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Descripción:
¿Cómo invertir en inmobiliario y conseguir rentabilidad comprando, reformando o alquilando viviendas?
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¿Qué harías si tuvieras 200.000 € para invertir?
¿Comprarías una vivienda? ¿Varias? ¿Invertirías en bolsa? ¿O buscarías un negocio capaz de ofrecerte una rentabilidad superior?
En este primer capítulo de nuestra miniserie sobre inversión inmobiliaria nos acompañan Lucio y Fran, de Bellavista, junto a Fran Castellano (Caste), para analizar cómo funciona realmente el negocio inmobiliario.
Y empezamos con una contradicción que puede sorprenderte:
Nuestros invitados poseen numerosas viviendas, pero ambos viven de alquiler.
¿Por qué?
Porque comprar una vivienda para vivir y comprar una vivienda para invertir son dos decisiones completamente diferentes.
Durante esta conversación analizamos cómo invertir 200.000 € en inmuebles, qué rentabilidad podemos esperar, cómo utilizar la financiación bancaria y cuáles son las claves para encontrar oportunidades inmobiliarias.
También profundizamos en el negocio de comprar, reformar y vender viviendas, conocido como flipping inmobiliario.
¿Dónde se gana realmente el dinero?
¿En la compra, en la reforma o en la venta?
¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?
¿Cómo saber si un piso está barato?
¿Qué importancia tienen la ubicación, los metros cuadrados y los costes de construcción?
Además, descubrimos que existen diferentes formas de participar en el sector inmobiliario, incluso sin disponer del capital necesario para comprar una vivienda.
Pero antes de comenzar la conversación, planteamos una reflexión:
¿Vivimos realmente mejor que nuestros padres?
Tenemos más tecnología, más oportunidades y más comodidades que cualquier generación anterior. Sin embargo, acceder a una vivienda se ha convertido en una de las grandes preocupaciones de muchos jóvenes.
¿Tenemos más posibilidades, pero menos certezas?
Este es el primer capítulo de una serie de tres episodios en la que analizaremos la inversión inmobiliaria, la crisis de la vivienda en España y cómo empezar a construir patrimonio.
Las rentabilidades comentadas por los invitados corresponden a sus experiencias y estimaciones, no son resultados garantizados. Toda inversión conlleva riesgos.
Salvados por la Bolsa.
Aprender a invertir para construir una vida con más posibilidades.
Indice:
00:00 ¿Vivimos mejor o peor que nuestros padres?
01:08 Tenemos más comodidades, pero ¿más seguridad?
02:05 La vida de nuestros padres frente a nuestra generación
03:03 ¿Por qué la vivienda se ha convertido en un problema?
03:41 Bienvenidos a Salvados por la Bolsa
04:54 Presentamos a Bellavista: Lucio y Fran
05:47 ¿Por qué tenemos que comprar una vivienda?
06:13 Tienen muchas propiedades, pero viven de alquiler
06:50 El caso de Mari Carmen y el problema de la vivienda
07:18 Tengo 200.000 €: ¿dónde los invertiría?
07:48 Cómo invertir 200.000 € en inmobiliario
09:09 Por qué las viviendas caras pueden ser menos rentables
09:54 Apalancamiento financiero e inversión inmobiliaria
10:43 ¿Inversión inmobiliaria o montar un negocio?
11:35 ¿Qué ocurre cuando cae el precio de la vivienda?
12:01 Bolsa frente a inmobiliario: liquidez y rentabilidad
13:24 ¿Se puede ganar dinero sin comprar inmuebles?
13:48 Cómo funciona una empresa de inversión inmobiliaria
14:26 Invertir en inmobiliario con poco dinero
14:59 Rent to Rent: alquilar para subalquilar
15:29 Cómo comprar cuatro viviendas con 200.000 €
16:02 Rentabilidad sobre el capital invertido
17:25 Inversión en habitaciones: rentabilidad neta
18:19 ¿Seguirán subiendo los precios de las viviendas?
19:11 ¿Dónde se gana dinero: compra, reforma o venta?
19:29 Por qué comprar caro puede arruinar una inversión
19:58 El peligro de enamorarse de una vivienda
21:01 Flipping inmobiliario: comprar, reformar y vender
21:30 Cómo crear valor y encontrar oportunidades
22:12 Cómo calcular y controlar los costes de una reforma
23:29 Imprevistos y desviaciones en los presupuestos
24:51 Qué mirar antes de comprar un piso
25:19 Cómo detectar oportunidades sin visitar el inmueble
26:42 Cuánto cuesta reformar una vivienda
27:16 Lo que nunca podrás cambiar de una propiedad
28:54 Cómo analizar el precio por metro cuadrado
29:34 Cuánto margen necesita una operación inmobiliaria
30:46 ¿Todavía existen chollos inmobiliarios?
31:19 Próximo capítulo: la crisis de la vivienda
32:25 Despedida y cierre