמאי, ומה באמת אפשר לעשות כדי לצמצם עלויות ולנהל השקעות בצורה חכמה ורגועה יותר. יחד עם אבי מלכה, מנכ״ל אלטשולר שחם טרייד, אנחנו מפרקים את העולם הזה לגובה העיניים, בלי מיסטיקה ובלי רעש.

(להצטרפות לאטלשולר שחם טרייד לחצו כאן)

נדבר על ההבדל בין לסחור לבין לבנות תיק, למה הפסיכולוגיה היא לעיתים הגורם שמפיל משקיעים, ואיך בונים שיטה שמתאימה לאופי שלך, גם אם את או אתה רק בתחילת הדרך.

מה מחכה בפרק:

• מה זה מסחר עצמאי בפועל, ואיך הוא יכול להשתלב כחיסכון קצר, בינוני או ארוך טווח

• למה לא חייבים להתחיל “מתוחכם”, ואיך מתחילים בהדרגה עם מוצרים פשוטים יותר לפי מה שמתאים לך

• איך טכנולוגיה, מערכות מסחר ומעטפת תפעולית “מאחורי הקלעים” משפיעות על חוויית המשתמש, ועל היכולת לפעול בצורה יעילה

• איך לומדים את הבסיס, גם אם לא לימדו אותנו את זה בבית הספר, כולל כלים ותכנים שמלווים את הצעד הראשון

חשוב: הפרק הוא תוכן לימודי בלבד, אין בו ייעוץ או המלצה, וכל פעולה בשוק ההון צריכה להיעשות לפי התאמה אישית, ובמידת הצורך עם איש מקצוע מורשה.

מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, איש מקצוע המסייע לגופי השקעה בעולמות השיווק והתוכן כדי לייצר התאמה לקהל המשקיעים.

בפרק הזה אנחנו מסתכלים על “הגג” שלכם בבניין אחרת, לא כעוד שטח שמתבזבז, אלא כמנוע הכנסות שיכול להפוך נכס קיים לנכס מניב. אליהו דרורי מספר איך אורגנוז בונה תשתית שמקצרת את הדרך מהרעיון להכנסה בפועל: בדיקה מהירה של פוטנציאל הגג, ואז קבלת הצעות אונליין מקבלנים ויזמים, במודל שמרגיש כמו מכרז דיגיטלי שמוציא אותך עם תמונת מצב ברורה ועם הצעה מעשית ביד.

הזווית של הגדלת הכנסות עוברת כאן דרך כמה שכבות: בעלי בתים שמחפשים הכנסה פסיבית, בניינים משותפים שיכולים לעבוד מול יזם שמקים ומתחזק ומשלם “דמי שכירות” חודשיים לתקופה ארוכה, בלי כאב הראש התפעולי, ועסקים בתחום שמרוויחים מהורדת עלויות מכירה ותכנון בזכות אוטומציה.

בדרך אליהו גם פותח את המודל הכלכלי של הפלטפורמה, דמי מנוי לשחקנים מקצועיים, לצד עמלה על עסקאות שנסגרות דרך המערכת.

לאתר של תמיר שרון, מנחה הפודקאסט: ⁠tamirsharon.co.il⁠

מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, מומחה בבניית יחסי ציבור לקרנות השקעה.

כחלק מהסדרה שלנו על הקמת עסקים, הזמנו את היועצת העסקית טל שלמון צעידי, כדי שתעשה לנו סדר בכל מה שצריך לדעת לפני שמקימים עסק ואיך מצמיחים ומגדילים את העסק בהמשך הדרך.

דיברנו על הקשיים של עסקים בתחילת הדרך, מתי צריך לפנות ליועץ עסקי (הפתעה - גם לפני שמקימים עסק) והרחבנו בנושאים של שיווק ומכירות והכי חשוב - איזון בין החיים האישיים לחיים העסקיים.

ואם אתם מחפשים חברה הגונה ומקצועית שתלווה אתכם בהשקעות נדל"ן, תוכלו להיכנס כאן לאתר של קפטן אינווסט: https://captaininvest.co.il/

הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠⁠⁠⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠⁠⁠⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות.

חברתהשיווק של הפודקאסט היא הפינגווין, המומחית ביצירת ⁠לידים איכותים⁠ ושמה דגשעל ⁠בנייתמותג⁠ ומתמחה בתחומים הבאים: ⁠שיווק עורכי דין⁠ (⁠שיווק עו"ד⁠), ⁠קידום עורכידין⁠, ⁠פרסוםעסקים בלינקדאין⁠, ⁠שיווקבלינקדאין⁠, ⁠קידוםבלינקדאין⁠, שירותי ⁠מנהל שיווקחיצוני⁠, ⁠שיווק B2B⁠,⁠קידום אתרים⁠, ⁠שיווקדיגיטלי לעסקים⁠.

מה קורה כשבעל עסק מקבל ביום חמישי בצהריים התראה לפני עיקולים על חצי מיליון שקל?
למה חוזה של עמוד אחד יכול לעלות במאות אלפים, ואיך שותפות שנראתה כמו חלום הופכת לסיוט משפטי?

בפרק הזה אנחנו צוללים לעולם האמיתי של ליטיגציה מסחרית, בלי סיסמאות ובלי תיאוריה.
עורך דין שי הניג חושף מקרי אמת מהשטח, עסקאות שכמעט קרסו, זכיינויות שנראו מבטיחות והסתירו מוקשים, טעויות חוזרות שבעלי עסקים עושים כשהם חוסכים במקום הלא נכון, והמחיר שהם משלמים אחר כך.

נדבר על חוזים, שותפויות, שכירות מסחרית, מוניטין, עיקולים, בוררות, וגם על שאלה אחת קריטית שכל יזם חייב לשאול את עצמו לפני שהוא חותם.
פרק חובה לכל מי שמקים עסק, שוקל השקעה, או כבר בפנים ורוצה לישון יותר בשקט.

לאתר של תמיר שרון, מנחה הפודקאסט: tamirsharon.co.il

לאתר של שהם לוי, מנחה הפודקאסט: shoham-levy.co.il

הדולר ירד מתחת ל־3.1 שקלים, ופתאום כולם שואלים את אותה שאלה: לקנות עכשיו, למכור, או לא לגעת בכלל?
בפרק הזה אנחנו סוף סוף עושים סדר בעולם המט"ח, דולר, יורו ומה שביניהם, יחד עם יוסי מנשה, מייסד ומנכ״ל אלטשולר שחם פיננשל סרוויסס.

נדבר על מה שמעט אנשים באמת מבינים: אין “שער אחד” לדולר, יש מרווחים, עמלות, ציטוטי בנקים ושער יציג שלא תמיד דומה למחיר שבו אתם באמת ממירים כסף.
וגם על למה אנחנו הישראלים חיים בדולר מאז ומתמיד, כולל הסיפור המצחיק על הקנס של “5,000 דולר” למי שנוקב מחירים בדולר.

בפרק תקבלו תשובות פרקטיות, בגובה העיניים:

• מה זה בכלל שער חליפין, ולמה תמיד זה “מטבע מול מטבע”, לא מספר שעומד לבד.

• מי באמת צריך להחזיק מט"ח, ומתי זה כלי ניהול סיכונים ולא הימור.

• איך לחשוב על מט"ח כשיש הוצאות בחו״ל, מנויים בדולרים, השקעות מעבר לים, או הכנסות בדולרים כמו RSU שמבשילות סביב מרץ.

• אילו פתרונות דיגיטליים יכולים להפוך טיסה או תשלומים בחו״ל להרבה יותר שקופים, כולל קנייה במנות והוראת קבע לחופשה דרך ארנק מט"ח.

האזנה שמומלץ לשלוח לכל מי שטס לחו״ל, משלם הרבה בדולרים אונליין, מקבל משכורת בדולרים, או פשוט רוצה להבין מה באמת מזיז את השקל מול הדולר.

לאתר של אלטשולר פייננשל סרויסס:

https://did.li/D14Iw

לאתר של תמיר שרון, מנהל הקהילה ומנחה הפודקאסט: https://tamirsharon.co.il

לאתר של שהם לוי, מומחה יחסי ציבור לעורכי דין ומנחה הפודקאסט.

מה קורה ברגע שמישהו אומר לך בפרצוף: “פחות מ-2.5 מיליון ש״ח בשנה על פרסום? אין על מה לדבר”? באותו רגע יש רק שתי אפשרויות: או שאתה מתקפל, או שאתה עובר ליגה.

אחרי שנתיים וחצי תמיר מנדובסקי חוזר ל“ציפור פיננסית”, והפעם הוא לא בא לספר עוד שיעור על השקעות, הוא בא לפרק לגורמים את השאלה שכולם מפחדים לשאול בקול: למה אנשים חכמים לא מצליחים, ולמה “הטיפים של המנטורים” כמעט תמיד נופלים במבחן המציאות. אפילו אנשי ענק לא יכולים ללמד אותך להיות הם, בדיוק כמו שמסי לא יכול ללמד אותך להיות מסי.

זה פרק על החלטות שמפחיד לקבל, על נקודות קריטיות שבהן עסק או מתפוצץ קדימה, או נתקע, ועל הרגע שבו אתה מבין שהצלחה היא לא קסם, היא סדרה של הימורים מחושבים מול פחד אמיתי. תמיר מפרק את זה דרך “שלוש נקודות המסה הקריטית”, עם דימוי שאי אפשר לשכוח.

ובסוף נשארת השאלה הכי חדה: כשאתה תהיה בן 80, על מה תתחרט יותר, על כסף שהפסדת, או על הסיכון שלא לקחת?

הפודקאסט בחסות אלטשולר שחם. אתם מוזמנים להיכנס לאתר של אלטשולר שחם ולבחון את המוצרים הפיננסים שלהם.

לאתר של מנחה הפודקאסט תמיר שרון: www.tamirsharon.co.il

מוזמנים לאתר של שהם לוי המנהל יחסי ציבור לקרנות השקעה ומסייע להם בחשיפה תקשורתית אפקטיבית.

הפודקאסט בחסות אלטשולר שחם.

לכניסה לחודש ראשון חינם במועדון של בר שאלתיאל למאזיני הציפור לחצו כאן.

בפרק הזה של “ציפור פיננסית” אנחנו פוגשים את בר שאלתיאל, מייסד קהילת “בינה מלאכותית בגובה העיניים”, שמספר איך תוך שנתיים וחצי הוא בנה קהילה של כ־150,000 אנשים, ומה באמת עוזר לאנשים להפסיק “לרדוף אחרי כל כלי חדש” ולהתחיל להשתמש ב־AI כדי לחסוך זמן, כסף, ועצבים.

המסר המרכזי: לא צריך להיות טכנולוגים, לא צריך לדעת קוד, ולא חייבים להיבהל מהעתיד. צריך להבין מה המשימות שלכם ביום יום, לבנות לעצמכם תהליך עבודה חכם, ולדבר עם ה־AI נכון, כלומר לבקש ממנו קודם לשאול אתכם את השאלות החשובות, ורק אז לייצר תוצאה. בדרך תקבלו גם דוגמאות פרקטיות מהעולם האמיתי: מצגות שיורדות מ־6 שעות ל־40 דקות, עבודה חכמה יותר עם אקסל, מיילים באנגלית בלי כאב ראש, ואפילו ניתוח שיחות מכירה לשיפור ביצועים.

⁠לכניסה לחודש ראשון חינם ⁠במועדון של בר שאלתיאל למאזיני הציפור לחצו כאן.

אם הקרן שלכם עשתה יותר מהמדד, האם זה באמת “כישרון”, או פשוט יותר סיכון בתחפושת? בפרק הזה אנחנו עושים סדר באחד הבלבולים הכי נפוצים בשוק ההון: אלפא היא לא “תשואה עודפת”, היא מה שנשאר אחרי שמנקים את הבטא, כלומר את חשיפת השוק, ולפעמים כל ה”הצלחה” היא רק מינוף ושום ערך מוסף.

יחד עם עודד שמעוני, מנכ״ל אלפא בטא, אנחנו צוללים לעולם של Factor Investing וסמארט בטה: איך בוחרים מניות לא לפי שווי שוק, אלא לפי “תכונות” שנחקרו אקדמית, למשל מומנטום, איכות, תנודתיות, ולמה זה הפך לאחד הזרמים החמים בעולם ה-ETF.

וגם: איך נראית פרקטיקה של פקטורים בפועל, עדכונים תקופתיים, מוצרים סחירים, ומה קורה כשה-AI נכנס למשחק ומשקלל פקטורים בצורה דינמית.
ואם אתם חולמים על תשואה שלא תלויה בכיוון השוק, נגיע גם ללונג שורט, למה זה כלי מקצועי שדורש מיומנות, ואיך הוא יכול “לנטרל את הבטא” ולהשאיר אתכם עם מה שבאמת מעניין, אלפא.

זה פרק שיכול לשנות לכם את השפה, ואת השאלות שאתם שואלים את עצמכם, ואת מי שמנהל לכם את הכסף.

מוזמנים להיכנס לאתר של נותנת החסות שלנו, אלטשולר שחם:

https://www.as-invest.co.il/

מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, מומחה יחסי ציבור בתחומי הפיננסים וראיית חשבון.

שוק הנדל״ן בקיפאון, מבצעי הקבלנים כבר לא נעצרים ב־20/80, הם מגיעים גם ל־10/90 ול־5/95. זה נשמע מפתה, עד שמגיע הרגע שבו צריך להשלים את כל הכסף, ובינתיים הדירה הקיימת לא נמכרת. בפרק הזה דור קדוש, יועץ משכנתאות, מסביר איך משפחות נקלעות למצב של שתי משכנתאות, חובות משלימים, ולפעמים גם חשיפה של 3–4 מיליון ש״ח, כשבתרחיש קיצון משלמים עשרות אלפי שקלים בחודש רק על ריבית. נדבר גם על מה עושים בפועל: מתי נכון למכור גם במחיר פחות חלומי כדי לצאת מהלחץ, למה חשוב לבדוק מחזור משכנתה באופן קבוע, ואיך “מרווחים” במסלולים משתנים יכולים להיות חלון זמן שכדאי לנצל לפני שהם מתייקרים.בונוס חשוב: שינוי רגולטורי שצפוי להיכנס ביוני 2026 עלול להפוך הגדלת משכנתה לפחות פשוטה, במיוחד למי שחי כבר עם הלוואות נוספות. אם אתם משפרי דיור, שוקלים עסקת קבלן, או מתלבטים לגבי מחזור ואיחוד הלוואות, זה פרק שיכול לחסוך טעויות כואבות.

מפיק הפודקאסט הוא שהם לוי, מומחה יחסי ציבור לחברות הייטק וסטארטאפים.